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微微导航 夏威夷
レンタルコンド＊ワイキキ＊価格について

自由谈话
#1
  • コンド好き
  • 2012/07/11 08:15

建物によっても部屋によっても違う賃料・・
あまりにも差があるのは、オーナーによって違うのでしょうか?
高いのか安いのかわからない。
安い場所を探してる。
良い賃貸を見つけた！ など、お話しませんか?

こちらはhttp://honolulu.craigslist.org で探してますが、
騙されることも多いので、かならずハワイの電話番号を載せてるエージェントのみで
探してます。

例えば、ココ。ワイキキのど真ん中のシーサイドにあり、レジデンス中心のコンドなので静か。
魅力的なのは、洗濯機と乾燥機が部屋の中にある。
部屋も１ベッドにしては広い方。
http://honolulu.craigslist.org/oah/apa/3131754162.html

賃貸も１年ではなく６ヶ月～ってのが良いですね。
他にも、コンドについていろいろお話しませんか?

#2

賃貸の場合光熱費込み、光熱費は含まず。
この違いは結構大きいのでチェックですね。
光熱費を自腹で払うなら、太陽が当たる部屋だとクーラーが必要になるので、部屋の向きでもかなり違ってきますからね。

１ベッドだと光熱費は大体＄１５０くらいでしょうか?


#3
  • PLASMINAS
  • 2012/07/12 (Thu) 10:47
  • 报告

僕が住んでる所の大家さんは日本人です。

LAから引っ越して来る時、Craigslistを見ましたが、あまり、宛てにはならないので、日刊サンのOnlineクラシファイドで、今の大家さんの情報を手に入れて、電話で、全て決めました。

ここは、家賃に、光熱費などのUtility全て込みになってます。

#4
  • waikikicondo_sp
  • 2012/07/12 (Thu) 13:22
  • 报告

PLASMINAS さん
それはラッキーでしたね。
私も日刊サンは毎日見てましたが、結局問い合わせることはなかたｔです。でも日本人にとって日刊サンはとても有難いですよね！
私は結局コンドの入り口にある掲示板でも探しましたが、値段が全く書いてない為かなり大変でした。

私はコンドが好きなので、今もずっと見てますが同じコンドでも、内装、階数に関わらず値段の開きが大きいですね。
相場ってないのかな? と思ったり。
でも、光熱費込みだと１ベッドだと＄１５００－１６００が相場でしょうか?
でも高層のナイスなコンドも３階建てのエレベーターのない小さいアパートも値段あまり変わらない気がします。
もう少し安いコンドないかなーと思います（笑）

#5

私は日本在住ですがハワイ大好きで長期滞在に憧れています。でもレンタルの相場とか、探し方など全然わかりません。びびなびの不動産情報も見ていますが数枚の写真といくつかの条件とか見ても難しいですね。何よりも喫煙者なので以前にもまして探しにくい状況です。何か良い方法や情報あったら教えて下さい。

#6

長期滞在だとバケーションレントより安く借りれますね。でもやっぱり物件を見てから決めた方が無難・・
ならば、最初に安いホテル（アンバサダー辺り?）に１週間でも泊まるか、２週間だけバケーションレントを借りるとか?
その間に決めるという手段もありますよ。

しかし日本在住でビザなしだと、ハワイの不動産から借りるのは難しいので（クレジットチェックされますので）日本人の方から借りる方が簡単でしょうね。
びびなびの掲示板もなかなか良い値段！！って時々出ますよ。
でも、良いと思ったら２－３日で決まり削除されてますね。

同じ建物でもオーナーが違うので部屋の中は全く違ってきます。
ワイキキだとほとんどが古い建物なので、築４０年ざらにあります。
でリフォームされてる部屋とリフォームされてない部屋は全然違いますし、あとはベランダの向きも重要ですね。
何を重視するかですが、もしワイキキには何度か来られてコンドの場所などわかるようでしたら、建物と部屋の写真と階数がわかればだいたいわかると思います。
MIXIのコミュニティにも賃貸は出てますが、値段は同じようなものですね。
気になるレンタルの相場ですが。。
私や友達が実際借りてる値段しか参考になりませんが、
６ヶ月契約で、１ベッド（アイランドコロニー、ワイキキバニアン等光熱費、税金が全部入ってる建物で１５００ドル～１６００ドルくらいです）
ストゥディオだと、安いのはハワイアンモナーク辺り?（場所はワイキキのぎりぎり端）便利良いアイコロだと１２００ドルくらい。いずれも半年契約です。（もちろん部屋や階数オーナーによって値段は違いますが、私が最近借りたり友達が借りた値段です）

アイランドコロニーの１ベッドは建物の両端だけが１ベッドであとは１ルームですが、ここは入居したことある人はご存知だと思いますが、ゴミ捨て場に近い方は絶対お勧めできません。
臭いがすごいのと、うるさい。
設計ミスかと思ってしまいますが、とにかくゴミ捨て場の近くの部屋は要注意した方が良いですね。
あと日本人の人気のパシフィックモナーク、ワイキキバニアン、ワイキキサンセット、この辺りが探しやすいでしょうね。
アロハラニも結構日本人が多く住んでますが、ほとんど光熱費別だしあとお部屋も１ベッドだと少し狭めです。

#7

ありがとうがざいます。やはり現地の方にお聞きするのが一番ですね。すごく勉強になります。日本の旅行の口コミサイトなど色々見ていても結構良くない事ばかり書いてあって何が本当なのか分からなくなってしまいます。
なるほど現地に行って１～２週間どこかに泊まって決めるというのは良い方法かも。確かに実際見てから決めたいというのは正直なところですね。あとオーナーさんによって結構な違いがあるという話はよく聞きますが、それが良く分からないので難しいところです。
やはりハワイに住んでいらっしゃっても新聞とかフリーペーパーとか見て探しますか。それとも不動産の方が確実なんでしょうか。

#8

hapunaさん、こんにちは！
＞日本の旅行の口コミサイトなど色々見ていても結構良くない事ばかり・・
＞そうなのですか? どんなことが書かれてるのでしょう?

私も一度退出後、座ったこともないラナイの椅子の請求が来たことがあります。（デポジットから引かれてました）
私は壊してません。と言いましたが、結局お金は取られました。
なので、家具付きコンドに住む場合、入居時によくチェックして最初に壊れてる物があれば、その時に壊れてる場所を言っておくようにしてます。

あと、同じコンドの１BDでもロイヤルクヒオのように大きさが違う所もあります。
私は最初同じ建物の１BDは同じ大きさだと思ってたので、最初に部屋の大きさを聞いておいた方が間違いないですね。
その時不動産によって、ベランダを入れた大きさを言う人とベランダを入れてない大きさを言う人がいるので、ベランダをのぞくお部屋の大きさを教えて貰うと良いかもしれません。

オーナーによって違うというのは、改装してるか?カーペット?タイル?と部屋の中が違うだけですよ。

探す時は、現地の新聞（個人ではなく不動産会社）
あとは、craigslist（ここは騙しも多いので、必ずきちんとした不動産か調べることと、電話番号も８０８から始まる電話番号、顔と顔を合わせてデポジットは払った方が良い。転勤でロンドンに住む為その間だけ借りてくれる人・・・など要注意です！）
http://honolulu.craigslist.org/
あとは、一度借りたことのある不動産に今レンタルで空いた部屋がないか聞いてます。

#9
  • hapuna
  • 2012/07/24 (Tue) 14:00
  • 报告

コンド好きさん、お返事遅くなりました。
日本はようやく梅雨明けで真夏がやって来ます。しかし、日本の夏は湿度が高く過ごしにくいです。
口コミサイトの件、2，3週間のトラベル的なものですがコンドレンタルの投稿で結構写真も載っていて、良い口コミも勿論ありますが酷いものも多くて口コミの恐ろしい所はそこのビル全部がそうなんじゃないかと思わされてしまうところですね。部屋の欠陥や故障、衛生面ナドナド写真付で見るとちょっとひいちゃいます。まあ確かにワイキキのビルは古いものが多いのでリノベーションしてもボロが出てしまうのでしょう。投稿した方は、せっかくのハワイなのに腹が立ってしまったんですね。
それが長期だとウッカリするとコチラのせいになってしまいかねませんね。
コンド好きさんはハワイ在住長いのですね。羨ましいです。やはりハワイに住んでしまうと離れられなくなってしまいますか。

#10

長期でコンドを借りる場合 リースの契約もあり壊れてもオーナーが直す形になります（故意にこちらが壊した場合は別ですが・・）
衛生面に関しては やはり入居前に自分の目で確かめるしかありませんね。
昨日日刊サンを見ましたが リーズナブルな家賃も見かけました。
長期で借りるなら やはり自分の目で確かめてからの方が間違いないでしょうね。

#11

安くするよと言われ（全然安くない）、（その変わり）子供の学校迄の送迎や運転手、荷物持ち等させられた経験が有ります。こちらは借りる方なので境界線を持てる不動産屋さんをお薦めします。物件は住んでみないと正直解らないですね。価格の相場はバケーションレンタルでなければ1000ドルから1500ドルが御一人様使用ですと相場でしょう。ご自分が心地よくいられる物件が見つかるといいですね。

#12
  • hapuna
  • 2012/07/26 (Thu) 15:59
  • 报告

９６８１５ｗｗさん
日刊サン 見てみました。色々載っているんですね。しかしながら、やはり広告とちょっとした文面見ても実際の所が分からないから、おっしゃるとおり自分の目で確かめないといけませんね。そう簡単な事ではないんだと勉強出来ます。日本は広告でも何でも結構厳しいところがあるのでネット検索でもかなり細かい部分まで情報提供があり、ある程度見なくても大丈夫かなと思えたりしますが海外ではそれじゃ駄目ですよね。

借りた物件さん
そういう事もあるんですね。不動産屋さん恐るべし。なんかお部屋探しの前に信用できるオーナーさんや不動産屋さん探しも大事かもしれないですね。

#13

時々「格安！」とつけて、その代わり犬の散歩に行ってくれる方。とか子供の面倒を数時間見れるかた。
とか見ますね。
確かに「格安」とか「今だけスペシャル」「特別価格」って言葉は惹かれてしまいますが、を調べて本当に相場と比べて格安なのか?
やはり相場は知っておくべきですね。

あと今でもはっきりしないのが税金。
税金はコンドではなくアパートを借りた場合にもつくのでしょうか?
１年契約でも＋TAXって見るので借りる年数には関係ないようです。

しかも個人で貸してる人（現地の日本人や日本で募集し日本で鍵を渡してる人など） ってハワイ州に部屋を貸した収入を報告してる人なんているんだろうか?

レントの収入は隠しキャッシュのみの取引にし、政府には黙って税金を払ってないのに、税金は取るのかー?！ みたいな人。

#14
  • PLASMINAS
  • 2012/07/27 (Fri) 15:30
  • 报告

6ヶ月間未満は、Taxが掛かると、不動産Agentから聞きました。なので、1年契約に＋TAXは、違法だと思います。気をつけてください。

#16
  • hapuna
  • 2012/07/30 (Mon) 10:35
  • 报告

税金、ホント不明。なんか最近ハワイで違法なオーナーさん急増中らしいです。罰金が課せられるようになったみたいですが、それ位じゃ違法はなくならないですよね。税金もその類の話かもしれません。
ところで、よく賃貸情報などに個人名で物件紹介してるのとかありますよね。それは不動産屋さん通さずに、その個人の方との契約という事なのでしょうか。おそらくオーナーさんと思いますが。

#17

１年契約でもTAXは掛かります。と問い合わせた不動産会社は日系ではとても大きな会社で日刊サンにも沢山広告を出してる不動産会社です。
相手が日本人だと思うと少しでも何かしら取ろうと思うのでしょうか・・
自分は所得を隠してるのに税金だけ取るなんてさもしいですよね。

日本人の中で、ハワイのバケレン詐欺急上昇、初めて知りました。
オーナーの違法、どんな違法なのでしょうね。
ここやMIXIでレンタル募集してるのも個人名で出してるのは全部個人でしょう。

個人の方でレントの所得税を払ってる人なんていないんじゃないかな??
ハワイは所得税も高いですからね。
しかも相手は日本人なんだし。私も何度か個人の方に借りましたが、レシートも何もなし。キャッシュオンリー。
金額が金額なだけに、払った証拠もなくて大丈夫なんだろうか?と気がかりでした。
それでも借りる方とすれば、少しでも安く借りたいと思いますしね。。

でも今までの経験からいうと、断然不動産から借りた方が無難でした。
何ひとつ問題が無ければ良いのですが、何かあった時個人の人は何も対応してくれなかったし、やはり素人なので仕方ないです。

#18
  • hapuna
  • 2012/07/31 (Tue) 16:33
  • 报告

やっぱりそうですよね。個人の方は保障面が不安、その代わりに少し安く提供してくれる。不動産屋さんは無難、でもホントに信用できるのはどこなのぉって感じ。ちなみに日本でいう礼金みたいなのってあるんですか。不動産屋さんに払う手数料みたいなものとか。

バケレン詐欺は、なんか海外の方がおそらくネットとかで賃貸契約して、いざハワイに行ってチェックインしようとした所でその部屋はもうすでに別の方が借りている事が発覚というもので、私なんか日本にいるから、アーありそうな話だと思うと腹ただしくなりました。チラッと読んだだけなのであとはよく分かりませんが、急増してるっていう位だから色んな事があるんでしょうね。

#19

hapunaさん
日本でいう礼金はアメリカには無いですよ。
家を買う場合でも売買の費用は売る方が不動産へ代金を払います。
あとレンタルの場合家具なしの場合でも、普通冷蔵庫とレンジガスオーブンはもれなく付いてます。
でも半年で借りるならやはり家具つき限定ですよね。スーツケース一つで住めますから。
とりあえず個人ではなく不動産会社を通じて借りると間違いないとは思います。
話は変わりますが、昨日オープンハウスを見てきました～
見ると欲しくなるから見に行かない方がいいのに。。
値段は去年とほとんど変わってないですね。
ただ年数が年数で最近地震の話題も多いので、この築４０年の高層コンドは本当に大丈夫なのか?
という不安も出てきました。
日本は１９８０年以前のコンクリートは危険と聞きましたが、ワイキキなんてほとんど１９８０年以前の建物。この辺りのコンクリートはどうなのか??知りたいところです。

それと不思議なのはハワイのコンドのメンテナンスFeeなにでこんなに高いでしょうね??

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