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• ルーシールーシー
• 2012/04/20 (Fri) 19:24
• Informe

フォークロージャーと言っても、家の所有権が銀行になっているだけで、通常の手続きと基本的に変りはありません。
ただ、銀行はフォークロージャー物件を複数所有しているので、エスクローに入るまでに手続きに時間がかかります。
例えば、オファーを入れても返事が1ヶ月後だったりします。が、エスクローに入れば、時間的には逆に早いと思います。

あと、基本的にAs isですし、手入れがされていないので、修理代を予め予算に組んでおく必要があります。
もちろん、オファーの際に重大な欠陥が見つかった場合はキャンセル出来ると言う事を明記して、家を専門の業者に調べてもらう事が大切です。

もし、人がまだ住んでいる場合は、確実に出て行ってくれるのかどうか、確認する必要があります。
（出てもらうのに経費がかかる場合がありますので要注意です）

全額現金で購入できればそれに越したことはないですが、一般人はやはりローンを組むことになります。
最近はローンの審査が厳しくなっていて、頭金も最低20％、時には25％要求されます。（200Kの25％で50Kになります）

フォークロージャーでも極端に割安な物件は現金のみだったり、売値より高いオファーが入るので、フォークロージャーだから必ずしもお買い得とは限らないので、フォークロージャーに限らないで、広く物件を探してください。

• MasaFeb
• 2012/04/20 (Fri) 19:52
• Informe

何かショートセールとごっちゃになってない?

• 誰に言ったの?
• 2012/05/08 (Tue) 08:27
• Informe
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私も興味があったのでちょっとあげます↑ ところで３番の方、誰に言ってるの?

• 詳しい人いますか?
• 2012/05/08 (Tue) 20:49
• Informe
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私もForeclosure物件に興味があったので質問させて下さい。現在、エージェント（アメリカ人）を通して１年以上家を探しています。なかなか買える物件が買いたいエリアに出て来ないのですが、Zillow.com等で最近売れた物件を見ていると、MLSに出て来ない物件が取引されています。MLSに乗らない物件とはどんな物件なのですか?また、Short SaleやForeclosureを買うには、専門のエージェントが必要なのですか?

• miles matsuo
• 2012/05/17 (Thu) 03:14
• Informe
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MLS に載らないのはオークションで買ったか名義書き換えの為の適当な
数字でしょう。
今 ローンを組む場合２０－２５％の頭金は理想ですが５％でMI(mortgage insurance）がないところもあります。
頭金なしでも収入がそれなりにあれば買えます。

www.ieokau.com