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• 爺抜き負動産
• 2015/08/21 (Fri) 09:08
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＃４
適当なことを書くと不動産に無知な人は信じるのもいるので
ｘです。
値段につられて遠い他州の住居を見学もせず購入した後で後悔してもあとの
祭り

• ババ抜き負動産
• 2015/08/22 (Sat) 14:55
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家の売買トラブルを回避するには
realtor選び。。CARに加入していることそのcompanyは
提携ファイナンス, escrow, apprausal officerは持っているはず。
commissionは３％～６％seller buyer別oか同一で
0.5%の差を付ける。口約束は信じない！！（日本人はアメリカンに弱い！！ところを突いてくる）
家の売却listingと同時にzillow truliaに掲載されます。
サイトの訪問者数も毎日掲載もちろんオープンハウスも
listing価格 設備 プール 駐車場 家の売買履歴（価格表示）
property tax realtorもcompany と顔写真で掲載
オファーが入り契約を交わしescrowに入ると
listing はpending 表示になります。
数か月後 apprausal価格で売買交渉となり売買金額が
変更になることもあります。
buyerがescrowにdownを入金しローン会社からもescrowに
入金されればsellerのサインを経て家の所有者移転登記がなされます。数日後buyerに売却代金が入金されます。
zillowのサイトではcloseとなり実際に売れた金額が
表示されます。
IRS関係その他でtotalsaleの１０％以下がescrow hold
とはなりますがescrow close 後数か月位して 最終リストが送られてきて精算されます。
CAR加入のrealtro 名の知れたcompany であれば
殆どトラブルは起きません。
州のライセンサーですのでトラブルは命取り
zillow truliaでパブリック ビューイング毎日されているのですから。。
そしてなにより訴訟社会のアメリカですから。。以上実体験より

• 爺抜き
• 2015/08/23 (Sun) 09:02
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#10
適当なことを書くと不動産取引に無知な人は信じてしまう人もいるのでXです。

• desire2
• 2015/08/23 (Sun) 16:23
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Appraisal
Contingency
LEGAL ADVICE FROM ATTORNEY

• ババ抜き負動産
• 2015/08/23 (Sun) 16:57
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↑どなたか存じませんが感謝いたします。

家の売買の前に。。
realtorを選ぶ前に。。是非！！
C.A.R ..CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORSのサイトで確認しましょう。
契約書 commissionは6&ではなく自由であること
2000ドルもあります。
通常３～3.5％でネゴできます。
その他listing 価格とAppraisal価格の差
についてAppraisal Contingency を契約書につけない
こともできます市場動向によりです。

Appraisalは約５００ドル 有効期間は９０日
escrow自体は基本料金700ドル～800ドルで
ほかにdocuments wiring 等の費用が加算されます。

realtorに会う前にC.A.Rで予備知識を持ってお話しましょう。
口約束で騙されないために(日本人はやりやすい。。陰の声）！！オカネは大事にしましょう。
C.A.Rにはfinance help line REGAL ADVISE FROM ATTORNEY も可能です。
(C.A.R のサイトではTALK TO AN ATTORNEYでしたがまあいいかUCLAの学生さんの為だ。みんなで正しい英語を勉強しよう！！

• Micalyn
• 2015/08/21 (Fri) 11:50
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では、受け取りに行った時に値段を上げられるのはどうですか? 値段に関わらず嫌な気分になるのと、その人格を疑います。
交渉して安くして頂き、いざ引き取りに行こうと思って連絡したら「元の値段で買う人がいたから売った」というのは私にすれば反則です！だったら売る前に連絡してくれればいいですよね。それなら仕方がないので元の値段で買うかもしれないのに。

値段を上げようが下げようが勝手とは言っても、下げるのは買う方には嬉しいけど、上がるのはどういう考えで値段を上げるのか疑問です。

• たろっぴ
• 2015/08/21 (Fri) 15:24
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何を売ろうが、いくらで売ろうがそれは売り手次第。
一度約束をしたのにその値段より高く売るのはルール違反かどうかわからないですがモラル違反ですよね。

しかし、だからと言ってどうすることもできません。

でも、決まった時点で値段を上げ、その高い値段で買わせるというのは詐欺行為です。
それを勝手なの自由だのいうのは詐欺をしてもいいんだよと言ってるのと同じなのでまあ普通じゃないですよね。
普通じゃない人と討論しても無駄ですよ。

あとトピ主さん釣り上げしている人がいたらびびなびに報告したほうがいいですよ。
もしそれで何もしてくれなかったらここはそういう掲示板なので受け入れましょう。

• めーるみー
• 2015/08/21 (Fri) 16:47
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#4さんの
＞交渉して安くして頂き、いざ引き取りに行こうと思って連絡したら「元の値段で買う人がいたから売った」というのは、、、

あなたは最初に電話した時買うから今すぐ何時に行きます。という流れではなですよね。あなたは１回目の電話で保留してその後２回目に電話したら値を上げてきたと受け取れます。
ということは、売り主からしてみれば来るか来ないかわからない人を待つより、高く買ってくれる人が連絡してきたからそうなったように感じれます。もちろん掲示板に掲示しているわけですから連絡はいっぱい来てるはずですし。
よくありますよね。電話して来て躊躇してる人。あと時間になっても来ない人。売る側だけでなく買う側にもモラルがあると思います。
ガレージセールでもよくあります。今持合わせが足りないからATMで下してくるからホールドしておいてと言われて戻ってこない人など。デポジット置いてくれと言っても承知しない人は信用しないことにしています。
安く買いたいのなら早い者勝ちではないでしょうか?

• Micalyn
• 2015/08/22 (Sat) 09:01
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#5 たろっぴさん

＞一度約束をしたのにその値段より高く売るのはルール違反かどうかわからないですがモラル違反ですよね。

そうですね、モラル違反と言った方が正しいですね。
ありがとうございます。

#7 めーるみーさん

売る方にも言い分はたくさんあるとのはよーく分かってます。
大半の方がとても感じのいい方が多いです。

＞あなたは最初に電話した時買うから今すぐ何時に行きます。という流れではなですよね。

違いますね。通常は相手の都合を確認してから自分がいつ合わせられるか考えます。相手が先に”いつ、どこで何時” ”早い者勝ち’ーということでしたらそれなりにこっちも考えます。他の方が買うことになった時にはご縁がなかったと思うしかないですよね。私がたとえにあげた経験談はかなり昔のことだったのですが、「買う」という約束を私はしたつもりでした。でも、めーるみーさんに言われて、もしかすると私だけがそう思っていたのかもしれませんね。取りに伺える日時が決まりましたら連絡するとのことで連絡をしましたら「もう売った」ーと言われました。早い者勝ちであれば最初からきちんと説明してくだされば納得できますが、買う約束をしたのに「先に来た方がいるので売りました」とか言われるとがっかりしますよ〜。私が売り手だったら連絡して「他にすぐに買いたいという人がいるのですがどうしますか?」と言うかも。
いろいろ経験してますから、しつこいくらいにホールドしていただけるかの確認はするようになりました。

＞あなたは１回目の電話で保留してその後２回目に電話したら値を上げてきたと受け取れます。

違います違います。
値を上げられたのは受け渡しの約束をしてその方のアパートまで取りに行き、商品を渡される時に「こんなに買いたいという連絡が来ると思わなかったです。＄⚪️にしてもいいですか〜?」って言われました。金額も小さかったので買いましたがちょっとびっくりしました。腹は立ちませんでしたが呆れました。

でもめーるみーさんがご経験されたように、ホールドしてあげてたのに連絡もなく戻って来ないとなると腹も立つのはよくわかります。
遅れる時や都合が悪くなった時はお互いに連絡するとか、相手の都合を考えながら楽しく個人売買したいです。あくまでも希望です。びびなび個人売買を楽しみの一つにしてるのです。

• 御意見無用
• 2015/08/22 (Sat) 10:39
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早く買いに来た人に売る。
これが個人売買の鉄則。

• OE-LA
• 2015/08/20 (Thu) 10:56
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T-Mobileのファミリープラン使ってます。アメリカ国外でも普通に使用できます。データはyoutubeなどの動画を見るのは厳しいみたいですが普通に使うにはほとんど問題ないです。

• 鴨江
• 2015/08/20 (Thu) 15:37
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倍金萬さん、
TMoのSimStarterKit は PrepaidPlan専用で、日本を含む海外ローミングには対応していません。
GSM機及びGSM/CDMA両バンド対応機で使用できます。
最近Verizonが販売しているIPhone６などはGSMバンドがアンロックされているので海外で他社のSIMカードにて使用可能です。
初期出費はSIM代が通常15ドルかかりますがオンラインであれば今は99セントで購入可能です。
プランは基本的に通話、テキスト、データとも無制限ですが、4GLTEのスピードで使用できるDATA量によって価格が異なります。規定の量を超えると２Gのモデム時代のスピードになります。
アメリカ国内だけの使用であれば1GB Data/$40、3GB/$50, 5GB/$60。Canada,Mexicoを含むNorth Americaプランですと1GB Data/$50、3GB/$60, 5GB/$70、Unlimited/＄80。

日本や北米以外でのローミングが必要であればPostPaidのプランに加入する必要があります。価格はPrepaidNorthAmericaプランと同じですが、Taxが加算されます。現在オンラインではSIM代の初期費用$15はかかりません。
海外でのデータのスピードですが、メールをチェックするくらいであれば問題ない程度です。ビデオ画像はほぼ見れないですね。日本は一昔と違って海外からの旅行者に対応するためか無料のホットスポットも増えてきているようなのでさほど不便でもないかもしれません。

ちなみにTmoが使用している電波帯は建物などの障害に弱いため屋内やLAXのArrivalエリアなどでは繋がりにくいです。

• 倍金萬
• 2015/08/20 (Thu) 21:01
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＞日本を含む海外ローミングには対応していません

T-Mobile のスマホなら #13 で言ったことが有効だそうです。
しかし今現在 T-Mobile では以前売っていた T-Mobile 版 Sony Xperia Z3 をサポートは
しているが販売していないので何とも言えません。

YouTube の動画を見たい場合、一旦自分のメモリーに溜めてから再生できるような
アプリがあれば見れますね。時間はかかるでしょうけど。


＞旅行者に対応するためか無料のホットスポットも増えてきているようなのでさほど不便でもない

これはお客が入るような建物の中なら可能ですが、移動中に携帯で電話したいときなど
不可能です。私の場合、Google のアプリ My Tracks を1日中つけているので、
Wi-Fi は全然お呼びじゃないです。

• 健二郎
• 2015/08/21 (Fri) 09:08
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T-Mobileの今のプリペイドプランは日本のローミングには対応してないくて、可能なのはポストペイドプランだけですね。
T−Mobileで販売されているスマホであれば一部を除いて全世界でWiFi通話が可能ですけど、ローミングサービスを使用するにはアンロックされたスマホで日本の携帯電波バンドに対応していれば問題ないです。
そもそも海外ローミング圏内で電話するんだったらWiFiは必要ないです。
T-MobileのWiFiCallingには対応していないD5803でもWiFiやデータ回線があればLineやSkype、Hangoutが使えますが、私の経験上このデータローミングでの通話は厳しいです。テキスト程度であれば全く問題はありませんが。

• マニアック
• 2015/08/22 (Sat) 09:01
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皆さん、まさかの質問にまさかのレス数本当にありがとうございました。
私はtmoのプリペイドプランなのでやはりwifiを携帯した方がいいのかもしれませんね。

とても参考になりました！

• kiko1
• 2015/08/21 (Fri) 09:08
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皆さん、参考になります。ありがとうございます。

• 倍金萬
• 2015/08/21 (Fri) 09:08
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あぁ、テザリング (Tethering) のことですか。

アメリカでは Tethering のことを「Internet share(hot spot)」と言いますか。
私は Tethering 自体あまり興味がないので、ただ聞いたことがないだけかも。

• T&A
• 2015/08/21 (Fri) 16:34
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すみません。一言、#7鴨江さんにお礼を言わせてください。私の代わりに説明をしていただき、ありがとうございました。#6さんの質問に逆に私の方が目が点になりました。追加ですが、T-mobleの方が私にAT&Tに電話してModel#とかを言ってロックを外してもらったら、T-mobleのHot Spotが使えると言っていました。まだやっていませんが、、、

• 鴨江
• 2015/08/21 (Fri) 18:18
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NOKIAのLumiaシリーズですか? そうであればこちらの方法で解決するかもしれません。ご参考ください。

www.windowscentral.com/issues-internet-sharing-windows-phone-try-out-diy-fix

forum.xda-developers.com/showthread.php?s=a0bb2ebb786cd3dca1bc060385de0a5a&t=2271450&page=3

• T&A
• 2015/08/22 (Sat) 09:01
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#12鴨江さん、情報提供ありがとうございました。早速、試してみます。他のトビも拝見していますが、IT関係に博識のようですね。T-mobileに関しては日本を含む世界120カ国、つまりほとんどの国でUnlimited data, textが使えるので、いいと思います。これからも、無知な私達に正しく、詳しい情報を伝えて下さいね。

• akasia
• 2015/08/20 (Thu) 10:09
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＜＜＜みんな友達、彼女、彼氏を連れてきていました…

トーランス平均価格＄７０万ドルの家では、こんなことさせないでしょう。

• あるいは
• 2015/08/20 (Thu) 10:15
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昭和の母さん、

トピ主さん自身が「ハウスルールは細かく決められているものではなく、ただ単に "ゲスト、友達を連れてきてもok. この辺は一応、ルームメイトに確認しよう"とだけなんです。なので、1人が嫌だというならいくらほかのルームメイトが気にしないよー！と言っていてもやめるべきなのかなとみなさんの投稿をみて思いました」

とおっしゃっているし、私もこのハウスルールは泊りがOKかどうかは他のルームメートの了承次第という風に読めます。
事前に誰が何泊するかを言って、了承してもらえればOKというのがこの家のルールなんでしょう。だから内容があえて明確に決められてないような気がしますね。

別に誰もハウスルールには違反していないですよ。
ハウスルールには「事前に確認すること」とあるので、トピ主さんも彼氏を泊める前にちゃんと了承を得られるかどうか聞いているし、それでルームメートさんが「やめてほしい」と言ってどこにどう問題があるんですかね。
その人にしたら、入居したばかりのまだよく知らないルームメートの彼氏が泊まるなんて不安だと思います。もう少しお互いをよく知っている上ならまた違っていたかもしれませんけど。

トピ主さんは、入居を決める前にそのルームメートさんにはっきりと「遠距離の彼氏をときどき泊めるのは大丈夫ですか?」と聞いておくべきだったんです。

まあでも、1泊だけならどこかのモーテルに泊まればいいことなので、これだけのことで引っ越すことはないと思います。

• たろっぴ
• 2015/08/20 (Thu) 11:10
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私も、＃４１あるいはさんに同感です。

トピ主さんもちゃんと事前に聞いているし、それに対して一人のルームメイトがやめてほしいと言っている、ルールどうりのことをしています。

どこがどうハウスルールを尊重していないのか、ましてや追い出すなんて、、、理解しかねます。

もちろん、その時のためにルームメイト同士の信頼関係をもっと作っておけば結果は違かったかもしれませんし、最初に確認しておけばやめてほしい理由も聞けたかもしれません。

確かにそのルームメイトもひがみがあるのかもしれません。
でも、一泊とはいえよなよなルームメイトと知らない男のイチャイチャしている音が部屋から聞こえてきたらいやですよね。それでもいいなんていうのはすけべおやじくらいですよ。
彼女はそういう経験がある方なのかもしれません。
または、＃３６のような心配をされてるのかもしれません。

それは本人に聞いてみないとわからないので、ひがみということで判断するにはすこしあさはかではないかと思います。彼女は彼女なりの理由があるのでしょう。

ただ言えることはトピ主さんはきちんとルームメイト達に聞いている、一人のルームメイトがやめてほしいと言っている、よって彼氏のお泊まりはできない、という結果です。


トピ主さんへ

どうしても安い家賃で夜も彼と一緒にいたいのであれば、彼とシェアーするか、他のカップルと４人でシェアーするしかないと思います。
でも、それもあとあと問題が出てくると思いますけどね。

一番いいのは勉強一生懸命して早く卒業して、一人前になって一人暮らしをする。
もう少しの辛抱ですからがんばってください。

• baby5
• 2015/08/20 (Thu) 11:31
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モーテルに泊まりたくないから、ここで相談しているのよ。

アメリカ人とルームメイトしてください、そして、引っ越しすべきです。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
ゲストルールなしのところから、ハウスルールは泊りがOKかどうかは他のルームメートの了承次第に引っ越した。 そして反対した人の件でここでみんなの意見を聞いている。

およそ９０％の読者が反対した人の弁護をした。

今になって、アメリカ人はゲストがみんなＯＫ，日本人は難しいと愚痴る。

• Roomiesoudandesu
• 2015/08/20 (Thu) 11:33
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>sunny2 さん
引っ越した理由は、ただ学校をトランスファーしたからです。前の住んでいる場所からは離れていてバスでは通いきれないため、引っ越しを決めました。
前のお家は、月に１度みんなで大掃除をするというルールがあったのでみんなで役割を決め掃除していました。ただ日本人ほど綺麗好きであったかというとそうではなかったですが、、、

• ペルシャくん
• 2015/08/16 (Sun) 17:19
• 報告

前は、２，３枚で終わっていましたが、
今は結構質問あります。
でも、犯罪を犯していないならそんな難しいことでは無い様な気がするけどな～
何処までの英語ができあるかわからないけど、戦うという意味は何ですか?とか聞かれたよ。

• 紅夜叉
• 2015/08/17 (Mon) 20:06
• 報告

アメリカ市民になり
戦争が起こった時
アメリカの為に戦えるか、という意味では。

• 無関係
• 2015/08/17 (Mon) 22:42
• 報告

18～28歳?の男性が市民権申請のときは、
Selective Serviceに登録してないと
資格が無いんじゃなかったっけ?

• 昭和の母
• 2015/08/18 (Tue) 19:05
• 報告

＞前は、２，３枚で終わっていましたが、
＞今は結構質問あります。

トピ主さんは市民権申請用紙の
書き方について質問しています。

面接はまだ先のことですね。

面接時の質問について今心配する
ことはないと思いますよ。

• 宍戸江利花
• 2015/08/19 (Wed) 11:48
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自分のことだから人に聞いて済ますようなことをせず
親切に教えてくれる無料のクラスに行った方が良いのでは。
時々移民局の職員が説明をしに来てくれるので
こういう時は時間を作って行った方が良いですよ。
結構遠くから来ている生徒さんもいます。

• 敗北のパサポルテ
• 2015/08/16 (Sun) 12:13
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＞確か飛行機で税関申告書に、$10,000以上持ち込んでいるか質問があったと思うのですが、
これは何の為ですか?

外国為替管理法で１００万円以上の持ち込み送金は
申告するようです。
無申告で郵便局や銀行で100万円以上円転すると
チェックされるようです。
入国時無申告で１００万円以上の円転はお尋ねされるかも??
送金も名義人が異なる入金では銀行により
確認電話がきます。
外為法に関連してのテロ資金 マネーロンダリング
防止のためと電話で銀行員が言っていました。

未来のある若きLAの日本人への参考です。。老爺心で失礼ですが

• ちぇりぃ
• 2015/08/17 (Mon) 09:27
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• 消去

敗北のバサポルテさま

詳しく、色々教えて下さって有難うございました。
大変、参考になりました。

郵便局のマネーオーダーにしようと思ったのは、マネーオーダー1枚につき最高$700まで作れて、
手数料が$4.50と他の方法・銀行と比べて安いと思ったからです。
Sony Bankに関しては、かなりの破格値でビックリしました。
もう少し調べて、こちらの方法に変更を検討しております。

税引き後の正等なお金なので、二重に課税されたら嫌だなぁと悩んでおりました。
申告理由もわかり、きちんと確認電話が来るのなら心配無用ですね。
違法行為は嫌なので、飛行機での書類はきちんと申告したいと思います。

どうも、ありがとうございました。

• 敗北のパサポルテ
• 2015/08/17 (Mon) 14:23
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Sony Bankへ送金なさるのであれば
ドル預金のままでも円転でも自由にできます。
日本の銀行で一番ドル金利が高いです。
毎週月曜日に金利がかわります。
US長期国債金利に連動ですのでフェアーです。
円転なさるのであればUS雇用統計の日は一律
片道１０銭/ドル 以下です。（私は８銭）
日本の大手銀行員もそこの口座もっています。
棺桶の蓋が閉まるまでに
LAの未来のある若者に真実を伝えたいです。。老爺心でしつこくてスミマセン。

• 紅夜叉
• 2015/08/18 (Tue) 08:48
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日米渡り鳥下流老人ともなると
太平洋を渡っている時に
太平洋の真ん中で力尽きて海の藻屑になるのでは。

• 敗北のパサポルテ
• 2015/08/18 (Tue) 12:10
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昔UKにいたころ世界で初のネットバンクを知りました。
ソニーが全盛期のころ
”社長 ネットバンクを日本で最初に作りたいです”
OKした社長もアイデア社員も素晴らしかった。
今は本業の電気屋を陵ぎます。

Sonyはドル預金の宅配もあり現金で受けとれます。
次回LAにお戻りになる際ドル預金口座からキャッシュ簡単に都合できます。
セットのニュー紙幣です。お気を付けて！！
おカネを大事になさるお姿は立派です。

• /dev/null
• 2015/08/15 (Sat) 10:42
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現在のEB2のpiority dateはCurrent, EB3は7/15/2015ですので、priority dateの観点ではどちらもほとんど変わりません。

• 経験者は語る
• 2015/08/16 (Sun) 10:38
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＞実際のところEB2は博士や医者の申請がほとんどで……

そのカテゴリーで（自分もそのレベルで）当時の職場（そのレベルの職場）の同僚の中国人が実際に使った移民弁護士に頼みましたが、

＞弁護士費用$6200、申請費用$1700と言われましたが……

全部でそのほぼ半額強程度でした、１０年以上前です。あまり詳しく言えないし参考になりませんかね。ポイントは、「博士レベルの人々が働いている職場の同僚の中国系の人々が実際に使った弁護士に頼む」ということです。その弁護士の指示に従ったら無事に済んだという事です。

ご健闘を。

• B6
• 2015/08/16 (Sun) 10:38
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EB2には雇用ベースとNIWがあり、博士などは雇用に関係なくNIWで申請することがほとんどです。弁護士費用も変わってきます。雇用主を通してEB2を申請するのであれば、まずは雇用主に聞いては?

• Green?
• 2015/08/17 (Mon) 09:21
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中国系の弁護士をまず探してみます。
職場のHRでも弁護士は紹介してもらえますが、Beverly Hillsの事務所で高く誰も使わないそうです・・。

自分で調べていてもわからないので、弁護士に相談した上で、EB2かEB3を決めたいと思います。

みなさん、
いろんな情報ありがとうございました。

• Watari from Mac
• 2015/08/17 (Mon) 13:32
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Eb2 Eb3は会社が決めたjob requirementsによって変るみたいです。修士でもEB3とかあるみたいです。皆さんが、書かれたみたいに先ずは弁護士さんに相談するのが良いと思います。私は日本人の弁護士さんに頼みました。弁護士費用が$6000で申請費用は覚えていません。申請費用と弁護士費用の半分が会社持ちでした。もし興味があれば、弁護士さんの連絡先送りますよ。kyoko.watari(at)gmail.comです。

• エステティシャンより
• 2015/08/17 (Mon) 09:21
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OC界隈でも日本人の施術者でまつ毛エクステンションをなさっている方は多くいらっしゃいます。ご自身で調べてみるといいですよ。
ご参考までですが基本的には、「まつ毛エクステンションの免許」は存在しません。エステティシャン、またはコスメトロジストなどの美容関連の州免許を取得している者が、まつ毛エクステの講習会などに参加し、そこで知識や技術を取得したという「証明書扱い」となりますので。施術をする方が、州認定の美容免許を持っているお店で営業されているかを気に留めながら調べられると良いかと思います。

• ネット住民
• 2015/08/16 (Sun) 10:38
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ネットで自分でファイルできます。USCIS ELISと検索しましょう。