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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
Collection Agencyを実際に使われた方いますか

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

最近退去したテナント（日本人妻：アメリカ人夫）が住んでいた間に家をひどくダメージされました。
Collection Agencyを個人で実際に使われた方いらっしゃいますか?

他州に家を持ち現在はレントに回しています。

入居時にもらっていた７００ドルのダメージデポジットでは１０００ドル近く足りないのですが、
入居前・入居後の写真と、修理にかかった費用のレシート、
まだ修理していない分の見積りと一緒に請求しても、不足分を払ってもらえません。
（彼らの中では『通常のWear & Tear』だと主張します）

３年前ロサンゼルスに引越してきた時、家が売れなかったために彼らに貸してきたのですが、
この間退去前のWalk Throughのために戻ってあまりの変わり様にため息がでました。

家のカーペットいたるところにオイルの染み、アイロンの焦げ跡、
壁の数カ所に油性ペンで子供の落書き、庭も部屋の中も掃除はされないまま荒れ放題で、
大理石のキッチンタイルは割られ、ケーブルTVのBox（８０ドル）は無くされ、
クリスマスツリーは二年連続で庭に捨てられたまま放置されていました。
さらに、一ヶ月近く家賃が遅れた時のLate Fee、さらにこちらが好意で負担していたCable TVで
３回にわたってPPVを見た分（約１５０ドル）も未払いのまま残っています。

契約書も、入居前、入居後の写真も全て残っていますので、
近隣に住んでいるのであれば Small Claim Courtに行くのも簡単なのですが、
未払い額が１０００ドル程度と小さいので、飛行機を使って現地で争うのも無駄な気がします。

リース契約のフォームがありますので、二人のSSNから現住所、仕事先まで全てわかっています。
過去１０年にわたって他のコンドなども人に貸したことがありましたが、こういったことはありませんでした。
この間からCollection Agencyに何件か電話してみたのですが、ほとんどのところがAnswering machineでメッセージを残してもあまり反応がありません。
金額的に旨味がないということなのでしょうが、このまま泣き寝入りするのは納得がいきません。

どなたかお知恵を拝借できませんか

#17

＃16の言うことは分るが、ソース（出典、、参考文献、ニュースソースなど情報の源）が欲しかった。少なくとも、最近の経験だとかそれ系のプロとしての意見であるとかの根拠。専門家ではありませんがさんの名前が邪魔しているだけかもしれないが。

トピ主さんは、Collection Agencyに何件か電話してAnswering machineにメッセージを残しても、金額的に旨味がないということなのかあまり反応がないということだが、千ドルではなく５千ドルとかの被害だと何件かに言って旨みを出して釣り上げ上手に相談だけしてみたら?解決の糸口なり戦略が見つかるってこともあるよ。場合によっては諦めなくてはならないとかの根拠がみつかるかも。なにしろプロだから。

#18

＞買った時に署名して代金を払うと約束していますから。

退去の際にダメージはデポジットから差し引き、デポジットで足りない分は支払うという契約書に
サインさせてる場合は、別に裁判しなくても相手が認めてるからいいってことですよね??

#19

トピ主です。

いろいろなご意見ありがとうございます。

Small Claim Courtで勝訴してしまえば、相手の仕事先もわかっていますのでOrderをだしてもらって給与を差し押さえることができるはずなので、その場合Collection Agencyを使う意味はあまりないのではないでしょうか。

数日前になってPPVの視聴３回（全てUFC、$44.99x3、うち二回は退去のNoticeをだしてから引越しの直前だったので、踏み倒す予定の確信犯だったと思います）のチェックは送られてきました。それ以外は納得していないということのようです。

今は、州の弁護士会のウェブサイトから辿った、CountyのDispute Centerで、Mitigationしてもらうように依頼しています。

これは第三者的意見で話をまとめてくれるというだけで、法的拘束力がまったくないので、相手がどのように反応してくるかまだわかりません

参考までに退去後の写真を添付しておきます。
http://picasaweb.google.com/107197695934348455567/LynnwoodHouseAfterDavis#

写真では見づらいのですが主な問題点は
カウンターのタイルが割られている（＄１５０～１０００：HomeDepot３軒、専門店数店を探したのですが同じマテリアルが見つからず、全て替えるなら１０００ドルかかるということです）
カーペットのオイル染み、アイロン焦げ跡（カーペット交換半額負担で＄６００）
掃除をほとんどせずに出て行った（Carpet Cleaner：$80：領収有)
クリスマスツリー２年分を放置していた庭
残されたゴミのHauling （５２ドル：領収有）
折られたシャワーヘッド、サイディング・フッティングへの数々のダメージ（人を雇って修理・清掃・Haulingの手伝い１０時間＋で＄２５０：領収有）
子供による壁の落書き、正体不明の染み（ペインター＄１３６＋マテリアル：＄３２＝＄１６８：領収有）
デジタルケーブルのボックス紛失（＄８０：領収有）
Late Fee（一ヶ月近く家賃の支払いが遅れた：＄１１０：テナント・アグリーメントに記述：サイン有）

といったところです。

#20

写真を拝見させてもらいました。
家の庭を手入れしてないのと、ゴミの山はひどいですね。
あと、キッチンのタイルのヒビも修理の必要で大変ですね。

あとのダメージに関しましては。
３年住んでいた前のテナントさんは小さいお子様がいらっしゃったのでしたら
引っ越したあとは それくらいは汚れてても普通かな。。って正直思いました。

主さんはお子さんはいらっしゃいますか?
家では靴を脱ぎますか?

貸したテナントさんがお子さんがいる、外国人の旦那さん。
３年住んだ･･想像したらお分かりでしょう・・・

庭のガーデナーはオーナーさんが雇ってなかったのでしょうか・・?
裏庭を綺麗に使う人、放っておく人 それぞれです・・・
表はネイバーがうるさいですけど、裏庭まできちんと手入れをすると契約も何も
してないでしょうし。。

ゴミを放置して出て行ったことの方が 非常識だと思いますね。

落書きはペンキでカバー、そして、カーペットは新調する。
バス、トイレ、キッチン、他のことはプロのお掃除の方に任せれば
大分 綺麗になると思いますよ。
アパートがテナントが変わるたびにそうしてますよね。

しかに、１軒屋でセキュリティーデポジットが＄７００は安いと思いますね。
１か月分でも足りないと思います。
初めから２ヶ月分は取るべきだったかもですね。

あとで残金を返金は簡単ですが あとで足りない分は徴収は
難しいと思います。

あわてて貸したのも間違いだったと学びになったのでは・・?
災難だったかもしれませんが、これからはデポジットもきちんと取る。
これからの大事なことですね。

正直に言わせてもらいますと。
私がオーナーなら・・・ これくらいのダメージなら諦めますね。
他のみなさんは写真をみて どう思われたかですが。。

#21

＞正直に言わせてもらいますと。私がオーナーなら・・・ これくらいのダメージなら諦めますね。

同感だな。カーペットだってシャンプーで済んだはず。清掃とかゴミ出しとかシャワーヘッド交換とか普通自分でできるよーなことまで人を雇ってやらせて数百ドルだろ?裁判で勝訴すること確信してるよーだけど、あっさり敗訴したらどーするつもりなんだか。

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