Vivinavi : Mundo : () World

• 倍金萬です
• 2026/01/30 (Fri) 14:59
• Informe

＞ADUの主な特徴
＞完全な独立性:独立した生活、睡眠、調理、衛生設備を提供します。
＞タイプ:独立した家 (裏庭のコテージ)、接続された家 (増築)、または改造されたスペース (地下室/＞ガレージの改造) になります。
＞用途：家族、介護者、賃貸住宅として利用。

何はともあれ、人がその空間で炊事*洗濯*宿泊するとなると拡大 City of Los Angeles 地域では市の規制が非常に厳しく、市の監査にパスしないとその小屋では生活ができない法律になっています。

City of LA 内の私の家から10分ほどドライブした友人の家の近くで、そこの住人が大工の力量があるのか、裏庭にコテージを作り上げ誰かがその小屋で生活していました。しかし近所に意地悪な住人がいて、「あの小屋は市の条例に反している」と市にチクったのです。

その後市の監査官が来て「この小屋は市の監査を通していない」と言われ、泣く泣くその小屋を取り壊す羽目になりました。

私の近所の家でもガレージドアを閉めっぱなしにして、その空間を Living/Bed Room にしているようです。私は全然気にしませんけど。

• えーーーでぃーー
• 2026/01/31 (Sat) 05:46
• Informe

ADUってトイレバスなしなんですか？じゃぁなんでみんなADU探して住む方がいいって言ってたんだろう？

10年くらい前友達が人の家の裏庭の家に住んでたけど小さいシャワーもトイレもあって洗濯機乾燥機も置けてた。ただそこは無許可で建ててたらしくて2週間以内に出て行ってと言われあわてて引っ越したらすぐに取り壊されてたんです。

バレた理由は隣の家がリノベーションする時に来てた市の人？が見つけてしまったことが理由だったらしくて。たまたまですけど、友達からしたら飛んだとばっちりでした。

今でもあそこの裏庭の家よかったって思います。許可さえあったらよかったのかわからないですけど。

• 倍金萬です
• 2026/01/31 (Sat) 12:31
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＞無許可で建ててたらしくて2週間以内に出て行ってと言われあわてて引っ越したらすぐに取り壊され

やはりねっ、、、

• シュワちゃん
• 2026/02/01 (Sun) 09:48
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下水、電気配線など市の指示通りにすればイイだけ　バストイレ付きのゲストハウスはいっぱいある

• 倍金萬です
• Ayer 10:20
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＞下水、電気配線など市の指示通りにすればイイだけ

私の知る範囲では、その”市の指示通り”を確認するため市の検査官が検査に来るらしく、「その検査が終わるまで寝泊まりをしてはいけない」と聴いています。ただこの情報非常に古いので、現在は変わっているかも知れません。

ただ City of Los Angeles では違法建築に対し非常に厳しいらしく、この地区内で家のリノベーションをするなら市のサイトを隈なく調べてください。

• 不便
• 2025/10/14 (Tue) 20:22
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通勤考えるとEl Segundo か　Culverでしょう。
他はフリーウェイまで遠いですよね。
North Redondo, Torranceもしくは　El Segundoのアジア人口知りませんけど。
Manhattan Beach や　Marina Del Rey.

• .倍金萬
• 2025/10/16 (Thu) 18:05
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＞アメリカ在住の子供がいるファミリー

と言うことはお子さんがすでにアメリカに住んでいると言うことでしょうか。

留学で来ているのかは分かりませんが、もし留学ならその学校を中心として

車で通える範囲内に限られるのではないでしょうか。

＞•アジア人はある程度いること

ここロサンゼルスはどこでも「アジア人」が大なり小なりいます。

＞通勤先であるCentury Cityに行きやすいところ

となれば朝夕の車のラッシュ時間はすごいものがあるので

Century City から半径数マイルぐらいに限られるでしょう。

距離的にはそれほど遠くない、北に一山超えた、San Fernando Valley (平原)

に５０年以上住んでいる”倍金萬”です。

ここバレーは上記の丘程度の山で海からの涼しい空気が来ないので夏はバカ暑くなる土地です。

でも海からの湿った風も来ないため湿度が極端に低く、温度は高くても汗をかくほどではありません。ただ夏は 100F (38C) を超える時もあります。

• ハトヤ
• mail
• 2025/10/17 (Fri) 18:25
• Informe

＞Century City から半径数マイルぐらいに限られるでしょう。

元超エリート駐在員の倍金萬さん並の知性に恵まれていなくても、誰でも普通はそう考えますよね。
なぜ30マイル以上離れた隣の郡のCypressまで候補なのでしょうか。東京に転勤する人が茨城県にアパートを借りるようなものです。
Century Cityが候補に入っていないのも驚きです。私なら躊躇なくCentury Cityに決めます。

• Lucy
• 2025/10/19 (Sun) 23:46
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• Borrar

WLAに住んでいました。このあたりでは、アジア系の学生は一部の学校を除いて、１クラスに数人はいます。
朝夕の渋滞を考えると、なるべく近い、Culver CityやEl Segundoが良いと思います。他の候補地だと通勤に片道１時間以上かかると思います。
学校については、Gratschoolsなどで調べると良いと思います。
4〜5ベットルームですと一軒家になりますね、家賃は最近はとても高くなっているので、6000〜7000ドルの家賃で借りれるのかどうかは分かりません。


El Segundoの学校区は小さくてとても良いですが、小さすぎて選択の余地が余りありません。ほとんどが白人だと聞いています。
小さな地域なので、アパートなどレンタル物件が少なく家賃も高く、適当な空き家を見つけるのが難しと思います。

Culver Cityの学校区も小さいですが、El Segundoよりも大きく、北側の学校の方が良い学校が多いです。
住所がCulve Cityでも学校区がLASDの場所もあるので、注意してください。
Culver Cityはもともと黒人が多い地域ですが、北側はオリエンタルも多く、南に行くほど黒人が多くなります。

Century City近くの学校区はLASDだからか、候補に入ってないですね。
LASDも学校によってかなり差があり、良い学校もたくさんありますので、希望に沿う学校をの通学範囲に住むという方法もあります。
ただ、良い学校の通学圏では家賃も高くなります。

• プラヤ
• mail
• 2025/10/24 (Fri) 10:19
• Informe

Century Cityでの勤務ですと、Culver City, West LA, Mar Vistaエリアが良いと思います。
日系マーケット、レストランもあります。
Torranceは日本人コミュニティーがあり日本人多いですが、Culver City, West LA, Mar Vistaエリアは程よい感じでミックスしています。（私もこのエリアに在住です）

お子さんの年齢にもよりますが、Culver Cityにはlanguage immersion schoolの小学校があり、日本語での授業が受けられます。

Torrance、Rancho PV、El Segundoは、通勤の４０５フリーウェイ使用となり、朝はCentury City方面のNorth方面へのルートが渋滞です。

Cypressは遠すぎます。

• ひょろガリ(病気持ち癌)
• mail
• 2025/08/10 (Sun) 00:51
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同じくアラワイ沿いオンボロコンドに10年住んでるけども、なーんも危険な目に遭ったりもないし、夜でも特に…。
人気(ひとけ)ないなぁーとか静かだなぁーくらいは思うけど、特に日本と比べても何も変わらんスよ。
いちおー 危機管理というか、軽めに警戒しとくくらいで問題ねースよ。
実際この辺り、鬼ほど日本人住んでるけども事件起きたとかも聞かんし。
みーんな おおげさ おおげさ 笑笑　
知ったかぶりなダケ 笑笑

安心してハワイ生活を送ってください。

• Amazonite
• 2025/08/10 (Sun) 23:53
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#22 ひょろガリさん

あなたは男性だからでしょう。
被害者の多くは女性です。ロレックスの時計をしていた日本人男性がクヒオ通りで窃盗
被害に遭った事しか思い出せないです。
アラワイ通りでローカルの若い女性３人組がローカル男性１人からハンドバッグを
盗まれた事もありました。３人だったから大丈夫だと思ったのでしょうね。
女性は何人でも歩かないほうがいいと思いました。
ワイキキのコンドミニアムでセキュリティがいるのに施錠している個人のロッカーも
頻繁に壊されています。
ハワイは他州よりは事件は少ないけど、安心安全だとは思った事はありません。
観光客の方々はくれぐれも気をつけて下さいね。

• Lotus01
• 2025/08/11 (Mon) 13:53
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深夜に歩いて帰るのは、ハワイのどこでも危険だと思います。確率の問題で言えば、アラワイ周辺は高いです。でも確率の低いアラモアナ周辺も、場所によっては確率が高くなります。それに場所もそうですが、飛行機や自動車事故と同じで、乗れば乗るほど確率は高くなる、深夜歩けば歩くほど悪い奴と遭遇する確率は高くなります。男だったり、高価なものを身につけてない等で、防げる確率は上がると思いますが。

• aikane
• 2025/08/19 (Tue) 01:26
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なるべくならアラワイ沿い、及びクヒオからカパフルまでの通りは治安が良くないのでアラモアナの周りをとかドンキの周りをお勧めしますね。studioで約$1200-$1500,電気代が家賃に含まれてる物件が多いです。

• 現
• 2025/09/19 (Fri) 00:27
• Informe

アラワイ通りは、危険　家賃が安いけど。やめとけ

• 名無し
• 2025/08/25 (Mon) 20:23
• Informe

引っ越し会社は、ここのタウンガイドに出てますが。クリーニングの会社も多分、ここのタウンガイドに
出ていたと思います。

トラック（引っ越し会社）は、最低2時間で多分、$200から$300だったと思いますよ。

• だじゃればなし
• 2025/06/04 (Wed) 20:56
• Informe

本当に、ロサンゼルスの家賃は年々上昇していますね！2025年の家賃相場を見てみると、例えばサンタモニカでは1ベッドルームのアパートが約3,250ドル、コリアタウンでは約2,500ドル、トーランスでは約2,300ドルといった価格帯になっています。地域によってかなり差がありますが、全体的に高騰傾向が続いているようです。このまま家賃が上がり続けると、住む場所を選ぶのもますます難しくなりそうです…。皆さんはどのエリアに住んでいて、家賃はどのくらいでしょうか？また、節約のためにルームシェアなどを検討されている方も多いのでしょうか？

• socal777
• mail
• 2025/06/05 (Thu) 10:34
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今、Zillowなどの物件価格（賃貸も）はかなり高騰してますが、みなさん今の場所に長く住んでいますか？レントコントロールのおかげでだいぶ安いレントで済んでいる方も多いですよね。つまり、今引っ越すと相当高い、、、。

• ふしぎなTorrancee
• 2025/06/05 (Thu) 16:52
• Informe

確かに、Torranceの賃貸市場はかなり高騰していますね。Zillowなどのサイトを見ると、現在の賃貸価格は$2,100〜$4,800の範囲で、特に広めの物件や人気エリアでは高額になっています。

レントコントロールが適用されている物件に住んでいる方は、比較的安い家賃で済んでいるケースが多いですが、新しく引っ越すとなると、現在の市場価格に合わせた家賃を支払う必要があるため、負担が大きくなりますね。

• UZAI
• 2025/06/05 (Thu) 20:02
• Informe

今後の市場動向をより詳しく知りたい場合は、最新の賃貸情報をチェックするのもおすすめです！ 今の家賃、どう感じていますか？高すぎる？それともまだ許容範囲？

• Ｙｅｌｌｏｗｂａｓｅ
• 2025/06/06 (Fri) 09:37
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ファミリーの場合、子供部屋も必要ですよね。Teenager男女の場合、部屋のシェアもできないから
3BDマストか、、、Bedroom数が増えるほど、当たり前だけど家賃もあがる。Teenager男女で子供部屋シェアしてる人いますか？

• Mayu N
• 2025/06/13 (Fri) 16:50
• Informe

家賃高くて大変ですよね、ルームシェアの場合は
オーナーさんから借りるのと、誰かがお部屋を丸ごと借りていてその人がシェアメイト募集してる場合とあると思いますが
後者だと、その人の発言が強くなってぎくしゃくしてくると思いますので
シェアしてる人が平等の方がストレスなくいれると思います

• HI
• mail
• 2025/06/14 (Sat) 19:09
• Informe

Mayu Nさんの意見に激しく同意です！！
私は住まわせてもらう立場でしたが、後者のパターンは理解のできないとても理不尽なことが起こります！トピックの回答ではないので申し訳ないですが、これからお部屋探しをする方のための注意喚起と思って書かせてもらいました。

• Jane3
• 2025/06/14 (Sat) 22:43
• Informe

ワイキキって言っても広いので、一概に言えませんが.
やめた方がいいと思う条件いくつか書きますね

低層アパート：　４階建とか５階建くらいのアパート、安いけど危ないからやめた方がいいかも。

玄関でた時、道路に人が居ない場所　：　絶対危ない。運河沿いとか。

セキュリテイ無しのコンド：帰宅時に変な人が一緒に入室してしまうので危険

大家さんが、現金払いを要求してくる：払った、もらってない、など金銭トラブル多い

募集に連絡しても、返事が遅い：大家さんがルーズなのでトラブルの元

お店がない場所：カフェや店舗などまで遠い所は危ない人が、、、

以上、お部屋探しする方に、参考まで！

• Kei
• 2025/06/27 (Fri) 06:06
• Informe

以前、ルームシェア募集でワイキキ2ヶ月住んだ経験があります。安いので飛びついてしまいましたが、6ヶ月の予定が、耐えられず出て違うところに住みました。安くする代わりに掃除をして！と言われて、掃除をしながら住んでて、もっとこっちも掃除してとか、買い物とかも命令されたり、用事を色々言われて。結局自分の時間がなくなってしまって、安い値段でも出た方がいいってなりました。

• Nahele
• 2025/07/14 (Mon) 12:46
• Informe

Keiさん
酷い…それは大変でしたね…
自分も似たような経験があります。
オーナーの為に掃除やお使い（パシリ？）してる時間を時給に換算したら明らかに奴隷扱いされてるとしか思えないのに、それを言っても全く理解してない頭がどうかしちゃってるオーナーでした。

• M
• 2025/01/22 (Wed) 14:07
• Informe
• Borrar

ローン審査の際に、過去２年間の収入と税金を納めた書類を出す必要がありますが、ご自分の口座がある銀行のローン担当に相談してみてはいかがでしょうか？

アフォーダブルコンド（収入制限あり）のコンドでも、ローンを組むのに審査がありますので、一度銀行の方に相談なさってはどうでしょうかね。

• ocean
• 2025/01/22 (Wed) 18:37
• Informe

さつきさん

銀行を決める前に物件を決めてから、不動産が推奨する銀行が通りやすいです。
Affordable物件なら、提携している銀行がいくつかあります。

• さつき
• 2025/01/23 (Thu) 13:11
• Informe

情報ありがとうございます。
２ミリオンではなくて２０万ドルの間違えです。２０万ドルでも審査が通るのか不安なのに、２ミリオンなんて
とんでもないです。（笑）
審査が通りやすいロコの銀行があるのであれば、まず自分の口座をそちらに変えようかなと考えていましたが、それよりも
自分の口座のローン担当に相談したり、Affordable物件を探して提携している銀行から通るのかを見た方が現実性が
あるということですね。やってみます！
ありがとうございました。

• 不動産
• 2025/01/24 (Fri) 00:49
• Informe
• Borrar

モゲージローンはどこが通りやすいと言うのは、銀行であればどこも変わりません。銀行のローンオフィサーにPre-Approvedの相談と言うことで、現在の収入でどこまで借りれるのかは教えてくれると思いますよ。その際に$200,000くらいの物件で考えていると伝えてみたらいかがですか？ただし、20万ドルの物件という事はコンドでリースホールド(土地所有権なし)？ だとしたら、モゲージローン、リース(借地代)、メンテナンスフィー(管理費)を合わせた金額が毎月の収入の40%弱くらいに収まらなければならないと思います。

• 不動産投資家
• 2025/01/27 (Mon) 17:35
• Informe
• Borrar

ハワイの不動産市場は特殊で本土の銀行系はハワイの物件にモーゲージを下すことはほとんどないでしょう。逆にハワイの銀行が本土物件への融資もまれかと思います。したがって、ハワイの銀行から融資を受けることになるかと思います。どこの銀行がおりやすいというより担当者次第で金利、ポイント、融資許可が結構ことなります。大手銀行で言うと、First Hawaiian、Bank of HawaiiがTOP2です。CPB、American Savingが続ぎ、ここまではハワイの4大銀行になります。Hawaii National、Hawaii State、 Hawaiian Financialまでが７大かと。

日本では年間所得の5倍がめどですが、アメリカは3倍、もしくは返済額が収入の30%が目安かと思います。年収4万ドルで20万ドルの物件はちょっと厳しいかもしれません。モーゲージがおりやすくするには頭金を増やすのが一番ですが、現在の金利水準だと購入自体を考えるレベルかと思います。また、昨年の自然災害の影響で保険料が爆上がりしてます。LAの山火事の影響も今後出てくるので、モーゲージ返済以外の出費が急増することも想定した方が良いかと思います。

Affordable物件は物件価値より相当安く買えるのでお勧めです。また、PreApprovalは簡単に取れるので、購入予算に合わせた想定価格でPreApprovalを取れば購入の際のオファーも受けてもらいやすくなります。