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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
賃貸に出している家のガーデニング

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • lovebird
  • 2015/11/21 14:21

はじめまして。いろいろ考えましたが、いいアイデアを伺えればと思って掲載させて頂いてます。

2週間前からMissionViejoの家を賃貸で貸し出してます。入居した白人の家族がかなり神経質で、あれやこれやと大変です。

そのひとつがガーデニング。隔週で芝刈りだけをガーデナーを使ってやっていたのですが、プランターの雑草もどうにかしろと。庭の全部をプランターで囲っていて、バラや植物をいくつも植えています。根元には雑草があちこちに。元々2年以上前今のガーデナーが少しづつ処理していくと言ってたのに、殆ど手付かずのまま。たまに伸びに伸びた植物を切ってくれはしてますが。

ガーデナーに相談したところ、雑草駆除の薬で殺して、マルチをかぶせるということでした。これで解決とおもいきや、入居してる白人家族は除草剤は使って欲しくないと。少しづつでもいいから処理をしてくれとのこと。

これをまたガーデナーに伝えると毎回20ドルエクストラで少しづつやってもいいけど、雑草の生長の方が早いので進歩は見られないだろうと。

なにか大金がかからなくて、他にいい方法、またはいいガーデナーが居たら教えていただけませんか? 酢はあまり利かないみたいだし、塩は雑草以外にもたらす影響が大きすぎて使えません。真夏なら透明シートで太陽の力を借りて、雑草を一気に熱で殺すやり方もあるみたいですが、最近は寒くて無理です。

皆さん雑草はどうされているのでしょうか。黒のビニールを雑草の上から敷いて、マルチをかけるだけじゃ駄目なのでしょうか。

うちのガーデナー、ベトナム人で英語の問題もあってあれやこれやと話ができません。特に電話ではさっぱり。なにかいいアイデア、よろしくお願いします！

#2

雑草駆除の前に、家を貸すとき店子とどのような契約を交わしたのでしょうか。

契約の項目に庭のことは何も書かれていないなら店子の言い分は全て
無視することです。「庭は適切な状態に保つ」となっていれば、
ほどほどのことをやり、これが家主の「適切」だと言い、それ以上は
突っ返しましょう。

文面を読むと、店子の言い分をことごとく受け入れているようですが、
そんな態度では家や部屋を貸せません。「除草剤を使うな」なんて
もってのほかです。


さて雑草のことですが、雑草にも千差万別ありその種類によって
対処の方法が違ってきます。まず植物は水がないと生きられません。
ので、雑草が生える部分には水がいかないようにすればいいのですが、
必要な植物と隣接している場合はこれが難しいです。雑草のうち、
強風などで種や胞子が飛来して発芽するタイプは、いくら水があっても
太陽の光が来ない場合、発芽しないものが多いので、マルチなどで
完全に光をシャットダウンすればまず生えてきません。それでも生えてきた
ヤツはマルチをどかして根こそぎ取るしかありませんね。

ちょっと疲れたので、続きはあとで。。。

#3

とは言ったものの、ほかに雑草駆除でこれと言っていい方法は知りません。
実際にその雑草を見れば対処法が浮かびますが、ここでその方法を
並べてくれと言われても、いいアイディアが出てきません。

ただ今日もヒシこいて一部を取り除いたのですが、Bermuda Grass 系の
芝が生えてもらいたくないところに生えてくると、これは最悪の雑草と
なります。今の家を買ってすでに6年経ちますが、ここ数年サボっていたこともあり、
未だに取り除き切れてません。と言うのも、生えてもらいたい草木の
根元の土を共有してその根がはびこっているので取り除くのが非常に
大変なのです。

まず根と言うか根の幹というか竹の根が地下で横に延びるように
地表から10～15インチ下で横へどんどん繁殖します。ですから
それを取り除くにはシャベルでそれだけ深く掘り返し、手で固まっている
土をほぐして徹底的に根を取り除かなければならないのです。

ほかに生えてもらいたい草木がなく広い庭なら、Home Depot などで
エンジン駆動の Tiller を借りてきて、1 foot 以上深く全面を掘り起こし、
雨の降る季節はビニールを全体にかぶして、1年以上徹底的に乾燥させると
だいたいは死にます。でもしつこいのがまた生えてくる場合もあるので、
それは上記のように手で取り除くしかありません。


すいません、手前勝手なことばかり書いてしまって。とにかく、
トピ主さんのケースは、どのようにして雑草を駆除するかよりも、
店子の要求する事と自分がしなければならない事のどこかに境目の線を
引かなければならないのではと思います。最悪、店子の要求が強すぎる場合は
出ていってもらいましょう。

#4

使わない家は貸すより売却がお勧めです。（金利↑の前に）
無償で家を貸しましたが荒れ放題
出て行くよう促したところ
”追い出す気か！！金を払うから住まわせてくれ！！”
もちろん信用せず。
リフォームにおカネがかかりました。
realtor呼んで売却ステップ開始 。。これで出て行きました。
保険 税金 入居者とのトラブルはもうたくさんです。
家は自分の使う家だけで管理が手一杯です。
●この入居者は無理な要求をエスカレートして
”出て行ってくれ”の言葉を待っている気がします。
全ては訴訟社会金銭社会のLAです。

#5

特別 テナントが不当な要求をしているとは思えません。

ガーデナーを２週間に一回しかやとってないことが、問題です。
毎週にすべきで。そうしたら今週は草刈り、次週は雑草取りと
少しずつ計画的にやってくれると思います。
私だった、草を全て抜き、その下に木屑をまいておきます。
これくらいは自分でもできるのでは?

テナントはお客さんです。満足して住んでもらえるために
最初の２ヶ月間は文句を言ってきたら、すぐ対処します。
それが貸家ビジネスのこつです。
そうしたら何も言ってこなくなります。
それでも色々言われたら、リース更新の時、家賃をたくさん
あげることです。

経費をケチってはいけません。
今は家賃高くとれるので、問題ないと思いますが。

#6

お返事ありがとうございます。

Bermuda Grassと言うのをネットで見てみました。なんとなく見覚えがあるような。。。。ちょっと恐怖です。

Organicの除草剤を調べてみた結果、半分以上は不満という口コミ評価だったので、テナントにはOrganicは使えないと今日メールしてみました。今度はなんと言ってくるかちょっと心配ですが。

70年代の古い家を借りて、全てがパーフェクトを求めてる勢いなので、来年の春位の季節が良くなったら出て行ってくれないかなぁと期待してます。

テナントはリアルターのはすですが、家とか、庭とかを持ったことが無い人のようで、大変さがわからないのか、ちょっとした手入れ（釘を打つだけ）なども要求してきます。すみません、愚痴になってしまいました。。。

周りに何人も家を貸し出してる友達がいるのに、こんなテナントはうちだけのようです。ため息がでる毎日です。

#8

はっきり言って、これくらいのこと対処できないと大変でしょう。 大家業に向いてないかも。たくさん貸家を持っていますが
文句のないテナントなんていません。 言わない人の方が
出てく時色々ダメージとかあって大変です。

テナントは高いお金払っているのですから、当然色々いってきます。これくらいのは一番簡単なクレームです。
びっくりするくらいのクレームもたくさんありますよ。

何もしなくても家賃払ってくれのですから、クレームはすぐ
処理することです、 しないでほっておくと、問題は大きく
なりますよ。

#7

＜＜文句を言ってきたら、すぐ対処します。それが貸家ビジネスのこつです＞＞ 私の大家としての経験から言うと、すぐ対処すると調子にのってちょっとしたことを頻繁にいってきます。 賃貸住まいの人は色々問題があっても大家がなにもしてくれないというの、よく聞きます。 対処の意図をしめしずるずるというのが大家でやっていくコツかと思います。 生活に直接困る事でないと市に通報をすることもないでしょうし、やっきになっることもないのでは。 出ていかれると後が入らなくって困る ならあ別ですがｈ。

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