显示格式
显示切换
按类别显示
显示最新内容
1. | 微微导航 洛杉矶 高齢者の方集まりましょう!!(190kview/786res) |
自由谈话 | 今天 15:25 |
---|---|---|---|
2. | 微微导航 洛杉矶 モービルHome(326view/18res) |
居住 | 今天 15:18 |
3. | 微微导航 洛杉矶 お勧めの懐かしき1950年代~1970年代の日本映画(1kview/44res) |
今天 15:09 | |
4. | 微微导航 洛杉矶 二重国籍 日本でパスポート更新(4kview/102res) |
自由谈话 | 今天 15:07 |
5. | 微微导航 夏威夷 さよなら TV JAPAN(2kview/21res) |
今天 06:23 | |
6. | 微微导航 夏威夷 サーフボードラック(27view/0res) |
疑问・问题 | 今天 02:07 |
7. | 微微导航 洛杉矶 独り言Plus(237kview/3553res) |
自由谈话 | 昨天 22:39 |
8. | 微微导航 洛杉矶 冷蔵庫の移動と廃棄処理(447view/30res) |
自由谈话 | 昨天 22:37 |
9. | 微微导航 夏威夷 ハワイでオフロードバイクがレンタル可能な店を教えてください!!(27view/0res) |
疑问・问题 | 昨天 22:33 |
10. | 微微导航 洛杉矶 猫のペットホテル又はペットシッターを利用された方、教えてください。(968view/31res) |
昨天 22:25 | |
微微导航 洛杉矶(不動産の質問)今家を買うのはどう思われますか?
- #1
-
- naokichi
- 2017/02/03 21:48
ロサンゼル(ウェストウッド)の近くでコンドか家を買う話が出たのですが、今は時期は良くないのでしょうか?
ここ5、6年ずっと値段が上がってると聞きます。いろいろ詳細を教えていただけると嬉しいです。
- #2
-
- あんた
- 2017/02/04 (Sat) 01:12
- 报告
株と同じだから答えは無いんじゃない?
来年も上がると確信があるなら今買っとかなきゃね
まっ、不動産屋さんに聞けば、今が買い時ですというし、今が売り時です、と矛盾したこというからね
今が買い時=値が上がるから今買っといたほうがいい
今が売り時=値が下がるから今売っといたほうがいい
金利が安いから=クレジットヒストリーが良い人はね
ということでしょ?
- #3
-
- 負動産はおいしくない
- 2017/02/04 (Sat) 11:16
- 报告
必要な時が買い時です。
不要になった時が売り時です。
利益はその時の結果です。
投資目的であれば企業が手を出すはずです。
購入の手数料 修繕管理費 property tax insurance 等計算してみると30年間くらいで購入価格と同じ経費となります。
売却時は修繕,escrow fee, realtor commission, inspection fee, capital gain tax (全米no1)など売却価格の13%くらいは持っていかれます。
気苦労が一番の経費かも?
今年からは金利が上昇して数年かけて約3%の正常金利に戻りますので当然数年後からは不動産価格は下がります。
家は必要であれば購入し、投資は金利上昇をみてキャッシュ投資がリスクがなく換金性の面でよいのではないでしょうか。
- #6
-
- Irish_Music
- 2017/06/23 (Fri) 22:41
- 报告
不動産のトピを探していました。
数年前にわび住まいを購入したのですが、安かろう悪かろうで、だんだん粗が見えてきました。
ロサンゼルス郊外に家が買えた! ということで、気分が盛り上がっていて、現状があまり見えてなかったかもしれません。
やはり安い物はそれなりですね、環境は悪いし、家の造りのいろんなところがいい加減だとわかってきました。
そこで家の買い替えをしたいとふつふつと考えています。
現在家のローンを返済中ですが、ローンの返済が進むとEquityができるので、それを頭金にして次の家を買うなどができるそうです。
手元に家を持っていたら、次の家を買うのに有利なのでしょうか。
今はローンで家を買うのは難しいですね。現金で買う人がサッと取ってしまいますから。
家の値段が上がり続けるのか、それとも数年後には落ち着くのか。
そのころにはEquityも増えて、次の家を買う準備が整うのか…。
買いたいのなら、できるだけ早くEquity ローンを使ってでも買うのがいいのでしょうか。
(ローンが降りて、現金購入者に負けずに買えればの話ですが)
- #7
-
- 不動産と金利
- 2017/06/24 (Sat) 00:03
- 报告
お恥ずかしい話ですが
LAのウサギ小屋のproperty taxが2015年で30%以上値上がりでワイフの年金と同額となり売却しました。
カッコわる~~です。
購入時の二倍で売れたのはせめてもの救いです。
お尋ねします!!
貴方の所得はこの数年で30%アップしましたか?
90年代の日本のバブル体験者として今のアメリカの不動産はバブルです。
リタイアされるときもそのproperty tax払えるのであればご希望の物件を購入されてください。
金利上昇 アジア人お金持ち排斥 。。いまは売り時です。
但し、自家でなければ。。
- #8
-
- Irish_Music
- 2017/06/24 (Sat) 00:29
- 报告
#7さん:
売るのは確かに高く売れるでしょうね。
問題は、次の家もさらに高くなってしまっていると言う事です。
コントラクターさんが家の修理をすれば高く売れますよと言うのですが、売る方はいいんです。
次の家が買えない、ってことで…。
安物買いの何とかではないですが、今になって後悔しているのです。
思い出せば、家を見に行ったときに何となく嫌な気分がしました。
近所の家と家が、狭い道路を挟んで並んでいました。
そのご近所の雰囲気があまり「好ましくない」と本能的に感じていました。
こういう直感的なものは絶対に大切にしないといけませんね。
皆さんがおっしゃるように、ロケーション、ロケーション、ロケーションです。
ウサギ小屋でも何でもいいんです。
自分が好ましいと思うロケーションでなきゃいけませんね。
住めば都だと割り切って自分たちが環境に合わせて生活するか…いやいや。
#7さんの投稿を忠告と考え、もうしばらく考えてみます。
- #9
-
- ほどほどがちょうどいい。
- 2017/06/24 (Sat) 07:42
- 报告
上を見ればきりがない。下を見れば後がない。
- #10
-
#2
あなた、偉そうに言うには単純で頭が良くないですね。
>今が買い時=値が上がるから今買っといたほうがいい
>今が売り時=値が下がるから今売っといたほうがいい
需要と供給という事を考えていない。
値が上がりすぎても買い手がいなくなる。高すぎて買う人があまりいない。
値が下がりすぎても売り手がいなくなる。いい物件が出てこない。
売り買いの需要と供給のバランスが取れているのが今って事なんじゃないの。
- #11
-
- 金利↑でforeclosure↑
- 2017/06/24 (Sat) 11:56
- 报告
日本のバブル期の購入者は今は悲惨です。
あの頃は関東 近畿圏 一戸建てが約一億円でした。
東京のワンルームが8000万円
リタイアするときには倍以上でうれる、団塊世代が夢見て抽選会に。
私は関東圏で三回夢のマイホーム求め並び。。。すべて落選。。。いまは良かったラッキー!!
そのころの家が今は半額のその半額でも売れません。
日本のバブル期はアメリカでは住宅大不況、
不思議なことに今と全く逆です。
抽選にはずれた腹いせに日本ではもう家は買わない、アメリカだ!!あの頃はほんと~~に安かったですね。
歴史の波を感じます。
ご希望の家を購入されるのはもう少し待っても良いと思います。
これ以上は住宅価格は上昇しないでしょう。
移民制限と金利上昇が効いてきます。
金利上昇で最近は車のサブプライムローンが崩れだしています。
それが家のローンに波及し始めたときは住宅価格は値下がりします。
富裕層はキャッシュでの不動産投資よりも年3%以上の定期預金で運用し始めるでしょう。
。
ご希望の住宅地域の情報をzillowあたりで細かく研究されていますか?
foreclosure の青いポイントが増えてくれば下がり始めます。
もう値上がりは期待しない、今度の住宅は一生住むつもり
管理費 保険 property taxなど考慮されて手放す可能性がなければご希望の家をお勧めします。
現在の家でストレスがたまるのでしたら健康が大事ですのでup grade購入をお勧めします。
- #12
-
- ヤジ夫
- 2017/06/24 (Sat) 13:38
- 报告
個人的には前回のザブプライムローンの様な、ずさんなローンの審査はしてないので、アメリカや中国の経済が極端に不況にならない限り、大幅な値崩れは無いと予想します。
ただ不動産価格は他の方も話している通り、金利の上昇と共に下がると思います。
今は地道に現金を蓄えて行きましょう。
- #13
-
私だったら、 今持ってる家を貸家にして
好きなところに家を買い、 早い時期に貸家を早い時期に買い換える。
確実に来年には不動産は下がります。 金利の上昇、高くなりすぎて、買い控え、中国の引き締め。
もうすでに今月から結構値引きが増えてます。来年にはこれから3回は確実に金利上がります。
ベストは今持ってる家を売って2年後にもっといいところに買い換えるのがベストかも。
- #14
-
- Irish_Music
- 2017/06/25 (Sun) 16:14
- 报告
皆様、色々な情報をありがとうございます。
1)#7さんのおっしゃる通り、Property taxはずっと払うものですからね。今の家は安いのでそれほど深刻に感じませんが、もし二倍の値段の家だと二倍…でいいのかな。それは堪えるかもしれません。家族はこれ以上増えないので開いた部屋を間貸しする手もありますが、下宿人に入ってもらうのも色々悪い話を聞きます。部屋数は同じ規模で、環境のいい所に買い替えがいいかと思います。完全にリタイアしてしまえば通勤を考えなくてよくなる。…やはり慌てず良く考えた方がよさそうです。
2)金利が響いてくる…。投資に興味が無いのでお金の流れに疎い所はあります。これも今後注目しておきます。
3)住宅情報。まだZillowで細かくは見ていません。これも習慣付けてデータを集めた方がいいですね。同じ部屋数、似たような間取りで、環境だけがいい所が見つかればいいのですが。丹念に探して行けば理想に近い物が見つかることを期待します。
これから数年後の買い替えを目標にやってみます。
- #15
-
- Z
- 2017/06/25 (Sun) 18:03
- 报告
Airbnbに出して、ローンの足しにしてる人も多いですね。
- #16
-
- 金利正常化
- 2017/06/25 (Sun) 21:31
- 报告
低金利で不動産価格が上昇している昨今
数年ごとに30%程度property taxがあがるのでしたら
金利をどんどん上げて住宅価格を落ち着かせて心静かに暮らしたいものです。
- #17
-
- 良い家に住むのは万人の願い
- 2017/06/26 (Mon) 01:28
- 报告
>二倍の値段の家だと二倍…でいいの
zillowのTAX/PRICE HISTORYでそのエリアの詳細をみればわかります。public recordです。
購入時 ご希望の家のマーケット投入日時のネットアクセス数が同じくグラフ等でzillowで見れます。
アクセス数が一週間伸び続ける家は即売れてしまいます。
- #18
-
歴史的に見ても異常なほどひどく抑えられた低金利で、いくらリーマンショックリーマンショック級なものが来ても、
あっという間に値が戻りアメリカの不動産はずっと右肩上がりです。
この価格帯であってもこの低金利でお金をたくさん貸してくれるときが買い時だと思います。
- #19
-
- 決断の時が来たら
- 2017/06/29 (Thu) 14:19
- 报告
購入する前にそのエリアに数か月以上住んでみる。アメリカンが良くやります。
不満だらけの家に住むと顔つきが悪くなり健康を害します、
現在の年齢にもよりますがこの先LAに永住なさるのでしたら金利高騰の前に購入するべきです。
なお家の売却はCAR加盟の幅広いマーケットを管轄できるescrow finance併設のrealtorを選ぶべきです。
同時に現在のお住まいのエリアの住宅需要の多人種対応のrealtorを選出しましょう。(マルチ リンガル)
sellerのrealtorへのcommissionは高くても3.5%です。
売買 契約の最後にあるappraisal条項は非常に重要なのでできればNOをお勧め致します。
CARのhome pageにはサンプルがありますのでよく研究しましょう。
- #20
-
- Termitesさん
- 2017/06/30 (Fri) 13:01
- 报告
家を売却時シロアリ検査のofficerが来ました。結果が出るまでドキドキ
乾燥したここLAでもシロアリはいるのかな?
日本では二種類の白アリさんがいて梅雨時の前に出てきます。
シロアリさん(弱い部類のヤマトシロアリ)薬剤散布と床下テクノガード施行で200万円かかりました。高いです。
LAで同様な施行をすると〇万ドル???
家を売却時には事前に細部点検してシロアリさんを駆除しておいたほうが良いです。
家の周りには乾いたコンクリート部分には一般的なアリさんが大勢いましたが点検officerは何も言いませんでした。
良く調べtるとシロアリさんの天敵は普通のアリさんです。
家に住み込んでいるアリさんはむやみに駆除しないほうが良いのかもしれません・
- #21
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2017/06/30 (Fri) 19:52
- 报告
ロサンゼルスは近い将来メキシコになります。
家を買うならロサンゼルス近郊にしましょう。
- #22
-
ほうほう、普通アリさんは白アリの天敵ですか。いろいろ勉強になります。
手が届かないとわかっても、「わて、収入は低いんですけど、家買えませんやろか」ととあるリアルターさんに言ったら、
「まずはお金を借りられるかどうか調べてみては」とだけでした。
ほんと、札束でヾ(・ω・*)ナデナデ、「これでどないや」と大見えを切ってみたい。
- #24
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2017/07/01 (Sat) 08:08
- 报告
↑
初代昭和のおとっつぁんではありません。
- 当地商业的『城市指南』
-
- 从日常食品到纪念品・和礼品,种类繁多,甚至还有使用JSHOP独特食材精心制作的盒...
-
J Shop 每天提供新鲜食材。 作为批发商,您可以在家里享用餐厅级别的优质食材。 如果您想订购日本特产,请随时与我们联系。 我们还拥有大型停车场。 我们每天都用最好的食材和诚意制作午餐。 午餐或晚餐请光临本店。您一定会满意的。 我们不使用冷冻食品。 我们提供各种午餐盒饭,每天更换。 您可以订购来自日本的新鲜海鲜和肉类。 在科罗娜灾难中,您可以在家安全地享用最好的食材。 您还...
+1 (808) 200-5076J-Shop - 生鮮日本食料品専門店
-
- Po-Tama 是唯一一家提供冲绳家庭喜爱的新鲜猪肉蛋饭团的特色餐厅。请与味噌汤...
-
Po-Tama 是唯一一家提供备受喜爱的冲绳 "猪肉蛋饭团"()的特色餐厅。它的饭团是用 Spam 和鸡蛋做成的。此外,任何人都可以在这些饭团中夹入来自不同文化的任何配料!,我们还提供夏威夷版本的饭团,配以味噌汤!。
+1 (808) 376-0435ポーたま
-
- 从幼儿园儿童到小学生、高中生、大学生和成人。从夏威夷当地学校的辅助学习到日本教育...
-
夏威夷家教x家教学校 = 家教显著提高学习成绩 ! ! 从幼儿园儿童到小学生、中学生、大学生和成人。 从夏威夷当地学校补习到日语补习、各种英语资格考试,甚至日本和美国名校的入学考试 ! 您的所有学习事宜都交给我们 ! ● 夏威夷当地学校补习 ● 日语补习 ● 英语资格考试 ( 包括驾驶执照笔试准备 ) ●日本和美国学校的顶级考试
+1 (808) 306-1677Focus Labo LLC | フォーカス教育研究所
-
- 请放心在美国印刷日文版。
-
任何人都可以订购自己喜欢的印刷品。 我的名片和信封马上就要用完了,我可以轻松地打印它们吗 …。我想向供应商订购小册子和传单,但似乎很难…。如果您有这样的烦恼,您大可不必担心。只需通过互联网订购,高品质的产品就会送到您家门口。
OceanPrint
-
- JCCCNC通过提供方案、负担得起的服务和设施使用,努力满足日裔美国人社区不断变...
-
JCCCNC通过提供方案、负担得起的服务和设施使用,努力满足日裔美国人社区不断变化的需求。
+1 (415) 567-5505Japanese Cultural and Community Center of Northern California
-
- 该公司提供从国际物流到物流仓储和国内运输的综合国际运输,提供全面的全球物流服务。
-
+1 (310) 354-0028SG SAGAWA
-
- ?我们采用最新的非手术温和疗法治疗各种疼痛。拥有日本和美国医疗执照的日本医生将用...
-
疼痛治疗从准确诊断开始。 持有日本和美国医疗执照的日本医生将用日语为您仔细检查・并进行治疗。 如果您正在遭受身体疼痛的折磨,请随时咨询我们。 * 腰痛 * 下肢痛 * 臀痛 * 尾骨痛 * 颈痛 * 鞭痛 * 脸痛 * 胸壁痛 * 肋骨痛 * 关节痛 ( 膝关节髋、肩、肘、手 ) * 肌肉疼痛 * 神经疼痛 * 带状疱疹疼痛 * 头痛 * 偏头痛 * 脊椎断裂 ...
(310) 954-9583有田治生 / Haruo Arita MD (整形・ペインクリニック)
-
- 全接触空手道道场,在日本和国外都有道场网络。在湾区,有两个地点在旧金山・和圣马刁...
-
空手道不适合成人、儿童、妇女或男子。你可以根据自己的水平进行训练。空手道不仅能训练身体,还能发展精神・力量、注意力・和礼貌。如果你有兴趣,请联系我们。
+1 (415) 682-8799ワールド大山空手道場
-
- 免费初次咨询 ! 您可以直接向日语律师咨询。我们擅长移民法和公司组建。本事务所规...
-
律师和其他工作人员会讲日语。在 Aina 律师事务所,律师本身也会讲日语。移民 ( 签证[B1/B2、E1/E2、F/M、H1B、K-1、L、O、P、T、U]、永久居留[居住、就业、EB-5投资、VAWA"、再入境许可 )、商业法 ( 公司成立 ) 律师费可以分期支付。 事务所规模小,因此能够为每位客户提供个性化服务。其中一项服务就是电话咨询,您可以直接与律师交谈。 可通过电话或在线/Sky...
+1 (808) 380-3075Aina Law Office
-
- 教会提供英语和日语的双语服务,欢迎国际婚姻与他们的家人一起参加礼拜。旅行者・、国...
-
我们将解读《圣经》,让那些生平第一次来教会的人也能理解。欢迎空手前来。 我们教会成立于1930年,是隶属于东方传教会・北美圣洁会的新教教会。 北美圣洁会成立于1921年,现在日语部和英语部共有2000多名成员。 它与始于18世纪英国约翰-・卫斯理的卫理公会(和日本青山学院)有关。 与其他新教教会一样,它把《使徒信经》((Apostles Creed))作为自己的信仰告白。
+1 (619) 234-5627San Diego Japanese Christian Church
-
- 一个学习支持组织,在全国范围内免费提供视频课程。 (2019年4月开始发行)。
-
我们通过 "视频课程+网络测试+辅导",利用电子学习系统为那些因经济原因无法进入补习班的儿童、孤儿院和儿童病房的儿童提供免费学习机会。 ( 根据Gakken教科书制作的课程)。
+81-3-3319-5290一般社団法人CAMEL(Child Aid Movement by e-learning)
-
- 从饮食建议到针对每个人的个性化训练,我们都能为您提供帮助 ! 什么是 "健康" ...
-
在'耐心学校',我们不只是教你如何训练,我们也给你提供关于如何共同健康的知识・信息。由于每个人的工作和生活方式不同,我们将与你一起找到最适合你的健身方法。从饮食建议到针对你们每个人的个人训练(个人课程❖),我们可以帮助你们!。
+1 (408) 836-5523忍耐塾/パーソナルトレーナー立林宏太(たてばやしこうた)
-
- <完全予約制・可进行远程调整> 如果您患有肩部僵硬・、背部疼痛、失眠...
-
<完全予約制・ 可远程调节> 肩痛 ・ 背痛 ・ 眩晕 ・ 感冒 ・ 头痛 ・ 抑郁 ・ 一般身体问题 ・ 经各种治疗无好转 ・ 原因不明 ・ 冬眠等 … … 如果您有任何问题,请试一试。这是一种柔和的治疗方法,只需用手轻轻触摸,就能利用人体的自然新陈代谢和自愈能力。 TDE 调整 … TDE ( Transcen Dental Energy ) 是一种利用 TDE 能量调整脊柱...
+81-436-98-5878TDE式調整あいざわ
-
- 美国会计师事务所。我们为公司和个人在美国的报税和公司注册提供支持。我们可以为您提...
-
日本和美国之间的税收支持 ! 迅速的程序和善后处理 ! 日语 ・ 英语任一。
+1 (877) 827-1040Todd's Accounting Services / Mayumi Ozaki (尾崎会計事務所)
-
- 我们正在寻找保育员!,如需参观学校、应聘或咨询,请随时与我们联系。
-
我们正在寻找保育员!,如需参观学校、应聘或咨询,请随时与我们联系。
+81-439-32-1150ウェルネス保育園君津