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Vivinavi Los Angeles
Transfer Property Ownership

Vida
#1
  • 小林
  • mail
  • 2018/02/22 10:54

家の持ち主の名前を子供に変更することは、簡単なのでしょうか？これは生前相続に値するのでしょうか？

Transfer Property Ownershipをされたかたはいらっしゃいますか。

私たちはすでにファミリーリビングトラストを作成しています。その中で、両親が亡くなった場合は、子供に

不動産、銀行貯金、生命保険の受取を子供にする旨の書類を作成いたしました。

でも、ある人の言葉ですが、Transfer Property Ownershipをすれば毎年高額になっている Property Taxを

支払う必要がなくなると聞きました。このことについて、教えていただければ助かります。

よろしくお願いいたします。

#2
  • ヘイ
  • 2018/02/22 (Thu) 12:20
  • Report

え?Property taxは誰かが払うでしょう。
もし子供にあげたら、貴方は払わなくて済むけど、
それはこれから子供が払うからでしょう？？

#4
  • 小林
  • 2018/02/22 (Thu) 18:15
  • Report

ヘイさん

おっしゃる通りです。間違った情報ですね。

トピの削除ができないので、このまま放置するしかありません。

皆様、お騒がせをいたしました。ｍ（＿＿）ｍ

#5
  • ZERO
  • 2018/02/24 (Sat) 19:51
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"subject closed"

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Vivinavi Los Angeles
LAX発羽田便－情報をお願いします

Chat Gratis
#1
  • HND便
  • 2013/12/20 15:47

３月に初めてデルタの羽田便を使って日本にいきます。
羽田到着が平日夜の10：30ぐらい、帰り羽田出発が夜中の12時ぐらいの便です。
都内・二子玉川方面への帰宅となります。
過去のトピも調べたのですが、上記にあてはまる情報が探せなかったので新たにトピをたてさせていただきました。もしも重複する内容でしたら申し訳ありません！

上記のようなスケジュールでデルタの羽田便を利用されたことがある方、
何か知っておいたほうがいいことなどを教えていただけないでしょうか?
不便だったこと、事前に知らずに困ったことなど・・。
いろいろと不便なことが多くて航空券が格安だったのかな?と思いましたので
覚悟をきめて準備したいと思います。
羽田空港ははるか昔に国内線を利用したことがあるのみで、国際線ターミナルは右も左もわかりません。

ちなみに到着後は、京急で蒲田までいける最終便が24:20amとありましたので、そこまでいって残りはタクシーでと考えていますが、甘いですか?空港からタクシー覚悟でしょうか??
京急のったことないし、蒲田にもいったことないですが・・（汗）

皆様どうぞご教示よろしくお願いしますm(__)m

#1378
  • 倍金萬
  • 2018/02/14 (Wed) 11:21
  • Report

独壇場さん、

ご期待に応えられず、大変申し訳ない。

前にも言ったように、このトピは LAX - HND/NRT に関し非常に貴重なもので、4年前に立ててくれたトピ主さんを尊重し、私が「日本への旅行一般」と勝手に間口を広げ、何かそれに関しての話題があればここに書き込んでいます。

おかげさまで、この交流広場の「熱い順」で第3位を保させてもらっています。またそれが励みになり私もいろいろ書き込んでいます。ただ「421k view」訪問者数42万回の中には独壇場さんのように「期待して覗いてみたがガッカリ」の方も多いと思われ、これを機会に、今後、私はこのトピの内容からかなり離れた書き込みはイタシマセン。ご指摘ありがとうございます。

それとは別に「里帰りも含めた日本旅行」に関することは「何でもアリ」の単独トピを立てさせてもらいます。そこ行く用事のない方、是非立ち寄ってください。

#1379
  • 訪問者とはいわない
  • 2018/02/14 (Wed) 12:03
  • Report

viewっていうのは、読み飛ばすつもりでただスクロールしただけでもカウントされるから、あまり意味はないんじゃない？

#1380
  • 倍金萬
  • 2018/02/15 (Thu) 11:33
  • Report

あ、そうなんですか、私はそのトピ題を開けたら初めて View 1回に
なると思っていました。

#1381
  • 愚
  • 2018/02/15 (Thu) 12:04
  • Report

♯1378

迷惑行為にやっと気付いたか。。

#1382
  • 倍金萬
  • 2018/02/24 (Sat) 11:21
  • Report

別トピで書いていて、この6月に ANA で LAX-NRT 便を利用しますが、
同じ日程でデルタの LAX-HND 便だったら運賃はどのくらいになるか
チェックしてみました。

出た結果は $960 で ANA の -NRT よりちょっと高めでした。それでも
出発・帰還とも前後3日の表を見たら $910 もありました。機種は B777
ですが、ちなみに今日から5日先で1週間スケジュールとして調べたら
$688 と出ました。また機種はボーイングではなくエアバス A330-300 のようです。

家族と一緒じゃなけりゃこのデルタの羽田行きを使うんだけどなぁ。
ただ B777 の席横列は 3-3-3 で最新の B777 ではなさそうです。
去年の5月に利用したときは室内灯の故障でフライト中全然消されず
あまりよく眠れませんでした。

中古車買い取りセンターのデルタならではのトラブルでした。しかし
最近 NRT-DTW (デトロイト)便は最新のエアバス A350 が就航したそうで、
飛んでいる最新の B777-300ER より優れモノらしいです。

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Vivinavi Los Angeles
リノベーション見積もり

Vivienda
#1
  • yu2
  • mail
  • 2018/02/18 20:47

キッチン、バスルームを2ヶ所の見積もりをして頂きたいのですが、何方かリノベーションをされた方で、紹介して頂きたいです。
宜しくお願いします。

#2
  • ヘイ
  • 2018/02/18 (Sun) 21:08
  • Report

間違ってもリフォームと言わないでくれて有難う！！

#3
  • ヘイメン
  • 2018/02/18 (Sun) 21:33
  • Report

日本人価格になるのでは？

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Vivinavi Los Angeles
こんな事ありますか？

Pregunta
#1
  • 悩子
  • mail
  • 2018/02/22 21:35

先日、お友達募集中を投稿したら、viviさんを通して頂いた何通かのメールを開いた後から、メールが開けなくなり、メールアカウントをクローズしました。どなたかそのようなご経験はありますか？ もし 対処方法などご存知でしたら教えてください。m(_ _)m

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Vivinavi Hawai
Security Depositが返却されません。助けてください。

Preocupaciones / Consulta
#1
  • Malon
  • mail
  • 2018/01/29 06:44

コンドミニアムの部屋を借りてそこに住んでいました。日本に帰国するため、退室することになり、部屋の状態をオーナーが見に来て、問題ないからチェックを送るとのことだったのですが、実際に手紙が届いてデポジットを返さないという内容でした。そんなこと全く聞いていなかったので、抗議のメールを出したところ、さらに追加で900ドル払えと言われました。完全に詐欺だと思います。このような場合、どうしたらいいのでしょう。。？悔しくてたまりません。

ちなみに不動産（オーナー）会社は、Home Net Connectionsというところです。個人経営っぽいと思います。

#4

前にコメントしたものをそのまま張り付けてます。
同じようなケースだったので、以下ご参考までに。
↓
ここのトピックで不動産会社についてのものがありましたので、ご参考までに。
https://hawaii.vivinavi.com/eb/index/-/1-03-JA-eb-1399580516-d41d/?show=all&search_keys=


その中のやりとりで、以下のサイトが良さそうです。
http://cca.hawaii.gov/

日本語での詳細は以下PDFで確認してください。
https://cca.hawaii.gov/wp-content/uploads/2017/01/03-CCA-Resource-Guide-December-2016-11-16_JPN.pdf

頑張ってください！！

#5

そうです
この会社です！

#6
  • lonsdale
  • 2018/02/01 (Thu) 11:00
  • Report

Malonさん、
yさんから良いレスが付いて良かったですね。
私もまずはDCCA（yさんがリンクを貼ったPDFの機関）に相談するのが良いと思います。
PDFの中の右側上の方に記載されている、Division of Financial Institutions（財政部門）(DFI)という部門が該当しそうです。

相談する前の下準備として、誰とどんな話をいつ・どこでしたか、メモでも良いので残しておく事をお勧めします。
Eメールの履歴が有れば、それを提出出来るように。

それと気になったのは、
＞部屋の状態をオーナーが見に来て、問題ないからチェックを送る
…と言われたとの事ですが、その人がオーナー（=そのコンドの所有者）だったのか、
それとも管理会社の担当者だったのか？

もし管理会社がMalonさんとオーナーの間に入っているのであれば、
通常退去時のInspectionにオーナーは立ちあいません。
ただ、オーナーがその不動産会社でリアルターもやっているという事なら理解出来ますが。

メールや会話の履歴を残す際に、登場人物の名前（解らなければ特徴でも良いので）、
どういう立場であると名乗ったのか（オーナー・不動産会社社員、Etc）を出来る限りまとめておいた方が良いでしょう。

DCCAに相談してどういう事をしてくれたか、どんな事を言われたか
良かったらまた教えて下さい。
ハワイは適当な人も多いので、何もしないなんてケースも有るので。
その場合は別の対処法が有るでしょう。

それから、
DCCAに相談して状況説明をするまでは、この不動産会社からの連絡には応答しない方が良いと思います。
特にこの不動産会社に「DCCAに相談する」なんて伝えてしまうと、証拠隠滅目的で有りもしないダメージのステートメントを作られてしまいかねませんから。
第三者機関であるDCCAに、その不動産会社がMalonさんにした事をまずは説明しましょう。

がんばって下さいね。

#7

Small court 裁判にかけて訴訟することが出来ます。
家主は借りぬしの退去後、お部屋のダメージがない限り、2週間以内にdeposit を払い戻す義務が有ります。私達も経験が有ります。お勧めします。

#8

私もなかなか戻らなかったので少額裁判にすると弁護士から脅しをかけたところすぐ小切手を送って来ました。
素人では難しいので弁護士に依頼してください。相談料は無料です。

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Vivinavi Hawai
daycare and babysitter の 情報

Preocupaciones / Consulta
#1
  • Coconut２
  • mail
  • 2017/12/23 11:14

一月末に 初めての子供を 出産予定です。
初めてという事で 何もかも 分からずです。😅 現在仕事をしていて、出産ギリギリまで仕事するつもりです。
出産度は、 リタイアした父が数ヶ月間ヘルプにハワイに来てくれることになってるんですが、出産後 仕事にも復帰するため、父が帰国後、daycare 又は babysitter が 必要になります。 何か アドバイス 情報がありましたら、 教えてくださーい。 お願いします！！

#2

ハワイで子供4人産んで私自身も保育士です。遠慮なく連絡ください。シッターや園の探し方や色んな情報シェアできると思います^^

#3

はじめまして！
予定日もうすぐですね(^^)
私も次男をデイケアに預ける為に
色々 探していました。
いいなと思うところは 6週間からの赤ちゃんを扱ってくれていたのですが 月1500。 涙
ライセンスなしの家庭内保育はとても安く700ドルくらいから探せるのですが
でも安全性が心配でした。
結局 ライセンスのある デイケアを選びましたが お給料の半分以上 デイケア代で無くなっています。
お仕事に対する気持ち次第では
それにありなのかもしれませんが、私は そろそろ仕事を辞めて育児に専念しようかとも考え始めれいます。
お仕事を続けるのもいいことだし、子育てに専念もいいことなので
ご主人さまとご相談するのが一番いいですね(^^)
もうすぐ元気な赤ちゃんに会えるのが楽しみですねえ！

#4
  • Coconut２
  • 2018/02/21 (Wed) 07:48
  • Report

#2 の 方 お返事ありがとうございます。
詳しい情報を 聴きたく、以前メッセージを 送らせていただいたのですが、ちゃんと届いていらっしゃいましたか？
もしかしたら、 ちゃんと 届いて なかったのかもー 😝
もしよかったら お返事 くだだいませ。

#5
  • Coconut２
  • 2018/02/21 (Wed) 07:57
  • Report

#3 の 方、 色々情報ありがとうございます。2 月の始めに、元気に 産まれてくれましたー。 時はあっという間に過ぎてしまい、本気で託児所を 探さなければです！
やはり 月1500 ぐらいは かかってしまうのですねー。 高いですねー。
私も、 育児に集中したいところですが、 経済的に どうなるかーー？！ て 感じです。 アドバイス ありがとうございまーす。

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This topic has been expired on 2018/08/22 (Wed) 20:57.

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Vivinavi Hawai
ハワイ州でビットコインを買う方法

Pregunta
#1
  • しまじ
  • mail
  • 2017/12/05 22:03

ハワイ州でビットコインを買う方法を教えてください。ハワイ州では、ビットコインの購入はできないのでしょうか？誰か購入されている方がおられましたら情報をよろしくお願いいたします。

This topic has been expired on 2018/08/22 (Wed) 07:57.

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Vivinavi Los Angeles
ジャズハウス

Jugar
#1
  • ライブ行きたい
  • mail
  • 2018/02/16 21:16

サウスベイにジャズハウスはありますか？
ジャムセッションに参加できますか？

#2
  • れれれ
  • 2018/02/16 (Fri) 22:36
  • Report

オープンマイクをやっている主な場所はここに載っています。
https://www.lajazz.com/jam-sessions.html
このほかにも、不定期でやっている場所はもっとあるかもしれませんが、サウスベイにはジャズのライブハウスそのものがほとんどありません。

#3
  • ライブ行きたい
  • 2018/02/18 (Sun) 13:06
  • Report

ありがとうございます！まずはそこからアタックしてみます。
演奏している人に聞けば他もすぐわかりそうですね。

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Vivinavi San Diego
２０１７年のタックスリターン

Preocupaciones / Consulta
#1
  • tax man
  • mail
  • 2018/02/15 02:52

今年もタックスリターンの時期になりましたので、ご質問にお答えしたいと思います。

昨年の質問の結果は下記の様になりました。
１） Jビザの方からの質問—5人（38％）
２） Fビザの方からの質問−2人（15％）
３） Hビザの方からの質問―２人（15％）
４） 永住者からの質問―4人（32％）

２０１７年は、２０１６年に比べて、質問の内容に関して、規則を勉強し、理解されている方からの質問がかなりありました。

Fビザは、アメリカの居住年数に関係なく、日本に帰国を前提としてのアメリカ滞在であり、
将来、Hビザなどを申請する事を考えて、学生の時に「居住者」を選択せず、非居住者として
申告をし、申告書には、永住の意思がない旨のステートメントをIRSに送る事が良いという点を理解して頂きました。

Jビザの方に関しては、研究機関からの給与の証明がW-2でない点など、やはり、IRSに
背景の説明の手紙を添付することが必要な事を理解して頂きました。また、日本の機関からの給与支給に関しても、
日米の課税条約で免除にはなりますが、日本で所得税を支払っていない額に関してはドルに換算して申告し、
Tax Treatyによるフォームにて、背景の説明が必要になる点をご理解いただきました。

Hビザの方も、大学からの支給に関しては、Tax Treatyに基づいて所得免除になりますが、
Jビザとは、異なり、Substantial Presence Testにて１０４０にての申告、そして、免除所得を
１０４０にて明示するという事で処理をいたしました。

永住者からは、日本にある銀行口座の申告に関してどのようにするのかというかというご質問がありました。
Form8938,　FBARという２つのフォームにて申告書を作成いたしました。
この規則は、最近のものであり、日本に銀行口座をもたれている方は、金額により
申告の必要性がありますので、特に１０４０にて申告をされている方は、ご注意
ください。

さらに永住者の方で、日本からの国民年金や企業年金の受給に関して、ご質問が
ありました。日本での年金受給申請手続きに関して、IRSおよび日本国領事館からの
在留証明が必要になり、申請方法に関してご質問がありました。
本件に関しても、タックスリターンに関連した事項ですので、ご質問があれば
回答致します。

本年も、タックスリターンに関して、説明をしていきたいと思います。

詳細に関してのご質問は、個人の情報保護の意味もあり、サイト経由のE Mailではなく、
直接Taxman215@yahoo.comまでお問い合わせください。

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Vivinavi Los Angeles
オススメのキャンプサイト

Jugar
#1
  • mia
  • mail
  • 2018/02/17 08:25

トーランスからできれば2時間以内で行けるオススメのキャンプサイトありましたら教えてください。
3月の終わりに家族（子どもが9歳4歳2歳）5人で遊びに行こうと思っています。
夫婦だけの時はよくAgua Caliente County Parkに行っていたのですがちょっと遠いかなと
砂漠、湖、海の近くなどいつもとちょっと違った景色を楽しみたいと思ってます。
ロッジに泊まってもいいかなとも思ってるのですが…
なにが良い情報ありましたら教えてください。
ちなみに二泊三日程度の予定なのでRVを借りることは考えていません。

#2
  • 倍金萬
  • 2018/02/17 (Sat) 10:34
  • Report

私は Torrance から北に1時間ほどのところに住んでいるので
Torrance から2時間以内かは分かりませんが、Big Bear Lake より
ずっと近い以下の2か所に最近行きました。

http://www.crystallake.name/

もうひとつは調べたら同じ Agua Caliente County Park でした。
ここは温泉プールもあり、Torrance からなら2時間で行けませんか。

他にもいくつかキャンプ場はあるんでしょうけど、私の場合、温泉と
キャンピング好きの知人の段取りで行けたので自分はあまり知らないんですよ。

また LA 中心地に近くになるほどパブリックマナーに欠けるキャンパーが
多くなるような気がします。逆を言うと遠くへ行くほど真のキャンプ好きが
集まるようです。

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