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主题

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ローン

自由谈话
#1
  • トマト１０１１
  • 2010/09/30 13:56

家のローン組み替えでは なく 単に銀行から 別のローンが組む事ができますか ?
聞いたところによると 自営ではかなり難しいとのこと。
要するに 現金が要るのです。

何か いい方法をご存知のかた 是非教えてください。

#2
  • PuffyPurin
  • 2010/09/30 (Thu) 15:06
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リファイナンスじゃなくて、別のローン?

#3
  • ルーシールーシー
  • 2010/09/30 (Thu) 22:16
  • 报告

トマト1011さん、質問の意味が良く分かりません。

他の銀行からリファイナンスするのではなくて、同じ銀行で利子の安いローンにリファイナンスする事ですか?
それとも、今あるローンの利子を安くしてもらうようにモディファイする事で須加

#4
  • ルーシールーシー
  • 2010/09/30 (Thu) 22:18
  • 报告

トマト1011さん、質問の意味が良く分かりません。

他の銀行からリファイナンスするのではなくて、同じ銀行で利子の安いローンにリファイナンスする事ですか?

それとも、今あるローンの利子を安くしてもらうようにモディファイする事でしょうか?

#5
  • PuffyPurin
  • 2010/10/01 (Fri) 08:26
  • 报告

要するに現金が必要なんでしょ?

リファイナンスの場合、今なら利子は安くなりますが手数料もかかりますから、すぐに現金が必要でしたらバツ。

モディフィケーションは現在のLenderのみ プラス Qualifiy するかどうか。。。でもＴＲＹしてみる価値はあると思いますけど。Modificationなら手数料は取られないし、
今より月々のMortgage がお安くなる分、現金が浮くことになりますね。ただ、Modification は期限があるので、数年後に大変になる可能性は大。それまでの間に、なんとか収入を増えてれば問題はないでしょうが?

現金が必要なら 他に収入源を確保するのが一番いいと思うんですが。。。

#6
  • okada123
  • 2010/10/01 (Fri) 08:36
  • 报告

Home Equity Loan のことですね。今借りている金額より家の価値が高い場合、その差額を借りる事ができます。銀行へ行って、聞いてみてください。今すぐに使わなくても、前もって申し込んでおけば、車を買ったり、家のリモデルの時にすぐ借りられて、とても便利です。

#7

別のローンを組むって．．．Home Equity Loanの事でしょうか?

現在の家の価格と現在残っている住宅ローンの額の差額に対して７０％～８０％位がHome Equity額（ローンが組める）の目安のようです。

不動産価格が上がっていた数年前は、銀行の方からHome Equityを借りませんか?と融資のお誘いがあり、２０万ドル～３０万ドルの枠をくれてましたが．．．最近はどうなんでしょうか?

取引のある銀行でHome Equity Loan のご相談をされたらいかがでしょうか? Good luck!!

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