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#1

ramo
2010/06/23 02:01

みなさんはじめまして。

ここに投稿するのは初めてです。何卒よろしくお願いします。

さて、最近役５年ほど住んだLAのアパートから引っ越しました、
そして先日大家から手紙が届き、アパートの修理にデポジットで払った分以上の
金額が必要なのでデポジットは返せないと通告が来ました。

住んでいたアパートは自分が入居した時からそこまでキレイという訳でもなく、
もちろん５年も住めばあちこち汚くなると思います。

かかった費用として手紙に書いてあったのは
新しいカーペット代＝$779
新しいキッチンのビニールフロア＝$695
新しいキッチンのシンク及びタイル＝$380
の計1854とのことです。
（その他にも壁のペイント代やらなにやらがかかったけど請求はしない、と書いてあります）
だからデポジットは諦めろという感じなのですがこれは普通なのでしょうか?

私が入居した際のカーペットは中古のものがクリーニングされていただけで、
キッチンのタイルに至っては初めからあちこちにダメージがありました。。。

入居してすぐの時に全て写真に収めておけば、、、と思いましたが
まさか、５年後にこうなるとは予期していませんでした。

周りの友人の話でも「デポジットが全額返ってこなかった」というのは
さすがに聞いた事がないので本当に呆然としています。

また、月の途中の17日に出たのですが、マネージャーから家賃は１月分払って（毎月１日がレントを払う日なので）差額はデポジットと一緒に返すと言われ、デポジット（レント２ヶ月分）＋１４日分のレント代が取られたということになります。

最悪デポジットが補修につかわれたのは契約書にも「もとの状態と同じにして出て行く」という
ことが書いてあるので仕方がないのかもしれませんがレント代が返って来ないのは違法だと思いますがどうなのでしょうか?

額は合計＄２０００ドル程なのでスモールクレームができるのであればそうしたいのですが
全くそういった経験がないので、皆さんの知恵をお貸し下さい。

長文になってしまい申し訳ありません。

宜しくお願いします。

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#7

ramo
2010/06/23 (Wed) 19:13
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#5さん

askmehelpdeskという質問回答サイトでも同じような質問が沢山あって、アメリカってこういう社会なんだなと、つくづく思いしらされました。
訴訟が後をたたないわけですよね。。。

#8

ramo
2010/06/23 (Wed) 19:20
報告

#6さん

そうでしたね。。。当初入居した際は友人が契約をしていて、私は居候ですぐに出て行く予定でした。しかし諸事情があって、その友人が出て私がリースをtake overする形になったので初めに色々てをうつことをしませんでした。。。
他のサイトでも入った時／出た時の状況を写真などに撮っておき、入居する際にどこにダメージがあるのかなどを大家と確認しておくといった防衛策をとるようにアドバイスが載っていますね。
いい勉強になりました。
私が一時日本に帰国していることをいいことに、強気に出てきているのだと思います。
今日ひとまず手紙を出して、スモールコートの準備を進めようと思います。

#10

porky
2010/06/24 (Thu) 00:53
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ＬＡ市内だったら近くのHousing Depertment に出向いてNormal-Wear-and-Tear-Rule をよく調べてからスモールクレイムにファイルしないと二度手間だよ。

参考に
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf

#11

ramo
2010/06/24 (Thu) 06:38
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#10さん

はい。しっかり調べてから行います。
情報ありがとうございました。

#15

ボロ屋
2010/06/24 (Thu) 10:53
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消去

私はアパートや一軒家などいろいろ借りた経験がありますが、契約の時に必ずデポジットのことを確認します。それぞれ若干ルールが違うことがあるからです。入居前は必ず”Walk Through"みたいな感じで、担当の人（管理人や大家）につきそい、初めからあったダメージなどを紙に記入してサインしてもらいます。写真もその場で取るのもいいと思います。出る時も同じで、自分は何も壊したりしていないことを一緒に歩いて証明し、サインしてもらいます。

ディポジットをそのまま全額返してくれる個人のオーナーもまれにいますが、たいてい壁のペンキ、特にカーペットクリーニング費用は請求する場合が多いと思います。それ以外の費用は、本当にテナントの不注意で何かを壊して直していなかったとかではない限り、まずありえないと思います。最後に借りたアパートは室内のペンキに＄２００（２年以上住めば払わなくて良し）、カーペットクリーニングが確か＄１００ぐらいだったと思います。それらの費用はもちろん最初の契約の時に書いてありました。

トピ主さん本当にお気の毒です。まずおっしゃられるように端的にきちんと苦情の手紙を書いて渡し、その中に”これで対応してくれなくれば、法的な次の手段にでます”とはっきり書けば、もしかしたらお金を返してくれるかもしれませんね。スモールクレームコートに行くのは避けたいはずですから。
Good luck!