家が買えません。 / びびなび World () あなたの街のオンライン交流広場 / 交流広場

交流広場

最新から全表示

13271.	びびなびハワイパン屋（2kview/5res）	フリートーク	2013/05/15 19:34

13272.	びびなびハワイフォームマットレス寝心地どんな感じでしょうか?（2kview/2res）	フリートーク	2013/05/15 19:32

13273.	びびなびロサンゼルスサウスベイのペットホテル（2kview/8res）	お悩み・相談	2013/05/15 12:23

13274.	びびなびロサンゼルスサムソンの日本語設定（2kview/12res）	フリートーク	2013/05/14 16:07

13275.	びびなびロサンゼルス労災保険のPanel について（1kview/0res）	お悩み・相談	2013/05/14 08:57

13276.	びびなびロサンゼルス Bundle（3kview/7res）	フリートーク	2013/05/13 19:03

13277.	びびなびロサンゼルス家を投資として買ったら（5kview/24res）	お悩み・相談	2013/05/13 16:11

13278.	びびなびロサンゼルスバケーションホームについて。（1kview/3res）	お悩み・相談	2013/05/13 16:11

13279.	びびなびロサンゼルスゴキブリ対策（6kview/22res）	お悩み・相談	2013/05/13 08:56

13280.	びびなびロサンゼルス神経痛の対処法（4kview/12res）	お悩み・相談	2013/05/12 18:24

トピック1328/3818
<<
<
1323
1324
1325
1326
1327
1328
1329
1330
1331
1332
1333
>
>>

リストの先頭へ戻る

#1

ノムノム
2013/02/25 09:22

はじめまして。
サウスベイで暮らしている40前半夫婦です。子供が1人おりますが、夫婦共働きで子育てをしています。
家の購入を検討しておりますが、今が買い時と言われていて、ここ1年ぐらいずーっと探していますが、高くて高くてなかなか踏み切れません。みなさん、いったいどうやって購入しているのでしょうか?サウスベイ辺でいい学校区で探すとやはり60万ドルはします。共働きなので、アフタースクールにもお金が掛かるし、子供の学費も貯めているし、老後の毎月の貯蓄も削りたくありません。でも、どこかを削らないと、やっぱりモーゲージは払えません。周りの友達が、すごい勢いで購入しています。みなさん、いったいどうやって、購入しているのでしょうか?やっぱり親に助けてもらったりしているのでしょうか?貯金額を減らしているのでしょうか?世帯収入が低いのでしょうか?とても一般会社員には手が出せません。やはり我が家だけでしょうか?ちなみに世帯収入は＄14万～15万ぐらいです。

ブックマーク

#6

ルーシールーシー
2013/02/25 (Mon) 16:03
報告

世帯収入が14~15万ドルだったら収入は良い方だと思いますし、頭金が20％以上だせれば60万ドルの家の購入は十分可能だと思いますよ。
60万－20％＝48万のローン、今だったら金利４％の30年固定で毎月の返済額が$2291 （ちなみに5%だと$2576です）
これに火災保険が年に$1000～2000と不動産税が１％とちょっとなので年$7000ぐらいとして、月に$800ぐらい。
トータルで毎月かかる金額は$3000ぐらいだと思います。
通常収入の３０％ぐらいまではローンを組めるので、年収15万ドルで月$3750のローン返済まで計算上は可能ですから、
ローン以外の経費（不動産財と火災保険）を入れて$3000だったら全然大丈夫ですよ。

但し頭金が20%より少なかったりすると、余計な費用（モーゲージインシューランス）がかかったり、セカンドモーゲージを組まされたりするので、割高になります。
それに、頭金以外にも諸経費がかかるので、最初に15万ドルぐらいの現金が必要になると思います。

勿論、今までより家にかかる費用が多くなるので、貯蓄に回していたお金や贅沢な費用は削る必要は出ていますよ。
でも、ローンの金利支払い分がTax Diductableになるので、
税金の節約になり、手取り分が増えますし、後は家（不動産）に投資していると考えることですね。

ちなみに我が家は年収10万ドル以下ですが、月々$2000以上のモーゲージ支払っていますよ。

#9

ちゃんと計算
2013/02/25 (Mon) 17:47
報告
消去

なぜ買えないのかわかりませんが、＄６００ｋの家でしたら、２０％の頭金、ローンは＄４８０ｋ。４％と考えてもローンの支払いに＄２，２９２、固定資産税が月々に約＄６７５（年に２度の支払いですが、毎月のプール金ですね）、火災保険が月に約＄１７５、で支払いが合計＄３、１４２。申告が夫婦で子供が一人いることを考えると、ざっくりで手取りは（＄１５０ｋX７０％/１２ヶ月）月々＄８、７５０の概算計算ですね。＄３，１４２/＄８、７５０＝３６％。３６％の比率で買えなくはありませんが、まあ他の支出がわからないので、概算ですと、十分買えると思います。家のローンの利子も固定資産税も申告に有利になりますので、７０％と計算してみました。これは家を買った後の手取り計算ですが、自分でも計算、研究、見積もりでもとって調べてください。まあ新車を２台でも乗っていたりするのでしたら、少々きついかもしれませんね。家計簿はつけておられますか? 一発で、月々の支出がわかりますよ。まあ、一番のネックは頭金かもしれませんね。