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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
賃貸契約のトラブルで弁護士を探しています

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

賃貸アパートに関するアパートのマネージャーとのトラブルで弁護士をさがしています。どなたか、紹介していただけないでしょうか？
私は、昨年１２月から仕事のため、アメリカの会社から呼ばれてLAで働くことになったのですが、現在のアパートに１２月２４日から入居しました。家賃は月払いの一年契約で、毎月$1550支払っています。ところが、先月2002年の12月24日から31日まで、支払っていないから$413支払うようにとの通知がきました。そこで、計算したところ、$400の計算になるのですが、向こうの主張では12月は31日だが、自分達はひと月を30日で計算するとのことでした。しかしながら、賃貸契約書には何も記述がないため、オーナーからの正式な請求書と、オーナーの住所、電話番号を要求しました。すると、オーナーのサインのない請求書と支払い記録をもってきて、請求金額が$438に上がっていました。よく、その記録内容をみると、全ての支払いは12月23日から1月22日というように、月初めではなく入居日から一か月分として徴収の記録があり、しかも、契約書では賃貸開始日が24日と明記してあるのにもかかわらず、23日から徴収してあることと、9月23日から9月30日分として$413請求しているのにもかかわらず、9月23日から10月22日分は集金済みとの記載がありました。全く意味不明の記録で、12月が問題になっているはずなのに、なんで９月なのか、集金記録には当月２３日から翌月２２日までに対する集金としてあるのに、なぜ最初の月の23日から31日分を再請求しているのか、全く理解できません。おまけに、オーナーの住所と電話番号も教えないとは、あやしいかぎりです。さらに、一年以上前の契約書作成とクレジットヒストリーのチェック代として$25を新たに上乗せ請求してきました。クレジットヒストリーについてはアメリカにきたばかりなのでないということを説明し、正式なvisaと年収の証明書を見せるとクレジットヒストリーチェックはしませんでした。ヒストリーをチェックしているのなら、その証明を見せるように要求しても、全く提示しません。毎回手紙でやりとりをしているので、相手の矛盾点と毎回違う内容の請求である証拠はすべてあります。周囲のアメリカ人にも明らかにマネージャーがお金を騙しとろうとしているのでモラリティーの欠如ということだけでも十分訴訟値するとのことです。私は、現在LA市内に住んでいます。弁護士の方から直接でもかまいません。よろしく、御願します。

#3

結論から言うとよくある話だけど、弁護士を頼むレベルではないね。州の消費者センター通してクレームつけるか、スモールクレームコート扱いだね。俺は何度かこれでうまく事は運び円満解決したね。でも家主との関係がこじれるから出て行くことを前提にしないと駄目だよ。

弁護士は紹介してあげてもいいけど、多分初めの相談料だけで最低で五百、多く見て千ドルくらいはかかると
思う。でも仮に訴えて勝てても千ドルは
取れない。絶対赤字になるのは目に見えてる。

セキュリティデポジットとかはどうしてるの？俺なら手紙を書いて脅すね（要は対応をちゃんとしないなら法的手段を講じるってこと）。見本はデスます帳だったかな、ＬＡで売ってる本に載ってるよ。教えてあげてもいいけどね。

#4

V6さん、「デスます帳」って何ですか？
私も少しもめていることがあり、法的に有効な手紙の見本を探しています。どうやって、どこで手に入るか、詳細教えてください！
（便乗質問ですみません、Soleilさん。）

#5

「デスます帳」は日系の本屋さんで売ってますよ。アメリカに住む日本人向けの情報が一杯、結構タメになりますよ。
法的手段を講ずる前の手紙のサンプルも
ついてます。セキュリティデポジットを返却しない大家に対する手紙とかね。

重要なのは先走りしないで、まず手紙で事情を確認しそれでも誠意ある態度がないのであれば法的手段に出ますよ、という順番を踏むことです。冷静にやれば
悪い奴が罰せられるのはアメリカも同じ。

#7

便乗で質問なんですけど、日系の電話帳等に「初回相談無料」とかの広告を出してる弁護士さん達に相談するって手は無いんでしょうか？

#6

みなさん、ありがとうございました。
文書での、やりとりのみで相手が全ての過ちを認め、まるく治まりました。事が大きくならずにすんでほっとしています。

#8

「初回相談無料」は普通どんなに大きい弁護士事務所でも同じですよ。私が世話になったところはフォーチュン500の3分の1が顧客という超大手ですが一番初めはタダでした。

その際、どういう用件で何をクライアントである貴方は頼みたいのか、という確認とともに、細かい弁護士料を説明され文書にサインさせられます。それからが地獄の始まりです。

まあ腕の立つ弁護士さんならそれだけ費用もかかるということです。私の弁護士は金無し、高卒、役職無し、転職数回、他では100パーセント不可と言われた20代の男にＥビザを取ってくれましたからね。

#9

V６さん、「デスます帳」の件ありがとうございます。ちょっと本屋さんに見に行ってみます。ありがとうございました！

#10

このトラブルは、まず貴方が管理会社の担当者にあって、話合う必要があります。その管理会社に押しかけましょう。

でも、どうしても、和解できない場合は、仲裁サービスを使う事をお薦めします。弁護士を使って、訴訟を起こしても、お金の無駄使いになります。

#11

文書でのやりとりのみでまるく治まりまって良かったですね。
私は歯医者に勝手に歯を切り取られたことが今まで２回もありました。手紙で「勝手に治療したから払わない。払えと言い張るなら、弁護士に相談したり州の医務監察局にレポートする」と伝えたらと「払わなくてもいい」と返事来ました。私は保険があり大企業関係者だからか、カモネギ（鴨とネギがやってきておいしい鴨ねぎ鍋にありつけるという意味）だと周りの人に言われました。治療が終わってから「治療しました」なんて納得しませんよ。患者に説明して許可を得てから治療しない歯医者なんか信用しません。おとなしく払うと、味を占めて他の患者にも同じ間違いを繰り返すから、文句を言わないといけないです。

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