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Topic

Vivinavi Los Angeles
家が買えません。

Problem / Need advice
#1
  • ノムノム
  • 2013/02/25 09:22

はじめまして。
サウスベイで暮らしている40前半夫婦です。子供が1人おりますが、夫婦共働きで子育てをしています。
家の購入を検討しておりますが、今が買い時と言われていて、ここ1年ぐらいずーっと探していますが、高くて高くてなかなか踏み切れません。みなさん、いったいどうやって購入しているのでしょうか?サウスベイ辺でいい学校区で探すとやはり60万ドルはします。共働きなので、アフタースクールにもお金が掛かるし、子供の学費も貯めているし、老後の毎月の貯蓄も削りたくありません。でも、どこかを削らないと、やっぱりモーゲージは払えません。周りの友達が、すごい勢いで購入しています。みなさん、いったいどうやって、購入しているのでしょうか?やっぱり親に助けてもらったりしているのでしょうか?貯金額を減らしているのでしょうか?世帯収入が低いのでしょうか?とても一般会社員には手が出せません。やはり我が家だけでしょうか?ちなみに世帯収入は＄14万～15万ぐらいです。

#40
  • ルーシールーシー
  • 2013/03/06 (Wed) 23:38
  • Report

通常はコンドでも土地は共有スペースとして部分的に所有している事になるのですが、一部の特殊な地域ではコンドの建っている土地がリース契約になっている物件があります。
こう言う物件の場合は、その土地のリース代をメインテナンスフィーとは別に支払わなくてはいけなくなります。

ハワイなどではこう言った物件が結構多いようですが、LAではマリナデルレイなどの極一部でしか見た事がありません。

個人的には、できれば土地のリース物件は避けられた方が無難だと思います。
リース代も値上がりしますし、リース期間が短いと次に転売する時に売りにくくなります。

#41
  • ん！
  • 2013/03/07 (Thu) 08:02
  • Report

＞１５年前＄６８万で買った家が、 今＄１５５万の評価価格です。

７年前＄６８万で買った我が家は、 今＄４０万の評価価格です。
今が最後のチャンスと言われて買ったのですが、、、。

#42

Land leaseの物件は土地を借りているので、別途土地のリース代が掛かります。Per quarterly＄1,900と云うことは、土地のリース代を年間で$7,600支払うことになります。Land leaseの物件の場合は、住宅ローンが借りにくい場合があります。もし、購入出来たとしても、次に売る時に、売りにくいと思います。Land Leaseの期間も気になりますよね。

#43
  • Rkajimoto
  • 2013/03/07 (Thu) 14:05
  • Report

ルーシールーシー様、Marinmarin3様

そうなのですね、ではこの物件は避けたほうが良さそうですね。
大変詳しく教えていただけて助かりました、良い家にめぐり合えるように頑張ろうと思います。

#44

#41さん。

不動産って他人に言われて買う物でしょうか??
すべて自己責任でやるものでは。 たとえその数字が本当としても、固定資産税は＄３０００ぐらい下がるし、ローンもリファイナンスすれば７年まえだと６．５％ぐらいだったので３％やすくなり、毎月の支払いは大分楽になっているはずです。家は売らない限りそんをすることはないのであがるまでまてば。

私も同じ価格帯の物件、数件持っていますけど、７年前６０万代のもの今もあまり価格さがっていません。よっぽど悪いロケーションなんですね。

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