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• ルーシールーシー
• mail
• 2011/02/23 (Wed) 22:31
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私は今までの苦い経験から、エージェントが勧める物件だからと言って余り信用しない方です。
そのエージェントが言っている情報が正しいかどうかは、自分がある程度知識がないと判断出来ませんから、
やはり、自分で情報を収集する事は欠かせません。

ですので、できれば土地勘のある地域で家を購入する方が失敗が少ないと思います。
特にアメリカは、道一本違うと住民層や環境、学校区などもろもろの事情がガラッと変わることが稀ではありませんから注意が必要です。

エージェントの良し悪しは顧客の要望にもよるので一概に言えないと思います。
購入地域の事情に詳しく、迅速に対応し、且つ、売り手エージェントとの交渉に強い事でしょう。

これは私個人の経験ですので、みんながそうとは思わないですが、
日本人のエージェントは日本語が通じるので安心ですし、人当たりも良くて、結構サービスが良く気心を許しやすいのですが、
相手エージェントとの交渉が上手くない人がいるので、注意が必要です。

＃７エージェントさんのエージェント（ややこしですね～）も、ひょっとしたら交渉力に欠けるのかも知れませんよ。
オファーの具体的な内容が分からないので断定は出来ませんが、2年はちょっと長いですよね。
周りの人の言うように、ここらでエージェントを変えるのも手かも知れませんね。
幾ら親切で責任感が強くても、家が買えなければどうしようもありませんからね。
エージェントはお友達ではないので、もっとビジネスライクに考えても良いと思います。
あと、そのエージェントが月に何件ぐらい売っているのかを調べるのも参考になるかも知れません。
やっぱり、セールストップのエージェントはそれなりの実力があるものです。

例えば、同じオファーの金額や場合によって他のオファーより低い金額でも、買手が確実にローンが下りる事を強調することで、話をまとめたりすることもあるようです。
最初は売り手側のエージェントと買い手側のエージェントとの話し合いになるので、その時に如何に売り手側のエージェントに上手く取り入って、結局売り家のオーナーに話が言った時に売り手のエージェントが貴方に売るように勧めるようにもって行く事もありえます。
ただ単に買い手の金額を聞いて相手エージェントに伝えるメッセンジャーではエージェントの意味がないでしょう。

ちなみに私が最近お世話になっているエージェントさんは、中国系アメリカ人で日本語もペラペラで、いつもすごく忙しそうですが、テキパキと仕事をこなしてくれ、交渉力もあって気に入っています。
家を探すのは頼んだことがないので、何処まで探してくれる時間があるのかは分かりませんが、私が探した家を見に行く手配をして、家を見るときは同行してくれます。
もし、興味があるのでしたら紹介しますよ。

• ルーシールーシー
• 2011/02/23 (Wed) 23:11
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#6>後で後悔しないために、調べておくべきことって、ルーシールーシーさんは何だと思いますか?

ご指名のようですので・・・

＊不動産は１にも２にもローケーションです。
当たり前ですが、特に一軒家の場合は、上に立っている家は立替えることは出来ますが、場所を移動することは出来ません。
特に学校区は住宅価格にもろに反映してくるので、どの学校に行く地域なのかをキチンと調べて、その学校の学力レベルを確認しておくこと。
（一番近くの学校が必ずしも、その地域の学校とは限りません）

＊家のインスペクションをキチンとした業者にしてもらうこと。
特に外から見えない屋根裏や床下が大事です。
古い家ですと（アメリカは結構古い家が普通に売りに出されています）電気の配線や水道の配管、下水管などがやり直しをしないといけない事もままあります。
そして、これには結構なお金がかかります。

＊周りの家の様子にも注意が必要です。
お隣に変な住人が住んでいたなら、あとあと後悔します。
と言ってもどんな人が住んでるのかは、なかなか分かりませんから、せいぜい異常なほどへんてこな家とか、手入れが全然されていない家が隣な場合は、避けます。

＊これはカリフォルニアではなかな難しいのですが、雨が降ったときにその場所の水はけの具合がどうか確認できると良いです。
家の前の道路が大きな水溜りになっていたり、川の様に水が流れるところもあります。

＊坂になっているところの家は、景色が良くていいのですが、地盤の強度に注意が必要です。
カリフォルニアは地盤が砂地で土崩れしやすいそうなので、私は主人に反対されるので手を出しません。

＊シティによって建築法が違うので、もし、将来建て増し・建替えをするつもりなら、その辺の事情も予め確認が必要です。

他にもありますが、こんなとこでどうでしょうか。

• arashida
• 2011/02/23 (Wed) 23:37
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＞日本人のエージェントは日本語が通じるので安心ですし、人当たりも良くて、結構サービスが良く気心を許しやすいのですが、
相手エージェントとの交渉が上手くない人がいるので、注意が必要です。

同感です。声は甘く優しくして客を洗脳?するのは上手ですが、肝心の交渉は下手ですね。相手の言いなりでした。韓国系と中国系のエージェントが交渉しているのを何度か拝見したことがありますが、日本人にはない粘り強さ、相手の言いなりにならない、裏技、ズバズバ言い張るなど凄かったです。

彼らを見習い特殊な交渉の仕方をお願いしましたが、日本人エージェントは「それは出来ません」と断わられました。肝っ玉が小さいというかなんというか。。。

• JackMitchell
• mail
• 2011/02/24 (Thu) 08:53
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横から失礼します。不動産エージェントをしている者です。
ルーシールーシーさん、すごいです。そこらへんの半端なエージェントよりもご存知ですね。特に水はけの具合のことまで知っているとは、驚きました。

「＊家のインスペクションをキチンとした業者にしてもらうこと。」

特にこのポイントは大事です。カリフォルニア州では、インスペクターは資格不必要という事をご存知でしたか?極端な例を言えば、ルーシールーシーさんのお隣さんが未経験でインスペクターの仕事をする事も可能な訳です。「インスペクター」と名乗るだけで信用したら大間違いです。インスペクターには経験、履歴など大きな差があり、間違った人に頼むと後で後悔する可能性もあります。

アメリカにはCREIA,NAHI,そしてASHIという3つの大きなインスペクターの協会があり、これらに属しているインスペクターは各協会の試験に合格している為、ある程度信用が出来ると考えられています。

僕のブログ（英文です）にも、インスペクターの選び方について書いてありますので参考になれば幸いです。
http://homesivebeento.blogspot.com/2010/11/choosing-inspector.html

僕の知り合いにも上記協会に属するインスペクターが数名いますので紹介できますよ。

ご質問等、僕に出来る事があればご連絡ください。

• すみれのはな
• 2011/02/24 (Thu) 09:55
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＞エージェントさん、

私も以前、１年くらいお世話になったエージェントがいましたが、その間に何件かオファーを出してもまったく購入に結びつきませんでした。日本人の方で、よく働いてくれる人でしたが。その後、アメリカ人のエージェントに変えたら、１つ目に入れたオファーが無事に通りました。後で聞いた話では、かなり交渉して通してくれたようでした。

１年間お世話になったエージェントの欠点を私なりにまとめてみると、（１）交渉力にかける。英語でガンガン言えない。（２）安くオファーを出して、カウンターオファーをもらいたがる。（ぎりぎりの線ならセーフですが安すぎてカウンターオファーさえ来ない状態でした。）つまり、相場もよくわかっていないということでした。

たとえば、オファーを入れるときも、「いくらで出す?売値がこうなら、このくらいかなあ～。少なければカウンター来るからそしたら値段をあげればいいんじゃない?」といったノリなんですが、二人目のアメリカ人エージェントは、「この地域のこの物件だったらこれくらいが相場、だからこの値段でオファーだしなさい。だめなら次をさがせばいいのよ」という感じで、まかせていても安心、と言う感じでした。

私のエージェントは白人のおばあちゃんでしたが、よく聞くのは、中国人、アルメニア人あたりは交渉に強いということです。