显示格式
显示切换
按类别显示
显示最新内容
1. | 微微导航 洛杉矶 二重国籍 日本でパスポート更新(4kview/114res) |
自由谈话 | 今天 03:46 |
---|---|---|---|
2. | 微微导航 夏威夷 ミルクウィード(植物)を探してます。(40view/1res) |
生活 | 今天 01:40 |
3. | 微微导航 洛杉矶 独り言Plus(238kview/3555res) |
自由谈话 | 今天 00:21 |
4. | 微微导航 夏威夷 日本のTVはどうやって見てますか?(1kview/16res) |
疑问・问题 | 昨天 15:41 |
5. | 微微导航 夏威夷 ハナハウオリスクール受験(442view/6res) |
学习 | 昨天 15:40 |
6. | 微微导航 洛杉矶 高齢者の方集まりましょう!!(191kview/790res) |
自由谈话 | 昨天 10:38 |
7. | 微微导航 洛杉矶 英語について教えていただきたいのですが(84view/3res) |
其他 | 昨天 10:32 |
8. | 微微导航 洛杉矶 モービルHome(485view/21res) |
居住 | 昨天 10:00 |
9. | 微微导航 洛杉矶 お勧めの懐かしき1950年代~1970年代の日本映画(1kview/44res) |
2024/09/23 15:09 | |
10. | 微微导航 夏威夷 さよなら TV JAPAN(3kview/21res) |
2024/09/23 06:23 | |
微微导航 洛杉矶家を投資として買ったら
- #1
-
- ここちゃんず
- 2013/04/26 08:45
不動産購入を知人に勧められていて、疑問に思う事があるので、教えてください。
よく、「今が買い時」とか、「今買わないと将来もっと高くなる」とか、「早く買っておいた方が、不動産は値段も上がる(下がりにくい)ものだし」とか、「在庫数がうんぬん」と良く聞きます。
確かに、投資として考えた時に、株の様に相場が上がったり下がったりするし、買い時を見極めて買うのはいいかもしれません。
ただ「投資」や「値段が上がる」と言いつつ、結局購入者自身がその家にすんでしまうと、いくら値段があがったとなっても、その家を売れば他に住む場所も必要だし、また買いなおすのは同じ様な金額(仮に儲かったとしても)でも、その金額で同じようなグレードの家しか買えないと思うんですが。
それを言っても、「家のグレードアップがどうの」と答えられ、しっくりいきません。
確かに、少しづつグレードアップしていってと言うのは理解できますが、それは、「住む家」としてグレードアップしているのであって、あくまでもそれが金儲けになってる投資とは少し意味が違うような気がします。
いくらタックスリターン出来るとはいえ、手数料もかかるしお金を借りればインタレストも払う訳だし。
それなのに、やたら「投資、投資」「儲かる」といわれるのに疑問を持っています。
(もちろん、「住む家」として購入する分には、納得できるんですよ。ただ「投資」に引っかかります)
でも、家を買っている人、売ろうとしている人はやたら「投資」を口にしますよね。
実際購入された方は、買う時の考えや、実際住んでからの家に対する考え方ってどうですか?
すみません、くだらない質問かも知れませんよね。
人それぞれなのは、分かってますし、自分も買うときは買うと思います。
あと、購入するとしてもまだまだ先の事だと思うので、あまり知識がないのですが、知人が夫婦間で同じ家の名義を数ヶ月おきに変更していました。それはなにか有利なんでしょうか?知人に聞いても答えがチグハグな人でよくわからなかったので。
- #4
-
>さてケネス林は今どこに居るのやら?
笑える
株の神様といわれた邱永漢氏も去年亡くなりましたね。
こちらで不動産を買いなさいと当時奨励してましたが
やはり損した人も多かったと思います。
株でもそうですが買った時期もそうですがいつ売るかも
大事です。
不動産の場合は住んでしまうと売る時期に引越しができないとか
中を綺麗にしてからとか色々面倒な事があるので面倒くさがり屋さんには向かないかも?
株ならクリックひとつですので・・・
- #6
-
不動産を持って儲かるならリアルターなんかしないで家買って金持ちになれる。不動産屋はあなたに家、売って生活してんだから、あなたが住む家なら損しても納得できるけど、物件を誰かに貸して儲かるなら、みんなしてますよ。将来物件が値上がりするなんて誰にもわかりません
- #7
-
不動産の値上がりはある意味賭けですが何と言ってもリスクが低く儲けが大きく期待できるので(時期を見て上がった時点で売ればいいので)お金がたくさんある人は事実、不動産をたくさん持っています。
現金でポイと買う金持ち中国人のようにね。
レントでオーナーが中国人が多いのも事実だしね。
知り合いの中国人も物件を3件持っていて貸しているので優雅にくらしています。
昔買った物件を現在のレント価格で貸しているので少しの間空き家になっても慌てずのんびりって感じみたいです。
一般の人はローンで購入するのが普通なので悩む訳ですが...
家のローンも使い方次第で生活が楽になる場合もあるしストレスになる場合も
あるので身の丈にあった納得のいく物件探しが大事かなと思います。
- #8
-
以前に家を購入、引越ししてから管理を頼んでしばらく持ち続けていましたが、手間隙を考えると割りに合わなかったです。 自分がこまめに面倒をみるのでないと問題を生じがちだと思いました。
今は自宅として購入を考えていますが…
>収入によって人それぞれですがローンは大体年収の3倍くらいまでが妥当
>ローンの審査は最近すごく厳しいです
本当にそうですね。 ローンオフィサーのローン見積額を聞いてがっかりしてます。 あまりいい家は買えそうもありません。 自分の身の丈にあった家を買うか、掘り出し物を待つか、いっそのことあきらめてレンタルで気持ちのよいところを探すか…。
- #9
-
あーーーー!#3さん
「ドンと来い不動産」の人!
女性をはべらかしてふんぞり返っていたけど
最近見ないよねーと昨日噂したばかりでした
トビずれごめんなさい。
- #11
-
>どんと来い不動産
なんかありましたね、そうゆうのも(笑)
やはり、みなさんがおっしゃるとおりですよね。
ちなみに、知人はリアルタ―ではないのですが、自分が家を買った事をやたら自慢してくるんですよね。
それくらいなら、適当に聞き流してと思ってたんですが、紹介でもすれば少しマージンでももらえる契約をどこかのリアルターと約束でもしているのか、やたら勧めてくるんです。まるで、NeずMIこうの話しでもされている感覚になります。
やはり早まって、ローンをあくせく返して後悔してる人だっていますよね、多分。
でもそうゆう人って、あえて書き込んだりはしませんよね。
- #13
-
>やはり早まって、ローンをあくせく返して後悔してる人だっていますよね、多分。
そうなんですかね〜この場合はモーゲッジ払わない人はレント払ってるのでは? レント代を一生懸命払うよりはモーゲッジを頑張って払う方がいいと思うのは俺だけ?
それに今時そんな無理なローンは組ませてもらえませんしね。
一度ファイナンシャルアドバイザーとやらに聞いてみて下さい、一般人の投資で最もおすすめはなんですか?ってね。
- #12
-
>自分が家を買った事をやたら自慢してくるんですよね。
人間とはそんな生き物。
いい所に住む、高給を貰っている、高級車に乗っている。
心が貧しいので見栄を張って生きていく。
釈迦は王族の男子で悟りを開くため出家し苦行し仏陀になった。
- #14
-
>そうなんですかね〜この場合はモーゲッジ払わない人はレント払ってるのでは? レント代を一生懸命払うよりはモーゲッジを頑張って払う方がいいと思うのは俺だけ?
その通りだと思います。不動産は投資としてリスクが低いので安全かなと思います。
単純計算でモーゲッジを払い続けて仮に物件を売りたいと思った時点で売った場合マイナスにならなければ
住んでいる期間は無料で住んでいるようなものです。
レントだと何も残らないですがモーゲッジの場合は物件代金は手元に戻る訳ですから。
物件を購入を考える前にいろいろ勉強することも必須です。
頭金とローンのおりる額を照らし合わして考えれば失敗はままずないかなとは思いますね。
- #15
-
家を「有益な投資」として購入するのは、やはり自分が住むのではない物件の場合になるように思います。
私がお世話になったアメリカ人不動産エージェント氏は自宅の他に4件くらいの物件を所有しており、すべて賃貸にして、収入レントを物件支払いに充ててます。
「価格の上下はあるけど、長期で見れば良い投資。将来現金が必要になれば、売るつもり。当分はこのまま所有しておく」
と言ってました。
お金に余裕の有る人が賢い投資をできるんだな~と、しみじみ思いました。
- #16
-
<ただ「投資」や「値段が上がる」と言いつつ、結局購入者自身がその家にすんでしまうと、いくら値段があがったとなっても、その家を売れば他に住む場所も必要だし、また買いなおすのは同じ様な金額(仮に儲かったとしても)でも、その金額で同じようなグレードの家しか買えないと思うんですが。
家を購入していなければ同じグレードの家も次には買えまえせんね。不動産は長期の投資です。自分に似合ったものを購入することです。
見栄を張ればそれだけ投資として利息で無駄遣いをすることになります。
インタレスト、不動産税、保険の月々の支払が今の家賃以上にならないならば投資になるでしょう。 これからは必ず不動産は上がっていきます。 それと同時に金利も上がっていくので 無理の無い買い物をしないことだと思います。 金利が上がれば、大変なときに、これからはRefinanceはできなくなります。 この点が不動産購入にあったてもっとも現在気をつけなければならないことです。
無理の無い不動産投資をすることです。 不動産屋の言われることはあったていますが、購入したあとのあなたの支払いの問題には何もしてくれません。 手数料が入ればそれだけでいいのです。 自分で自分にあったものを手に入れることです。
<家を「有益な投資」として購入するのは、やはり自分が住むのではない物件の場合になるように思います。
どちらでも有益な投資になるでしょう。
でも大概は自分の住むものが高い物件になるから。その利息が賃貸の家賃より高くなってしまうので投資にならないのでしょう。 見栄をはらなければ安全で立派な長期投資になるとおもいます。
- #17
-
*まず、投資用によい物件が住むのによい家とはいえない。
*不動産は値があがるというけど、売りたいときに上がってるとは限らない。
*借家として買う場合は赤字を埋める現金がいるという覚悟も必要。
*投資としては売って現金化するのに費用と時間がかかる。
*SoCalは家のローンやProp. Tax、保険などを払って住むよりレントを払うほうが安いことが多い。しかも、修理やメンテに必ず費用がかかる。
他の投資にない不動産投資の一番の特典はleverage (テコの原理)がきく。 5万ドルの頭金で50万ドルの家を買い、Net70万ドルで売れれば20万ドルの利益。 5万で4倍の利益がでる。 損しても頭金が減るくらいとリスクが引い。
こんなとこでしょうか?
- #18
-
ゼロからなにも生みません。もし資産を増やしたかったら何かに
投資しなければ、働いてレント払ってるだけです。レントはいつも上がります。下がる事はありません。
老後自分の家があってローンがなくても国の年金だけでは
生活できません。
もちろんリスクはあります。株、金、為替に投資してもリスクです。
素人が安心してできる投資が、不動産だと私は思います。
今の低金利もいつまでも維持されるとは思えません。
安い時に買って、高いときに売る。もうける種はいっぱいあります。
ただ絶好のチャンスは1年前ぐらいでしたね。
- #19
-
投資のためとかじゃなくても、自分で住む家を買う理由は人それぞれです。
* 自分の愛猫のために家が欲しかった… ホントかウソか、どこかのブログでみましたよ。
* 赤の他人と壁を共有するのが耐えられない… 私など、これで家を探しています。 他人の騒音がだめなのです。 コンドーもタウンハウスもだめ、ひたすら一軒家だけに焦点をあてています。
* 家主の都合で追い出されるのに飽きた、あるいは強欲(と感じられる)な家主にへいこらするのがいや。
* 自分が歌を歌ったり楽器を演奏するので、他人の迷惑にならないように。 つまり好きなだけ騒がしくできるから。
* 子供を育てるから。 自由に庭であそばせられる、いくらでも騒いだりできる。
* いざお金が必要になったら売ればいい。 LA地区では毎年10~15%は確実に値上がりしているとリアルターさんたちはおっしゃいます。
やっぱり自分の家はいいと思いますよ~~。 この掲示板でたびたび目にする、ルームメートや家主とのゴタゴタの悩みを読むと、特にそう思います。
- #21
-
- 昭和の母
- 2013/05/10 (Fri) 20:56
- 报告
>* いざお金が必要になったら売ればいい。 LA地区では毎年10~15%は確実に値上がりしているとリアルターさんたちはおっしゃいます。
「確実に」毎年10~15%ですか?真っ赤な嘘ですね。今時こんな明白な
嘘を頭から信じてしまう人がいるなんて、驚きました。
不動産屋さんも、こんな嘘まで言って必死なんですかね。今は買い時でない
と解釈するべきでしょう。
- #23
-
>地区では毎年10~15%は確実に値上がりしているとリアルターさんたちはおっしゃいます。
危ない、危ない。 お宅、リアルターにうまいこと丸め込まれて、しょうもない物件を高値で買わされるんじゃないの? それにLAの家はどれも古いからきちんとインスペクションしないと、中はボロボロだったり、将来増築したくでも規制でひっかかったり…。 「ただのランチなどというものは世の中に存在しない」って言うからね。
所詮、家を買えるのはお金持ちだけ。 余裕を持って買えないのなら、家を買うのは ギャンブルと思っておかないとね。
まあ、最後の最後になって危ないと思ったらキャンセルできるからね。 無理をしないで冷静にことを進めましょう。
- #22
-
こんなところにまで昭和の母さん出現!
>「確実に」毎年10~15%ですか?真っ赤な嘘ですね。今時こんな明白な嘘を頭から信じてしまう人がいるなんて、驚きました。
>不動産屋さんも、こんな嘘まで言って必死なんですかね。今は買い時でないと解釈するべきでしょう。
じゃあ、現実に値段は下がっているんですか? みんながなかなか競争に勝てなくて、買えない買えないって困っているんですよ。 ひとついい物件が出たら、15~20件ぐらいの買いがどっと入るご時勢です。 実際私も一件見に行ったら、それを目の当たりにしました。 それとも集まった人々はみんな、不動産屋が雇ったサクラだとでも?? あの人々はみんなぐるで、初心者はみんなだまされてるのかなあ(笑)。 MLS にリストされて、いいなあと思っていたら一ヶ月もたたないうちに消えていくんです。 オープンハウスをしたその日に決まったり。 何しろローンの利子が安いので、そりゃみんな買いたくなりますよ。
昭和の母さん、ご自分で今、不動産事情に手を染めていておっしゃっているんですか? でしたらありがたい忠告と受け取りますが。
- #24
-
調べたらすぐ解る事で、毎年10−15%上がるというのはありえない。
2008−2011ぐらいまでは毎年下がっていた。
もし2007年に買って、2011年に売ってたら買った価格の
30−40%下がったと思うけど。
2012は7−10%、2013は15−20%上がってる。
来年まで15−25%上がるといわれてるけど、その後はどうなるか、誰にも解らない。
2000年前後に買った家はいま購入価格の2−3倍にはなっている。
不動産やがどうのこうのより、自分でよく勉強することでね。
新車買うときだって色々比較したり調べるでしょう。その10倍、20倍の買い物するんだから。全ては自己責任ですよ。
- #25
-
#22さん、落ち着いて。昭和の母さんのは正解ですよ。
値段が下がってるとは書いて無いどころか ”今は買い時でない
と解釈するべきでしょう。” と書いてありますよ。”毎年” というのがキーポイントなんでしょうね。本当に毎年10〜15%確実に上がるなら、やって無い人がバカですもんね。
それにしても物件の競売確かに最近凄いですよね!
何十年後を見てやってるんですかね? ほとんどマーケットプライスくらいで落ちてますもんね。
#24さんの説明がわかりやくいいと思います。
そして全て自己責任、全く同意です。
- 当地商业的『城市指南』
-
- 独具特色的露营设施是其他地方无法体验到的。家庭、情侣和朋友可以在附近休闲游览,享...
-
一共只有四间客房:一栋有 200 年历史的老房子、两顶新潮时尚的斯堪的纳维亚帐篷和一个令人垂涎的户外品牌 snowpeak 的 "生活盒子"。每个房间都是独立的,有自己的卫生间&和淋浴间,不密集,享受非凡体验。 详情请见网站。 https://www.washinmura.jp/
+81-90-7236-0208古民家とグランピング 和心村
-
- 木更津市的垃圾处理和减量 ・ 木更津市为了资源回收、美化城市环境和清洁卫生,运营...
-
木更津城市固体废物管理和减少 ・ 该公司负责资源回收、美化城市环境和清洁中心的运营。
(0438) 36-1133木更津市環境部 資源循環推進課
-
- 学校周六在新泽西州帕拉默斯(帕拉默斯)上课。学校为居住在纽约和新泽西郊区的日本和...
-
目标 : 培养孩子们开拓未来社会的素质和能力 政策 : 星期六的日语教育--用日语学习和思考 目标明确的教师 : 关注和培养每个孩子的教师 请随时拨打我们的电话 +81(201)585-0555了解更多信息! 本校提供从幼儿班到高中二年级的广泛教育。 我们还开设了国际班,从小学到高中,学生可以不受年龄限制,在一个班级里学习日语和日本文化。学校以 "星期六的日语教育 "为基本前提,致力...
+1 (201) 585-0555ニュージャージー補習授業校
-
- 快来品尝加茂川的新特产--石锅加茂川担担面 ? 欢迎携带宠物 🐶 *需提前预约 ...
-
中餐厅鸭川食堂位于外砺石黑潮线沿线 ! 我们提供正宗的中餐,并可眺望鸭川海景 ! 我们的招牌鸭川担担面比通常的面条更粗,具有浓郁的香味和恰到好处的辣味 🍜。也欢迎携带宠物的顾客光临。
+81-4-7096-6678中国料理 鴨川食堂
-
- 为您的未来计划高枕无忧 ・ 我们可以帮助您找到满意的抵押贷款。买房时,您应首先咨...
-
买房时,首先要联系贷款公司。大多数人在买房时会先联系房地产经纪人。然后,他们会问您是否有 "预批准函"。在美国,购买房地产时,买方向卖方发出要约)时,会在要约(中附上预批准函,其中买方向卖方提出期望的购买价格和其他条件。这证明买方 "已向贷款公司咨询,并有能力贷款"。 这是因为卖方已经决定接受买方提出的购买要价和其他条件(,我们的要约已经被接受),但 "我们去银行咨询过,贷款没有批下来 "就会浪费...
+1 (206) 679-3371Directors Mortgage, LLC (Mitsuko Miller)
-
- 为海外儿童提供在线辅导的 "最佳研讨会"。提供 1 个月免费试听课程。
-
Best Seminar 是一所在线日语学习学校,由于采用一对一的完整班主任制度,学生可以在这里成长。 我们收到了 "日语自然流露 "和 "我的孩子对每节课都充满期待 "这样的评价。 和自己的老师一起愉快地学习日语。 如果您想试听课程或索取信息资料,请随时与我们联系。
+1 (206) 452-3747Best Seminar
-
- 可靠的仓根子大和。 将您的日本快递交给我们 ! ( 安全的日语支持 ❖)
-
可靠的仓根子大和「不要向地方送。把它送到人民手中」。
+1 (310) 885-5630米国 ヤマト運輸
-
- 日本诊所用日语(提供全面的医疗和精神治疗,包括在线)。对于没有保险的人,我们可以...
-
日本诊所为日本人,尤其是英语水平有限的日本人提供日语医疗服务。由来自日本的执业护士用日语提供细致的医疗服务、开药方、检查和专家建议。美国医疗事务口译・支持/电话医疗支持/保险/费用支持
+1 (702) 994-7267Nippon Clinic
-
- ✨ 家长蒲公英 ✨ 走读儿童中心以贴近每个孩子成长的教育为目标,以蒙台梭利教育、...
-
'日托' 说到双语托儿所,蒲公英日托 ! 我们提供面授和在线课程,让您以最适合自己家庭的方式看着孩子成长。 我们已经开始提供晚间和夜间临时托儿服务 ! 我们可以让您的孩子待到晚上 9 点 ! 请联系我们了解更多信息。 在日托儿童中心,我们的课程以蒙特梭利教育为基础,融合了智力教育和日本、美国的幼儿园教育,我们的目标是提供适合每个孩子个性发展的教育。 我们提供来自世界各地的在线课程,您...
+1 (310) 666-5126たんぽぽクラブ
-
- 送给特别的人的礼物 ! Mitsuko的设计师鲜花,所有定制设计和定制 ? 个性...
-
让鲜花向收花人传达您的各种情感和想法。 当您下订单时,我们会倾听您的意见,并根据您的目的和场合来制作鲜花。 当然,您也可以告诉我们您的预算 ! 从可爱到优雅,从祝贺到哀悼。从爱的告白到歉意,请先联系我们 ! 情人节、母亲节、生日、纪念日、慰问、吊唁、毕业典礼和入学典礼 ・ ・ ・ 我们将竭诚为您服务。鲜花是让您所爱的人知道您有多关心他们的最好方式。鲜花以其绚丽、美丽和芬芳治愈并让周围的人感到...
+1 (818) 257-1199Mitsuko Floral
-
- HONDAYA 在室内和室外欢快地营业 ♪ 🎊烤鸡肉串、沙拉、生鱼片、寿司、拉面...
-
营业时间为下午4:30至凌晨12:00,不休息 ❕ 人气烤鸡肉串、生鱼片、沙拉、寿司、油炸食品、烤鱼、炒菜、拉面等300多种食品 ( 各店情况不同 ) 我们提供各种食品和饮料。☆ HONDA-YA 塔斯廷店和 KAPPO HONDA 喷泉谷店--两家分店恭候您的光临 !。
+1 (714) 832-0081居酒屋 本多屋
-
- 周六和周日也照常营业,请随时拨打我们的电话。我们周六和周日也照常营业,请随时拨打...
-
在日本和新加坡设有 14 个办事处的人力资源机构 Fellows 在夏威夷开设了新办事处。 销售代表 : Oyama 808-268-7003 ( 请讲日语 ) 如果您希望从日本国内联系,请联系 ID:ohyama-fellowshawaii。
+1 (808) 268-7003フェローズハワイ(お仕事探し・人材紹介会社)
-
- HANDSOME作品是一家设计故事的创意・精品店。
-
我们是一个由策划人、文案和设计师组成的单位。 我们在项目上与各种创作者团结一致,赋予自由和灵活的创造力以形式,不受有限的想法或音调&或礼仪的约束。
HANDSOME works
-
- 如果您正在夏威夷找工作,请联系我们。咨询是免费的。我们有全职、兼职、值班和其他各...
-
Hawaii Road 是唯一一家日资招聘公司,也是唯一一家拥有夏威夷州 "就业许可证(EMA452, EMP453)"的授权代理公司。 我们可以为您介绍夏威夷和美国其他地区(包括洛杉矶)的就业机会。咨询免费。为您与雇主牵线搭桥时将收取介绍费。 我们为有资格在美国就业的人士、正在寻找 OPT 名额的人士以及希望从日本到美国发展事业的人士提供支持 ! 有关 J1 签证实习和留学事宜,也请联系我...
+1 (808) 227-2852HAWAII ROAD
-
-
+81-438-38-3488舵輪
-