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Vivinavi Los Angeles
レントと購入どちらがお得?

Problem / Need advice
#1
  • cbkf
  • 2012/12/02 10:44

最近コンドやタウンハウスの購入を考えてるのですが、将来的には家の購入を考えています。家を買うならベガスとか他州方面でできるだけ新しくて安くて大きい家がいいなと思ってます。そこで皆さんのお考えをお聞きしたいのですが、

１．それまでの間レントで払うよりも購入してと考えたのですが、実際のところ２，３年住むためにコンドなどを購入するほうがいいのかレントがいいのかどちらがお得なんでしょうかねー?

２．家を購入した後はそこをレントするか売りに出すか考えてますがそれもどちらがいいのでしょうかねー?（レントしてもリスクあるし、今購入した物件が将来的に価値が上がるのか等もあると思うのですが。。）

いろいろ関連する記事を読んだり、人から聞いたり情報が入れば入るほど分からなくなってきてます。。。。みなさんのご意見をお聞かせください。

#26

家を買うかレントかは本人の決断でいいと思います。
災害とか事故を考えていたら何も進みません。
「不動産投資はお金に余裕がある者が買うべし」本来はそうかもしれませんが
私は今の住んでいる所よりも値段が安くて少しでもきれいな所に住みたい
レント代の支払いも苦しく物件の購入を決断しました。
頭金の用意をし探す事に専念し物件を購入しました レント代よりも安いローンを組み
きれいな物件に住む事ができました ここまでするには覚悟（仕事も地域も変わった）
が入りましたが今はそれなりに良かったと思っています。
不動産投資のためですから６、7年待って値段が上がれば売るつもりですが上がらなくても
それはそれで良いと思っています。賭けみたいなもので夢があって楽しみがあると言えば
前向き志向でいられるかなと思っています。

○レントは支払うのみで何も残らない。
毎日の生活が安定していて安心できるのが利点です

○購入した場合はローンの利息は支払わなければいけないが値上がりすれば儲けもの。
物件の購入は本当に忍耐がいります（2度ほど挫折しそうになりましたね）
物件を買っても当たりはずれがあるという事を頭に入れておく事です（運が悪ければ値下がりする事も）

どちらにするにしても自分の決断でいいと思いますそれなりに一長一短ですから…

#27

家の購入に当たり１０件くらいオファーを出し
そのうちアクセプトされるだろうと思い
出し続けること半年です。
今の家賃をすっと支払い続けるかと思うと
ぞっとします。
子供がいるいないに関わらず、安全で暮らせる地域は
家族にとって一番の条件ですね。
家を買うことは忍耐の連続だと痛感しています。
来年もめけずに頑張ります。

#28
  • サウスセントラルの住人
  • 2012/12/24 (Mon) 17:56
  • Report
  • Delete

＞今の家賃をすっと支払い続けるかと思うと
ぞっとします。

出す物を出せばいつでも買えますよ。

出す物を出さず安全で環境の良い所を求めているのが無理というもの。

予算に会った金額で買える所を選びましょう。

１００万ドルくらいの予算を出せばいくらでもある。

#29

＃２７さん

１０回オーッファーをだして買えないないなんて、考えられません。
頼んでる不動産屋さんが能力ないのでは、２−３％の手数料をもらっているのですから、プレッシャーをかけるべきです。私ならほかの不動産屋に変えますね。

こちらが頭金と銀行からローンの保証があるというのを見せれば、キャシュを持ってる人と同じなので勝てると思いますが。

もう、今は売り手市場に変わっています。 全米で６％、カリフォーニアで８％、カリフォーニアでいいところでは１５％昨年より値上がりしました。

今利息は下がっているので、いい物件なら少し高めでオッファーをだされたらどうですか?

それといい不動産屋も探した方がいいかも。

#30

最近コンドのオファーを出して今エスクロー中です。＃２７の方と同様１０件くらい出してやっと通りました。ただ、ちょっと妥協したことはロケーションです。希望してた地域ではないのですが、それでも数件オファーが入ってました。ただやっとオファーが通ったのにロケーションがちょっと引っかかります。以前どなたかが不動産は１にも２にもロケーションと言われてましたがみなさんはどう思いますか?
時間帯を変えてコンド周辺に何度か言ってみたのですが、可もなく不可もなくってかんじです。。学校区のランクは５～７くらいです。。

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