สถานที่แลกเปลี่ยน

• d k
• 2016/03/19 (Sat) 21:29
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セクション８ですか。シェルターを出なくてはいけない時期なのですね。
しかしなぜ、レドンドビーチなんでしょう？子供の学校とかかな？
他のエリアでは探さないのですか？パサデナとか、、、。
レントの高いエリアには、セクション８は少ないです。
ガーデナに近いところに一軒出ています。

2 Bed, 1 Bath
4502 186th St , Redondo Beach, CA 90278
$1,153/Month

• 勿忘草
• 2016/03/19 (Sat) 22:05
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Beach　Citiesは貸し物件が足りないくらいですので、
セクション８では難しいと思います。

• うーちゃん２４６
• 2016/03/20 (Sun) 07:17
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dkさん、ありがとうございます。
redondo beach　のオフィスから連絡あり
インタビューに行きましたら
このエリア内で、１７５０＄以内、と言われました。
２週間後にオリエンテーションがありので
その前に探さなければ・・・・と思っています。
早速、186 th St　あたってみます。
ありがとう御座いました。


〇忘草さん、ありがとうございます
すみません、漢字の読み方が分からない・・ごめん

はい、なかなか見つかりません
何故か、redonndo のオフィスに呼ばれた場合は
redondo区域以内と決められているようです。
難しいです。

• ADL
• 2016/03/23 (Wed) 23:16
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NORTH REDONDOならありかと思います。
以前住んでいました。

• Bryan
• 2016/03/19 (Sat) 06:40
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大丈夫。

• ADL
• 2016/03/23 (Wed) 00:31
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あー、見るのが遅かった。ブライアン　ケストのところですね。以前良く行ってました。
システムは、ドネーション（寄付）の形です。クラスに予約は要りません。
私が行っていた頃で（１０年くらい前）、最低１２ドルから１５ドルだったので
今なら２０ドルくらいBOXに入れたら良いのでは？

• taxreturn
• 2016/03/18 (Fri) 10:55
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私は専門家ではないので助けになるか分かりませんが、IRSのサイトの example 9 にあたるように思います。
https://www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/Alien-Residency-Examples

example 9 によると、一番最初のJ1での入国から12/31/2014までが exempt,
その後は substantial presence test の対象のように思います。
substantial presence test は同じくIRSのサイトにあります。
https://www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/Substantial-Presence-Test

お金かかってしまいますが H&R Block　などで確認した方が確かかもしれません。

• Roomshaker
• 2016/03/21 (Mon) 22:35
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いま、ちょうどＦＯＲＭ　８８４３をやっていたので、よこいりしますね。　私も前年ＯＰＴ資格がありましたが、残念ながら就職に失敗しました。なので、前年の所得はありません。　なんとか就職したいものです。　前々年には収入がありましたので、その時はＴＡＸ　ＲＥＴＵＲＮをしました。　さて、私が思うに、今、学生さんなので、ＮＯＮ　ＲＥＳＩＤＥＮＴになると思います。　さらに、さかのぼって、Ｊ１入国のころについてもＮＯＮ　ＲＥＳＩＤＥＮＴだと思います。　ＳＵＢＳＴＡＮＴＩＡＬ　ＰＲＥＳＥＮＣＥ　ＴＥＳＴに該当しても、学生であるならば、ＥＸＥＭＰＴになるとの記述があります。
ＴＡＸにおける学生の身分をＫＥＥＰするため、ＦＯＲＭ　８８４３は毎年提出しないといけません。　これは私も知りませんでした。　この提出によりＥＸＥＭＰＴになるのだと思います。　一応出し忘れていた場合は、後年にまとめてだしてもよいようですが、はっきりした記述はみあたりませんでした。私は一応、昨年にそれまでのものをまとめてだしておきました。
ちょっと長いですが、ＦＯＲＭ　８８４３のうしろについている説明の該当部分を張っておきます。　また、ＴＡＸＭＡＮさんという以前ここの板にいた人がＶＩＶＩＮＡＶＩ　ＳＡＮ　ＤＩＥＧＯに移ったようなので、そこで訊いてみるのもいいと思います。　ＮＯＮ　ＲＥＳＩを扱うＣＰＡを探すのは大変だと思います。　また、ＮＯＮ　ＲＥＳＩとＲＥＳＩを取り違えるとあとで、面倒になる可能性もあるようです。
Substantial Presence Test
You are considered a U.S. resident if you meet the substantial presence test for 2015. You meet this test if you were physically present in the United States for at least:

• 183 days during the period 2015, 2014, and 2013, counting all the days of physical presence in 2015 but only 1/3 the number of days of presence in 2014 and only 1/6 the number of days in 2013.

Days of presence in the United States. Generally, you are treated as being present in the United States on any day that you are physically present in the country at any time during the day. However, you do not count the following days of presence in the United States for purposes of the substantial presence test.

5. Days you were an exempt individual.

Exempt Individuals
For purposes of the substantial presence test, an exempt individual includes anyone in the following categories.

• A student (defined on the next page).

Part III—Students
A student is an individual who is temporarily present in the United States under an “F,” “J,” “M,” or “Q” visa and who substantially complies with the requirements of the visa.

Even if you meet these requirements, you cannot exclude days of presence in 2015 as a student if you were exempt as a teacher, trainee, or student for any part of more than 5 calendar years unless you establish that you do not intend to reside permanently in the United States.
それで、５年以上滞在した場合は８８４３に添付資料をつけます。　ＦＲＥＥ　フォーマットのようですが、ざっと今後の予定と将来必ず日本に帰る理由が記入されていればよいようです。　例えば、親の面倒を見る、宗教関係に所属している、持ち家がある、などなどをざっと紙１枚に書けばそれでおわりです。　ＦＯＲＭ　８８４３はごく簡単なＦＯＲＭでぐぐってみれば、記入例がみつかります。

• Roomshaker
• 2016/03/21 (Mon) 22:41
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いま、ちょうどＦＯＲＭ　８８４３をやっていたので、よこいりしますね。　私も前年ＯＰＴ資格がありましたが、残念ながら就職に失敗しました。なので、前年の所得はありません。　なんとか就職したいものです。　前々年に収入がありましたので、その時はＴＡＸ　ＲＥＴＵＲＮをしました。　さて、私が思うに、今、学生さんなので、ＮＯＮ　ＲＥＳＩＤＥＮＴになると思います。　さらに、さかのぼって、Ｊ１入国のころについてもＮＯＮ　ＲＥＳＩＤＥＮＴだと思います。　ＳＵＢＳＴＡＮＴＩＡＬ　ＰＲＥＳＥＮＣＥ　ＴＥＳＴに該当しても、学生であるならば、ＥＸＥＭＰＴになるとの記述があります。
ＴＡＸにおける学生の身分をＫＥＥＰするため、ＦＯＲＭ　８８４３は毎年提出しないといけません。　これは私も知りませんでした。　この提出によりＥＸＥＭＰＴになると思います。　一応出し忘れていた場合は、後年にまとめてだしてもよいようですが、はっきりした記述はみあたりませんでした。
私は一応、昨年にそれまでのものをまとめてだしておきました。
ちょっと長いですが、ＦＯＲＭ　８８４３のうしろについている説明の該当部分を張っておきますね。　また、ＴＡＸＭＡＮさんという以前ここの板にいた人がＶＩＶＩＮＡＶＩ　ＳＡＮ　ＤＩＥＧＯに移ったようなので、そこで訊いてみるのもいいと思います。　ＮＯＮ　ＲＥＳＩを扱うＣＰＡを探すのは大変だと思います。　また、　ＮＯＮ　ＲＥＳＩとＲＥＳＩを取り違えるとあとで、面倒になる可能性があるようです。
Substantial Presence Test
You are considered a U.S. resident if you meet the substantial presence test for 2015. You meet this test if you were physically present in the United States for at least:

• 183 days during the period 2015, 2014, and 2013, counting all the days of physical presence in 2015 but only 1/3 the number of days of presence in 2014 and only 1/6 the number of days in 2013.

Days of presence in the United States. Generally, you are treated as being present in the United States on any day that you are physically present in the country at any time during the day. However, you do not count the following days of presence in the United States for purposes of the substantial presence test.

5. Days you were an exempt individual.

Exempt Individuals
For purposes of the substantial presence test, an exempt individual includes anyone in the following categories.

• A student (defined on the next page).

Part III—Students
A student is an individual who is temporarily present in the United States under an “F,” “J,” “M,” or “Q” visa and who substantially complies with the requirements of the visa.

Even if you meet these requirements, you cannot exclude days of presence in 2015 as a student if you were exempt as a teacher, trainee, or student for any part of more than 5 calendar years unless you establish that you do not intend to reside permanently in the United States.
それで、５年以上滞在した場合は８８４３に添付資料をつけます。　ＦＲＥＥ　フォーマットのようですが、ざっと今後の予定と将来必ず日本に帰る理由が記入されていればよいようです。　例えば、親の面倒を見る、宗教関係に所属している、持ち家がある、などなどをざっと紙１枚に書けばそれでおわりです。　ＦＯＲＭ　８８４３はごく簡単なＦＯＲＭでぐぐってみれば、記入例がみつかります。

• 鄧麗君さん
• 2016/03/20 (Sun) 10:32
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どちらにしても、意見や情報を聞くのはいいことですよ。判断材料になりますから。

究極にコメントすると、テレビ、新聞、雑誌も見知らぬ他人の意見ですよ。

あなたは、「見知らぬ他人に聞いてまた苦労」しているのですか？

それとも、自分の子供が、思うようにそだたなくて、（まともに育てられなくて、）「見知らぬ他人に聞い」たからだと、他人のせいにしているのですか？

• ムービングエリア
• 2016/03/20 (Sun) 12:55
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皆様のご意見ありがとうございました。
あまり手掛かりがなかったので思いきって聞いてみて良かったです。

最後の方がおっしゃているように最後には自分で決めますが皆様のご意見とても参考になりました。
ありがとうございました。

• 鄧麗君
• 2016/03/20 (Sun) 21:36
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#13さん
問題は経験をしていない人があれこれコメントしていることです。

• トレーシー
• 2016/03/21 (Mon) 10:22
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お子さんの幼稚園ということも含めると、やっぱりSouth Pasadenaかしら。
地元の幼稚園はもちろん、通いやすい距離に「子どもの家」という評判のよい幼稚園があるのよ。ミツワマーケットの近くだから買い物にも便利ね。
小学校に上がったら、土曜日だけ補習授業校に通わせるという手もあるわ。
家庭の努力も入れて、日本語の読み書きはしっかりできるようになるわね。
それほど遠くないところにひとつあるわよ。

South Pasadenaのよさは時間帯やその混雑度によってふたつのフリーウェイ（１０と１１０）か、下道を使ってダウンタウンに行き来できるという点よ。
それとたとえ高級なエリアに住んでも、アパート住まいは他の住人がイマイチだったりするのが心配じゃない？　でもSouth Pasadenaのアパートって審査が厳しくて収入の高いプロフェッショナルが住んでる確立が高いの。USCやCal Techの職員なども多いわね。

Glendale北部の幼稚園に関しては、住んでる方が詳しく教えてくださるといいわね。

Culver Cityの場合は、人気すぎるEl Marinoに入れるかどうかが確実ではないのが玉にキズだわね。噂では家を所有しないと入れないとかも言うわね。
ただ、ここがだめでも近くに土曜補習授業校が幼稚園から中学まであるから、選択肢としては悪くないわ。
ただね、South PasadenaとGlendale北部は裕福な白人とアジア人が基本の人口構成だから、生活習慣や常識というものが似ていてその点も住みやすさに繋がるんだけど、
Culver Cityは裕福な白人とアジア人以外の層もたくさんいるの。
生活習慣が違う人たちが例えば隣だったりするときついものがあるでしょ。
学生がシェアして住んでるケースもかなりあって、アパート探しはかなり慎重にする必要があるエリアかしらね。このエリアは昔は大していいエリアではなかった歴史がいろいろあって、家賃とか家の値段はやたら高い割には「えっ？」と思うようなアパートや家、人々が割合としてはけっこういると思うわ。

いろいろ書いたけど、通勤以外のすべての条件を満たしているのは本当はTorranceの南部かもしれないわね（笑）

• ムービングエリア
• 2016/03/21 (Mon) 22:38
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トレーシー様

保育園の情報からアパートの注意点まで詳しくご説明頂きありがとうございました。
知らないことばかりだったのでとても参考になりました。

• Kazuです
• 2015/11/23 (Mon) 22:35
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#23さん、
ネットワークビジネスの話は日本にいるときに100人ぐらいに話を聞きました。成功者といわれる人にもたくさん聞きました。そこまでしても私の場合は興味が持てませんでした。それは個人の自由だと思っています。でも紹介してくださってありがとうございます。

私としては、興味がある人がやればいいと思っています。
そういう方がいたら個別にお誘いしてあげてください。

#26さん、
一応私の自営業は治験のアルバイトではありません（笑）
そこまで身体を酷使したくはありません（笑）

• 紅夜叉
• 2015/11/24 (Tue) 10:17
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（1ヶ月に10日ほど家を空けることがあります。その時だけ働くことができないのです）
そりゃ10日ほど家を留守にしていればその間は働け無いですよね。

で、10日ほど家を空けて何をしているか書き込まないと
アドバイスは厳しい。

• ビートたけし
• 2015/11/24 (Tue) 12:17
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ネット違いで、eBay や Amazon などのネット販売は?

• Kazuです
• 2015/11/25 (Wed) 16:36
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#30さん、
確かにネット販売をされている方はけっこういるようですね！お話しも聞いたことがあります。海外に住んでいるからこそできることでもありますもんね！ありがとうございます＾＾

ここでたくさんの方にご意見頂いていることに本当に感謝しています。おかげでいろんな考えに触れることができています。

最初の投稿でも書いたのですが、私としては、空いた時間に何かできる仕事がないかを探しています。単純に働くことが好きなんですね。なのでお金をたくさん稼ぐのが目的ではありません。

家庭教師やUberは、空いた時間にできて、人ともつながれて面白そうだなと思って、興味がありました。ただ家庭教師はいろいろなサイトを見ているのですが、なかなか見つかりません。Uberも商業用の第2種運転免許がいるとか書いてあり、いろいろ調査中です。

実際にこちらで働いている人は、どこかの企業に属している方が多いのでしょうか?こういった働き方をしている人がいたらぜひお話しを聞かせてください＾＾

• Peter
• mail
• 2016/02/29 (Mon) 13:18
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マリーナデルレイでクルーザーを掃除や簡単なメンテナンスができるような真面目で器用な方を探してますが、お手伝い頂けますか？
不定期で構いません。

• 敗北のパサポルテ
• 2016/03/19 (Sat) 23:23
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神戸で家を売却しました。
①realtorは一社専属は危険　思いのまま操られる
私はMリハウス専売契約でサクラの購入者に騙されました。
三社専売契約が良いです。
Tリバブル　S友　あたりは信用できます。

②日本で約２０年経過の家は建物の査定はゼロです。土地価格のみで査定されます。
取り壊して売る際には約５００万円かかります。
古民家でよい材料をお使いの家であれば現状維持で売却をお勧めします。

③日本では仲介手数料は買主も払います。

④　zillowのようなサイトはありませんので不動産屋の査定が頼りです。
一般に見る広告の価格は希望小売価格であり市場価格以上で売れることはありません。
売りたい値段の三割引きでしょうか。
⑤購入者は何年も市場調査をしていますので
不動産屋の提示する額を基本に競合物件よりも数％安い価格で広告を打つことです。
三か月以内の売却が理想です。
売れなくてずるずる価格を下げで月日が経つのが最悪のパターン。
値崩れ物件　長期滞留物件は売れません。　
⑥建物にいくら修繕管理　リホームにおカネをかけても売却価格には一切影響しません。

但しアメリカの様な契約社会ではないので
売買契約締結後は至極簡単に事は運びます。

お持ちの不動産の所在地にもよりますが日本では家は余っていますので
思い切った値段で処分されることをお勧めいたします。
お母様が売却なされるのであればcapital gain 約３０００万円？位は無税です。
相続される場合は３８００万円以上では相続税がかかりますので
お母様がお元気なうちに売却された方が賢明です。

• 倍金萬
• 2016/03/20 (Sun) 09:40
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あの方が出てこられると、なぜか倍金萬がゴキブリのごとく顔を出します。

パサさんに言わせると、家屋は築何年だろうが価値がないようなので、
土地のみが査定されるのでしょうね。それに買う側も土地だけに興味が
あれば、家屋は解体の費用だけマイナス要因になります。

さらにトピ主さんの家が日本のどこにあるかで売値が大きく変わります。
大都会なら必ず買い手が付くでしょうが、私がよく行く四国の大きな町の
郊外ともなると、売りたくても売れないのか、廃屋がゴロゴロしていて
どんどん朽ち果てています。

不動産屋の選択ですが、近所の小さなところより、パサさんの言う
名の通った会社のが安全かもしれません。うちの女房は相続でもらった
土地を相続に関わった弁護士を通して中堅どころのビジネス不動産を
主に扱う不動産屋に売ってもらいました。費用や税をかなり取られたようですが、
少しでも残れば御の字という気持ちだったので、気は楽だったようです。

• 敗北のパサポルテ
• 2016/03/20 (Sun) 12:59
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>家屋は築何年だろうが価値がないようなので

ハイ　日本ではおっしゃる通りです。
私の神戸の不動産の査定で建物の査定はゼロでした（築２０年）

また日本ではアメリカの様なescrow制度がありませんので
信頼のおける業者を選ぶことです。
駅に近くお客が多く
特に購入希望者を多く抱えている大手を数社選ぶことです。（M利ハウスは？？？）

LAでの🐇小屋売却体験。。

”貴方ならこの家を幾らならかいますか？”
私の頭の中を過った数字が
escrow appraisa等を経ての最終売却価格と一致しました。
buyerの立場から売却される御邸宅をみるのも必要です。

もしも将来LAの御邸宅を売却される場合は
C.A.R　（CALIF 不動産協会？）のホームページで契約書のサンプルで御研究なさって下さい。

私の様な失敗をしないためには（contingency を外しておかず売買契約価格＞＞＞appraisal価格で値下げしました。）
末尾のCONTINGENCY 条項　売買契約価格とAPPRRAISAL 価格が異なった場合の項目で
contingency 条項を付けるかつけないか
これは重要なことです。。realtorは教えてはくれません。

●アメリカの契約書　realtor契約も含めると　トータルで２～３センチ
●日本の契約書　全部で　２～３ページ
但し表紙は立派な重い厚紙です。