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微微导航 洛杉矶
日本での不動産購入＆ローン、及び送金について

自由谈话
#1
  • 米太郎
  • 2014/12/04 09:43

日本で不動産購入を検討しています。
日本の低金利を考えるとできるだけローンを組みたいところなのですが、海外在住者の住宅ローン取得は頭金を相当額入れないと難しいと聞いています。
頭金としてこちらで現金は用意できることはできるのですが、必要な額となるとこちらで申告している収入に相当しない規模になってしまうため、正規の方法で送金が難しい状態です。
小額ずつ送金、または帰国時に持込などの方法しか思いつきませんが、近々帰国する予定もないため、必要な金額に満たす目処が立ちません。
また、事業用ローンなどの方法もあると聞きました。
何かクリエイティブな方法があればと思っています。
ご経験者の方、また同じようにリサーチされている方と情報交換させていただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

#2
  • チョキパー味噌汁
  • 2014/12/04 (Thu) 10:22
  • 报告

日本は家あまりです。 人口減少 給料減少
総戸数１５％約１０００万戸の空き家
湯沢のコンド５万円でも買い手がいませン。

ご自身の生活に合わせて最適な場所に購入をお考えのことと思います。
以前CITI BANK ローンを考慮したとき
担保物件は都内及びその近郊と軽井沢だけといわれました。

ネット銀行 楽天あたりが金利は安くくわえて円安ですので
良い物件が購入できると思います。

中古であれば
アメリカと違いバイヤーも4.5％ほど仲介料取られます。
REALTORは専属よりも３社専属が良いかと
一社専属は業者が努力しません。
最初サクラで釣ってバイヤーの出せる金額を見るときもあります。

２０年以上のコンドは危険です。
管理費が積み立てられているか?
２０年の大修繕費に耐えられるか?
コンドの管理組合役員が嘆いていました。
購入時管理組合も調査すべきです。

山手線内タワーコンドは魅力ですが壁の塗り替え
足場組むだけで数億円です。
管理費は販売当初は安き押さえ数年後数倍になる管理規定もあります。

#3
  • チョキパー味噌汁
  • 2014/12/04 (Thu) 10:35
  • 报告

アメリカは売り手市場
日本は買い手市場

郊外の一戸建てはバブル時の段階の世代が購入してます。
値段を下げればいつでも売れると購入時の価格が頭にあり
自分たちで買い支えている状態です。
あと数年で一挙に値崩れします。団塊も終わりの段階💀

REALTORを通さない信頼関係の売買では約１０％ほど安く買えます。
支払い方法 つなぎ融資 行政書士料 等が不要ですので。
契約書も自分たちで作ればOK.

絶対 将来売りには出さないという物件が居住用物件です。
投資目的は別ですが。。
良い物件を手に入れられることをお祈りいたします。

送金はネットでドルドル送金がよいかと?
ソニーバンクあたり そこでもローンが組めます。

#4

年に何度も日本に帰りホテル住まいをしている方はコンドを一つ
買っておくと便利でしょう。

今日の為替相場 １ドル=120円
東京には手頃な物件が沢山あります。
ロスのを売って，都心の快適な しかも安いので現金で買ってまだ懐はほかほかです。

#5
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/12/04 (Thu) 18:50
  • 报告

仕事も収入も無くて銀行でローン組めるの?

#6
  • チョキパー味噌汁
  • 2014/12/04 (Thu) 20:22
  • 报告

床下の現ナマを定期預金にし
それを担保に金借りる。

#7
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/12/04 (Thu) 21:26
  • 报告

＞床下の現ナマを定期預金にしそれを担保に金借りる。
床下の現ナマどうやって日本に持って行くの?

#20

アメリカに住んでいて、日本の金融機関からローンは、ほとんど出来ません。 日本に億円の資産があってそれを担保にしてもも、難しいです。



送金は別に問題ないと思うけど。 犯罪とか、麻薬のマネーでない限り。家の購入の為といって送ればいいだけでは。

ま１００％ではないので、試してみれば。

#39

チョキパー味噌汁さん

家の値段をチェックするときはどこのサイトがお勧めですか?
私はzillowを見ています。

#40
  • チョキパー味噌汁
  • 2014/12/08 (Mon) 10:05
  • 报告

zillowtとtruliaです。
trulia のほうがエリアの販売記録が約一週間早いです。
但しcomputerで単純計算しただけで
プール付きの場合は地域にもよりますがzillow＋約三万ドルです。

エリアの実績の価格計算ですのでエリアの価値は入っています。
今はバイヤーはlisting 価格以上でオファーするようです。

家の管理が良く家の経歴がきれいでFHA VA ローンが組める家が
人気です。

私はセラーです 今日白アリ検査完了しました。
今も一か月で数％値段が上がっています。

円安でproperty tax その他管理費が五割増し。。
安倍のみクスクスの毒矢と腹黒田のバズーカで倒れました。
short sale foreclosure 物件 はバイヤーにはお勧めしませン。

#42
  • チョキパー味噌汁
  • 2014/12/08 (Mon) 11:54
  • 报告

スルメ足ですが

● zillow..アクセス数がグラフ化 数値化されている
●trullia..property tax assessment が早くup date正確な数字
治安関係がエリア色分けされている。

老爺心🐙
realtorの口約束は信じてはいけませン。
すべては契約書。

株屋は信用できねえ。。。麻生太郎 唯一の功績

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