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Vivinavi Los Angeles
家の購入が駄目になりました

Preocupaciones / Consulta
#1
  • 不動産
  • 2012/07/20 18:02

不動産エージェントを通して、家の購入の準備中でした。オファーが受け入れられたのは、２ヵ月半前で、ショートセールの家でした。エージェントの話だと、銀行からの許可が下りるまでに平均２～３ヶ月かかり、その後に、平均４５日のエスクローになる、ということでした。現在までは、銀行の許可がそろそろ降りてもいい頃ではないか、と心待ちにしていた状態です。ローンエージェントも話が進み、エスクローの準備も順調でした。

ところが今日になり、不動産エージェントからその家を購入できない旨を伝えられました。他のバイヤーが私よりも高い金額をオファーしたので、そちらに家の購入権利を譲るから、という理由を伝えられました。私は今まで、１回オファーが受け入れられると、優先権は私にあり、他のバイヤーたちはバック・オファー（Back Offer)でしか受け容れられないのかと思っていました。私の勘違いなのでしょうか?オファーが受け容れられてから、現在はBank Approvalを待っていた状態の私にとって、フェアでないような気がします。

どなたか不動産に詳しい方、助言をお願いします。もし、カリフォルニアの法律で、これが違法だったら、それなりの処置を取りたいと思っています。

どうぞよろしくお願いします。

#15
  • 数年後の購入をめざして
  • 2012/07/21 (Sat) 20:46
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  • Borrar

#11 の昭和の母さん、他の方もこう言っておられるじゃないですか。 こんな例がボロボロあるなら、それで通っているのではないですか。

＞オファーの許可が降りたにもかかわらず私も同じ状況で断られました
＞売る側のエージェントからすればすこしでも高いオファーを取るのでしょう。

だから現実を知りたいと思っているのですよ。 私は以前、他の州で家を買い、今もその賃貸収入を得ています。 その時はわずか１０％の頭金を入れただけでした。 ローンに余計にかかるぺナルティを考えても他州の家は安く、賃貸料はそれほど安くもないので、今も悪い購入ではなかったと思います。

南加では同じことはできそうもないので、どのくらい頭金を入れたら「競争に勝てる」のか知りたいのです。 おそらく半額入れないと問題外と思われると覚悟しているのですがね。

#18

＃１６の続きです。（ごめんなさい、途中で切れちゃいましたね。）

オファーの金額設定については、一応目安としてその物件の１マイル以内でここ半年間で売却された家をネットで探してみてください。
（例えば、レッドフィンあたりでも簡単に検索できます。）
それによって、提示されている価格が高すぎるのでは?と疑問に感じたり、
これはグッドディールの家のようだな、など、その近所の家と比較することによって、
オファーかけたい家の現時点での評価が私たち不動産にシロウトの人間であっても、なんとなくおおよその見当がつけやすくなります。

当初、ブローカーが予測として『ローンは通ると思いますよ。』と言われて買う意思で行動を起こしても、その後、数ヵ月後に細かく銀行がバイヤーのクレジットを調べた結果エスクローに入る前にダメになってしまうことは、しょっちゅうありますので、
トピ主さんの場合はどうなのかわかりませんが

#19
  • 暇人２
  • 2012/07/22 (Sun) 16:11
  • Informe

#17

銀行じゃなねーんじゃ?対エージェントだろ?

本当浅はかなコメントするやつがいるものだ。

#21
  • あれっと思ったんですけど
  • 2012/07/22 (Sun) 23:39
  • Informe
  • Borrar

Ｅｓｃｒｏｗに入っていないのであればまだ何も進んでないですよね・・・・?うまく言えないのですが・・・・

Ｅｓｃｒｏｗに入るまでそういうこともあるんだと思っていました。Ｅｓｃｒｏｗにはいるまで油断はできない、見たいに構えていたので。Ｅｓｃｒｏｗに入って少し一安心、Ｅｓｃｒｏｗが終わって安心した覚えがあります。

昭和の母さん、その違法の部分もう少し詳しく教えてもらえますか?違法かが大事というところ・・・気になります。

#20

トピ主です。

みなさん、たくさんのコメント、どうもありがとうございました。私のケースの場合、銀行は全く関係がないと思います。もちろん、銀行に拒否権はありますが、私の場合、クレジットスコアも７８０以上だし、ダウンペイメントも６０％支払う予定でしたので、銀行の明細なども全て提示済みでした。

ローンエージェントからも、全く問題がない、と言われていました。＃１８さんが言われたように、近所の家と比較したりなども散々しました。購入予定だった家はオーバープライスだとは思いましたが、探している地域は購入の競争が激しいので、提示された金額よりも多めにオファーしないと、とても競争に勝てません。エージェントには、カウンターオファーにも賛成する、という旨を伝えていました。

私の不動産エージェントに昨日もう一度話を詳しく聞くために連絡したところ、＃８さんが言うように、エージェントがミスしたと認めました。書類政策の際に不手際があったようです。それを逆手に取られ、相手側のエージェントに上手くやられてしまったようです。相手側としては、もし、私のオファーを受け容れた場合、コミッションが私のエージェントと折半ですが、直接買い手と交渉する場合、１００％のコミッションが入るのですから。その家の新しい買い手は、わたしよりもたったの１万ドル多めのオファーだったと言われ、すごくがっかりしました。

ミスしたことを隠そうとしたことと、書類政策の不手際をした私のエージェントに対して、憤りは感じますが、もう新しい買い手に家の権利が渡ってしまったので、なすすべもありません。エージェントのミスなので、違法でもないので、泣き寝入りをするしかないようです。今度は違う不動産エージェントにお願いする予定です。

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