交流广场

• 仙人
• 2013/12/23 (Mon) 15:09
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#89さん。

自宅の場合、夫婦二人なら 売却価格ー（買った時の価格＋売る時の色々の経費）＝で５０万ドル以下なら無税です。
アメリカの話です。

２年前に、家を売って、余ったお金で日本の株を買ってたら資産も倍ぐらいになっていたでしょう。

• こねこね餅
• 2013/12/24 (Tue) 08:53
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＃９０ ピンピンコロリさん、売却手数量ではなく”料”の事?
加州での話ね、不動産セールスマンへのコミッションは６％だとは法で決まってないのですよ。
売却でもリースでもその家のオーナーが、雇ったセールスマンに
払うコミッションはNegotiable ですから自分で何％を払うか
決めて伝えて契約すればいいのです。免許取得したい人はこの事が
試験に出ます。

100万ドル以上の物件売却なら2~2.5%のコミッションで喜んで
仕事をする人が沢山います。そういう人は何件ものListingを貰って大儲けしていますよ。
売却が５％で、リースが６％が一般的だと言う仕事にやる気のない
人はせっかくの金持ちへのチャンス逃してる?

• pinpinkorori
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• 2013/12/24 (Tue) 11:19
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#92 さま

ご指摘並びに、ご指導ありがとうございます。

そういえば。。月日は流れ。。。

20数年前に自宅を購入したとき
realterが売主と交渉して自分の取り分を減らし
私の指値で購入出来たことが思い出されました。。美人だったな
あ。。。。。。。

日本では売主 買主両方から手数料取るんです。、関係ないか。

充分子供たちと家やプールを利用し楽しい思い出ばかりです。
日本ではプール付きは無理でした。

再び月日は流れ。。。

買値以上で売れるうちに処分しようかなと思っているところで
大変参考になりました。

ちょうど円高も終わり 円レートが自宅購入時のレート
に戻り、金利が上昇し始めましたので良いかな。。。とも

あまり欲張らず。。頭とシッポはくれてやれ。。です。

• こねこね餅
• 2013/12/25 (Wed) 08:57
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＃９３のピンピンコロリさんへ、
セールスマンが売り主と交渉して私の指値で購入できたって喜ぶの?
どうも話が噛み合わないね。株の指値じゃあるまいに、

家のように高い買い物をする時にはListing Priceそのままで買う人はいないでしょ、宝石買う時も車を買う時も値札のままでは買わないでしょ。
交渉してくれた、と言ってセールスマンに感謝とは?
私くし、こういう人は楽で好き。セールスマンは君が買わなかったり、
家を売らなかったり、リースに出してくれなかったら一銭も入らないから
喜んでるよ。

自分では不動産取引の事を分かった気になってるいるようだが、
口八丁のベテランになると年寄りを上手に扱うのもいるのでね。

なんだか東京メトロポリタンだの加州は年３０％の値上がりだのと
結構楽しんでいるね。
どこまでほんとの事か知らないがセールスマンが言う事を鵜呑みにせず
DREに確かめること。 人生ピンピン生きて、最後はコロリが理想だな。

• pinpinkorori
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• 2013/12/25 (Wed) 12:35
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#94 さま

指値。。オファーと言ったほうが良かったですね。
セールスマンではなくセールスウーマン（美人の）です。
私は不動産全くのど素人です。

20 数年前の取引で美味くあしらわれていたとしても結構です。
十分満足した価格でしたし、何より家族で利用して楽しんでいます

女に騙されるのは慣れています。。哀しいですが。。それでいいです！！

また売却でプラスの数字が出ればいいです。
プロではありませんので。。。

株で言う、利益の頭とシッポは美人realterにあげます。

でもご指導してくださるとおり、セールスウーマンの言うことは鵜呑みにせずDREに確かめます。

私は自己の体験の事実をつぶやいただけで。。。
ウソだと思われましたら。。。みなさま。。
以後。私の記事は無視してください。


場所がドーンと飛んで。。

人生ピンコロ人生。。信州、軽井沢に近いところに
ピンコロ地蔵があります。

お参りの効き目抜群で、
大阪の旅人が帰りに交通事故でなくなられました。

私も。。ピンコロ人生です。
人生を楽しむ者に神は微笑む。

アメリカの自宅売却時はまた掲示板で皆様の
体験 お知恵をお借りしたいと思います。

その時期が来ましたらよろしくお願い致します。

• Lulu.C
• 2013/12/24 (Tue) 15:40
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私はガーデナーとプール掃除の方に１週間分である２５ドルを渡しました。郵便配達員は毎日くる方に、封筒にいれたキャッシュ２５ドルを毎年渡していますが問題がありませんよ。普通に受け取っていかれます。キャッシュでも大丈夫なのではないでしょうか?
チップはどこまで渡していいのか分からず、ちょっと困りますよね。
私は不定期のベビーシッターに１００ドルをあげて、よく犬を預けるドッグデイケアや１ヶ月に１回だけ頼むお掃除の人にはお菓子のプレゼントをあげたら、夫にあげすぎではないか、と言われました。結構な金額になりますよね。

• kuji
• 2013/12/24 (Tue) 21:39
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私はみなさんに5ドルのスタバやセブンイレブン券を毎年あげてます。
相場だと思いますが、気持ちの問題なので25でもいいんじゃないの?

• 空中ブランコ
• 2013/11/04 (Mon) 22:05
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エドッコ3 さん、
CLRがいいと思います。水に薄めて使うものなのトイレットボウルの底に水がたまっているし、でちょうどいいんじゃないでしょうか?

• kknn
• 2013/11/04 (Mon) 22:07
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エドッコ3さん
Limeawayという石灰を取るクレンザーのようなのありますけど、
これでさえ、こすらないと石灰は取れません。いれておくだけで
取るのは無理だとおもいますよ。
サンドペーパーの一番細かいやつはどうですか?
ゴム手袋して洗剤なしで、しょっちゅうゴシゴシやってます。

• エドッコ3
• 2013/11/05 (Tue) 10:15
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皆さん、いろいろなもののご紹介ありがとうございます。酸系の液体を水に混ぜるとゆっくり溶けてくれるのは確認済みなんですが、根が不精なのでゴシゴシ洗ったり、その都度液体を注がないで済む、酸系の固形タブレットみたいなものをタンクに入れっぱなしにしたいなと目論んでいます。

一端完全にきれいにしても、その後何もしなければまたたまり出すはずなので、常にフラッシュの度に洗い落としてくれるのが理想です。無い物ねだりですかね。

• いるか３
• 2013/12/19 (Thu) 13:30
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該当するトピックスがないようなのでこちらで質問させていただきます。

Nutracine / ニュートラシンの化粧品について詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。Standard DRY Skin Care Set の７本セットの他に処方箋クリーム(#4a #8p)と言うのがあるらしいのですが、それは常に必要なんでしょうか?

その他にもこの化粧品を使っている方の感想、この化粧品はお勧めじゃないとかの意見もありましたらお願いします。

• 改造君子
• 2013/12/23 (Mon) 19:04
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カリフォルニア州でツアーガイドする際、ツアーガイド個人がツアーガイドライセンスのようなものが必要ですか?そもそもそのようなラインセスがあるのですか?
私は永住権保持者なので働くこと自体問題がありませんが、たとえば医者のようにドクターライセンスがないとドクターができないようなかんじなのでしょうか?素朴な疑問です。お詳しい方教えてください。

• 当て逃げ１１０２
• 2013/12/21 (Sat) 17:35
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＞＞チケットは切手代節約のためにシビックセンターに支払いに行きました。

＞ガソリン代のほうが高いんじゃないの。

徒歩?

• online
• 2013/12/22 (Sun) 10:32
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トラフィックスクールは絶対オンラインの方が楽です。
私の場合はインターネットで評判がよくて値段の安いところにしました。

• TICKET KING
• 2013/12/22 (Sun) 10:32
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トラフィクスクールのオンラインは簡単ですよ！
何度間違えても正解するまでやりなおせるし、少しずつ何日かけても大丈夫なのです。
私はトラフィクスクール、オンラインともに経験しました。
ですが、今はコートで戦う方を選びます。
なにせポリスがでてこなければ罰金は支払いしなくてよくなるので！(前払いのコートの場合は、戻ってきます！)
裁判で日本語の通訳(無料)つければ通訳も市の職員で忙しいこともあり、裁判の順番を最優先してくれますし、裁判で負けて支払い等になった場合でも長い列をカットして優先的にしてもらえます！ これも何度も経験しています～。。。あまり経験しない方がいいのですが。。笑
本当に何度もチケットをきられてしまい、、かなりの経験者になってしまいましたが。。。

• 元祖右往左往
• 2013/12/23 (Mon) 15:09
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トラフィックスクールはオンラインに限ります｡ 時間も節約出来ますし､ テストに至っては 講習内容画面と答案用紙画面とを開いて並べれば 誰にだって答えられますので 私は過去二回利用しましたが どちらも 1時間程度で受講を終了できました。

• 当て逃げ１１０２
• 2013/12/23 (Mon) 16:49
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オンラインで１０ドルきるのは珍しい?http://www.gototrafficschool.com/

• 無関係
• 2013/12/22 (Sun) 11:31
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まだ1週間しかたっていないなら、さっさと
英語の話せる知人に一緒に行ってもらって、
伝えたほうが良いですよ。

• エドッコ3
• 2013/12/23 (Mon) 09:35
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私もそう思います。本来なら下見してそこに決めた時か、入居した初日に告げる
べきことなのでしょうが、引っ越しの忙しさなどでついうっかりしたのでしょう。

そのような支障は誰が見ても数日で起きるものではないので、はっきり言い伝える
ことが必要です。すぐにでも無関係さんの言う通りに行動しましょう。あるいは
今後も使うにあたって差し支えなさそうなら、退去の時 AS IS として、修理代の
天引きはナシと、一筆取るべきです。「あぁ、そんなの気にすんな」と口頭で
言われても絶対引かず何かの書面にしておきましょう。交渉相手がいついなくなる
か分かりませんからね。ホーロー製だと熱のそばなので、パッチなどの修正は効かず
全取っ替いになり、かなりの金額になりますよ。

私も大昔、事務所兼倉庫を借りた時、トイレットのシンクがかなり傷んでいましたが、
使うには問題ないので数年借りました。そしてそこを出る時になって大家からシンクの
交換の修理代をデポジットの中から引かれてしまいました。やはりここアメリカでは
何でもかんでも最初にクレームをつけるべきだ勉強した次第です。

• セカンドライフ
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• 2013/08/27 (Tue) 15:38
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通りすがりの者様
コメントありがとうございます。そこで働かれている日本人というのは
ほとんどが駐在員かと思います。
私のように会社を介さずアメリカに行き働いている方も結構いるのでしょうか?
現地で有名な日系コンサルの会社の社名、差し支えなければご教示願います。

ライフ様
ようは気持ちの持ちようですね！
アドバイスありがとうございます！

• 通りすがりの者
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• 2013/08/27 (Tue) 22:24
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駐在員以外の日本人も多いですよ。起業する、帰任を期に現地で転職する、資格を取り独立する、こちらの大学を卒業して就職するなど色々あります。これは他の国の人も同じ状況です。

もしコンサルの会社など知りたければメールをください。そちらにご返事させていただきます。

• あいうえおｋ
• 2013/12/19 (Thu) 09:05
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そのポジションなら別れたほうがいいと思うんだけどなあ俺は

• Romy M
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• 2013/12/22 (Sun) 10:30
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こちらの職業紹介をしてくれる会社に問い合わせるのが一番かと。インタープレースなど日本人を対象にした会社は数社あります。
ちょっとローディングするのに時間がかかるかもしれませんが、こちらのフリーの新聞にいくつか広告がでているのでクラシファイドのページまで行ってみてください。
http://www.flipsnack.com/59899A97C6F/ftcs4m5m
結構後ろの方です。直接連絡してみてはどうでしょうか?

• 台風の目
• 2013/12/22 (Sun) 15:41
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直接ですか～…緊張する！！

• marieim
• 2013/12/20 (Fri) 19:28
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誰もReplyされないようなので私のわかる範囲の情報で。
私はたま～にこちらのUnion Bankから日本の三菱東京UFJと住友銀行に送金しています。帰国前にこちらの銀行から海外にOnlineでWire Transferが出来るように申し込みなり設定なりしてさえおけば、日本に帰国後いつでも気軽に送金出来ます。
送金はアメリカの銀行からなので、日本の銀行がOnlineでアクセス出来ない小さな地方銀行などでも大丈夫な筈だし、CitiBankや楽天銀行なら全然問題ない筈です。
帰国後日本で銀行口座を開設したら、こちらの銀行の自分の口座にアクセスして、日本の銀行の銀行名、支店名、住所、Swift Code、口座番号、受取人氏名、受取人住所などを指定してClickするだけです。
仕事関係の口座も所有しているので私の場合手数料が優遇されているのかもしれませんが、2万ドルとか5万ドルとか送金した場合こちらから35ドル、受け取り先で3000円の手数料がかかっています。