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トピック

びびなび ロサンゼルス
サブレットにはご注意

お悩み・相談
#1
  • laman
  • 2005/03/19 22:03

サブレットをするときには、実際にその人がいくらRentを払っているのか契約書を見せてもらいましょう。
その人が実際の払っているRentを教えてくれないので、
怪しい思い、調べてみた結果、
実際にその人が払っているRentよりも多く払わされていました。
しかも、その人に払ったDepositも実際のアパートに払っているDepositよりも、多かったです。300ドルぐらい。
３ヶ月のサブレットでしたが、ごまかしていた分の差額を請求したするべきでしょうか？
あと、Depositもアパートからの請求が終わってから返しますとか言われたけど、その人３、４年住んでて、
こっちは３ヶ月だけで、きれいに使っていただけだから、ここを出るときに返せといったんですが、そういわれて困っています。
あなたなら、どうしますか？

#2
  • 桜とひまわり
  • 2005/03/19 (Sat) 22:20
  • 報告

なんか分りづらい文章ですねぇ、特に後半が。
実際にレントより多く支払ってたので返してもらいたい、のなら
そのまま言えばいいんじゃないのかな？ で、契約書はどうなってですか？

#3
  • laman
  • 2005/03/19 (Sat) 22:36
  • 報告

すいません、興奮気味でしたので。。
最初にそのサブレットの貸主から部屋を借りるときに、実際に払ったRentよりも、
貸主にかなり高く払っているんですよ。だから、これはおいしい契約なんですよ。と言われました。

最初は、得した気分でいたんですが、
ここに住んでからしばらくした後に、
実際に払っているRentはいくらですか？と聞いたら、それはちょっと答えられないと言われたので、
なんだそれ？と思い、ちょっと調べたんですね。
そしたら、実際のRentが、私が実際に貸主に払ったRentよりも安かったんです。
だから、契約時にうそつかれたので、
実際のRentより余分に払っていた分を返してもらうべきなのかどうかの相談と（特に相手がNoと言った場合）、
まあ、これからサブレットする人に対して、こういうこともあるので、ご注意してもらいたいと思って書きました。

(ちなみに、契約時には、この部屋の契約書は今は持ってないと言われ、
契約書を見せてもらえませんでした。)

#4
  • SM男
  • 2005/03/19 (Sat) 23:37
  • 報告

月極なんだったらリース契約より高く設定するのは当たり前じゃないかな？

地方によって相場はあるんだろうけど、たとえばNYだったら、これが（サブレットが）ちゃんと商売として（副収入程度に）成り立ってるんだから。

特殊な例で大学町で夏休みががらすきになるところだったら、1年契約のアパートを夏休みだけサブリースするときは安くなるのが当たり前だったけどね。

ロスでも場所によってはクレジットヒストリーが無いとなかなか部屋をかしてくれないみたいだし、それにその地域のレントの相場知ってたら最初から納得していた値段でしょ？そんなこと調べもしなかったとしたら、自分の責任だよ。

デポジットなんて、破損など無ければそのままそっくり返ってくるよ。心配すんなって・・・

#5

どういう理由でサブレットしたのかわからないけど、アパート＆renterの契約より、renter＆lamanさんの契約が高かったのを”家賃を誤魔化してる”という発想をしてしまうなら、今後は普通にlamanさん名義でマンスリーレントのアパートメントで過ごしたほうがいいと思う。
lamanさんは、あくまでもrenterと契約をかわし借りてるわけで、アパートのowner＆renter間の契約とは無関係だと思うけど？
そのrenterがlamanさんのownerって事でしょ？
ほんとはもっと安かったのにと損した気分になったのかも知れないけど、renter＆lamanさんの契約なんだから、差額ウンヌンと言い出すのは筋違いな気がする。でも損した気分になるのは、よく分かるよ・・・。

#8

どんなに高く貸されてもそれは貸す側の勝手です。自分でその金額に納得して住んでしまったわけだしなぁ。納得しないなら住まなければいいわけで。そこはぼったくりにならないでしょう。

Ｄｅｐｏｓｉｔは自分が出てから３週間以内に払い戻してもらえるんじゃなかったっけな？どこかの板に書いてあった気がする。そうだね、損した気分にはなるね・・・。たいていの場合は安く貸す人の方が多いからね。自分がいない間もったいないから誰かに住んで欲しい人の方が多いわけで・・・。そこで金儲けしようって人のほうが少なそうだけどね。

#7
  • オーナープリモナーラ
  • 2005/03/21 (Mon) 04:43
  • 報告
  • 消去

上の方も買いておられるけれどサブレットはアパートオーナーとではなくてそこを借りているレンター(借り主)との契約でしょう?ですからそこの家賃がどうこう言うのは筋違いなんですよ。私はアパートオーナーですがサブレットや間貸しのような事を借り主がしたい場合は必ずオーナーに知らせるような契約です。オーナーは誰が居住しているか知る権利が有ります。でもだからと言って「幾らで貸すか?」までは口出ししないですね。

#6

サブレントでも、本契約より高くなる場合は『あり』ですよ。

不満だというなら、その辺りの相場をしらずに、レントしたあなたが悪いのでしょう？

そんなに、気分が悪いなら、早く、他の場所をレントしなおし、変わったらどうですか？

#9
  • Betty79
  • 2005/03/21 (Mon) 10:21
  • 報告

追記
場所によっては同オーナーが借りてる以上は値上げしてはいけない条例がある地域もあります。

#10
  • Great Expectation
  • 2005/03/21 (Mon) 20:28
  • 報告

文章が分かりずらいので、勝手に勘違いしているだけかもしれないんですけど、１つ気になった点は、Renterは部屋を貸す時に嘘をついたということ。その方は、実際に自分がアパートの大家に払っているより安いレントで、トピ主さんにサブレットすると嘘をついている訳ですよね。これって、立派な詐欺じゃないのかな？貸す側が実際のレントよりも高くして貸すのは、皆さんの言っているように、珍しくないことかもしれません。でも、このRenterのやり方はどうなんでしょう？デポジットも、常識のある人間だったら、部屋に問題が無いことを確認次第すぐ返すのではないですか？これじゃあ、Renterが汚した分まで、トピ主さんのデポジットからひいてしまおう、という魂胆が丸見え。

#11
  • laman
  • 2005/03/22 (Tue) 21:38
  • 報告

Great Expectationのおっしゃる通りです。
私は、その事をわかっていただきたかったのです。

#12
  • 正義
  • 2005/03/22 (Tue) 22:21
  • 報告

基本的に裁判では勝てます。sublease自体が管理人とテナントの間で契約に制限が書いてあればその時点でテナントはアウト。また３ヶ月という期間から特に書類上の証拠がある必要もなし。金額からしてスモールクレームでしょう。

３ヶ月でどの程度汚れるのか、また実際の金額と口約束の金額の差をはっきりさせればまずそれだけで大丈夫。

ただ、そういう面倒な手続きをするよりは金額の差額をはっきりと相手に伝え、場合によってクレームコートも考えてるということを言って示談にした方が賢明。

#13

私も話しに参加させてください。私は立場が逆です。自分の借りてる部屋を他の人に貸しました。最初見たときはしっかりしてる人だと思ってデポジットを貰わず部屋を２ヶ月ほど貸しました。私は日本に帰ってましたが、約束の期日より早く帰って来たため友達の所に泊めてもらってましたが荷物だけ置きに部屋に行きました。あいにく本人はルスだったので自分の鍵を使って部屋に入ったらビックリ！超汚い。本人に文句言ったら「勝手に入るな」と逆切れ！まったく何を考えているのでしょう。部屋を明け渡してもらってさらにビックリ。冷蔵庫は壊され、カーペットはシミだらけ物はなくなってるはで、ショックでした。皆さんも部屋を貸せる時には、見た目で判断しない事とデポジットはしっかり貰いましょう！

#14

私も参加させて下さい（笑）。
私は女性にサブレットをしたのですが、２ヵ月後に自分のアパートに戻ると、自分の物は無くなっているし、光熱費は払ってないし、隣人達から「うるさかった」と苦情をもらうしで散々でした。その上、その女性には全く連絡が取れなくなってしまったし・・・。なのでサブレットをする前にディポジットをもらうというのは、当たり前だと思います。

#16

laman　さん
結局この問題はどのように解決されたのですか？
貸主にこの金額やり方は不当であると申し出られたのでしょうか？
結果相手はなんと言ってどのように治まったのかお聞かせ願えないでしょうか？
参考にしたいです。

#17
  • babyboou
  • 2005/09/22 (Thu) 07:32
  • 報告

内容を読ませてもらって、私の友達の状況と似ていたのでコメントさせていただきます。

友達のレンタル代は普通だったのですが、ルームメートと1度もめてその家を出る間際に、
ルームメートから「彼氏が滞在した分の滞在費を払え」
と請求されたそうです。←1週間に２〜３か程度・夜9時から朝9時ぐらいまで（泊まったりしていたので）

でもそのルームメイトも男を何度か連れ込んだりナンだりしていてお互いさまなのに、友達に請求してきたそうです。
結局そのルームメイトはデポジットからその彼氏の分の滞在費を抜いてチェックで渡してきたそうです。

わたしの友達も、その月の分のレンタル料金を払っていたので、結局話しても文句言っても無駄でした←お金のやり取りがおわったので。

☆ここで提案☆
lamanさんやこのようなトラブルの場合には、デポジットを返してもらってから最終滞在月のレンタル料金を払うのはどうでしょう？もしデポジットちょろまかさたらその月のレンタル料からその分引いて払うとか・・←ダメかな・・・

このような事ってlaman　さんだけに関わらずどこでも起きている事だと思います、気をつけないといけませんね。

#18

その提案無理でしょう？Ｄｅｐｏｓｉｔは出てから返ってくるものだし。

#19
  • babyboou
  • 2005/09/22 (Thu) 12:40
  • 報告

(そうかな？？ さん）
やっぱりダメですよね・・・
突っ込みありがとうございます！！

#20
  • やっぱり・・・
  • 2005/09/23 (Fri) 02:23
  • 報告
  • 消去

今、サブレットで、大変な思いをしています。
かなり、ルームメートが常識のないアメリカ人で嫌な思いを散々して部屋を出たました。
入居する際、最終月の家賃をデポジットと一緒に払ったのですが（家賃２カ月分）、出ようかどうしようか迷っている時が丁度、月変りで、またまた、もう１ヶ月分請求してきました。
でも、もう払っているからと言って証明しようとしても聞く耳持たず。
で、知り合いの弁護士さんにお願いして相手の弁護士さんに話してもらいました。
かなりもめていたので、３０日ノーティスより早く出て行っても２か月分の家賃は部屋を傷つけていない限り戻ってくるということで、安心して部屋を出たのですが、法律で決まっている２１日以内に返ってこないといけないデポジットがその期間過ぎても返ってきていません。
出るときも、相手は仕事してないような感じだったし、色々な文句をつけて、デポジットから差し引くって言われていたので、やっぱり、お金をとるつもりだったのかなって感じです。
面倒だったので、調べてはないのですが、実際にルームメートがいくら家賃を払っているかは分かりませんが、トピ主さんのようにこちらが多く払っている可能性もあります。
まだ、弁護士さんと取り返せるようにしている最中なのでどうなるか分かりませんが、借りる方も貸す方のむやみに人を信用したらダメですね。

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