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#1

金ちゃん
mail
2015/01/29 09:03

永住権保持者、アメリカ在住です。
日本には地元の銀行口座があります。
サイトで調べてもよく分からないので
教えていただけますでしょうか?

日本の親の遺産（約２千万）をこちらに送金して、
家の購入の頭金にしたいのですが
今現在だと、円高のため外貨為替でだいぶ損するような気がします。

このような場合、円安まで待つほうがいいでしょうか?
今は、家は買い時でしょうか?
円安の時に、家の相場が高くなるのであれば、
結局同じであるならば、数年待つより
家は今が買い時でしょうか?

不動産に関して、無知なので、分かりやすいように
教えていただけますか?
そういう経緯をした方からのご意見、アドバイスも宜しくお願いします。

”自分で調べろ” とか、”銀行に聞けば?”という
お返事はご遠慮願います。

书签

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#10

敗北のパサポルテ
2015/01/29 (Thu) 12:33
报告

今は売り手市場
良い物件は一週間でオファーが入り即売れます。

shot sale foreclosureは一見格安ですが
抵当権利がからみ購入できても半年かかります
早いもの勝ちではなく高いもの勝ちのauctionです。
時間とお金と神経を無駄にする人も多いです。
ここはプロの世界です。
修繕費もかなりかかります。
居住者の夜逃げ腹いせ物件ですから

家に格安はありません。
必要でしたら購入無理して買うことはありません
エリアの良し悪しはproperty taxでも判ります。
一億の物件で1.25％以上のtax 年に約130万円です。
他に家の管理ガーデンプール月 200ドル
リタイア時も考慮されるべきです。
レンタルで満足ならいちばんですが??
本当に必要で泣ければ買わないことです。
それと身内には貸さないことです。

#11

あはーーー３
2015/01/29 (Thu) 13:54
报告

commission, not commision
short sale, not shot sale

#15

金ちゃん
2015/01/29 (Thu) 15:23
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そうですね。
いずれ、（と言っても５年後以降の親の介護か２０年後の自分の老後）
で、日本へ帰化もありうるので円で寝かせておくものありですね。

私もできれば、キャッシュで家を購入希望ですが
いいエリアでは、コンドでさえ全然ないですね、、、
しかも、築５０年、６０年がほとんど、、、
それじゃ将来子供に遺産として、相続の価値もあるのかどうか、、

人生、何があるか分からないので、キャッシュで無理なら
ローンを組んで、月＄１０００以上なら、今のまま身軽の賃貸で
買わないほうがいいかもですね。

もし、できましたら、家の購入について、自分の失敗談、知人の経験談
とかありましたら、参考にしたいのでお聞かせください。

#14

米粉
2015/01/29 (Thu) 15:23
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２千万も銀行で眠ってるのならココにその金有意義に使えるビザ申請が必要な人がいるらし〜よ。

#12

金ちゃん
2015/01/29 (Thu) 15:23
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删除

見ず知らずの方に、ウケていただき
分かりやすい説明、アドバイスに感謝の気持ちでいっぱいです。

「聞くはいっときの恥、聞かぬは一生の損」でした。

銀行の利息が今はいいことも参考になりました。
主人の収入は手取りで月＄２４００、
私がパートで、月＄６００くらいなので
２千万円くらいの頭金で、家のローンが１０００ドル以下に
なればですね。

いいエリアを重点に検討してみます。
皆さん、ありがとうございました。