交流广场

• Lax9045
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• 2013/02/01 (Fri) 08:36
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こんにちは
教室は聞いたことがないですけど、サンタモニカカレッジで日曜日の12時から8時まで体育館でバトミントンが出来ます。
ちなみに経験者ですか?

• maco-sx
• 2013/01/26 (Sat) 00:12
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以下の11/01、12/01号の２６ページに少し記載してます。

http://www.sandiegoyuyu.com/yuyu-backnumber2010/yuyu_ebook/%E3%82%86%E3%81%86%E3%82%86%E3%81%86%E3%83%90%E3%83%83%E3%82%AF%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%83%90%E3%83%BC2010

• ルーシールーシー
• 2013/01/28 (Mon) 09:07
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#25 親は頭がいいのに
>私が部屋の貸し出しの経験がない20代前半なので
>結局、面接時の判断力が勝負なんだろうけど、大家未経験の自分の判断力は信用できません。

トピ主さんが20代前半ですと、テナントは同年代か年上になってしまいますよね。
私だったら、同じ家に一緒に生活して行く事を考えると、同年代の方が旨く行きくように思います。
それに、他の方からも言われたように、何か問題があった時に強く出にくく、相手に言いくるめられる可能性は大だと思います。

自分と同年代の同じ生活環境の人（自分が学生だったら、同じ大学の生徒・社会人だったら相手も会社勤めしている人）の中から選ぶと思います。

後は、実際に会った時に
・約束の時間通りに現れるかどうか、
・挨拶がきちんと出来るかどうか、
・服装や受け答えの印象
友達を募集している訳ではありませんが、友達としてやっていけそうな感じの人を選びますね～。

• 貸してました
• 2013/01/29 (Tue) 08:37
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ほとんどルーシールーシーさんが書いてくださったので、つけたし程度ですが初めて会うときに自分の中でちょっと嫌だなと思う点があるのならスルーしてほかの人を探すのが賢明です。自分の直感ほどよくあたるものはないな・・・と何度か後悔しました。

あと、友達を連れて見に来る人はなぜか結局自分でいろいろできない人が多かった気がします。

私の場合、契約内容に違反があれば７日以内に強制退去、デポジットは一切返さないというのにサインしてもらいました。逆に、私の都合でその人に退去していただくことになった場合（たとえば帰国や家の売却があった場合などを想定していました）は１ヶ月以上前もってお伝えしますと約束しました。

来客は禁止にしました。結局何度も失敗を繰り返してここに落ち着きました。

人の家で暮らしている、間借りなんだという意識の人はわざわざ友達を家によばなくても外で会うことが当たり前としている子が多かったです。

ただ日本から友達が来る場合と緊急などの場合は要相談にしました。最初に基本的には断る旨を理解してもらいました。

結局迷惑をかけてこなかった子達は学業に専念していて、友達も日本人だけじゃなく、留学生活が充実している子達でした。

社会人には貸さず学生だけにしました。理由は単純に社会人は面倒くさそうという勝手なイメージです。社会人＝大人だからでしょうか。

テナントとして最高だった子達は、ちょうどよい距離で生活できて私もできるサポートはしました。ご飯を多めに作っておすそ分けしたり、家でBBQするときは友達をよんでいいよと声をかけたり、悩みがあったり相談に乗ったり・・・とたいしたことはしていませんが・・・

その子たちとは今でも連絡を取り合っています。いいテナントが見つかるといいですね。

• 経験者は語る２
• 2013/01/31 (Thu) 13:48
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テナント選びに関して。
通常デポジットは１ヶ月というのが普通ですが、最近は借り手市場の
せいか、それ以下の条件、１００ドルとか部屋代の半額、中にはデポ
ジットなしなんていうのもありますが、これは貸す方にとっては非常に
危険です。
貸し方にとって一番の問題はレントをきちんと払ってくれるかどうかです。
借り手が１ヶ月のデポジットも出す余裕がないという事は、その人の
経済的な基盤が非常に脆弱で、将来不払いや遅滞の可能性があると
いう事です。デポジットは通常の使用以上に部屋を汚されたり壊されたり
した場合の補償の他に、レントの支払いが遅れた場合のセイフガードと
しての意味もあります。即ちレントが遅れた場合、デポジットをレント
として使えるのです。
そしてある猶予期間内（通常月始めの１週間以内）にレントの全額を
払わない場合にはデポジットを最後のレントにして、そのテナントに立ち
退きを求める事が出来ます。（これらの条項は契約書に書き込まなくては
なりません）
勿論、家主とテナントの関係は友好的でなくてなりませんが、それが
将来どんな状況になるか誰にも分りません。レントの支払いがいつも
遅れるような人は経済的に不安定で安心できないし、一緒に住むには
望ましくない無責任でずぼらな性格の人である場合もあります。
デポジットなしとか小額のデポジットというのは保険をかけないで
（あるいはほんの少ししかかけないで）車を運転するようなものです。

• ３１に同意
• 2013/01/31 (Thu) 16:24
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＃３１さんにほぼ同意です。

デポジット無しとか＄１００とか書いている家主さんの広告を読むとチャレンジャーか、テナントが見つからなくてよほど必死なのか、または古くて汚い家なのかな、とか思ってしまいます。

あまりに安すぎる家賃にするのもそれなりのテナントが入居して、家賃トラブルの原因になったりするかもしれませんね。

まだまだ人を見る目はそんなにない私ですが、経験から、入居する時に、家賃の値下げを交渉しようとしたり、最初から家賃を出し渋る人は後々いろいろトラブルを起こす可能性があります。

• maco-sx
• 2013/01/31 (Thu) 08:57
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とりあえずは個人経営の店くらいみたいですね。

• じじい
• 2013/01/31 (Thu) 10:17
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カリフォルニアは大丈夫ですよ。

• maco-sx
• 2013/01/31 (Thu) 10:22
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＃３

とりあえず、そーだった！

• 伝書鳩
• 2013/01/31 (Thu) 13:48
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二週間前のNewsで知った。日本で。

• 自由の国のBAKAの一つ覚え
• 2013/01/30 (Wed) 13:40
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アメリカじゃ学校で沢山の生徒が銃で殺されるね、、、自由の国アメリカですから。

アメリカじゃドラッグが蔓延してるね、、、自由の国アメリカですから。

アメリカじゃホールドアップが多いね、、、自由の国アメリカですから。

アメリカじゃエイズ患者が多いね、、、自由の国アメリカですから。

アメリカじゃ肥満が多くて平均寿命が短いね、、、、自由の国アメリカですから。

アメリカじゃBAKAが多いね、、、自由の国アメリカですから。

• けんこーほけん
• 2013/01/30 (Wed) 16:57
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＃マチコ様
重ねてのご返答ありがとうございました。
保険証を確認したのですがマチコ様がご指摘された記述はありませんでした。
英語はまだ勉強中なので時間かかりそうですが、オンラインで自分のプランを見てみようと思います。


＃ピケ様
重ねてのご返答ありがとうございました。
PPOの保険です。
当時の診察がちょうど半年以上も前のことなので記憶が定かではないのですがもしかしたら病院からの請求にバカ正直に支払った記憶も拭えません。
そうなると二重請求ですよね。。（その後の保険会社からの請求は特に払っていませんが保険会社の値段が大抵安い設定なのなら損してますね。。）
でも、保険会社の訂正後の金額を病院側は知っているのでしょうか?
それとも払うときに保険会社の請求額を証拠として掲示する必要があるのでしょうか?
いずれにしても以後このようなミスがないようにきちんと事前に調べておくようにしたいと思います。


＃健保様
ご返答ありがとうございました。
病院側の請求は無視して良かったのですね。
最初に病院側から請求が来たときはすぐに払うのを単純に忘れていたら、しばらくして再度催促の書類が来て払ってしまいました。
保険会社にすぐに連絡を取るべきでしたね。（保険会社からの請求はかなり遅れて送られてきました）
ドクターの値段はあくまで言い値なのですね。
私はそれを保険会社が査定してくれるとまではお恥ずかしい話知らなかったので単純に医者の言い値で2500＄まで取られるのかと思っていたのですが保険会社の査定後の値段によるものなのですね。

個人で入る保険少し調べましたが、やはり条件がかなり悪くなるんですね。
友人の会社の保険のオプションがとてもすばらしかったので単純に大きな企業のくせして。。。と思っていましたが感謝すべきこともあるんですよね。反省です。

• ６番です
• 2013/01/31 (Thu) 08:53
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Annual Check Upなどは無料だと思いますよ。ただ、そのときに何か気になっていることがあって、医者に質問したりしてどこか触診などされれば、しっかりと請求されると思います。

ただのAnnual Check Upはたくさんの保険会社がPreventitiveとうことで無料で提供していると思います。

それから保険会社から何かPackageが送られてきませんでしたか?Policyの内容は全部書いてあるのでそれを送ってもらってください。

うちの主人もそういうのはぜんぜん調べてくれないので全部私がやります（苦笑）。しかし彼がPrimaryなのでどの電話番号にかけて、何を確認するかわかりやすく紙に書いてそのとおりにやってもらっています。

一緒にいる際に電話してスピーカーで会話するのが一番早いです。それでも主人は面倒なようで、途中でWifeと話してもらっていいか?と相手に確認して、Primaryの人がそれでいいのか許可してください・・・みたいな流れで私が話すこともあります。

会社で何か書類をもらっていると思うのでその書類をもらってください。一番早いです。

ちょっと大変ですが、お互いがんばりましょう！

• けんこーほけん
• 2013/01/31 (Thu) 08:53
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＃マチコ様

すみません、早速オンラインでチェックしたのですが、私のはEmpireBCBSでDeductibleやOutofpocketの費用は見れたのですがカバー内容までは見れませんでした。
どうやったらカバー内容まで見れますか?

追加の質問で申し訳ないのですがよろしく五願いします。

• けんこーほけん
• 2013/01/31 (Thu) 13:48
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#6さん
重ねてのご返答ほんとうにありがとうございます。
おかげさまで昨晩血眼で探したら（笑）カバー内容を見ることが出来ました。

確かにAnnual check upはIn-network範囲だと無料でした！
質問とかも請求対象になるんですね！
ちなみにAnuual checkupの内容は病院によって違うのでしょうか?
実は日本でしか受けたことがなくて同じように血液検査やX-rayとかなのでしょうか?
婦人科系の検査は含まれないのでしょうか?
また、妊娠出産はMaternityという項目で帝王切開とかも含みカバーされるのでしょうか?

質問ばかりで申し訳ないのですがよろしくお願いいたします。

• はいどうぞ。
• 2013/01/31 (Thu) 10:10
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そりゃあ、取って帰ったほうが安全でしょう。
万一、何かあって滞在が伸びることもあるかも
しれないし、そういう時にも心配しないでしょ。

• 出入国
• 2013/01/31 (Thu) 13:48
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＞1年未満なら法的に問題ないようなのですが、

アメリカに戻って来る空港の入国管理官次第ですので手続きをして出国された方が安心できます。

• ちょっと変?！
• 2013/01/29 (Tue) 14:45
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わかる方いませんか?しつこくてすみません…

• エドッコ3
• 2013/01/30 (Wed) 10:41
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確かに誰からも反応がありませんね。ド素人の私にも、ちょっと変?！さん、の現象があり得にくいと思うので、答えようがありません。特に私は Android 派、しかも Motorola の Droid 信仰者なので、iPhone は全然分かりません。

Wi-Fi 下で使っていても 3G か 4G なりの接続が可能になってしまっているんですかね。3G/4G 接続を完全に切るには Airplane Mode にしろ、とよく言われますが、それはやっていますか。それに確か AT&T の iPhone ではそれに似たオン/オフ機能が Wi-Fi 接続とは別にあるんじゃないですか。

• Verizon
• 2013/01/30 (Wed) 13:40
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うちはＶｅｒｉｚｏｎですがiPhone4使ってます。家で使うときはWiFiのみにしてます。以前同じような状況でまったくわからなかったのでVerizonのお店に行ってみてもらって、教えてもらいました。３Ｇの接続がＯＮになったままいろいろなアプリもＯＰＥＮ状態ということがわかりました。今は必要ないものはマメにきってます。私も素人で説明が下手なので、一度、ＡＴ＆Ｔの代理店行って教えてもらうといいですよ。

• ちょっと変?！
• 2013/01/31 (Thu) 08:53
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ありがとうございます。

アプリは常に消しています。ホームボタンを２回早く押して、下のほうに出てきたアプリの一つを長押し、全部消すやり方ですが・・・

今までとまったく同じ使い方なのに・・・と思って不思議です。今までは家と学校で勝手にWiFiにConnectしてくれて、それだけでした・・・

やっぱり変なの・・・と思ってしまいます（涙）

• 分けるのはいやいや
• 2013/01/29 (Tue) 14:45
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＞ほんとにしょうもないことなんですけど、カテゴリーに分けたときの話です。

何の為に?

別にあんたが分けてそれでよけりゃそれでよいじゃありませんか。

• 麻美ゆま
• 2013/01/29 (Tue) 14:45
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ダウンタウンとウンナンは仲が良くて対抗的ではないので、ダウンタウンととんねるずでしょうね。共演を見たことがない。

で、本家と新派とすると、私はこうです。（好き嫌いではありません）

トヨタとJALとディズニーと東京とNYととんねるずとミッキーマウス

ホンダとANAとユニバーサルと大阪とLAとダウンタウンとキティーちゃん

ど〜〜〜〜でもいいことですけれどね。（無駄トピと言われても言い逃れ出来ないれゔぇる）

この先どうレスが続いてゆくのでしょうね。

アップルとウィンドウズ、ビートルズとローリングストーンズ、前田敦子と大島優子とか、新たな「私にとっての二大巨頭」を語ってもらうコーナーですかね?

レッドツェッペリンとディープパープルかな〜?私は。

• 周りの意見
• 2013/01/30 (Wed) 00:18
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溜息･･････

• maco-sx
• 2013/01/28 (Mon) 22:08
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『ザ ロック』はLAPLにあると思います。

お気をつけて！

わいも行きたいのほい。

• maco-sx
• 2013/01/28 (Mon) 22:25
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#8

図書館行かなくても今ならようつべで見れます。

• maco-sx
• 2013/01/28 (Mon) 22:41
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久しぶりに見入ってしまった！

ショーンコネリー、ニコラスケイジ、ハマー、フェラーリ、、オー毎ゴット！

この後、アルカトラズ登場。

• kumagong
• 2013/01/29 (Tue) 21:04
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maco-sxさん、ホントだ。ようつべで見れるようですね。今確認しました。後でじっくり見たいと思います。情報ありがとうございました！

• maco-sx
• 2013/01/29 (Tue) 21:14
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>ショーンコネリー、ニコラスケイジ、ハマー、フェラーリ

このシーンが個人的に好きなんで、見てがっかりしないでね！
（アクション以外は寝てます、、、）