最新から全表示

1.
びびなび シリコンバレー
コンコードへ引っ越します（494view/3res）		 生活 今日 15:34
2.
びびなび ロサンゼルス
ドジャースタジアムのパーキングについて（2kview/98res）		 スポーツ 今日 14:36
3.
びびなび ハワイ
シニア女性（381view/4res）		 フリートーク 今日 14:22
4.
びびなび ロサンゼルス
日本旅行に関することは、何でもアリ、のトピ（351kview/4237res）		 フリートーク 今日 12:49
5.
びびなび ロサンゼルス
おすすめ日本人学校（857view/15res）		 学ぶ 今日 12:23
6.
びびなび ロサンゼルス
高齢者の方集まりましょう！！（71kview/648res）		 フリートーク 今日 11:48
7.
びびなび ロサンゼルス
独り言Plus（98kview/2995res）		 フリートーク 今日 11:25
8.
びびなび ロサンゼルス
大谷翔平を応援するトピ（325kview/677res）		 フリートーク 今日 09:48
9.
びびなび ロサンゼルス
ウッサムッ（87kview/473res）		 フリートーク 今日 05:37
10.
びびなび ハワイ
母の日ギフト（291view/3res）		 お悩み・相談 昨日 16:57
リストの先頭へ戻る
トピック

びびなび ロサンゼルス
アメリカ不動産暴落！　あなたの最後の投資チャンス！

フリートーク
#1
  • 不動産投資家
  • 2008/06/02 02:35

カリフォルニアの不動産平均価格は既に２５％以上の下落と統計報告が出ている。　ちまたでは、Foreclosure,　Shortsaleといった物件が多く出回っている。　価格高騰時に買いそびれたホームバイヤーがかなりアクティブになってきた。　取り合えずは価格下落に留めが下がりそうだがサブプライムのローン問題の影響はまだ底と着いてはいない。
とは言っても、南カリフォルニアの一軒家はたとえ大幅に価格が下がっても収支は赤字になるので投資にには向いていない。

他州の抵当物件の安さと収支の良さを知ってしまったら、南カリフォルニアで購入するのは自分の住む家だけという結論に誰でも達するだろう。

多くの南カリフォルニア住人は不動産投資は人ごとのように思っている人は多いようであるが、ニューヨーク、フロリダ、カリフォルニア州等の不動産が例外的に高い地域を除いてはまだまだ手ごろな価格で割りの良い投資物件は沢山ある。　特に低価格地域
の抵当物件は目玉が飛び出る程の低価格である。

ところがこういった地域住人の所得は低いため、宝のあり具されになってしまう。　こういった超低価格の物件はカリフォルニア住人には最適の投資物件といえる。　既にリフォームが成された$90,000-$120,000の物件が70%-80%の63,000-96,000で購入出来, しかも家賃$700-800となると南カリフォルニアで$550,000の一軒家の家賃$2300と比べると計算しなくても割りのいいことは一目両全である。

20%の頭金$20,000以内で購入可能な訳である。もしカリフォルニアの持ち家にイクイティー(Equity)を頭金に使えば4-5件悠々購入可能である。　一件につき$20,000程度の儲けとすると５件で$100,000の儲けである。　しかも、貸家のため一軒につき年$2,000程度の税金控除を考慮すると５件で年$10,000の控除となる。　しかも、収支は赤字とはならない上に将来の家賃と価格高騰が望めるわけである。　まさしく、老後資金造りに最適である。

眠っているホームイクイティー(Home Equity)は使わなければ宝の持ち腐れ。　老後にローン支払いの無い持ち家からは収入は得られないが貸家からは収入が得られるのである。



ところで不動産の経済周期は保々１０年と言われていますが今回は保々１５年　とすると次回の暴落は１０−１５年後、今を逃したら遅すぎます。

皆さん、どう思います？

#3

＞今を逃したら遅すぎます。

不動産屋さんの煽る営業トークかと思ってしまいました。
まだまだ下がりますよ。
ただ、夏に向かっているので一時的に横ばいになり
冬にまた下がるでしょう。

根拠は、まだまだ今の値段では買える層の人が少ないのと、
銀行ローンの審査が厳しいし、
もっと下がるのを待っている人達もいます。

２年前最高値でも家が売れたのは「今を逃したらもっと高くなって買えなくなります」と心理的に煽られ無理してサブプライムにのめりこんだとみてます。

長年家を売り買いした経験がありますが、
下がり始めるとなかなかブレーキが効かなかった過去の長い歴史の繰り返しがありますね。まだまだゆっくりず〜っと下がるでしょう。こんなに高値になり過ぎましたしね。

#2

不動産投資家さま　他州といいますとどのあたりがよろしいのでしょうか？
ネバダ州(ラスベガス付近)あたりはどうなんでしょうね。知人がラスベガスで家を買いたいと言っているのですが…

#4
  • チョコボールむかい
  • 2008/06/03 (Tue) 05:50
  • 報告

＃１
業者の新手のは　めこみさぎみたい。
サブだけじゃなくプライムローンの方だって審査厳しくなっているし、地銀の倒産件数が過去最高ってニュースで騒がれているご時世だっていうのに

#7

ズバリ、いつなんでしょうね、家の買い時は・・・。

#6

まだまだ下がるでしょうねえ。あと2年は少なくても観覧。5年以内か、以上下がるかが鍵。
グリーンスパンやソロスのコメント聞いたら判断要素になりますよ。
これから、不動産業者は苦しいでしょうね。
必死になる気持ちはわかります。

#5

ちょっと昔に＄２５万だった家が、ハーフミリオン以上に。
普通の家が、ミリオンて。　バブル、バブル。　はじけた、はじけた。　平均収入の人が買えないなんて、続かない。
はいはい、皆さんもう夢は終わりました。
不動産屋の皆さんも、ぼろもうけしましたね〜。　でも、お金残っています？
どうしようもないからって、あの手この手で、必死で売らないでね。

家がほしい人、お金を貯めておきなさい。　まだ、まだ。　慌てない、慌てない。　一休み、一休み。
１０年前の値段を確認、確認。

これから長〜い不況。　どこかのオリンピックが終わればさらに加速（あの国の経済、３０％ぐらいのクラッシュですむのかな〜）。　石油も、食料品も、税金も、　あ〜ぁ。　小浜か、負け印ではね〜

でもみんな、がんばって生きていこう！　４年後にまた。
比良離ー

#8

＞イクイティー(Equity)を頭金に使えば4-5件悠々購入可能である

そんなにおいしい話なら、誰にも教えずに自分で黙々とやれば？？
「最後の投資チャンス！」「動産暴落！」「今を逃したら遅すぎます。」「老後資金造りに最適である。」などなど業者のありふれた宣伝文句は飽きていますので。

ちなみにイクイティーを少しづつ使って、気がついたら家を手放してアパート暮らしになった人いましたよ。又、単なる一般論ですが、シャークローンとして怖いと教わりました。うまくいかなければ家を取り上げられ裸一貫になることもあるとかです。絶対うまくいく保障がなければ老人はやり直しがききませんしね。

老後資金造りなら、もっと値段が下がってからがいいでしょう。今はちょっと下がり始めたばっかりですよ。

何件も買っても、空家になることもあるし維持費、固定資産税などなど大変。家を貸してボロボロにされた実例もありますよ。

#9
  • ぶんぶん丸
  • 2008/06/06 (Fri) 12:27
  • 報告

ガソリンの急激な値上げで、郊外の家を買うメリットがへってきている。いままではちょっと遠くても郊外に住居を構えて都心まで車で通勤というスタイルだったけど、このままの状態でガソリンの値上がりが続けば高くても都心に住居を構えて通勤したほうが割安になるんじゃないかな。

#10

月にガソリン代が1000ドル以上も、掛かるのですか？
どんだけ〜郊外。
少し計算すれば、解るのに。

4万ドル以上のＳＵＶを買って、ガンガン、アクセルを踏み、今になって、ガソリンが〜と騒いで、挙句の果て半値以下ですぐ売り、小型車を買いに走る。
で、結果、いくらセイブしたのでしょうか？
アメリカ人の数学の弱さにはあきれます。
それと洗脳されやすさも。　クレジット好きも。
貯金しろよ〜。
ガソリン代をセーブするのにいくらの家を買うの？
近くに仕事探したほうが、よっぽど・・・
それに、ガソリンが高いままだと、家の値段は更に・・・
あ〜、かわいそうで言えない。

あ、ごめんなさい、ご商売の邪魔をして。
最後の投資チャンスでしたわね。
はいはい、チャンスチャンス。

全表示（10)

“ アメリカ不動産暴落！　あなたの最後の投資チャンス！ ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。

このトピックを報告
このページのトップへ