Formato de listado
Cambio de listado
Listar por Categoría
Regresar
Mostrar todos empezando con los mas recientes
1. | Vivinavi Los Angeles 2025ロスファイア(532view/22res) |
Chat Gratis | Hoy 11:01 |
---|---|---|---|
2. | Vivinavi Los Angeles オーバーステイ後の結婚、グリーンカード(2kview/40res) |
Preocupaciones / Consulta | Hoy 10:50 |
3. | Vivinavi Los Angeles まさかトランプが勝つとは思わなかった。(6kview/144res) |
Chat Gratis | Hoy 10:48 |
4. | Vivinavi Hawai ワイキキのレンタルオフィス(116view/4res) |
Pregunta | Hoy 09:26 |
5. | Vivinavi Los Angeles ナルシシスト/アスペルガーのパートナーの精神的虐待(354view/11res) |
Preocupaciones / Consulta | Ayer 17:36 |
6. | Vivinavi Los Angeles 独り言Plus(440kview/3989res) |
Chat Gratis | Ayer 08:41 |
7. | Vivinavi Hawai 二重国籍者の米国への渡航・出国入国について(299view/3res) |
Preocupaciones / Consulta | 2025/01/09 22:01 |
8. | Vivinavi Los Angeles ロサンゼルスで日本語で学べる料理教室について(187view/5res) |
Pregunta | 2025/01/07 12:44 |
9. | Vivinavi Hawai 日本とハワイ比較(1kview/6res) |
Vida | 2025/01/06 14:58 |
10. | Vivinavi Los Angeles これは詐欺メールでしょうか・・・・(601view/16res) |
Pregunta | 2025/01/05 19:19 |
Vivinavi Los Angelesホームインスペクションをしないで家を購入するのは無茶?
- #1
-
- ショアライン
- 2011/10/01 21:28
サンフランシスコでアパートを購入しようとしているショアラインと申します。ロサンゼルスの方がこの交流広場は活発なので、こちらで投稿させていただきます。今回、気に入った物件(一建物に6ユニットが入っているアパートのそのうちの1ユニット=2LDK)があったので購入したいなと思っています。Pre-approvalが一両日中に下りるようなので、それが下り次第オファーを入れる予定なのですが、他にも2組が物件に興味を持っているようで、同時にオファーを入れてくるかもしれません(サンフランシスコでも一番人気があるエリアなので)。満額でオファーを入れるか、少し上乗せするか現在検討中なのですが、仮に我々を含めた3組がほぼ同金額でオファーを入れた場合、頭金が多い人が有利になるだろうとは思ってはいますが、それ以外にもホームインスペクションのプロセスをスキップした人の方が売り主は好むと聞いたことがあります。当然家を買うにあたっては、きちんと家の検査をしてからにした方がいいとは思うのですが、数年前に基礎もやり替えており、他の5ユニットもここ数年前に売買が行われたばかりのようで、インスペクションで大きな問題はなかったようなんです。なので、ホームインスペクションはしないことにしようかと思っています。これって売り主さんにとってはとても魅力的なことでしょうか?急いで売りたい人にとっては魅力的かなと思ったのですが、少し無謀かなとも思ったりもしています。ホームインスペクションなしで物件を購入された方、いらっしゃいますか?
- #5
-
これって、テストドライブしないで中古車を買うようなもんですよね。売り手がそれを好むかどうかですが、ホームインスペクション>そこで見つかった問題を買い手が売り手にどこまでなおしてくれるか頼む、というプロセスが嫌われると思うので、インスペクションをするけど問題が見つかったらすべて自分たちで直す事を明確にしてas isでいいと伝えればいいのではないですか?それなら売り手には何も損はないですから。
オファーが複数は行った場合、頭金が多い少ないよりも、エスクローがクローズするかどうかを見られるようです。もちろん頭金を多く払える人はその確率が高くなるということでしょうけどね。ですのでクレジットスコアとかそういうのも重要です。あとはエージェントの交渉力でしょうね。それと、私の経験から、エスクローを早くクローズできる(できそうな人)のほうが強いです。これはエージェント、ローン会社、買い手の連結プレーでなんとかなります。キーになるのはエージェントです。いいエージェントだったら凄腕のローンオフィサーを知っていて早くクローズまで持っていけます。通常40-45日のところを30-35日でクローズするといえばかなり有利ですよ。
- #4
-
- chachaboys
- 2011/10/03 (Mon) 10:32
- Informe
ホームインスペクションのプロセスをスキップ・・考えられない。 満額オファー?? ホットなマーケットであれば複数オファーがヒートアアップすることはあるけど、こんなにローン貸付の厳しい時代にそんな事があるならよほど値段が良いのかも。 釣り値をつけて意図的にバイヤーの競争心をあおる手を使うセラーもいる。 本当に何の問題もありえない物件なら売主はインスペクションなしと言うのは魅力じゃないかも。 ほとんどの場合インスペクションで色々と難を見つけて値引きを要求するのが取引。 コンドならビル全体の部分修理(外のペンキや屋根)の問題もありえるし、その為のリザーブ(修理のための貯金)なども確認しないといけない。 経験のある良いバイヤーのエージェントにちゃんとアドバイスしてもらってるのかなあ。 コミッションはセラーが払うので必ず自分のエージェントをつけるように。
- #3
-
購入物件の種類によるのですがスタンダードセールであれば頭金が多いよりも購入金額が他の人より1000ドルでも多い方が良いという事です。
ホームインスペクションをした後で話し合いによって修理してもらえるかどうか話し合う事です(必要なもの売主が修理してくれると思います)インスペクション費用は250ドル~300ドルかかりますが安心のため必要だと思います。
する、しないは自由ですが同じユニット内でも建物によって違うのでインスペクションはおすすめします。
契約書類が山ほどありますのでそれを少しずつクリアーしてゆくのに時間と労力を使いますが頑張って下さい。
- #8
-
AS ISで購入する場合でもインスペクションはした方が良いと思います。
たまに設置設備が規定外のものがありますので…
あきらかに規定に違反しているものは売主の負担となります。
- #9
-
- ショアライン
- 2011/10/04 (Tue) 11:44
- Informe
皆さん、ご回答ありがとうございます。エージェントに聞いたところ、やはり皆さんのおっしゃる通りインスペクションをスキップすることは進められないと言われました。SFのマーケットはホットなのか、今までオファーを入れた物件には必ず3件〜9件のオファーが同時に入り、いつも最終段階で負けてました。特に9件入った時は、最終候補まで残った3件の金額はほぼ同額だったそうですが、最終的にインスペクションをスキップするという項目にチェックしていた人が選ばれたと聞いたので、その方がいいのかなぁとも思いました。ただ、昨日この件でエージェントに確認したところ、その選ばれた人は家を内見した後にすぐに自腹でインスペクションをしてからオファーを入れた可能性があると聞き納得しました。やはり、見えない部分でどんなアラが出てくるか分からないですもんね。ローンはローン会社の人が雇ったAppraiserがAppraisalをするので、インスペクションなしではローンが組めないということはないかと思います。この物件が今度こそは買えるよう、エージェントの助言通りにして頑張ってみようと思います。本当に皆さん、ありがとうございました。
Plazo para rellenar “ ホームインスペクションをしないで家を購入するのは無茶? ” ha sido vencido.
Crear nuevo tema si desea continuar con el mismo tema.
- "Guía de Ciudad" para encontrar Tiendas
-
- ~ Ciudad de cristal Toyama ~
-
Como culminación de la planificación urbana encaminada a crear una "Ciudad de cristal de Toyama", el museo se ubicará en el complejo Toyama Kirari, que también alberga el edificio principal de la Bibl...
+81-76-461-3100富山市ガラス美術館
-
- Gimnasio de entrenamiento personal en Ki...
-
Natural Free Move, un gimnasio de entrenamiento personal en la ciudad de Kisarazu, puede ayudarle a mantener ・ y aumentar su salud ! ! con carcasa sin aditivos
Natural Free MoveCorona aumento de peso, pé...
-
- Torrance empresa de contabilidad. Especi...
-
Más de 160 profesionales con muchos años de experiencia global, principalmente con empresas japonesas, proporcionan servicios de contabilidad ・ fiscalidad y consultoría diversa. 8 oficinas en todo EE...
+1 (310) 217-9900EOS Accountants LLP - Los Angeles Office
-
- Pásalo bien con la deliciosa cocina crea...
-
Qué tal un rato alegre con sus amigos en los asientos hundidos de kotatsu ? Precios razonables. Por la noche en el río Kamogawa en yakiya Esperamos verle. Ofrecemos una amplia variedad de platos ...
(04) 7093-0121yakiya やきや
-
- Recoge y deja a tus hijos ・ Cuida de tus...
-
Hay muchas razones por las que la gente utiliza niñeras y amas de casa. En Fantasy Heart, estamos disponibles para cualquier razón. Estamos aquí para apoyarle a aumentar el número de momentos sonrient...
+81-90-9149-5660ベビーシッター・家事代行 ファンタジーハート
-
- Establecido en 1975. Chinese Cuisine Toy...
-
En el restaurante chino Toyo, fundado en 1975, podrá degustar el popular "Marbo-Doufu de olla de barro", tanto en la sucursal de Kamogawa ・ como en la de Kisarazu. La olla de barro caliente y el pican...
+81-4-7093-2345中国料理 東洋 鴨川店
-
- Desde 1987, hemos proporcionado una gama...
-
MAP ・ Vision ha estado en la gestión de la propiedad ・ negocio de corretaje desde 1987 y ofrece una amplia gama de servicios consistentes a nuestros clientes, desde la compra ・ la venta de propiedades...
+1 (808) 971-0101マップビジョン不動産
-
- Proporcionamos tratamientos a medida mie...
-
Hawaiian Lomi Lomi por el propietario, que tiene muchos años de experiencia trabajando en hoteles resort y salones de belleza total. Lomi Lomi es un masaje manual que mejora el flujo de la linfa y es...
Kekua
-
- Escuela de idiomas con campus en zonas p...
-
Hay muchas escuelas de idiomas en Estados Unidos. Entre estas escuelas, damos gran importancia a la calidad de la enseñanza y al precio. El inglés es una herramienta de comunicación, y es nuestro dese...
+1 (310) 887-0777Mentor Language Institute, LLC
-
- Especialistas en la prestación de servic...
-
Respondemos con rapidez y comprendemos sus necesidades construyendo una relación de confianza, que luego se limpia con seguridad y cuidado con la mejor atención posible. Para nosotros, Aloha significa...
+1 (808) 260-3557Aloha Service Specialists
-
- CCRM Fertiliy San Francisco es una clíni...
-
Incluso sólo el tratamiento de la infertilidad está lleno de ansiedad. Además de eso, el inglés difícil y los términos técnicos, y la frustración de no poder comunicar lo que quiere decir, no tiene q...
+1 (650) 646-7500CCRM San Francisco
-
- Guardería japonesa en South Bay. Entorno...
-
No dude en ponerse en contacto con nosotros. Somos una acogedora guardería situada en South Bay, en la frontera entre Gardena y Torrance. Contamos con un personal docente altamente cualificado y pro...
+1 (424) 254-9664つくし園
-
- Restaurante japonés con platos que permi...
-
Este restaurante japonés está situado frente a la estación de Kimitsu, a 2 minutos a pie. Por favor, utilícelo para diversas reuniones como entretenimiento, celebraciones como festivales ・ eventos leg...
+81-439-52-1010日本料理 和泉沢
-
- Los cuidadores están disponibles las 24 ...
-
Las instalaciones incluyen una residencia especial de ancianos, una residencia de corta estancia, un servicio de día, una oficina de apoyo a la atención domiciliaria y una casa de acogida. Al tiempo ...
+81-438-30-9611社会福祉法人 慈心会 木更津南清苑
-
- Yama Sushi Marketplace San Gabriel celeb...
-
Yama Seafood de San Gabriel es un restaurante de pescado fresco muy popular que cambió su nombre por el de Yama Sushi Marketplace y celebró su 40 aniversario este año. Sirve sashimi y sushi fresco a d...
+1 (310) 954-0805Yama Sushi Marketplace