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• エドッコ
• 2003/08/29 (Fri) 10:49
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#140 さん、

私も不動産の市場はこれから静かになるとふんでます。おっしゃるように金利はどんどん上がるでしょう。

しかし現在ではまだ #139 さんが言うように高め維持で売られていて、物件も非常に少ないです。

また２９万のお話は確かに看板に載っていたのでしょうけど、外の看板に価格を表示すると言うのは非常に珍しいことです。カーディーラーが新聞やテレビで安い価格を出していますが、実際にディーラーに行くと、「あぁ、それは売れてしまった、これなどはどうです」と結構高いものをプッシュします。その手の商法じゃないですか。

唯一いいことをおっしゃっているのは、エージェントと Exclusive を結ばないこと。まぁ、私の時はそんなのエージェントから言われなかったけど。でも、私も最初の家を買ったとき #140 さんと同じ考えで何人ものエージェントに電話をしてしまいました。後で分かったことは物件のリストは業界全体でシェアーしているので、どのエージェントでも全ての物件を扱えることです。ですから評判のいいエージェントがいたらその人に任せるのも手です。細かい希望を言えばコンピュータで５万とある物件の中から最適なものを数件選んでくれます。

その物件を値切れるか否かは市場のバランス次第です。私も色気を出して８０年代後半に投資と思い２軒目を買ってしまいました。数年前に売りましたが価格はひどいものでした。しかしちょうどそのとき短期間市場が「買い」ブームだったので最初のオープンハウスより以前にリストプライスより数千ドル高く売れました。そのことに対してはラッキーでした。

#141 さん、

金利は 0.5% どころかかなり上がっています。私もリファイナンスをしようと思い６月から調べていましたが、最低 1.25% は上がってしまっているので諦めました。６月ではゼロポイント、３０年固定が 5.00% あたりだったのが今では 6.25% もします。

これは私の持論ですが、不動産も含め日系に頼らないこと。Ｅ（カゲンナ）フドーサンとは言いませんが、言葉が通ずる分うまく丸め込まれる部分があります。特に今の家を売って他を探すようなときなど絶対に同じエージェントが持っている家を買わないこと。どうしても利害関係は対立するもので、ある友人は買おうとした家もそのエージェントが Listed だったのでそっちの家主のいい方に展開されてしまったそうです。

長文にて失礼

エドッコ

• エドッコ
• 2003/08/29 (Fri) 12:57
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リファイナンスの計算は下記の URL でもわかります。

https://mortgage.etrade.com/index.asp?redirect=lending

http://www.ditech.com/index.jsp

また下記の URL にデータを入れると家のバリューが分かります。ただし最後に売られた年月日と価格、及び最後に査定された価格は正確ですが、現在の推定価格にはかなりの開きがあります。

https://mortgage.etrade.com/homegain/homevaluation.asp

http://www.ditech.com/solimar/propertyValuationRequest.jsp

エドッコ

• ウサギと亀
• 2003/08/29 (Fri) 15:43
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すこしは金利上下するかも知れないけど
そんなに上がることはないでしょう。
世界的に低金利で、景気の動向でまたさがるような気がします。金利は少し上がったけどそでもないですよ。今私のところのは変動ですけど。４，７５％、４，９５％。５％ですよ。ホームイクイテイローンは４％です。探せばもっと低いところもありますよ。

• エドッコ
• 2003/08/29 (Fri) 18:15
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Mortgage Loan Interest はここへ来て確実に上がっています。Mortgage Loan Interest は他の短期、中期利率と違った動きをすることがよくあります。

• まあまあ
• 2003/08/30 (Sat) 03:42
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最近長期金利が上がり出し、住宅価格の上昇もいままで程ではないか、または下がり気味（場所によっては）というのはもう一般常識ですよ。

＃１４０さんの意見はちょっと極端だと思いますが、すべてが間違いというわけでないと思いますので’信用しない”とまで言う必要ないと思うのですが。

• まめきんまん
• 2003/09/17 (Wed) 12:20
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「small claims court」（5000ドル以下のクレーム）でsueするのがいいようですよ。弁護士なしの裁判のようです。＃２さんのおっしゃるように、契約は成立しないと思います。がんばってください！

• エドッコ
• 2003/09/17 (Wed) 13:31
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私も #3、#4 の意見に賛成です。たかが数百ドルの取引では弁護士も興味を示しません。

しかし今持っている商品は相手が送り先を指定して送り返せと言うまで送らないこと。往々にして間違ったところに送ったりしてしまうと、話が余計ややこしくなります。

http://www.lasuperiorcourt.org/smallclaims/

スモールクレームは何でも自分でやらなければならないので大変ですよ。また裁判所は人を待たすのが商売かと思うほど待たします。

クレジットカードの支払いを止めることが出来たのであれば、そのまま向こうの出方を待つのも手かも知れません。

とにかく DSL の導入に関してはいろいろトラブルがありますよね。ところでその DSL 会社はどこですか？　私の入っている SBC(Pacbell) でも以前はいろいろなトラブルを聞きました。接続に関しては今は安定していますけど。

エドッコ

• DS
• 2003/09/17 (Wed) 23:53
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まず、和解する事をお薦めします。皆さんが言ってらっしゃる通り、裁判しても無駄なので、弁護士さんか法律相談員に、調停に入ってもらい和解しましょう。

私も、EarthlinkDSLを最近まで使ってましたが、確かに　接続は不安定になったりした事がありましたが。でも、とぴ主さんの様な事は発生しませんでした。

一度、法律相談員にお話しされた方がいいでしょう。

• untomo
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• 2003/09/18 (Thu) 04:11
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私の友人がPrepaid Legal Serviceというものを利用しています。月々30ドル前後だったと思います。日本語のサービスはないかもしれませんが、いろいろと相談に乗ってくれると思いますよ。興味がありましたら、友人を紹介しますので、メールください。ちなみにこの友人は、イミグレ、離婚訴訟、Child Supprtといろいろ利用してるようです。

• 99%の弁護士は
• 2003/09/18 (Thu) 05:33
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自分の利益にならないと思う仕事にはてんで関心を示さないか、避けようとしますね。

同じような目にあった人達を集めて集団訴訟という形にすれば弁護士もやる気出すかもしれませんよ。

• soune
• 2003/09/16 (Tue) 05:17
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yoko ni natte neru to kakanain janai kana.

ore mo kanojo mo tomo ni ibiki wo kaki masu.

• IORI
• mail
• 2003/09/17 (Wed) 01:03
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sou omotte neru toki yoko ni natte neru nodesuga mega sametara aomuke nano...sore ni sikkari IBIKI kaiteru rashii nodesu...

• お〜
• 2003/09/18 (Thu) 05:33
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なんだ、いびきか〜。ビキニかと思ってみちゃたよ。

• 優雅
• 2003/09/12 (Fri) 21:04
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日本の有名な指揮者がアメリカのレストランでいつもチップを払わず､みんなから総すかんくって、そのうちアメリカによばれなくなったそうです。アメリカではきっちりチップを払うことは大事ですよ。

• 俺も
• 2003/09/13 (Sat) 01:17
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美容院に関しては未だに一度もチップ払ったことない。俺の場合は払うこと知っててわざとチップ置かない確信犯なんだけど。

• まめきんまん
• 2003/09/13 (Sat) 13:14
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あれ、私もオーナーにはチップいらないって聞いたことあるよ。本当かは知らないけれど。
ちょっと違うかもしれないけれど、飲食店でオーナーも働いてる時って、オーナーチップ取らないよね？それと同じではないのかな？わかんないけど。

• サル殿
• 2003/09/13 (Sat) 20:53
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#17の意見を読んでホッとした^^。カキコしてくれて嬉しいぜぃ^^。
今度は払うようにするか。けど、20%も払うのか。学生だから金がねぇんだよ。3%じゃ逆なでするだけかのぅ。俺の歴史の中では髪も切れん時代になったか^^。

• chic
• 2003/09/13 (Sat) 22:02
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#20 名前：Nami ｜ 2002年09月18日 (Wed) 08:09pm

オーナーに切ってもらうとチップが不要っていうのは私も友達に聞くまで知らなかったんですが、詳しいレートはわからないけど、お店で働いている人がもらえるのが例えば料金の７０％だとしたら、オーナーっていうのは何もしなくても残り３０％がはいるから、という理由らしいです。
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だそうです。

• MOY
• 2003/09/10 (Wed) 05:54
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millasとはマイレージのことです。
pocaは少ない、bajasは低いです。
ですので低マイレージと言う意味になります。