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Vivinavi San Francisco
自転車を日本から送る方法（3kview/2res）		 Problem / Need advice 2013/02/04 19:02
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Vivinavi Los Angeles
レントと購入どちらがお得?

Problem / Need advice
#1
  • cbkf
  • 2012/12/02 10:44

最近コンドやタウンハウスの購入を考えてるのですが、将来的には家の購入を考えています。家を買うならベガスとか他州方面でできるだけ新しくて安くて大きい家がいいなと思ってます。そこで皆さんのお考えをお聞きしたいのですが、

１．それまでの間レントで払うよりも購入してと考えたのですが、実際のところ２，３年住むためにコンドなどを購入するほうがいいのかレントがいいのかどちらがお得なんでしょうかねー?

２．家を購入した後はそこをレントするか売りに出すか考えてますがそれもどちらがいいのでしょうかねー?（レントしてもリスクあるし、今購入した物件が将来的に価値が上がるのか等もあると思うのですが。。）

いろいろ関連する記事を読んだり、人から聞いたり情報が入れば入るほど分からなくなってきてます。。。。みなさんのご意見をお聞かせください。

#41

これからレント代も上がってきます。

不動産の価格があがれば当然、レントもあがります。ここ６年ぐらいあまりあがらなかったので、今年ぐらいからどんどんあがるでしょう。
これから物価もあがるし、銀行に貯金しても、価値は目減りするばかりです。

今 極端に売り家が減りましたね。 完全に売り手市場になりましたね。優秀な不動産屋に頼んで、マーケットに出る前に押さえるしかないですね。 売り手の立場に立て場、今すぐ売らなければ行けない事情がなければ、２、３年は待つでしょう。

#42

不動産屋がひっしになって煽っているせいで、不動産価格は上がってはいますが、実情は一部の景気の良いバブリーな業界、インベスター、海外からのキャッシュバイヤーなどが盛んにかっているだけで、自分の家を購入している人の割合は（一時期に比べて）非常に少ないと思います。低金利もしばらく続きますし、今焦って購入する必要も無いと思います。もちろん、納得のいく良い物件がでてくれば別ですが、焦る必要はまったくないと思います。あせらず、ゆっくりと探してください。一巡するとまた冷え込んでくる可能性も大いにありますしね。
あと、銀行はクレジットスコアの良い人限定ですが、すごくゆるくなってきました。ローンが（語弊があるかもしれませんが）また比較的簡単に通るようになってきましたね。

#43

私も皆さんと同じく家の購入を考えていて
昨年度、いくつもオファーを出し敗れてばかりでした。
＃42さんの仰るように焦らず、ゆっくりと探します。
結婚と家探し焦るのは禁物ですね！

#44
  • バブルよもう一度
  • 2013/01/11 (Fri) 15:47
  • Report
  • Delete

＃４２さん、
そのとおりだと思います。
バブルがはじけて家の値段が下がってきた頃（０９年位かな）、あせって買った人たち、結局値段が下がり続け、損をしましたよね。
経済が本当の意味で上向きになってからの購入でも遅くはないと思います。私ごとですが、知人や家族の数人が去年の後半から今年に入って解雇されています。一般市民の経済が上向きになるのはまだまだ時間がかかるのではないのでしょうか。

#45

レントも上がってきましたね。
ロスアンゼルス カウンティーで昨年は平均５％アップです。今年は７−１０％上がるそうです。 空き部屋率が大変低いらしいです。
レント代が下がる事は、ほとんどないですね。私も下げた事はいままで
ありません。

家の価格も上がってきましたね。１年で約１０％戻しました。今年はもっと上がるでしょう。

金利も少し上がりだしたので、ますます買う方には大変になってきました。

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Vivinavi Los Angeles
男と女。体の関係?

Free talk
#1
  • dilf
  • mail
  • 2013/01/24 15:45

女は面倒！って言われるけど、実際には男性の方がつき合ってほしいとか、結婚しようとか言ってくる気がします。面倒な事なく、体の関係だけでさっぱり、楽しく！って男性が減っている気がしますが私の周りだけですか?

#94
  • maco-sx
  • 2013/01/29 (Tue) 20:35
  • Report

レポートが楽しみですね。

早く、早く！

＞仕事ではできる男なのにアフターはいまいちって事が多すぎて
それ位、仕事に精力使い果たしてるんじゃ無いの。
やっぱり分かって無い気がする。

#95
  • TJmah
  • 2013/02/07 (Thu) 00:05
  • Report

面白いトピ。保守。

#96
  • Rusty
  • 2013/02/07 (Thu) 11:26
  • Report

dilfさん、

その後どうなった?報告期待。

#97
  • dilf
  • 2013/02/07 (Thu) 12:00
  • Report

ご無沙汰の理由はなかなか良い報告をできないからです。前にも書きましたが、殿方の馬鹿にしようとしてこのトピをたてたのではないので、いまいち・・・とか、えっ・・・というパフォーマンスの報告は控えた方がいいと思っています。

今の所、すごく残念だけど収穫はなしです。でも自信があるのでお試しあれ！！！ってメールはとにかく沢山きてるから前にどなたかが言ってたように下手な鉄砲も数うちゃってのを信じて、前進するのみかな?と。

#98
  • Rusty
  • 2013/02/07 (Thu) 15:21
  • Report

おおっ。
dilfさん、
定期的なご報告、お待ちしております！！
（いろいろ意見もあろうかと思いますが、楽しみにしている人もけっこういるのではないかと）

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Vivinavi Tokyo
日本人の友達がほしいです。

Free talk
#1
  • Ken1234
  • mail
  • 2013/02/06 10:02

こんにちわ。
私の名前は清香です。
私の上司が日本へ行くことになったのですが、彼は日本になれていないので友達になってくれる方探しています。
友達になってくれる方メールお願いします。
メールをくれたら、彼の写真も一緒に送ります。
このメールは、私ので、日本語でメールしていただいても大丈夫です。

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Vivinavi Los Angeles
インタネット接続

Free talk
#1
  • ぴーしー
  • 2013/02/05 09:14

最近はじめてしりましたが、３つのうち１つがＸＰでネット接続が悪いです。
ちなみにプロバイダーはＡＴＴです。

今までＡＴＴのネット接続が悪いと思っておりましたがＰＣがよくないようです。

#2
  • ミスターユーバース
  • 2013/02/06 (Wed) 08:48
  • Report
  • Delete

speakeasy.net/speedtest/でスピードをチェックしてみて下さい。

接続はDSLですか?UVERSEでしょうか?最低保証スピードは?
PC三つのうちひとつが遅いということならプロバイダの問題ではなくコンピュータの問題でしょうね。

接続が悪いというのは具体的にどんなことなのでしょう?

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Vivinavi Los Angeles
ルームメイトが全く見つからない

Problem / Need advice
#1
  • pom999
  • mail
  • 2013/01/19 11:49

こんにちは

今現在学生で秋学期に2ベッドルームを4人で住んでいました。 1部屋を2人でシェアして、全員男子学生です。 契約は全員がtenantとしてjoint and several liabilityでリースは今年の秋までの一年契約です。

家賃が300ドルと安かったから入ったものの、同じ部屋をシェアするルームメイトのいびきがうるさいのと、他のルームメイトが夜友達を連れてきてリビングでしゃべるのがうるさくて、3ヶ月間ずっと寝不足が続いたので、去年の12月に部屋を出ました。

問題はここからなのですが、出る際に、ルームメイトを見つけなければならないのは分かっていたので、12月初旬から探し始めましたが1部屋を2人でシェアしているため全く見つかりません。ただ、たった一人だけ見つけたのでしたが、その方はrelocationが必要なラティーノの女性です。

もう10人ほどpossible roommateに部屋を見せてきましたが、誰も住みたがらないのでこの女性に契約を引き継いでもらおうと思っています。

もし他のルームメイトがこの女性の契約引継ぎを拒否してなおも、だれもルームメイトの代わりを入れることがない状況であれば、もしこっちが家賃の未払いで訴えられたとしても、failure of the mitigation of lossで勝訴することができるのでしょうか。

#34
  • 木にならないウソ
  • 2013/02/05 (Tue) 19:25
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  • Delete

＞#6 名前：あ！！ ｜ 2013年01月19日 (Sat) 08:36pm
＞多分その家知ってる！！
見に行ったことある！最悪の家よく入居しましたねw


＞#7 名前：pom999 ｜ 2013年01月19日 (Sat) 08:48pm
＞サンフランシスコですよ?
ルームシェアはするなら、最低でも自分の部屋のあるところにしたほうがいいですね。


独り言板、Plus ! から

＞#8093 名前：pom999 ｜ 2013年01月05日 (Sat) 06:50pm
＞もういっそのこと、ＬＡの住みやすさを捨てて、所得税のないベガスにでも引っ越そうかな。 ４時間でＬＡに帰れるし（震え声）


住んでいるのはサンフランシスコで引越しはLAから
すると言うことで理解しますた。

#35
  • pom999
  • 2013/02/05 (Tue) 21:58
  • Report

いや住んでいるのはサンフランシスコです。
元はといえば、ＬＡに住んでいました（数年間）。
できたら、ＬＡに帰りたいです。

ルームメイトは見つかりました。

#36
  • maco-sx
  • 2013/02/05 (Tue) 23:28
  • Report

＃３５

でも、そのルームメイトが、また問題なんでしょ?

独居房はあきらめ?

#37
  • pom999
  • 2013/02/06 (Wed) 05:11
  • Report

夜中の料理は一度注意したので、いまのところ大丈夫です。

#38
  • maco-sx
  • 2013/02/06 (Wed) 06:07
  • Report

今度は長生きするように、、、、！

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Vivinavi San Francisco
中学生が参加出来るサマーキャンプを探してます！

Problem / Need advice
#1
  • Rina、K
  • mail
  • 2013/01/16 21:42

はじめまして。今年の夏６月から１ヶ月の予定で、サンフランシスコに娘（１２歳）と親子留学を希望している母です。
（注、私は学校へは通いません）

娘は国内のインターナショナルスクールに通っているので、英語の読み書きや会話には不自由しませんが、私が英語を話せないので
娘の サマーキャンプを探そうと色々検索してますが中々ヒットしません。。

サンフランシスコ市内で、YMCAでも構いませんが、１ヶ月間現地の子供達と一緒に過ごせそうなサマーキャンプなどがあれば、情報頂けたら嬉しいです。。

よろしくお願いします！

#2
  • 通りすがりの者
  • 2013/02/05 (Tue) 21:57
  • Report

http://bayareaparent.parenthood.com/directory/camp/

bayareaparentという無料情報誌のサイトです。
子供の教育、家族のイベントなどの情報です。

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Vivinavi Los Angeles
金（きん）を換金したい

Problem / Need advice
#1
  • レイレイ
  • 2013/02/05 09:14

金（きん）を売りたいと思っています。日本とアメリカではあまり値段は変わらないのでしょうか? どのような場所で売るのが安全でお得かご存じの方、ぜひ教えてください。

#3

最近は日本での値段の方が高くなってます。この程度はネットで調べられます。

#2

場所を聞きたいときに なぜ エリアを特定しないかわからない

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Vivinavi Los Angeles
消費税の還付

Problem / Need advice
#1
  • TAX
  • 2013/02/02 19:24

起業の準備をしていまして、税金関係について調べています。アメリカの商品を日本に向けて販売する場合、消費税の還付は受けられるのでしょうか?

#2
  • ムーチョロコモコ
  • 2013/02/03 (Sun) 10:31
  • Report

そもそも、合衆国政府は消費税なるものを徴収しておりませんので、還付のしようが（されようが）ありません。
（日本だと、4％の消費税と1％の地方消費税をまとめて還付してもらえますが．．．。）

トピ主さんが消費税（ＶＡＴ）だと勘違いされているものは、州のセールスタックスのことだと思われます。
これは、「還付」云々よりも、最初から「納税」しないで商品を仕入れるのです。

そのためには、SELLER'S PERMITの取得が必要です。

#3
  • Alano.
  • 2013/02/03 (Sun) 19:16
  • Report

ムーチョさん、ここかな?

http://www.boe.ca.gov/elecsrv/efiling/boefilefaqtaxp.htm

#4

ムーチョロコモコさん、Alano.さん、ありがとうございます。アメリカの税金関係はやはり日本と勝手が違うので、分かりづらいですね。経理さんを雇うことを考えてみます。

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Vivinavi Los Angeles
Santamonica collegeとEl comino collegeの入学時期について

Free talk
#1
  • ２号
  • 2013/02/04 21:24

SMCとEl cominoって9月頃の入学なら毎年いつが最初の登校日ですか?9月の最初や8月初めや、中旬、末など教えてください。事前登校日などもあるのでしょうか?旅行かお盆に一時帰国を夏にしたいので。

#3
  • はいどうぞ.
  • 2013/02/05 (Tue) 00:11
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Santa Monica & El Camino

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Vivinavi San Francisco
自転車を日本から送る方法

Problem / Need advice
#1
  • チャリ送り
  • mail
  • 2013/01/14 10:54

自転車を日本から送りたいと考え悩んでいます。アメリカには日本みたいな普通のママチャリが無いので日本からどうやって送るんでしょうか?情報お願い致しましす。

#2

はじめまして、こんにちは。
私は逆に、日本から引越の際にママチャリを持ってきたんですが、
こちらでは車ばかりの毎日で全然使う機会がなく、近々売りに出そうと思っています。
日本からの送料を考えると、こちらで中古を安く入手するほうがお得かもしれません。

もしご興味がありましたら、メール下さいね。
今はガレージに眠っているので、近々キレイにお掃除＆タイヤの空気を入れて、売りに出そうと思っています。

#3

hello, my name is Jon, I want to buy your bike please, thank you.

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