วิวินาวิ : โลก : () World

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• 2011/02/01 (Tue) 12:25
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ローンを払えない（払わない）人たちの家を銀行が差し押さえてたくさん持っていて処分に困っているのは事実です。
ただ、修理等が必要な物も多いですし何より一般人は相手にしてくれません。
不動産投資の分類なのでそれなりの知識がないと銀行から直接買うのはほぼ無理です。
特にBank of America等の大手銀行は一度に数十～数百件をまとめて処分しますので、数千万ドルの世界です。

銀行に聞いてみても良いですが、可能性が高いのは地方の小さい銀行です。大手と比べてサービスも良いところが多いと言われます。

ダメなら値は張りますが無難に不動産か、投資家から買ったほうが良い気がします。

• 真実は
• 2011/02/01 (Tue) 16:51
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初めてで銀行から直に買うなんて無謀です。少なくても知識がある人に頼らないと
自分に悪い条件で買うようになってしまいますよ。
買う時には手数料を払わなくてもいいので不動産屋をつかったらどうですか?
未だ 模索中なら ローカル新聞を買うと日曜版とかに ＯＰＥＮ ＨＯＵＳＥの情報が
載っていますので週末 この辺はどうかなぁ～ って思っているところを少し見て回ると
特定の不動産屋に頼まなくても気軽に見に行けます。
ＯＰＥＮ ＨＯＵＳＥをしているときに
売り手の不動産屋からは買わないように注意しましょう。
売り手に有利に動く事が考えられます（手数料を払うのが売り手なので）

場所の特定は仕事の関係とか全く考慮しなくていいんですか?
最近では日本語の幼稚園とかＬＡでもＯＣでもあるみたいなので通える範囲で考えれば
いいでしょう。

夏場にはリスティングは多くなりますが 値段が上がるという事はないと思います。
いい物件はすぐに売れてしまうのではやめに
見に行く物件の価格帯とか絞る為、銀行にいくらまでなら貸してくれるとか
聞いておいた方がいいですよ。

あまり自分の買える範囲以上のものは見ないほうが懸命です。
買える範囲のものが見劣りして見えるのでついつい無理をする結果に・・・・

• ウクラ
• 2011/02/01 (Tue) 19:08
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トピ主さんが、どのくらいの金額の家を、どの位の頭金で買おうとしているのかがわかりませんが、家は大きな買い物です、自分でまずいろいろと調査することを進めます
私も、銀行担保の家を購入しましたが$6,000近く修理にかかりました ずいぶんかかったと思っていたら、すぐそばの方はもっとかかったと言っていました

少なくとも、ある程度の条件は（学校、犯罪、近所、買い物など）はInternetで調べれば、エリアは２－３に絞れます
大きな買い物ですので、十分納得のいくようにご自分の優先順位の高い条件から調べたほうが良いです

その上で、オープンハウスや不動産屋さんを（購入するほうには手数料かかりません）通じて、何回か訪ねた上で、何軒かに絞れば良いと思います
特に何軒かに絞った後に、近所の状況は休日、平日、昼間、夜間でも変わりますので、機会を見つけて何回もたずねることを薦めます

また、雨の少ないＬＡなので、もし雨が降るチャンスがあれば、家の周り、雨漏りなども事前確認しておくほうが良いでしょう

• 家を買うには
• 2011/02/02 (Wed) 09:42
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家の購入は住みたい地域の不動産屋に頼むのが一番ですが（その地域に一番詳しいので）今住んでいる近くの不動産屋でも良いです。
自分の住みたい家の要望をしっかり不動産の方に伝えましょう。

オンラインで探して見るのも参考になりますが写真では綺麗に見えても実際に行ってみないとわかりません。

一軒屋は自分で維持しなければいけませんが(芝かり、表側のペンキなど)タウンハウス、コンドミニアムは指定された維持費を払えば管理してくれますのでどちらにするか考える必要ありです。

ショートセール、バンクホールド、普通物件など種類がありますがそれぞれ条件が違いますので不動産の方に詳しいことは聞いて下さい。

気に入った家が見つかったら申し込みをしなければいけませんがローンを組むなら、クレジットレポート、年収証明（W2）などいろいろな書類が必要です。

大きな買い物ですので自分でしっかり把握すること、物件のInspection(検査)なども必要です。

物件は忍耐強く探さなければなかなか自分の欲しいものが見つかりません。いいなと思う物があってもSele pendingだったりします。

• 一軒屋購入
• 2011/02/04 (Fri) 12:43
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みなさん、アドバイスを色々ありがとうございます。

もっと詳しく書きますと、
＄２００，０００ぐらいの家を２０％ー３０％くらいの頭金で買おうと思っています。
２、３年前から不動産屋に行って、クレジットカードを３枚作って、スコアを７８０までにしておき、車のローンや買い物のローンなどを全て支払い終えなさい、と言われてその通りしました。
旦那のスコアや給料があまりよくなく、私一人で買う方が買いやすいとも言われました。
私はレストランのウェイトレスですが、月＄５０００の給料で３年以上同じ所で同じだけの給料を毎月もらっているので大丈夫と言われました。

まだオープンハウスに行ったり、物件を直に見てないので、来週くらいに不動産屋に行ってリストをもらってきます。
その不動産屋によると、今２ベッドの一軒屋なら＄１５０、０００くらいの値段のやつがいっぱいあるとのこと。
一応、頭金以外にも貯金が日本にあるので、それで直す所を直して、庭にコッテージハウスを作りたいと思っています。（だから一軒屋で庭付きじゃないと駄目なんです。。。でも５年くらい後になりますが。。。）
初めてのことなので、夢も膨らむばかりですが、色々慎重にして、あとで借金を抱えたりしないように気をつけないとだめですね。