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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
貸し部屋について

สนทนาฟรี
#1

貸し部屋をしているのですが（光熱費込みで貸しています）
友達や彼氏/彼女が毎日泊まるということをどう思われますか？時々その友達や彼女/彼氏だけが家に残っていることもあります。
アパートをシェアしているのではなく
家族で住んでいる一軒家の貸し部屋です。
現在貸し部屋をしている方・借りる側の立場の人意見を聞かせてください。
貸す側の立場でどのくらいまでルールを作ったらいいのかアドバイスお願いします。

#2

私の友人（女性）がアメリカ人の方が住んでおられる（その方の持ち家）一軒家の一室を借りていました。
彼女はＢＦいましたけど、その家のオーナーが男の出入りは禁止！とさだめていましたよ。ので、彼女はＢＦと会うときは外でした。ちなみに禁止の理由は知らない男がうろうろしてたら、怖いから、ということだったみたいです。だけど、女友達の出入りは自由でした。お泊りにかんしては、一言オーナーに言ってからだったんじゃないかなあ。だけど、私的には、人のおうちの一室を借りているお友達の家にお泊りするのは気がひけましたし、借りてる友達もそーいう意識でした。
基本的に友達と会うときは外、またはアパートに住んでいる友達の所でというふうに気を使っていました。オーナーとってもいい人だったけど、やっぱりね。オーナーさんがいやなら、そーいうルールを作ればいいと思います。

#3

ありがとうございます。とても参考になりました。

#8

私自身、学生の時に貸し部屋だった彼氏の部屋によく泊まってたことがありました。

その時は、大家さんから結局呼び出しを受けました。「貸してるのは一人だけだからもし頻繁に泊まるなら家賃を余分に払うように」と言われました。１日だけならいいけどその場合も事前に申し入れるように言われました。

そこまで言われなくても、と当時思いました。今でも思い出すとそんなにひどい言い方しなくても…と思えるくらいの言われ方をしましたが、そこで常識みたいなものを教えてもらった気もします。

もし今、自分が大家さんになって、一人に貸してるはずの部屋に、数人、頻繁に泊まられたら納得いかないでしょうね。

何かと余分に経費がかかりますし…。でも相手が納得する言い方で、教えてあげてくださいね。

#7

常識的に考えて、それは突っぱねてもいい意見だと思うよぉ。
やっぱり、アパートシェアとは違って間借なんだし。
友達だけ残して、本人がいないなんてもってのほかだよ！
ましてや毎日泊まるなんて。
普通のアパートでも誰かが転がり込んできたらチャージするか追い出したりするよ。

#6

家やアパートを借りていたこともありますし、持ち家の離れを貸していたこともありますが、いずれの場合も、Rental Agreementなる契約書を交わしていました。
このAgreementの中に、そのユニットなり家なりに住むのは何人、と規定しているところがあり、overnight stayについても言及されていたので、テナントとして入る時は、いつも、家族が1人、1年に１〜２週間泊まるのは大丈夫か？と確認していた記憶があります。
もし、Rental Agreementがあるようだったら、そのような規定があるかどうか確認し、違反しているようだったら、堂々と苦情を言うことができると思います。トピ主さんの場合、特に光熱費込みなのですから、その部屋に1人住んでいるのと、2人住んでいるのでは、光熱費にだって違いが出るでしょうし。

#5

前に個人オーナーのタウンハウスをリースしてた時、契約書に3週間以上、ゲストが泊まるときは一人につき100ドル加算されるという項目がありました。
来客が3週間以上滞在することはなかったので、100ドルエクストラで支払うことはありませんでしたが。それからPETはOKでNo-kidsだったので、子供ができた場合のデポジットというかペナルティの項目もありました。
個人オーナーは、わりとアレンジしていろんなルールを作ってる印象があるので、いつの間にか彼氏も住んでいたなんて事になる前に、ペーパーワークしてみたらいかがでしょうか？

#4

私も（光熱費込みで）貸し部屋をしていますが、＃２さんが書かれたようなルールにしています。女性の出入りは自由ですが、男性は許可を得てからというルールです。騒々しいラブホテルみたいになり心身共に不健康になりましたから。よく他州から引越して来る女性の場合は、BFが運転などの手伝いをする為に部屋に泊まらせなければならない羽目になり複雑ですね。

『友達や彼氏/彼女が毎日泊まる』というのは、借主にも常識が無いと思います。毎日では。かなり遠くから来て泊まらざるを得ない場合は、１週間まで無料であとは日割り計算などでやらないと、秩序というかきりが無くなるでしょう。稀に夫婦で借りたいという電話がかかりますが、家族がいるのとかなり違和感を感じるのでお断りしてます。部屋代を安くしてでも、ルールを決めてお互い気持ちよく暮らしたほうがいいという方針です。

毎日泊まる理由は何でしょうか。もしかしたら、借主はフリーターさんかあまり勉強しない学生さんではありませんか？暇で一日中家にいる人は何かと問題があり大変でした（ラプしたり、煩い、４時間も台所を使ってこちらが使えないなど）。社会人でも出勤時間などを聞いたほうがいいです。

ちなみに、光熱費込みだと使い放題になり、部屋のランプを消さないで朝まで帰って来ないということがあります。深夜に台所の電灯（２００ｗ）を使って朝まで消さないこともあります。冬はガスヒーターを入れているのでガス代がうなぎのぼりなだけではなく、何故か電気代も急に高額になります。どうも電気ヒーターも使っているのです。裸同然の格好で出た時にドアから電気ヒーターを見た時はびっくりしました。光熱費別がいいですね。部屋を貸していると、予想もしないことがいろいろありますが、ルールを付け加えていくしかないようです。

#9

私も、幾つか家とアパートを貸していますが。貸し部屋の場合でも、きちんと弁護士に契約書を作成してもらうべきだと思います。後々、問題が生じた時に大変な事になりますから、やはり貸している方の知人、友人の宿泊は禁止された方がいいと思います。万が一、家の破損や紛失が生じたとき又、問題となります。一人の方を許してしまうと次から次と発展してしまいます。どうしてもと言うのならきちんと宿泊代、光熱費を貰うことです。私の場合、貸し部屋はアパートと違いデポジットは頂いていないので、殆んど貸し部屋は、損失が多いです。掃除をせずに出られる方が多く。契約書に記載されている事を守らない方がいます。きちんと、お話しても毎週2,3日はボーイフレンドを泊めていた方がいました。こういう場合は、きちんと弁護士に書類を作成して頂き出て頂く様にしました。
やはり、貸し部屋は他のレントの方もいらっしゃるのでボーイフレンド等を宿泊させたいのであれば、きちんとアパートを借りられた方がいいと思います。

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