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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
家の頭金１０％で買えますか？

สนทนาฟรี
#1
  • とんこつラーメン
  • 2009/02/18 10:34

今年中に家を買いたいと思っているのですが、ファーストバイヤーの場合　頭金は１０％でも買えますか？
ある人からは必ず２０％ないとローンがおりないと言われました。実際にはどうなのでしょうか？　１０％でも買えるのであれば今年中に買いたいと思っているのですが・・・

それと、クレジットスコアはどれぐらいあった方がいいですか？
バンクステイトメントと言うのは　一つだけ提出すればいいのでしょうか？　それとも持っている口座のステイトメントを全て出さないといけないのでしょうか？ステイトメントは何ヶ月分必要なのでしょうか？

ファーストバイヤーのローンは難しいですか？

#2

ローンブローカーの方にまずご相談されるのが一番だと思いますが。
結構今はローンが取れないですよ。

#3

私がいつも使っている不動産屋さんは今、２０％は必要だと言っていました。
自営でステートメントを全く出さなくていいローンは最低３０％ダウンが必要らしいです。
商業物件に対してはもっと厳しいらしいです。

そもそも今回の金融問題はサブプライムローンにあった訳で０や１０％のように
家の価値が下がった時にバンクがカバーできない担保力でローンを出した事によるので
ファーストバイヤーさんにはきつい時代だと思います。
私がファーストバイヤーだった時には評価額より出来るだけ安い家を探して頭金を少なく
してくれないかと頼んだりしたものでした（今はそういう事ができるか知りませんが）

焦げ付きローン救済、今回のオバマ氏の政策がどうでるかで家の価格に変動がでそうですね。

#5

はい可能です。つい先月も 1st buyer 夫婦（３０代）を FHA loan program で３％ダウンで購入(5.125% 30 yrs fixed) をさせました。このカップルは最初から現実的に$250,000 以下のコンドからスタートとしたいとの事だったので返済も無理が無いようだったので問題無く通りました。 おっしゃる通り従来通りのローン（FHA loan 以外）でしたら２０％以上の頭金が必要になり、審査も厳しいので（収入、クレジット等）今は８０％以上の人が approve されていません。　もし $600,000 の家を購入と考えているのでしたら詳しく情報が必要になってくるので FHA でも可能かどうか分かりません。

#4

いま普通銀行では住宅ローンはしてないよ、40%頭金でもだめだったと聞きました。（クレジットスコアは関係ないみたいですね）どこの銀行かは不明ですがコマーシャル物件以外ではローンはしないと聞きました。完全な貸し渋りですね。泥沼化していて悪循環、銀行も自分で自分の首を絞めているのに気が付かないみたいですね。今現在あるのは今日現在土地建物評価額の50−60%しかローンは出さず、出てもポイントがいっぱい付いていて銀行から出ているとは思えません。

#7

ＦＨＡなら可能です。それ以外のローンは、しっかりとした頭金（最低でも２０％以上）、クレジットスコアーがエクセレント、そしてインカムＶＳデッドレシオが３８％程度（４０％以下）なら可能性あります。逆説的に言えば、経済的に買えるのなら、今が買い時でしょう。物件価格は下がり、金利は安い！どこの銀行でもモーゲッジは引き続きやっていますが、条件は以前より厳しくなっているのは事実です。

#6

ファーストバイヤーどうのこうのというより、買い手のクレジットスコアや収入その他の条件が以前よりかなり厳しくなっています。買い手の条件や銀行次第ですから、２０％あれば必ずローンがおりるとも限らないですし、１０％しか出せないとしたら条件があまり良くないのでは。

条件が厳しいご時世ですから、口座のステイトメントを全てを出したほうが有利でしょう。

オーバーに分かり易く言えば、金融危機で銀行は貸す金が無い。あっても相当条件が良くないと貸さないです。

以前、他銀行の低金利に切りかえる際にクレジットスコアや収入など全く調べられずにやってもらいましたが、今は吟味するそうです。低金利に変えても払えなければ困りますからね。

専門家に相談されるのがいいと思います。

#9

買った家が２０％さがったことを想定してます？
１０％の頭金だともしうらなければならなくなったら、１０％の借金がなこること考えたほうがいいと思います。特に安い価格たいの家はまだまだ値下がりしますよ。　３−４年はあがることなど期待できない。
３０年ローンだと、最初はほとんど利息だけ払っているようなものです。

私なら４−５年まちますね。固定資産税、保険も大変ですよ。

#8

私は最近私の収入と貯金とクレジットスコアなどを提出して、ローンがおりるかどうか審査してもらいました。ＦＨＡなら頭金３％大丈夫だそうです。クレジットスコアは私の場合は715くらいでしたが、問題ないとのことでした。あとは、今働いている会社からの給料明細が必要でした。それからＦＨＡローンはたぶん永住権か市民権が必要だと思います。
普通のローンは最低２０％の頭金が必要といわれました。

#10

10% PMI wa doudesuka?

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