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#1

pom999
메일
2013/01/19 11:49

こんにちは

今現在学生で秋学期に2ベッドルームを4人で住んでいました。 1部屋を2人でシェアして、全員男子学生です。契約は全員がtenantとしてjoint and several liabilityでリースは今年の秋までの一年契約です。

家賃が300ドルと安かったから入ったものの、同じ部屋をシェアするルームメイトのいびきがうるさいのと、他のルームメイトが夜友達を連れてきてリビングでしゃべるのがうるさくて、3ヶ月間ずっと寝不足が続いたので、去年の12月に部屋を出ました。

問題はここからなのですが、出る際に、ルームメイトを見つけなければならないのは分かっていたので、12月初旬から探し始めましたが1部屋を2人でシェアしているため全く見つかりません。ただ、たった一人だけ見つけたのでしたが、その方はrelocationが必要なラティーノの女性です。

もう10人ほどpossible roommateに部屋を見せてきましたが、誰も住みたがらないのでこの女性に契約を引き継いでもらおうと思っています。

もし他のルームメイトがこの女性の契約引継ぎを拒否してなおも、だれもルームメイトの代わりを入れることがない状況であれば、もしこっちが家賃の未払いで訴えられたとしても、failure of the mitigation of lossで勝訴することができるのでしょうか。

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#2

Merci
2013/01/19 (Sat) 16:23
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いびきがうるさいなら耳栓をするとか、夜だけリビングに寝させてもらうとか、またゲストの訪問時間について話し合いをもうけるなど
改善の余地があったのに、自分勝手に契約解除したのは無責任でしたね。

残りのリース期間の家賃を払え、と訴えられても仕方がないと思います。
それを回避するにはとにかく他のルームメイトがそのラテン系の女性をルームメイトとして迎えてくれるよう説得するしかないですね。

ただ希望的観測として、家賃合計＄１２００ならあなたがいなくなっても３人の負担は１人＄１００程度の追加だけで済むのであなたの誠意ある態度に
よっては法的に追求してこないかもしれないです。
でもデポジット返還はあきらめてください。

#4

私は。。です
2013/01/19 (Sat) 16:44
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全て契約に基づくしかないのでは?
ルームメイトを見つけないと、家賃は自分の責任なのか?
持つけた場合、相手のルームメイトが拒否することも可能なのか?

全員男子学生ということは、あなたもルームメイトも男性ですか?
なら、断られる可能性もありますよね。

私なら、男性のルームメイトは絶対嫌です！

契約書にはなんてい書いてありますか?
もう一度、確認しましょう。