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#1

不動産
2012/07/20 18:02

不動産エージェントを通して、家の購入の準備中でした。オファーが受け入れられたのは、２ヵ月半前で、ショートセールの家でした。エージェントの話だと、銀行からの許可が下りるまでに平均２～３ヶ月かかり、その後に、平均４５日のエスクローになる、ということでした。現在までは、銀行の許可がそろそろ降りてもいい頃ではないか、と心待ちにしていた状態です。ローンエージェントも話が進み、エスクローの準備も順調でした。

ところが今日になり、不動産エージェントからその家を購入できない旨を伝えられました。他のバイヤーが私よりも高い金額をオファーしたので、そちらに家の購入権利を譲るから、という理由を伝えられました。私は今まで、１回オファーが受け入れられると、優先権は私にあり、他のバイヤーたちはバック・オファー（Back Offer)でしか受け容れられないのかと思っていました。私の勘違いなのでしょうか?オファーが受け容れられてから、現在はBank Approvalを待っていた状態の私にとって、フェアでないような気がします。

どなたか不動産に詳しい方、助言をお願いします。もし、カリフォルニアの法律で、これが違法だったら、それなりの処置を取りたいと思っています。

どうぞよろしくお願いします。

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#6

maco-sx
2012/07/20 (Fri) 21:00
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#5

同感！

#10

数年後の購入をめざして
2012/07/21 (Sat) 05:04
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でも、現実を直視すべきでは……

＞２番目のエージェントの人が言うには、私のオファーに対するSellerのサインやカウンターオファーを受け取ってないので、電話でのオファー受け入れはまったく意味の無いものだということです

商売ですから、よりたくさんのお金を一度に払ってくれるお客になびくのは当然だと思います。とくに南加では不動産の購入の競争が激しくて、ダウンペイメントが半額くらい入ってないと安心できない、かのように聞いたこともありますが? だから本当のところを議論したいのです。

#9

どっちをとるか
2012/07/21 (Sat) 05:04
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＞カリフォルニアの法律で、これが違法だったら、それなりの処置を取りたいと思っています。

大事な問題の選択に他人の意見に委ねるべきだろうか。

#8

仕方ない場合もあります
2012/07/21 (Sat) 05:04
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ショートセールで家を売る人達は自分のローンの支払いが滞っているいるからです。銀行もお金を貸した身なので、少しでも貸した金額に近い買い手を優先します。
もし、トピ主さんがサインをしていなければ、バックアップオファーの人に権利がいく可能性もあります。ショートセールの場合、売り手がOKと言っても銀行の判断で断られるケースはありえます。
しかし、このケースはエージェントのミスでもありますね。きちんと説明すべきです。ショートセールはエージェントのコミッションも低いので、うまくやられたかもしれませんね。
信頼できる不動産エージェントさんに変えられた方が無難かもしれませんよ。

#7

たおみ
2012/07/21 (Sat) 05:04
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残念な気持ちお察しします。
オファーの許可が降りたにもかかわらず私も同じ状況で断られました
売る側のエージェントからすればすこしでも高いオファーを取るのでしょう。
悔しい気持ちはわかりますが(不動産の内側はどうなっているのかよくわかり
ません)物件は他にもたくさんありますので新たに気に入る物件を探した方がいいですよ。
同じくショートセールで次に探した物件は場所が気に入ってますのでこちらの方が良かったと思っています。
どちらにしても不動産を買うというのはかなり忍耐がいりますね。
頑張って下さい。