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Vivinavi Los Angeles
土地購入の際の値下げ額

Problem / Need advice
#1
  • 土地
  • mail
  • 2014/05/28 17:09

アメリカに住んでおりますが将来の事を考え両親の家の近く（徒歩１０分圏内）に土地の購入を考えています。（現在３０代なので帰国も家を建てるのももう少し先になります）

土地のみの（４５坪）価格で２１００万円と言われました。
両親の住んでいる現在の土地の坪単価（固定資産税を払う際に出てくる坪単価／評価額?）より１３万円ほど高いの価格です。


もちろん不動産屋の持分もありますので両親の家の坪単価とは言いませんが少し高すぎる気がしていますし提示額で購入するつもりはありませんが土地売買ではどのくらいの値引きが出来るものなのでしょうか?


一括払いするつもりです。
現在の提示価格２１００万円だとどのくらいまで不動産屋は値下げが可能なものでしょうか?

土地の購入の経験者はこちらに沢山いらっしゃるかと思いますのでアイデアを頂ければと思います。
よろしくお願いします。

＊土地の条件は最高に良い訳ではありませんが特別悪い訳でもありません

#2
  • 敗北のマツタケ山
  • 2014/05/31 (Sat) 23:14
  • Report

LAではZILLOWのようにPUBLIC DATA ネットで見れます。
家の履歴書 現在の相場 最近売れた近隣の価格 固定資産税
保険 賃貸の相場 学校区とランクと人種

日本はまだ不動産鎖国状態です。
プロに任せず
登記所等か市役所で実態取引価格をお調べになる事です
もうこちらでご自宅付近のzillowごらんになりましたか?
まずは...zillowで予習
。
売却でしか体験していませんが
一社専属契約は。。相手の思う壺

キャッシュがあるのですから交渉次第！！
人口減少の日本 土地も家もあまっています。

#3

日本の土地の価格はアメリカのそれに比べるとわかりづらいかもしれないですね。
allabout.co.jp/gm/gc/25694/
参考までに、読んでみてください。
下記の違いを理解すると、納得しやすくなります。
・実勢価格
・公示価格
・路線価（相続税評価額）
・固定資産税評価額

#4
  • セカンドシチズン
  • 2014/06/02 (Mon) 12:34
  • Report

島国の土地本位制がバブルとその崩壊を招いた。
狭い日本。。土地は輸入できない
でも企業は海外へ。
農産物は輸入。。。土地本位制の崩壊

世界に土地はいくらでもある

これから団塊の世代が土地を処分し始めます。
電気代 ガソリン代暴騰 人口減少 人手不足でますます海外移転
郊外の住宅地は投売りが始まる。

欲しい人は買い時。。。値上がりは望み薄
キャッシュで提示価格の半額でオファーしたらどうでしょう。
金利が上がり始めたら売主は処分を急ぎます。

東京メトロポリタンでしたらオリンピックが終わってから
探すのはどうですか??不動産暴落します。
公的資金 公共事業 の名目はなくなりますので。。

#5
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/06/02 (Mon) 12:42
  • Report

企業が海外に進出するには
円高に左右されないためではないでしょうか。

世界に土地が幾らあっても人が住めないような所では厳しいのでは。
モハベ砂漠でどれくらいの人が住んでいるんでしょうか。
ましてやサハラ砂漠、シベリヤ、南極大陸となるととてもじゃないが住めないのでは。

#7

#5 昭和のおとっさん
同感！
人生何が悲しくて、砂漠の町に住むかね?
特定の生物しか生息出来ない環境でしょ！
スキッドロー(無法者)の溜まり場にもなるんですから、そういうところは。
自然があると言っても、人工的に水の管理がなされてるから、なんとか人が住めてるんでしょ。

＃4のセカンドシチズンさんの家の売却も投げ売りにならないように、がんばってください。

#6

敗北のマツタケ山さん、とちさん ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

#8
  • セカンドシチズン
  • 2014/06/03 (Tue) 22:08
  • Report

＃4のセカンドシチズンさんの家の売却も投げ売りにならないように、がんばってください。

↑大丈夫です
LAの家は セカンドハウスですので買値以上で売れればOK
今の相場でも買値の二倍以上で投売り出来ます。。
ぜんぜん頑張りません！！THANK YOU FOR YOUR INFORMATION..

#9

実勢価格と税金のため価格とは異なります。２、３割実勢価格が普通は高いです。

もちろん値引可能です。相手がどういう状態にあるか（早く売りたい、別に急いでいないとか、その土地の需要はどうか）

私は土地を５０００万で売りに出しましたが、結局４７００万で
平地にする条件でした。

人気のある場所でなかったら、買い手の方が強い。

#10
  • イエローキャブ
  • 2014/06/06 (Fri) 15:08
  • Report

土地神話が崩壊して２０年
まもなく空き家１０００万戸
数十年で人口半減

団塊の何百万戸もの家が売りに出ます。
団塊世代もあと２０数年の人生
若者は家を買う金もその気もない
キャッシュで安く買いましょう ますます買い手市場

#12
  • イエローキャブ
  • 2014/06/06 (Fri) 23:21
  • Report

東京オリンピックの名の下に
羽田の出発経路が東京上空に設定されます
将来は進入経路にもなるでしょう。。
成田の進入経路下 あるお寺で体験した騒音は。。殺人的でした。

購入される土地が東京であれば羽田滑走路出発進入経路
地図に投影してからご購入お勧めいたします。。

滑走路の磁方位はよく知られています。。
磁方位と真方位には東京で約６度ずれている事もお忘れなく。

埼玉県 まで当然広がります。
進入表面も研究されると良いと思います。

最近のLAは提示価格よりも高いオファーも珍しくないようです。。良く売れています。。

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