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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
家の購入。

สนทนาฟรี
#1
  • ローカル
  • 2003/05/27 09:07

今家の購入を考えてます。
頭金は２０％ってよく聞きますが、経験者の方、どのくらい払いましたか？
また最近のお勧め地域、相場などあれば情報お願いします。

#73

＃７１さん株はもう１００００円に近く
になって結構あがりました。
これから箪笥に眠っていたお金が､株に結構ながれます。みんなお金をどこに持っていこうかと考えてるときに、これから
株と不動産に流れると思います。

#74

日本政府が考えてるのは来年４月にもは新しい紙幣を発行し、旧紙幣との交換の際に３％から５％を徴収するそうだ。つまりタンスに現金を溜め込んでる人達はお金を減らされるならと、そのお金を株やボンドに投資しようとするようになるだろうから。。

世界一といわれる日本人の貯蓄額、、これが日本やアメリカの株式市場に流れたら株価は上がるようになるだろうね。金融自由化で日本から手軽にアメリカ市場に投資できるようになったし、また知られてるように日本の株式市場を牛耳つてるのは外資系の証券会社。つまり株価上昇によりおしいい思いが出来るのはアメリカ系の企業なり投資家になるでしょうね。

アメリカにいる投資家の皆さんはこういう流れを見取って、投資されるといい結果になると思いますよ。#72さんが書かれてるように、アメリカが日本の不良債権の処理を早くすすめるようにと日本政府に圧力をかけるのもそう。不動産価格は下がり、再び不自然なほど高くなるのではないでしょうか。

#75

私も今は日本の株と日本の不動産ですね。ここ３年ぐらいでグーんと上がる気がします。為替も１ドル＝１００円ぐらいになるでしょう。

#76

＃７３さん。
先日、JASRAQは一万を一時きり、私も株を売りに出してかなり儲けました。しかし、これは一時的な上昇です。KEEPしていけるとは思いません。世界一の借金国ですし、世界１の国民の貯蓄がある国ですが政治がまだまだ安定してません。最近、６月くらいから外国の投資家がいっせいに円買いを行なってますし、日本のホテルなど投資したり買収してます。東京の赤坂にたくさんあるアメリカの融資会社などが買いあさってるので一時的に上がってるのでしょう。先日、モルガンスタンレーで働いてる友人と話しましたが円の価値は香港ドルより下です。１年前に日本のナスダックが撤退してシンガポールに移ったくらいですからね。。。経済が再生するとはとても思えません。不動産も１９９０年に戻るにはまだまだ時間がかかると思ってますが。。。
トヨタやソニーは１ドル１００円の円高は８０％ないと考えて輸出してます。１１５円でしたらまだ考えられますが。。。トヨタやソニーは１円の円高、円安で１億のお金が変わってしまうのできちんと経済の方向性を読んでます。

#77

＃７６さんとは少し見方がちがいますね。まず株ですがもう底をうちこれからは日本の株は上がると思います。
アメリカでもそうであったようにインターネットの普及で個人投資家が眠っていた現金を株に向けると思います。アメリカよりたくさん眠っていますから大きいと思います。
それにリストラで企業はどんどん収益性
をあげています。
円高ですが、いま日銀は必死で円を支えています。これから株があがり景気がよくなれば当然円も高くなります。
こんなに不景気なときに１ドル＝１２０円ぐらいなんですから長くみれば１ドル＝１００円がだとうなところで以前のように１ドル＝８０円とはいいませんが１００円を切るときがくると思います。
トヨタは社内レートは以前１００円だったと思います。今はわかりませんがだから１２０円ぐらいでとてもうるおっているんじゃないですか。日本の不動産は１９９０年の価格にはしばらくは戻らないと思います。でも今安いです。
政治はもうどうしようもないし、国民もよくなるとは期待してません。議員を３０％ぐらいにして、すべて入れ替えない限りいつまでも同じことしてます。

#78

アメリカのドットコム（SF)関係がいっせいに落ちたように日本も落ちてますよね？まだUSの半導体もIT,ドットコムなども立ち直ってません。もし眠ってる個人資産を日本の投資家が使うとしたら日本の株でなく外国株を買うようになると私は思うんですが。確かに日銀は必死で円を支えてますね。わざわざ日本をでてNYで円の買いを６月始めにしましたよね？これはUS政府も黙認してます。それぼど、円は危険な状態にあるという事です。最終手段でUS国際を売らない限り経済もJASDAQもよくならないと思います。トヨタ、ソニーも円高にならないので困って生産地をタイや中国、ベトナムに増やしているのだから。確かに日本の不動産は下がってますが私は今年がそこだとは思いません。後３年以上は下がると思ってます。０歳の赤ちゃんでさえ日本で生まれたら３００万円の国の借金を背負ってるのですから。

#79

どうなんでしょう。株式市場や不動産市場で株や不動産の価格が上がるには必ずしもファンダメンルスや政治が良くなければならないとは限らないと思いますが（実際日本でバブルが起きたときはそうだった）

多分外圧によって外国の投資家（主にアメリカ）や日本の金融企業（と日本の金持ち）が儲かるように仕掛けられていくのではないでしょうか？円のデノミや郵便貯金の民営化などが行われば、多額の円がアメリカの株式市場に流れると思われます。するとまた株バブルが起こるかもしれないですね。

また円高にしてもアメリカ政府は日本に借りてる借金（アメリカ国債による）の価値を下げるためにわざと円高にしようとしてるのでは？と思ってしまいます（アメリカ製品の競争力をアメリカ国外で強めるというのもあるでしょうが）

日本政府はこの先政策を誤れば、アメリカの貪欲な投資家連中に経済を滅茶苦茶にされると思います。実際近年南米やアジアの国々で経済が破綻した時、裏にはアメリカの大手銀行やヘッジファンドがいて大儲けしたそうですしね。

また余談ですが、近年アメリカやヨーロッパなどで電力や水道などが自由化されましたが、結果は大幅な値上げや品質の低下で大問題となりました（南米では暴動まで起こって死者まで出ました）。大儲けしたのはやはりアメリカ・イギリス系の会社です。

自由化、民営化と聞こえはいいですが、そうなる事によって本当に利益を得るのは誰なのかを考えるのは重要だと思います。

#80

値上がりしているときは、出来るだけ借金で。これから下がりそうなときは
できるだけ少ない借金で。
下がるときは借家のほうが得。

#81

オケラさんの意見に賛成ですね。１０年前のタイバーツの暴落もアメリカのヘッジファンド会社のTOPが関係してますよね。名前は忘れてしまいましたがタイ政府から国際手配されてます。ウォール街含め金融、政治も全てシナリオが必ずあってお金を持ってる人たちが株や為替を買い取って動かしてます。人の国の通貨を動かして暴落までさせてしまうんですから怖いですよね。何千人のタイ人が失業して破産したんでしょうか？その反面、何人のアメリカ人が何億ドルの利益をあげたんでしょうかね。。。。合理的で国益を全てにおいて優先してるアメリカビジネスに困惑します。日本の円だって暴落させるのもバブルにさせるのもアメリカのヘッジファンドが握ってるって感じ。情けないけどそれが現実。日本はアメリカの国債はしがらみを断ち切れないから売れないんでしょうね。。。。私は日本でバブルが起きても長続きはしないと思います。一瞬で２年程度ではないかと予想してますが。。。

#82

よくアメリカは他の国々に対して経済戦争をしかけるというのを聞くけど、なんか納得しちゃいます。

日本の政治家はアメリカのいいなりだし、マスコミは国民を洗脳するのにどこかのもっともらしく有名大学教授のコメント載せたりしてね、、まそれらを見向けない国民が悪いのだろうけど。。なんかお先真っ暗かな。。

#83

それと家の購入とどう関係あるの？

#85

不動産購入時の銀行の金利は少し上がったそうですよ。４年以上前に購入した人は今売れたら利益はでるでしょうけど、今年購入してもそんなに利益はないのでは。。。？それより下がる確率のほうが高いと思うのでリスクを背負って長い目で考えて売るつもりなら買ってもいいんのではないかな？でも私だったら買いません。待つ事を選ぶかな。。。

#84

じゃあ早く不動産価格下落してくんないかな。買い叩き〜

#86

１２年前（結構ピーク）８０万ドルで買った家が今１３０万ドルします。
一時５０万ドルぐらいになったけど。
ローンも１５年にしたからあと３年ごらいで、長くもつならいつでも買うのは大丈夫だと思う。

#87

そうですね、１０年もたてば絶対に上がっていることは間違いないでしょう。今年３０万でウエストLAで買いましたが、ロケーションがいいので落ちすぎることはありえないような気がします。引越しすれば貸し出しもすぐにできる好条件のところだから値段にいとめをつけずに買ったほうが家賃上がりっぱなしのアパート暮らしよりずっといいです。

#88

ロケーションのいいところのボロヤを買って１０年くらいかけて綺麗にしていけば､結構の資産になりますよね。

#89

ロケーションのいい家を買うことは最低条件ですが西海岸の場合、NYと違って不動産の落差はあると思います。マンハッタンの物件を買った人は２０年間ほぼ値下がり上がりないと聞きましたが、アメリカの失業者の４割がカルフォル二ア州出身と言う事であまり安心はできないと思います。

#90

アメリカの失業者の４割がカリフォー二ア出身というのはどこから来たのですか。何の統計からでしょうー。

#91

あの。。。ニュース見てますか？ＣＮＮやＢＢＣ見てれば誰でも知ってますよ。

#92

＃９１さんニュースみてますよ。
答えになっていませんね。何の統計をもとに４割という数字がでてきたのですか。ＣＮＮが独自に調査したのですか？
ちょっといいかげんな数字と思いますが。

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