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微微导航 洛杉矶アパートを探しています
- #1
-
- うーちゃん246
- 2016/03/19 20:47
Redondo beach のエリアで2ベッドのアパートを探しています
条件はセクション8なのでなかなか見つかりません。
どうやって探したらいいのか・・・・
困っています。
何か情報がありましたら、お願いします。
- #2
-
セクション8ですか。シェルターを出なくてはいけない時期なのですね。
しかしなぜ、レドンドビーチなんでしょう?子供の学校とかかな?
他のエリアでは探さないのですか?パサデナとか、、、。
レントの高いエリアには、セクション8は少ないです。
ガーデナに近いところに一軒出ています。
2 Bed, 1 Bath
4502 186th St , Redondo Beach, CA 90278
$1,153/Month
- #3
-
- 勿忘草
- 2016/03/19 (Sat) 22:05
- 报告
Beach Citiesは貸し物件が足りないくらいですので、
セクション8では難しいと思います。
- #4
-
dkさん、ありがとうございます。
redondo beach のオフィスから連絡あり
インタビューに行きましたら
このエリア内で、1750$以内、と言われました。
2週間後にオリエンテーションがありので
その前に探さなければ・・・・と思っています。
早速、186 th St あたってみます。
ありがとう御座いました。
〇忘草さん、ありがとうございます
すみません、漢字の読み方が分からない・・ごめん
はい、なかなか見つかりません
何故か、redonndo のオフィスに呼ばれた場合は
redondo区域以内と決められているようです。
難しいです。
- #5
-
- ADL
- 2016/03/23 (Wed) 23:16
- 报告
NORTH REDONDOならありかと思います。
以前住んでいました。
微微导航 洛杉矶3/19明日サンタモニカでヨガをしたい!
- #1
-
- aki
- 2016/03/18 17:55
現在サンタモニカに宿泊中です。
明日の朝ヨガをしたいのですが
こちらのヨガスタジオの
予約システムがわかりません...
(英語なのでわからず...)
当日のスタート時間前に行って
参加していいか?と
聞くだけで参加できるような
システムなのでしょうか...?
2nd ストリートにある
power yoga に
いくつもりです。。。
宜しくお願い致します。。
- #3
-
- ADL
- 2016/03/23 (Wed) 00:31
- 报告
あー、見るのが遅かった。ブライアン ケストのところですね。以前良く行ってました。
システムは、ドネーション(寄付)の形です。クラスに予約は要りません。
私が行っていた頃で(10年くらい前)、最低12ドルから15ドルだったので
今なら20ドルくらいBOXに入れたら良いのでは?
微微导航 洛杉矶Non ResidentとResidentの計算の仕方
- #1
-
- masa242
- 2016/03/17 01:10
こんにちは。質問がございます。現在F1ビザでOPTを受けております。
TAX Returnの準備をしているのですが、自分が今Non-residentなのかResident
扱いになるのかいまいちチャートを調べてみても分からなかったので、
もしわかる方がおりましたら教えて頂けますと幸いでございます。
結構ステータスを変えたり、帰国して新たにビザを取ったりしているので、
どこを基準にして良いのか分からず。。。下記が今までのアメリカ滞在の流れになります。
-----------------------------------------------------------------------
J1ビザでアメリカに滞在(2010年5月~2011年10月まで)
アメリカ国内でF1にステータス変更(2011年12月~2013年9月まで)
2013年9月に日本に帰国と同時にF1ステータス消滅
大学院のために新しいF1ビザを日本で申請
新しいF1ビザでアメリカ入国(2013年11月~現在)
-----------------------------------------------------------------------
F1ビザを基準にすると5年間が、non-resident扱いなので2015年度はnon-residentだと思うのですが、
J1ビザを基準にするとすでにResident扱いになると思います・・・・
もし、わかる方がいらっしゃいましたら、どうぞよろしくお願いいたします。
- #2
-
私は専門家ではないので助けになるか分かりませんが、IRSのサイトの example 9 にあたるように思います。
https://www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/Alien-Residency-Examples
example 9 によると、一番最初のJ1での入国から12/31/2014までが exempt,
その後は substantial presence test の対象のように思います。
substantial presence test は同じくIRSのサイトにあります。
https://www.irs.gov/Individuals/International-Taxpayers/Substantial-Presence-Test
お金かかってしまいますが H&R Block などで確認した方が確かかもしれません。
- #3
-
いま、ちょうどFORM 8843をやっていたので、よこいりしますね。 私も前年OPT資格がありましたが、残念ながら就職に失敗しました。なので、前年の所得はありません。 なんとか就職したいものです。 前々年には収入がありましたので、その時はTAX RETURNをしました。 さて、私が思うに、今、学生さんなので、NON RESIDENTになると思います。 さらに、さかのぼって、J1入国のころについてもNON RESIDENTだと思います。 SUBSTANTIAL PRESENCE TESTに該当しても、学生であるならば、EXEMPTになるとの記述があります。
TAXにおける学生の身分をKEEPするため、FORM 8843は毎年提出しないといけません。 これは私も知りませんでした。 この提出によりEXEMPTになるのだと思います。 一応出し忘れていた場合は、後年にまとめてだしてもよいようですが、はっきりした記述はみあたりませんでした。私は一応、昨年にそれまでのものをまとめてだしておきました。
ちょっと長いですが、FORM 8843のうしろについている説明の該当部分を張っておきます。 また、TAXMANさんという以前ここの板にいた人がVIVINAVI SAN DIEGOに移ったようなので、そこで訊いてみるのもいいと思います。 NON RESIを扱うCPAを探すのは大変だと思います。 また、NON RESIとRESIを取り違えるとあとで、面倒になる可能性もあるようです。
Substantial Presence Test
You are considered a U.S. resident if you meet the substantial presence test for 2015. You meet this test if you were physically present in the United States for at least:
• 183 days during the period 2015, 2014, and 2013, counting all the days of physical presence in 2015 but only 1/3 the number of days of presence in 2014 and only 1/6 the number of days in 2013.
Days of presence in the United States. Generally, you are treated as being present in the United States on any day that you are physically present in the country at any time during the day. However, you do not count the following days of presence in the United States for purposes of the substantial presence test.
5. Days you were an exempt individual.
Exempt Individuals
For purposes of the substantial presence test, an exempt individual includes anyone in the following categories.
• A student (defined on the next page).
Part III—Students
A student is an individual who is temporarily present in the United States under an “F,” “J,” “M,” or “Q” visa and who substantially complies with the requirements of the visa.
Even if you meet these requirements, you cannot exclude days of presence in 2015 as a student if you were exempt as a teacher, trainee, or student for any part of more than 5 calendar years unless you establish that you do not intend to reside permanently in the United States.
それで、5年以上滞在した場合は8843に添付資料をつけます。 FREE フォーマットのようですが、ざっと今後の予定と将来必ず日本に帰る理由が記入されていればよいようです。 例えば、親の面倒を見る、宗教関係に所属している、持ち家がある、などなどをざっと紙1枚に書けばそれでおわりです。 FORM 8843はごく簡単なFORMでぐぐってみれば、記入例がみつかります。
- #4
-
- Roomshaker
- 2016/03/21 (Mon) 22:41
- 报告
いま、ちょうどFORM 8843をやっていたので、よこいりしますね。 私も前年OPT資格がありましたが、残念ながら就職に失敗しました。なので、前年の所得はありません。 なんとか就職したいものです。 前々年に収入がありましたので、その時はTAX RETURNをしました。 さて、私が思うに、今、学生さんなので、NON RESIDENTになると思います。 さらに、さかのぼって、J1入国のころについてもNON RESIDENTだと思います。 SUBSTANTIAL PRESENCE TESTに該当しても、学生であるならば、EXEMPTになるとの記述があります。
TAXにおける学生の身分をKEEPするため、FORM 8843は毎年提出しないといけません。 これは私も知りませんでした。 この提出によりEXEMPTになると思います。 一応出し忘れていた場合は、後年にまとめてだしてもよいようですが、はっきりした記述はみあたりませんでした。
私は一応、昨年にそれまでのものをまとめてだしておきました。
ちょっと長いですが、FORM 8843のうしろについている説明の該当部分を張っておきますね。 また、TAXMANさんという以前ここの板にいた人がVIVINAVI SAN DIEGOに移ったようなので、そこで訊いてみるのもいいと思います。 NON RESIを扱うCPAを探すのは大変だと思います。 また、 NON RESIとRESIを取り違えるとあとで、面倒になる可能性があるようです。
Substantial Presence Test
You are considered a U.S. resident if you meet the substantial presence test for 2015. You meet this test if you were physically present in the United States for at least:
• 183 days during the period 2015, 2014, and 2013, counting all the days of physical presence in 2015 but only 1/3 the number of days of presence in 2014 and only 1/6 the number of days in 2013.
Days of presence in the United States. Generally, you are treated as being present in the United States on any day that you are physically present in the country at any time during the day. However, you do not count the following days of presence in the United States for purposes of the substantial presence test.
5. Days you were an exempt individual.
Exempt Individuals
For purposes of the substantial presence test, an exempt individual includes anyone in the following categories.
• A student (defined on the next page).
Part III—Students
A student is an individual who is temporarily present in the United States under an “F,” “J,” “M,” or “Q” visa and who substantially complies with the requirements of the visa.
Even if you meet these requirements, you cannot exclude days of presence in 2015 as a student if you were exempt as a teacher, trainee, or student for any part of more than 5 calendar years unless you establish that you do not intend to reside permanently in the United States.
それで、5年以上滞在した場合は8843に添付資料をつけます。 FREE フォーマットのようですが、ざっと今後の予定と将来必ず日本に帰る理由が記入されていればよいようです。 例えば、親の面倒を見る、宗教関係に所属している、持ち家がある、などなどをざっと紙1枚に書けばそれでおわりです。 FORM 8843はごく簡単なFORMでぐぐってみれば、記入例がみつかります。
微微导航 洛杉矶引っ越しエリア探し
- #1
-
- ムービングエリア
- 2016/03/17 23:40
主人の転職に伴い引っ越し先のエリアをどこにしたらいいのか悩んでいます。
ネットでMapや情報を毎日見てますが、カリフォルニア歴が浅く、周りに意見を聞ける人がほぼいないので
是非皆様のご意見をお聞かせ下さい。
主人の職場はLAダウンタウンで、
通勤時間は近いにこしたことはありませんが渋滞入れても40分前後くらいの範囲が理想です。
幼児もいるので学区や治安の良いところ、買い物に便利なところ、家賃は2ベッドで高くても月に$2300前後を考えています。
地図上で見ると上のほうだとBurbank, Pasadena, Glendaleあたりか、
ダウンタウンのすぐ下の方はあまり治安が良くなさそうなのでトーランスあたりまで行けば良さそうですがそうなると通勤が大変かもと思ったりでなかなか決まりません。
皆様御教示どうか宜しくお願い致します。
- #13
-
どちらにしても、意見や情報を聞くのはいいことですよ。判断材料になりますから。
究極にコメントすると、テレビ、新聞、雑誌も見知らぬ他人の意見ですよ。
あなたは、「見知らぬ他人に聞いてまた苦労」しているのですか?
それとも、自分の子供が、思うようにそだたなくて、(まともに育てられなくて、)「見知らぬ他人に聞い」たからだと、他人のせいにしているのですか?
- #14
-
皆様のご意見ありがとうございました。
あまり手掛かりがなかったので思いきって聞いてみて良かったです。
最後の方がおっしゃているように最後には自分で決めますが皆様のご意見とても参考になりました。
ありがとうございました。
- #15
-
- 鄧麗君
- 2016/03/20 (Sun) 21:36
- 报告
#13さん
問題は経験をしていない人があれこれコメントしていることです。
- #16
-
お子さんの幼稚園ということも含めると、やっぱりSouth Pasadenaかしら。
地元の幼稚園はもちろん、通いやすい距離に「子どもの家」という評判のよい幼稚園があるのよ。ミツワマーケットの近くだから買い物にも便利ね。
小学校に上がったら、土曜日だけ補習授業校に通わせるという手もあるわ。
家庭の努力も入れて、日本語の読み書きはしっかりできるようになるわね。
それほど遠くないところにひとつあるわよ。
South Pasadenaのよさは時間帯やその混雑度によってふたつのフリーウェイ(10と110)か、下道を使ってダウンタウンに行き来できるという点よ。
それとたとえ高級なエリアに住んでも、アパート住まいは他の住人がイマイチだったりするのが心配じゃない? でもSouth Pasadenaのアパートって審査が厳しくて収入の高いプロフェッショナルが住んでる確立が高いの。USCやCal Techの職員なども多いわね。
Glendale北部の幼稚園に関しては、住んでる方が詳しく教えてくださるといいわね。
Culver Cityの場合は、人気すぎるEl Marinoに入れるかどうかが確実ではないのが玉にキズだわね。噂では家を所有しないと入れないとかも言うわね。
ただ、ここがだめでも近くに土曜補習授業校が幼稚園から中学まであるから、選択肢としては悪くないわ。
ただね、South PasadenaとGlendale北部は裕福な白人とアジア人が基本の人口構成だから、生活習慣や常識というものが似ていてその点も住みやすさに繋がるんだけど、
Culver Cityは裕福な白人とアジア人以外の層もたくさんいるの。
生活習慣が違う人たちが例えば隣だったりするときついものがあるでしょ。
学生がシェアして住んでるケースもかなりあって、アパート探しはかなり慎重にする必要があるエリアかしらね。このエリアは昔は大していいエリアではなかった歴史がいろいろあって、家賃とか家の値段はやたら高い割には「えっ?」と思うようなアパートや家、人々が割合としてはけっこういると思うわ。
いろいろ書いたけど、通勤以外のすべての条件を満たしているのは本当はTorranceの南部かもしれないわね(笑)
- #17
-
トレーシー様
保育園の情報からアパートの注意点まで詳しくご説明頂きありがとうございました。
知らないことばかりだったのでとても参考になりました。
微微导航 夏威夷メリーモナーク(TV生中継)を録画してDVDに焼く方法
- #1
-
- HKC
- 2016/03/21 17:51
とても素人的な質問で申し訳ありません。
ケーブル会社の機器、もしくはDVR単体を自分で入手して(まだどちらも持っていません)、メリーモナークのTV中継を録画したいです。
その後そこからDVDを一枚だけ焼きたいのですが、そもそもDVDに移すことが可能なのかもよくわかっていません。
どなたかご存知の方、または代行でやって頂けるようなサービスをご存知であれば、教えて頂けますでしょうか?
なにとぞよろしくお願い致しますm(__)m
微微导航 圣地亚哥creative salonについて
- #1
-
- nada
- 2016/03/21 10:38
san diegoにあるcreative salon(6780 Miramar Rd., #108, San Diego, CA 92121)
という美容院が気になっているのですが、口コミが探しても出てこなかったので、もしそこの美容院を利用した方がいましたら、お店の評価を教えていただきたいです。
微微导航 洛杉矶空いた時間を利用してできる仕事を探しています。
- #1
-
- Kazuです
- 2015/11/18 19:05
現在自営業をしているのですが、
空いた時間を利用して仕事したいと考えています。
シフトとかではなく、空いた時間だけ好きに働ける仕事とかはありますか?
日雇いとかでも構いませんし、家庭教師でも構いません。
週に2、3回とか回数ではなく、自分で入りたい時だけ入れるような感じです。
日本では色々とあるのですが、LAでもそういったものはあるのでしょうか?
もしそういうものを探す時に、オススメのサイトとかあったら教えてください☆
また、個人の経験などもシェアしてくださると嬉しいです*
皆さんどうぞよろしくお願いします^^
- #27
-
#23さん、
ネットワークビジネスの話は日本にいるときに100人ぐらいに話を聞きました。成功者といわれる人にもたくさん聞きました。そこまでしても私の場合は興味が持てませんでした。それは個人の自由だと思っています。でも紹介してくださってありがとうございます。
私としては、興味がある人がやればいいと思っています。
そういう方がいたら個別にお誘いしてあげてください。
#26さん、
一応私の自営業は治験のアルバイトではありません(笑)
そこまで身体を酷使したくはありません(笑)
- #29
-
- 紅夜叉
- 2015/11/24 (Tue) 10:17
- 报告
(1ヶ月に10日ほど家を空けることがあります。その時だけ働くことができないのです)
そりゃ10日ほど家を留守にしていればその間は働け無いですよね。
で、10日ほど家を空けて何をしているか書き込まないと
アドバイスは厳しい。
- #30
-
- ビートたけし
- 2015/11/24 (Tue) 12:17
- 报告
ネット違いで、eBay や Amazon などのネット販売は?
- #31
-
#30さん、
確かにネット販売をされている方はけっこういるようですね!お話しも聞いたことがあります。海外に住んでいるからこそできることでもありますもんね!ありがとうございます^^
ここでたくさんの方にご意見頂いていることに本当に感謝しています。おかげでいろんな考えに触れることができています。
最初の投稿でも書いたのですが、私としては、空いた時間に何かできる仕事がないかを探しています。単純に働くことが好きなんですね。なのでお金をたくさん稼ぐのが目的ではありません。
家庭教師やUberは、空いた時間にできて、人ともつながれて面白そうだなと思って、興味がありました。ただ家庭教師はいろいろなサイトを見ているのですが、なかなか見つかりません。Uberも商業用の第2種運転免許がいるとか書いてあり、いろいろ調査中です。
実際にこちらで働いている人は、どこかの企業に属している方が多いのでしょうか?こういった働き方をしている人がいたらぜひお話しを聞かせてください^^
- #30
-
マリーナデルレイでクルーザーを掃除や簡単なメンテナンスができるような真面目で器用な方を探してますが、お手伝い頂けますか?
不定期で構いません。
微微导航 洛杉矶日本の古い家を売却する際の注意点を教えてください
- #1
-
- katy
- 2016/03/19 17:52
父が亡くなり、母が老人ホームに入居希望をしていますので、母が現在すんでいる
築40年ほどの日本の古い家を近じか売ることになりました。
名義は父がなくなったあと、母の名前に相続登記してあります。
家はほぼ40年前に建てられたそのままの状態です。
日本での不動産売買につきまして全くわからないため、どなたかご存知のかたに
是非お知恵をお借りしたいのです。
日本では、築40年もたちますと建物の価値はゼロだということですが、古い家を売る際に何か
気をつけておいたことはありますでしょうか?
例えば、不動産やさんはやはり、その家の近くの不動産やさんを雇った方が良いのでしょうか?
何か知っておくべき注意点がございましたら、是非おしえていただけないでしょうか
- #2
-
神戸で家を売却しました。
①realtorは一社専属は危険 思いのまま操られる
私はMリハウス専売契約でサクラの購入者に騙されました。
三社専売契約が良いです。
Tリバブル S友 あたりは信用できます。
②日本で約20年経過の家は建物の査定はゼロです。土地価格のみで査定されます。
取り壊して売る際には約500万円かかります。
古民家でよい材料をお使いの家であれば現状維持で売却をお勧めします。
③日本では仲介手数料は買主も払います。
④ zillowのようなサイトはありませんので不動産屋の査定が頼りです。
一般に見る広告の価格は希望小売価格であり市場価格以上で売れることはありません。
売りたい値段の三割引きでしょうか。
⑤購入者は何年も市場調査をしていますので
不動産屋の提示する額を基本に競合物件よりも数%安い価格で広告を打つことです。
三か月以内の売却が理想です。
売れなくてずるずる価格を下げで月日が経つのが最悪のパターン。
値崩れ物件 長期滞留物件は売れません。
⑥建物にいくら修繕管理 リホームにおカネをかけても売却価格には一切影響しません。
但しアメリカの様な契約社会ではないので
売買契約締結後は至極簡単に事は運びます。
お持ちの不動産の所在地にもよりますが日本では家は余っていますので
思い切った値段で処分されることをお勧めいたします。
お母様が売却なされるのであればcapital gain 約3000万円?位は無税です。
相続される場合は3800万円以上では相続税がかかりますので
お母様がお元気なうちに売却された方が賢明です。
- #4
-
- 倍金萬
- 2016/03/20 (Sun) 09:40
- 报告
あの方が出てこられると、なぜか倍金萬がゴキブリのごとく顔を出します。
パサさんに言わせると、家屋は築何年だろうが価値がないようなので、
土地のみが査定されるのでしょうね。それに買う側も土地だけに興味が
あれば、家屋は解体の費用だけマイナス要因になります。
さらにトピ主さんの家が日本のどこにあるかで売値が大きく変わります。
大都会なら必ず買い手が付くでしょうが、私がよく行く四国の大きな町の
郊外ともなると、売りたくても売れないのか、廃屋がゴロゴロしていて
どんどん朽ち果てています。
不動産屋の選択ですが、近所の小さなところより、パサさんの言う
名の通った会社のが安全かもしれません。うちの女房は相続でもらった
土地を相続に関わった弁護士を通して中堅どころのビジネス不動産を
主に扱う不動産屋に売ってもらいました。費用や税をかなり取られたようですが、
少しでも残れば御の字という気持ちだったので、気は楽だったようです。
- #5
-
- 敗北のパサポルテ
- 2016/03/20 (Sun) 12:59
- 报告
>家屋は築何年だろうが価値がないようなので
ハイ 日本ではおっしゃる通りです。
私の神戸の不動産の査定で建物の査定はゼロでした(築20年)
また日本ではアメリカの様なescrow制度がありませんので
信頼のおける業者を選ぶことです。
駅に近くお客が多く
特に購入希望者を多く抱えている大手を数社選ぶことです。(M利ハウスは???)
LAでの🐇小屋売却体験。。
”貴方ならこの家を幾らならかいますか?”
私の頭の中を過った数字が
escrow appraisa等を経ての最終売却価格と一致しました。
buyerの立場から売却される御邸宅をみるのも必要です。
もしも将来LAの御邸宅を売却される場合は
C.A.R (CALIF 不動産協会?)のホームページで契約書のサンプルで御研究なさって下さい。
私の様な失敗をしないためには(contingency を外しておかず売買契約価格>>>appraisal価格で値下げしました。)
末尾のCONTINGENCY 条項 売買契約価格とAPPRRAISAL 価格が異なった場合の項目で
contingency 条項を付けるかつけないか
これは重要なことです。。realtorは教えてはくれません。
●アメリカの契約書 realtor契約も含めると トータルで2~3センチ
●日本の契約書 全部で 2~3ページ
但し表紙は立派な重い厚紙です。
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我们在夏威夷州提供广泛的人寿保险・个人年金(年金)・长期护理保险、401K、IRA滚动等,我们也是夏威夷州的持牌房地产经纪人・,处理夏威夷州的房地产销售。此外,我们可以指导你通过最有利的方式为你和你的家人申请社会・保障。我们将指导你制定一个 "适合你目前和未来生活安排 "的计划。
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充满活力的青鳉鱼在Kururi的名水中长大! 我们出售的是在没有过度拥挤的情况下自发饲养的健康青鳉。 我们提供任何关于如何饲养鳉鱼、如何增加鳉鱼数量和关于疾病的建议。 我们可以通过电话・或电子邮件!回答你的问题,因为我们的许多客户离得很远・或在其他县。
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- 🌿 Vert Frais,位于LIC的餐厅🌿。
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餐厅 Vert Frais 以植物(绿色)为主题,提供拉面、咖啡和其他咖啡馆菜肴、蛋奶酥薄煎饼和手工鸡尾酒。
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在胡城海岸边的披萨店 "Goccia",您可以品尝到用时令食材制作的披萨,因此无论您来几次,都可以品尝到不同的菜单 ! 披萨很大,所以建议您分着吃几片 ! 宠物。
如果您有宠物,请与您的宠物一起在露台上享用。我们还提供外卖服务🏍。 +81-470-49-5755Goccia
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灵格小屋自成立以来,一直致力于使用最新鲜的食材,为顾客提供优质、美味、健康、安全的用餐体验。长崎乌冬面 ・ Sara 乌冬面深受日本全国各地许多人的喜爱。我们希望让营养丰富均衡、健康美味的长崎乌冬面成为全世界的日常食品 ! 这就是我们灵格小屋的目标。希望您能品尝一下。
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HGMI 健康支持小组一直在寻找希望通过参与临床试验为社会做出贡献的人士。参加临床试验的人员可获得酬金。临床试验是为开发新药物而进行的临床试验。 (根据临床试验的类型,酬金从几百美元到上千美元不等。酬金的数额将在详细的临床试验说明中明确告知。 )
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