교류광장

• ルーシールーシー
• 2009/07/02 (Thu) 08:35
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リース契約をしていれば、その契約が終わるまでは其のままの家賃ですが、リース契約をしていない場合は、Month to Monthになるので、基本的に1ヶ月Noticeで居住者も出て行ける代わりに、大家も家賃の値上げや立ち退きを要求できるはずだと思います。

と言っても、急に家賃が何百ドルも上がると出て行く人が多くなって大家も困るので、これからは毎年$100とか徐々に周りの相場まで家賃を値上げしていく可能性が高いですね。

あと、レントコントロールの場所だと年間の値上げ率が制限されていますので、勝手に大幅な家賃の値上げは出来ません。

もし最悪、立ち退きを要求されたとしても、レンターが何らかの正当な理由（引越し先を探しているが見つからないなど）があればかなり引き伸ばせると聞いています。
最終的には大家も法的手段で強制退去をさせようとするでしょうが・・・時間もお金も掛かります。

それにしても、２Bed2Bathで$1100はお安いですね！

• DolaDola
• 2009/07/02 (Thu) 08:38
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トピ主さんのリース期間がきれていなければ前の契約内容が引き継がれますが、もしも切れていれば、新たな契約内容になっても文句はいえないですね。

ただその場合、３０日前の通知が必要と思います。

家賃が上がる場合は最低３０日前の通知が必要と思います。

家賃が上がる場合は、年間でどれくらいあげてもいいという規約があるはずですが、大家さんが変わった場合はどうなのかわかりません。

退去させられる場合も最低３０日前の通知だったと思います。大家さんによっては６０日前というところもありますが、３０日を切ることはないはずです。

• たたたたた
• 2009/07/06 (Mon) 08:45
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私も以前住んでいたアパートの大家さんが変わったことがあります。
そのアパートもかなり古く、前の大家さんは一度契約すれば家賃も上げていなかったみたいです。古くからの住民の家賃はかなり安かったみたいです。

新しい大家さんになってしばらくしてから、全室同じ値段に引き上げられました。（私の場合は入居したばかりだったので、それほどダメージはなかったのですが。）確か、Noticeは60日だったと記憶しています。古い住民の方たちは家賃が倍以上になった方たちもいたみたいです。

そして、少しずつリフォームを始め、住民は退去させられました。退去期間は30日間と通達されたらしいです。その後、戻ってくるオプションもあったみたいですが、ほとんどの住民がそのまま出て行きました。

• nibbles
• 2009/07/05 (Sun) 05:06
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ビザの期限が切れていると、いくらI-20が有効であってもアメリカには再入国できないと思います。

I-20は滞在許可のようなもので、ビザは入国審査で必要なものですよね。
入国審査の際に無効であっては入国は許可されないでしょう。

F-1ビザの更新も、OPTのためだけでは不可能だったんじゃないかと思います。

• おや？
• 2009/07/05 (Sun) 15:54
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結論からすると無理ですね。

F-1はアメリカ入国時に’学生として合法的に入国します’という証明のビザ。
I-20は、学生として該当期間中は合法滞在しているという証明のビザ。

入国時にF-1がなければ、いくらI-20を持っていても学生としての入国は無理です。　

• ばざーる
• 2009/07/06 (Mon) 08:40
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I-20の延長と、ｏｐｔ先のカバーレター、ＯＰＴカードが必要。Ｆ−１ビザの有効期限についてはカウンセラーにきいてください

• maisu
• 2009/07/04 (Sat) 22:13
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ヾ靄榲に個人では妊娠後に妊娠をカバーする保険には入れないと思います。が、法人契約の場合は異なるかもしれないので、会社の担当部署に訊くのが確実です。
▲函璽薀鵐垢暴医の先生で日本語ができる方がいますが、流暢な日本語ではありません。
アメリカの保険は、プランによって千差万別なので一概に比較できないと思います。同じブルークロスＰＰＯでもプランが様々あり、支払う額も異なると思います。
ぃ腺稗佑砲禄蠧誓限があります。世帯の所得を証明するものを提出しなければなりません。また永住者でなくても加入できますが、有効なビザを保持しており、かつ６ヶ月以上、カリフォルニアに在住した後、という条件があります。またＨＭＯの保険になるので限られた医師にしかかかれません。最近はＡＩＭをとらない医師や病院も増えているようです。

参考まで。

• cato
• 2009/07/04 (Sat) 23:52
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他のトピで書いたんですけれど、AIMはある程度の収入が必要です。

AIMはマタニティーがカバーされてない保険に入ってる人や、マタニティーがカバーされているけれど一ヶ月のmaternity deductibleや co-paymentに$500以上も払ってる女性の為にあります。一ヶ月の給料が最低$3,000から最高$11,000までの人のみ対象です。マタニティー保険に入っていても、AIMに入ることで保険でカバーされてない部分（例えば赤ちゃんが生まれてから1年間のフルカバー等）が補えるし、deductibleの足りない分もカバーされるそうです。とりあえず電話番号はこちらです。1-800-433-2611

でもAIMは妊娠してしまって一般の保険に入れない場合や、コブラで毎月＄５００の高い金額を自己負担してる人にはいいかもしれないけれど、旦那さんの会社の保険があるならそれを使った方がいいと思います。
＃２さんが言われるようにAIMだと見てくれるドクター、病院がお住まいのシティーによって変わります。詳しくは直接AIMに問い合わせると細かい病院等のブックレットを送付してくれます。旦那さんの会社の保険でPPOが選べるのならドクターの選択も広がるのでその方がいいかと思います。

• ルーシールーシー
• 2009/07/05 (Sun) 09:31
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EPOは存じませんが、Blue Cross PPOとKaiserの比較について。

Blue Cross PPOが1番医師や病院の選択の自由が利くので、日本語の医師にこだわるのであれば、お勧めです。
但し、Diductableの金額までは自己負担で、それ以上は保険会社が認めた額の80%のみカバーされるのが一般的です。
（あくまで一般的なプランでの話です、会社とBlue Crossとの契約によって違ってきますので、必ず会社に問い合わせてください。）
それと、かかっている医師によりますが、通常の医師はレントゲンや超音波・血液検査などを外部の検査機関で別途に行う所が多く、医師に見てもらった後、改めて検査所に後日アポイントメントを取らなくてはいけなかったりします。
最近は、医師の入っている同じビルディングに検査所が入っていて、すぐに出来る所もあるようですが・・・。

Kaiser HMOの良いところは、やはり料金がお安く、1箇所で何でも見てもらえる事です。
妊娠・出産に関しては初回のCo-Payment（通常＄１０−２０）を払えば、後は出産して退院するまで妊娠・出産に関わる費用はかかりません。
通常の診察・検査もCo-Paymentを病院に行った日に一回支払うだけで全てカバーします。
総合病院のようになっていて、殆んど全ての検査を同じ日に同じ病院で済ませる事が可能です。
エマージェンシーも24時間受け付けます。Co-Paymentoは割高で＄５０−６０だったと思いますし、混み具合にもよりますが、かなり（2-4時間）待たされます。
欠点は、一様主治医は決めるのですが、通常の検診だと1ヶ月ぐらい前に予約を入れないと同じ医師に予約を入れるのは難しいです。
もちろん、他に開いている医師に予約を入れられますが・・・。
日本人の医師に関してですが、日系の人は居ますが、日本語を話す医師や看護婦に今までお目にかかった事はありません。

私がKaiserを使っているので、ちょっとKaiserよりの意見になってしまいましたが、私は満足しております。
もし、同じドクターに最後まで見ていただきたい場合は、Blur Crossの方が良いと思いますが・・。

• 元妊婦。
• mail
• 2009/07/06 (Mon) 08:38
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おめでとうございます。
初産が海外では、しかも途中からというのは大変ですね。

私も最近出産したばかりです。
わたしは、St.John"s Hospitalで出産しました。
主人の保険は会社のブルークロスPPOです。
私は全て英語で済ませましたが、ここには日本語を話される先生がいらっしゃいます。
確か、Janet Yamamura先生とおっしゃいます。
電話は310-828-7565です。
住所は、2001Santa Monica Blvd.1185W Santa Monica, CA 90404です。
私はクリニックは別のところなので、Yamamura 先生のクリニック自体については存じ上げません。
出産する病院は、とってもきれいですよ。
ちなみにクリニック（先生のオフィス）は病院の隣のビルになります。
妊娠がカバーされるブルークロスのPPOは使えると思います。
会社で入るのであれば、多分妊娠後からでも使えると思うのですが、これはご自身で確認してみてくださいね。
もし妊娠をカバーできるのであれば、私はブルークロスをお薦めします。
出産後の赤ちゃんのケアにも保険が必要ですし。

殆どの病院は、『ツアー』をやっています。
分娩室や、分娩後赤ちゃんと２〜４日ほど過ごす部屋等を見せてくださいます。
これに参加して、保険がある場合は、自分の気に入った病院を選ぶのがアメリカでは主流のようです。
もちろん、自分の信頼できる先生の提携されてる病院から選ぶというのも主流です。
もし保険が利くようであれば、自分のリラックスして産める環境の整ったところを選ぶのがベストです。
そして、出産間もない私からのアドバイスとしては、結局最終的には英語を使わなければならなくなるということです。
確かに、毎回の診察が日本語だと安心かもしれませんが、出産する時の看護士さんは英語です。
看護士さんのアシスタントの方達も英語ですし、出産後の経過を見に来るお医者さんも、主治医ではない先生が来ることもあります。
麻酔科医の先生も英語です。
医療の英語は独特で、わからないこともありますが、私は乗り切って良かったと思いました。
出産後、赤ちゃんを診察してくれるお医者さんも英語です。
初めから頭を英語モードにしておけば、あまり苦にならないかもしれませんよ。
殆どの人が通院はカップルでしています。
もしご主人が英語ができるようであれば安心だと思います。

出産後の赤ちゃんの小児科の先生も出産前に決めておかなければなりません。
2825 Santa Monica Blvd.#104にUCLAの小児科があります。
病院からほんの４〜５ブロックほど離れたところです。
ここには、日本語を話される先生がいらっしゃいます。
Chiaki Jutabha先生です。
私の子供は違う先生が主治医ですが、何度か診察していただいたことがあります。
とても優しくて丁寧な女性の先生です。
ここも、ブルークロスのPPOが使えます。
日本人の患者さんが沢山いらっしゃるそうですよ。

私は２人目以降も、またここの病院で同じ先生にお世話になって出産したいと思いましたよ。
もちろん、赤ちゃんの主治医の先生も同じ先生にお願いしたいと思っています。

とにかく、安心してリラックスして赤ちゃんを産める環境をご主人と作ることが大切だと思います。
もし、英語でも大丈夫かもしれないとお思いでしたら他の先生の情報も差し上げます。
日本とは色々と違うことも多いので、大変だと思いますが元気な赤ちゃんを産んでくださいね。
もしわからないことがあれば、メールください。

• カイザー
• 2009/07/06 (Mon) 08:40
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私は妊娠してから主人の会社を通してKaiserに入りました。妊娠後には入れないかも知れないと思っていましたが大丈夫でしたよ。
費用は、プランによるのかもしれませんが、検診のたびに5ドル、出産自体は100ドルでした。
ただ、病院は指定のkaiserの病院しか使えないので、日本人の先生に診てもらうのは難しいかもしれません。実際、検診で見てもらっていた先生と、出産に立ちあってくれた先生は別人でしたし…というか、計画された帝王切開で無い限り、出産のときは、その時のシフトの先生が立ち会うっていう感じです。
でも私の場合、二回出産しましたが、どちらも満足できる体験でした。今子どもたちは3歳半と1歳半ですが、生まれたあとも小児科の対応は良いですよ。

• こんどうさん
• 2009/07/01 (Wed) 17:38
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何をしたいかにもよりますが、LA在住の方ですよね？

9日間もあれば、カンクンやバハマなどのカリブ海とかいいじゃないですか。
あと、マイアミからのクルーズなんかもいいですね。

街が好きならば、NY　ボストンなど東海岸の主要都市を回るというのも楽しいと思います。暑いけど。

• 個人的な好みですが。
• 2009/07/06 (Mon) 08:31
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アラスカなんかいかがでしょう？今頃、きれいなんじゃないかな。

• スプリンクラーだめ
• 2009/07/06 (Mon) 08:31
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罰金はどのような場合に徴収されるのですか？

確か9:00から4:00までは水撒きをしてはいけないということですよね？

どなたか、詳しい情報をご存じの方は教えてください。

• Valencia
• 2009/07/01 (Wed) 12:32
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何年か前に私も日本帰国中に車を頼んでおいたらレッカーされてしまったことがありました。
車を保管してるところの人に、私の運転免許のコピーとこの人に車の引取りを委託します見たいなレターを書いて日本からFAXしてもらいなさいと言われたらしく、
その通りにしたらその日に引き取ってもらえました。
輸送費、保管料等の罰金は私がはらおうと思いましたが、友達も責任を感じたらしく結局折半しました。

どちらにしろ日本のお友達への連絡は必要だと思いますよ。

• はてなはてな
• 2009/07/02 (Thu) 08:33
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私もレッカーされたことがあるので体験談として投稿します。
レッカーされると、そこのレッカー会社まで自力で行って、
免許証、車の鍵、お金（私の場合、キャッシュのみでした）を提出します。
すぐに車を取りに行かなければならなく
、一日遅れたら延滞料金が発生します。（平日で30ドル、休日は50ドルでした）
その、レッカー会社によって違いますが、すぐに取りに行った方がいいと思います。
私は当日取りに行って、100ドル払わされました！


お友達はいつ頃帰ってくる予定でしょうか？

• pretty easy
• 2009/07/02 (Thu) 08:35
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you have to ask your friend contact to US embassy in Japan to nortarize a letter to make you power of attoney first.
Including VIN number, Insurance account, you and your friend information ..etc.(ask them)

then, go to police dept for viecle release form.
impound charge you city fee $100,towing fee $100, Lien fee $70 other than storage fee.

don't try to hide your mistake.
Just contact her, and make all paper work right, and just do it.

good luck.

• レッカー
• 2009/07/02 (Thu) 08:38
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私も＃１１さんと同じく帰国中にレッカーされ、日本から免許のコピー、誰々に委託する、と言う書類をＦａｘしました。ﾚｼﾞｽﾄﾚｰｼｮﾝはｺﾋﾟｰを車の中に入れていたので必要ありませんでした。一日、２０ドル前後、取られたと思います。車を引き取った後、２週間ぐらいしてから、ＤＭＶかﾄｰｲﾝｸﾞ会社か忘れましたが、１ヶ月以内に車を引き取りに来ないと売却する、と手紙が来ました。ﾄｰｲﾝｸﾞ代、保管料で300ドル弱払いました。お早めに手続きをなさって下さい。

• 元留学生
• 2009/07/06 (Mon) 08:31
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#11さん、#14さんラッキーでしたね。
私も帰国中impoundされてしまいました。
オフィサーには免許証のコピーつきの委任状をFAXで引き取れると言われたそうですが、
結局、notarized letterでないと無効だと言われ総領事まで公証をもらいにいきました。
はじめの30日間はreleaseできないとも言われたそうで、さらにその2週間後にはオークションに出されるとも言われたそうです。
私の車の場合、友人の免許不携帯でのimpoundで、保管料が1日$35で$1000は払うことになるでしょう。
さらに友人は罰金も払わなければいけません。
まだimpoundされた状態なので、1日も早くnotarized letterがあちらに届くことを願っています。

トピ主さんの場合、駐禁でのレッカーなので私のケースとは違うと思いますが
いずれにせよ、トピ主さん。
車の所有者に1日も早く連絡して手続きを踏んであげてください。

• 以前にもあったけど。
• 2009/07/03 (Fri) 08:34
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この手のトピが以前にあったので、調べてみるといいですよ。ま、でもその時にみなさんが推薦されていたのは、Skypeですね。

私も最近やっと使い始めたんですけど、安いですよ。ご自分のコンピューターが自宅にあったらの場合ですが。。。

そうでなかったら、私はマ○カイで購入できるCalling Cardを使ってます。確か、トピ主さんが持っていらっしゃるカードと同じくらいの値段で通話できるんじゃなかったかしら。。。多少の問題（たまに雑音が入ったり、めったにありませんけど、つながらないこともありました）があったりしますが、サーチャージも無く、つながらない場合でも全く料金は取られませんでした。

もし、トピ主さんが今もっていらっしゃるカードはがもしかしてマ○カイで買ったものだったら、このアドバイスも意味が無いんですけど。。。

• ほぼっち
• 2009/07/03 (Fri) 08:34
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私はwww.comfi.comでプリペイドを買っていますが、
そんなことはありませんよ。
値段は同じくらいです。
SKYPEも安いですが、携帯でうろちょろしながら話せるというのが利点でしょうか。

• nanashi
• 2009/07/03 (Fri) 08:34
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固定電話へかけるのならSkypeも安いですよ。
パソコンからかけることになるのでちょっと面倒ですが。
http://www.skype.com/intl/ja/prices/callrates/?currency=USD#listing-J

パソコンからパソコンであれば無料で通話できます。

• スカイパニア
• 2009/07/03 (Fri) 08:39
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ズバリ！skyp phonをお勧めします。
相手もskypに加入していれば、何十分喋っても無料です。相手が加入してなくても、驚くほど安い通話料ですよ。

• ポンチャン
• 2009/07/06 (Mon) 08:27
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みなさん、いろんなご意見ありがとうございました。参考になりました。

• SM男
• 2009/07/04 (Sat) 23:35
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宿泊料が高いだけに、とても期待していたのですが、全くの期待はずれでした。普通のホテルでした。部屋の中にかわいいものは一つも飾ってありません。石けんの包装紙ぐらいです。安いところに泊まってぬいぐるみをどっさり買ってベッドに並べてやるほうがずっと得だなと思いました。