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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
大家の義務って?

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • てなんとさん
  • 2012/04/09 12:46

現在住んでいるアパートですが、大家さんが（日本人)
一切のメンテナンスをしてくれません。
（以前は少しはしてくれていたのですが、ここ数ヶ月は完全放置です)
レントだけはいつの間にか月初めに入れて置く場所に取りに来て入るようですが
メンテナンスに関しては一切無視の状態です

現在の問題は、数ヶ月以上、一切敷地内の草刈をしてくれないこと
また敷地内にはモグラ（かプレーリードッグ?)が繁殖しているらしく
パーキングロットの土の部分はぼこぼこで穴だらけの状態です。
モグラがアパートの敷地内に生息していて何の問題もなければいいのですが
衛生的な面では小さい子どももいることなので気になるところですし、
敷地内の雑草が生えっぱなしなのは、慣れてきたとはいえかなり景観も悪く
隣人に苦情めいたことを言われたりもするのでやはり実際に住んでいる人間には
嬉しいことではありません。

また最近知人に指摘されたのですが、
アパートの室内の天井もアスベスト（らしき?ボコボコした天井です）
を使用しているのか?そのせいなのか入居以来、
子どもが何度も気管支炎や肺炎にかかっています

レントの面や、仕事や買い物、子どもの学校へのアクセス、
また室内の環境（アスベストは別として)は気に入っているので
簡単に他のアパートへ引っ越すことは決めたくないですが、
（子どもも小さいので引越しも大変なので）

アスベストの天井や、敷地内のメンテナンスを大家が放置している場合
テナントが勝手に修理業者やメンテナンスを雇ってその費用を
大家に請求することはできるのでしょうか?
また、大家としてのテナントに対する法的な義務（必ず守らなければいけないこと)
って何かあるのでしょうか?
（レストランなんかは営業する前にいろいろとクリアにしておかなくてはいけない
法的義務などがありますよね?）

どなたか、アパートの大家さんとしての経験のある方
教えていただけると助かります。よろしくお願いします

#2

アスベストがエキスポーズしているなら大変な問題です。
その知人の方はどのような知識で、そのような指摘をされたのでしょう。家賃を払っている以上、最低限の安全な生活環境は保障さるる事は法律で決まっています。下記参照
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/problems.shtml

特に安全に関することは、きちんと対応を求めるべきですし、
そのための行政サービスもあります。

#6

長文にしては 庭のメンテができてないって事だけだと思う

天井に関してはそういうテクスチャーのものでアスベストではないと思いますがね。

#5

情報ありがとうございます
少なくともアスベストはやはり問題のようですね
害獣もですが（モグラは害獣に入るのでしょうか?)
天井が本当にアスベストかどうかはまだ分からないのですが
（１９８０年以前の建物で、ボコボコした天井であることは確かです)←入居以降子どもや夫の気管支系の病気が多く、最近隣人も
入居以降喘息にかかったことが判明しました。
引き続きいろいろと調べてみようと思います

ありがとうございました。

#4

＞現在住んでいるアパートですが、大家さんが（日本人)
一切のメンテナンスをしてくれません。

私のアパートもそうですよ。

階段の電球が切れてもそのまま。

家賃が上がらないだけ助かるので自己負担で直します。

#3

アスベストスは、風塵、粉や塵の状態で空中に浮揚していなければ、合法です。 たとえば、家や建物の改装やリフォームで、塗装を上から塗って固形化している状態から、塗装を剥がしたり、床や天井を壊してアスベストス塵を空中に浮揚させる状態にさせてしまう場合には、合法な方法でアスベストスを排除する義務が生じます。 そのままの状態、たとえば上から塗装をしている状態でしたら、アスベストスは無害だというのが現状のカリフォルニアの法律です。 天井塗装の下からアスベストスが浮き出てくるということはまずありません。 いたずらに天井を叩かないかぎり? 南カリフォルニアでの建築では、アスベストスが原料のまま、たとえば上から塗装他の加工をしていない状態はまず一般家屋の場合はあまりありえません。 商業施設の場合にはまだ時々確認されることもあります。 喘息や息切れがするのは殆んどの場合、他の生活塵やカーペットやペット、それらや他の建築材や食べ物、草木から、たとえば塗料や花粉からののアレルギーと言われています。 一番は、周りを清潔にして、掃除洗濯、特に寝具周りの洗濯掃除をお勧めします。 細かいアレルギーフィルター付きの掃除機が一番ですね。

#7

お住まいの市のHousing departmentのサイトを調べてみたほうが早いですね。
どのような修理が大家さんの義務になるのかを把握して、大家さんに誠実に対応していただけないようなら、書面で修理のリクエストを送らないといけないです。そういう詳しいルールも載っているはずですので、見てください。

天上の凸凹はポップコーンシーリングといって、アパートに多い仕上げです。音を防ぐ効果があるそうです。

アスベストはわかりませんが、一番問題になるのはLead Paintではないですか?古い家に多く使われていますので調べてみてください。

Housing Departmentに通報すれば、Inspectorが派遣され、修理のリクエストは自動的に大家にいきます。これを無視すれば罰金などありますので、検討してみてください。

#10

咳や気管支炎はカーペットのほうが問題と思いますよ。うちも前に借りていたところはキッチン以外全部カーペットで、子供がいつも咳をしていました。軽い喘息という診断で常に要観察と言われてしまいました。そのときはカーペットが原因とは考えませんでしたが、その後引越しして全室ハードウッドフロアーの家になったら、咳はぴたりととまりました。もう２年くらい咳はしていません。

＞テナントが勝手に修理業者やメンテナンスを雇ってその費用を
大家に請求することはできるのでしょうか?

これはやめたほうがいいと思います。それより、見積もりだけもらって、大家さんに相談したほうがいいと思います。

ところで、トピ主さんは、大家さんに具体的にどうしてほしいということを伝えているのでしょうか?雑草を見て気がついてほしい、なんて思っているようであれば言わないとだめですよ。

#9

その賃貸の物件のどこかにアスベストが使われているのであれば、大家はテナントが入居のときにその旨を伝え、テナントは書面に合意のサインをすることが法律で義務付けられています。もしサインをしていないのであれば、アスベストは使われていないと思いますが、気になるのであれば専門業者を入れて調べてもらってはいかがですか?大家がアスベスト告知を怠っているならば法で罰せられるはずです。

#8

＃７、新築の家に住んでるのなら関係ないけど、古い家やアパートに住んでるのなら”アスベスト”知っとくべきだよ。
結構シリアスだよ。

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