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Vivinavi Los Angeles"Westside Rental"の利点は何なんでしょうか。
- #1
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- W-Rental
- 2015/05/15 14:36
Remaxとかで無料で物件検索が出来るのに有料のメンバーシップを買って検索するメリットは何なんでしょうか。
- #3
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#2さんが言うように、賃貸で探す場合ここがベストですね。
貸す方も、コミッショが,リースの場合4.3%で安いし、
テナントのクレジットスコアーとかもすぐとれます。
借り手もほとんど、ここを使う場合が多いのでここを利用してます。 看板もすぐ無料でたてにきて、上手に写真もとってくれます。
もし私が借り手なら利用しますね。 今は家賃が上がっていて
見つけるのは,非常に難しい。
- #5
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- 風とライアン
- 2015/05/19 (Tue) 05:04
- Report
north ridgeの大手所属realtor
売却で3.5%にしてくれました。
buyerも兼ねての場合でしたi 。。
seller buyer 兼ねない場合は4.5%でした。
マーケット投入一週間でオファー来ました。
四日後契約
- #6
-
- Que paso?
- 2015/05/19 (Tue) 09:44
- Report
過去数度、ここから探しましたけど
すぐ家賃が上がる記憶があった。時には年に2回も。
最後に住んだ所は日系スーパーで見つけたところだけど
9年居て2回上がっただけ。楽だった。
Westside Rentalはやっぱり最初は家賃を安く提示して、早くテナントを入れて、住んだ後は足元見て家賃をすぐ上げる、プラス広告料をテナントにチャージなんでしょうかね。
他の人の経験を聞いてみたい
- #8
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#6さん。
家賃の価格はオーナーが決めるので,Westside Rentalが決めるのではありません。仲介してコミッションをとるだけです。
年に2回もあがるということですが、最初契約をかわすので
普通1年リースとか、契約書によるのでは。ルース期間中は上がらない。
今は家賃が高騰してます。 不動産がこの1年で10−15%ぐらい上がっているので、家賃もこれからもっとあがるでしょー。
- #7
-
#6 Que paso? さん
レントコントロールがある市と無いし市があります。前者は年に1回、最高3%まで家賃の値上げを家主はする事が出来ます。しかし、それ以上は値上げする事は出来ません。後者は家主は適当な理由をつけて、好きな時にいくらでも値上げをする事が出来ます。
ロサンゼルスは広域で、一部分が市として独立していたりもしています。こう言う事もふまえて、借りたい物件候補が見つかった場合は、その住所がどの市にあるかを確認して、その市がレントコントロールされているかを調べてから契約した方がいいですね。以前知人が一軒家を借りた際、どんどん値上げされて、2年で契約当初の家賃の2倍以上になってしまった...と言う話を聞いた事があります。レントコントロールされている地域かそうでないかは、きちんと見極めておいたほうがいいですよね。
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