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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
理不尽な大家の対応について

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • M_Jay
  • 2011/08/16 23:44

理不尽な大家の対応について質問します。
1ヶ月半前に今のアパートに引っ越したのですが、
最近前に住んでいた方が尋ねて来られて今までの大家の理不尽な対応について話していかれました。

その方いわく、セキュリティーデポジットは100％返ってこない、修理を頼んでも、アパートの住民が破損したことにして一切修理はしてもらえなかった。
例えば、ベットルームが冬結露しても借り主のベットルームの使い方が悪かったと言うことで一切修理してもらえなかった、等。

話を聞いているうちに思い当たるふしがあったので、少し不安になったので
相談させてください。

私は引っ越して、一ヶ月半経ってしまいましたが、今後、何か言われたときのために、部屋の写真を撮ろうと思いますが、まだ間にあうでしょうか?
また、入居の際にインスペクションシートをもらわなかったので、これから個人で作成したいと思っています。

遅いとは思いますが、どなたか引越し前と引越し後の写真を撮られた方で
デポジットをほぼ希望通りに返金してもらえた方がいましたら、アドバイスをいただけないでしょうか?

ちなみに私は、もし大家が修理を拒否した場合、アパートを出て行こうと思っています。
その場合、大家の契約不履行または、義務を果たさなかったと言うことで契約期間内であってもデポジット返金プラス違反金なし（1か月分）だと思いますが、なにか気をつけることはあるでしょうか?

#2

・契約内容が分からないのに契約不履行にあたるのか判断のしようがない。
・今の段階で大家のどこが理不尽なのか全く分からない。
・大家に立ち会ってでももらわない限り、今さら写真とっても無意味。（大家が立ち会う義務もないし）

#3

＞ちなみに私は、もし大家が修理を拒否した場合、アパートを＞出て行こうと思っています。
＞その場合、大家の契約不履行または、義務を果たさなかった＞と言うことで契約期間内であってもデポジット返金プラス違＞反金なし（1か月分）だと思いますが、なにか気をつけること＞はあるでしょうか?


何処の市かカウンティーに住んでいるのか知りませんが、通常はslumlord認定して貰わないと無理です。
repair and deduct（ノーティスを出して３０日で修理をしてくれない場合に自分で払ってその分を家賃から引く）とabandonment（ノーティスを出して出て行く、これやると次の物件を見つけるのは不可能に近くなると思われます）のやり方はこのカリフィルニア州のサイトにありますけど、ハードル高いのでよ～く読んで理解して、分からないのであれば、法律の専門家や無料で相談してくれるNPOに相談して下さい。
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/repairs.shtml

#4

そうそう、どんな契約とかせめてカウンティーの情報が無いと答えづらい。

写真の件は、証人（友人以外）付きでなら今からでも少しは役に立つ場合もあります。

#5

不動産屋の紹介でコレクション会社を雇い、最終的に訴訟代もDEPOSITも返金して貰いました。日系誌に載っていますよ。

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