显示格式
显示切换
按类别显示
显示最新内容
1. | 微微导航 夏威夷 ユーロの換金場所(414view/3res) |
疑问・问题 | 今天 00:18 |
---|---|---|---|
2. | 微微导航 洛杉矶 市民権申請(453view/16res) |
疑问・问题 | 昨天 14:14 |
3. | 微微导航 洛杉矶 火災保険(411view/19res) |
其他 | 2024/07/04 21:06 |
4. | 微微导航 洛杉矶 ウッサムッ(131kview/543res) |
自由谈话 | 2024/07/04 16:44 |
5. | 微微导航 洛杉矶 発達障害のつどい(442view/17res) |
自由谈话 | 2024/07/04 10:30 |
6. | 微微导航 洛杉矶 独り言Plus(144kview/3161res) |
自由谈话 | 2024/07/04 10:28 |
7. | 微微导航 洛杉矶 てもみん(5kview/4res) |
当地新闻 | 2024/07/04 10:24 |
8. | 微微导航 洛杉矶 日本円での投資(745view/39res) |
烦恼・咨询 | 2024/07/04 08:58 |
9. | 微微导航 夏威夷 アドバイスください。I-131フォームについて(344view/5res) |
烦恼・咨询 | 2024/07/03 22:15 |
10. | 微微导航 夏威夷 KCCに入学について(853view/4res) |
疑问・问题 | 2024/07/02 22:31 |
微微导航 洛杉矶日本での不動産購入&ローン、及び送金について
- #1
-
- 米太郎
- 2014/12/04 09:43
日本で不動産購入を検討しています。
日本の低金利を考えるとできるだけローンを組みたいところなのですが、海外在住者の住宅ローン取得は頭金を相当額入れないと難しいと聞いています。
頭金としてこちらで現金は用意できることはできるのですが、必要な額となるとこちらで申告している収入に相当しない規模になってしまうため、正規の方法で送金が難しい状態です。
小額ずつ送金、または帰国時に持込などの方法しか思いつきませんが、近々帰国する予定もないため、必要な金額に満たす目処が立ちません。
また、事業用ローンなどの方法もあると聞きました。
何かクリエイティブな方法があればと思っています。
ご経験者の方、また同じようにリサーチされている方と情報交換させていただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
- #2
-
- チョキパー味噌汁
- 2014/12/04 (Thu) 10:22
- 报告
日本は家あまりです。 人口減少 給料減少
総戸数15%約1000万戸の空き家
湯沢のコンド5万円でも買い手がいませン。
ご自身の生活に合わせて最適な場所に購入をお考えのことと思います。
以前CITI BANK ローンを考慮したとき
担保物件は都内及びその近郊と軽井沢だけといわれました。
ネット銀行 楽天あたりが金利は安くくわえて円安ですので
良い物件が購入できると思います。
中古であれば
アメリカと違いバイヤーも4.5%ほど仲介料取られます。
REALTORは専属よりも3社専属が良いかと
一社専属は業者が努力しません。
最初サクラで釣ってバイヤーの出せる金額を見るときもあります。
20年以上のコンドは危険です。
管理費が積み立てられているか?
20年の大修繕費に耐えられるか?
コンドの管理組合役員が嘆いていました。
購入時管理組合も調査すべきです。
山手線内タワーコンドは魅力ですが壁の塗り替え
足場組むだけで数億円です。
管理費は販売当初は安き押さえ数年後数倍になる管理規定もあります。
- #3
-
- チョキパー味噌汁
- 2014/12/04 (Thu) 10:35
- 报告
アメリカは売り手市場
日本は買い手市場
郊外の一戸建てはバブル時の段階の世代が購入してます。
値段を下げればいつでも売れると購入時の価格が頭にあり
自分たちで買い支えている状態です。
あと数年で一挙に値崩れします。団塊も終わりの段階💀
REALTORを通さない信頼関係の売買では約10%ほど安く買えます。
支払い方法 つなぎ融資 行政書士料 等が不要ですので。
契約書も自分たちで作ればOK.
絶対 将来売りには出さないという物件が居住用物件です。
投資目的は別ですが。。
良い物件を手に入れられることをお祈りいたします。
送金はネットでドルドル送金がよいかと?
ソニーバンクあたり そこでもローンが組めます。
- #4
-
年に何度も日本に帰りホテル住まいをしている方はコンドを一つ
買っておくと便利でしょう。
今日の為替相場 1ドル=120円
東京には手頃な物件が沢山あります。
ロスのを売って,都心の快適な しかも安いので現金で買ってまだ懐はほかほかです。
- #5
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2014/12/04 (Thu) 18:50
- 报告
仕事も収入も無くて銀行でローン組めるの?
- #6
-
- チョキパー味噌汁
- 2014/12/04 (Thu) 20:22
- 报告
床下の現ナマを定期預金にし
それを担保に金借りる。
- #7
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2014/12/04 (Thu) 21:26
- 报告
>床下の現ナマを定期預金にしそれを担保に金借りる。
床下の現ナマどうやって日本に持って行くの?
- #20
-
アメリカに住んでいて、日本の金融機関からローンは、ほとんど出来ません。 日本に億円の資産があってそれを担保にしてもも、難しいです。
送金は別に問題ないと思うけど。 犯罪とか、麻薬のマネーでない限り。家の購入の為といって送ればいいだけでは。
ま100%ではないので、試してみれば。
- #40
-
- チョキパー味噌汁
- 2014/12/08 (Mon) 10:05
- 报告
zillowtとtruliaです。
trulia のほうがエリアの販売記録が約一週間早いです。
但しcomputerで単純計算しただけで
プール付きの場合は地域にもよりますがzillow+約三万ドルです。
エリアの実績の価格計算ですのでエリアの価値は入っています。
今はバイヤーはlisting 価格以上でオファーするようです。
家の管理が良く家の経歴がきれいでFHA VA ローンが組める家が
人気です。
私はセラーです 今日白アリ検査完了しました。
今も一か月で数%値段が上がっています。
円安でproperty tax その他管理費が五割増し。。
安倍のみクスクスの毒矢と腹黒田のバズーカで倒れました。
short sale foreclosure 物件 はバイヤーにはお勧めしませン。
- #42
-
- チョキパー味噌汁
- 2014/12/08 (Mon) 11:54
- 报告
スルメ足ですが
● zillow..アクセス数がグラフ化 数値化されている
●trullia..property tax assessment が早くup date正確な数字
治安関係がエリア色分けされている。
老爺心🐙
realtorの口約束は信じてはいけませン。
すべては契約書。
株屋は信用できねえ。。。麻生太郎 唯一の功績
- 当地商业的『城市指南』
-
- Taiga Ramen
-
- 🏠 租房信息 | 房屋 ・ 公寓🌴 我们可以帮助你的房地产 ! 我们会把你想卖的...
-
GOLDSEAI夏威夷与美国最大的房地产搜索网站合作,为您介绍最好的租赁机会。 我们的专业房地产经纪人将帮助您找到最好的出售价格和最便宜的购买价格。 我们还为学生提供学校搜索服务,为外籍人士提供日语翻译服务。 请随时与我们联系。
+1 (808) 861-4461GOLDSEAI Honolulu
-
- 快速、便宜、可靠。我们以合理的价格为您提供快速、安全的搬家服务。请先致电我们 !...
-
我们拥有超过 25 年的经验,可以帮助您搬家。价格灵活,还有更多 ! 一个电话,门到门 ! ! 先打电话给我们 !.
+1 (917) 682-6318引越し太郎
-
- 国际脑教育协会 ( IBREA ・ 联合国公报办公室的官方非政府组织 ) ,一个...
-
我们,国际脑教育协会(IBREA ・ 联合国公报办公室官方非政府组织),是一个提供学术培训的非营利性教育组织,旨在发挥大脑的无限潜能,创造健康、幸福与和平。 我们的愿景是促进 "大脑教育 "的实用性,以了解和利用大脑的无限资产和力量来恢复人类。 我们倡导利用脑教育计划来实现联合国的世界和平目标,从而为社会做出贡献。
+1 (212) 319-0848IBREA Foundation
-
- 这是一家适合商务人士入住的酒店,距离洛杉矶国际机场约 15 分钟车程,这里讲日语...
-
★ ☆ ★ 为什么这么多日本客人选择我们 ★ ☆ ★ 0 日语、友好的非日本籍员工和温馨的氛围 0 纳豆 ・ 料理 ・.平日日式和西式自助早餐(含咖喱) 0 小卖部提供各种日本美食 0 全年提供公司房价 0 还为公司客人提供前往洛杉矶国际机场的交通服务 0 带软管的淋浴、深浸浴缸和洗脸盆
●预订 ・ 联系我们 +1 (310) 212-5222Redac Gateway Hotel in Torrance
-
- ! 农场按照 "月亮周期 "种植农作物 🌙 它还种植和销售无农药和化肥的土莲藕和...
-
我们农场所在的梯田是 2000 多年前的海底。我们注意到这片土地富含硅和矿物质,认为利用从海上吹来的海风,可以种植出美味的农作物,于是就有了我们的农场。这里的耕作方法充分利用了大自然的恩惠,种植了药用稻米和地藕,它们充满了力量,凝聚力是普通稻米的 20 倍左右。
五膳貪
-
- 享受时尚氛围与居酒屋菜单的最佳组合。
-
这里的时尚氛围是对曼哈顿的赞美,提供居酒屋菜单、全包寿司以及清酒和葡萄酒。
+1 (212) 986-2800WANO
-
- < 接受报税 ! > 投资 ・ 保险 ・ 按揭 ・ 购买房产 ・ 报税 ! 我们...
-
吉原・金融&保险服务公司,总部设在加利福尼亚州圣何塞。 自 1993 年以来为个人和企业提供投资和商业服务。 共同 ・ 基金 ( 共同基金 )
+1 (408) 712-9259Yoshihara Financial & Insurance Services
-
- ?我们采用最新的非手术温和疗法治疗各种疼痛。拥有日本和美国医疗执照的日本医生将用...
-
疼痛治疗从准确诊断开始。 持有日本和美国医疗执照的日本医生将用日语为您仔细检查・并进行治疗。 如果您正在遭受身体疼痛的折磨,请随时咨询我们。 * 腰痛 * 下肢痛 * 臀痛 * 尾骨痛 * 颈痛 * 鞭痛 * 脸痛 * 胸壁痛 * 肋骨痛 * 关节痛 ( 膝关节髋、肩、肘、手 ) * 肌肉疼痛 * 神经疼痛 * 带状疱疹疼痛 * 头痛 * 偏头痛 * 脊椎断裂 ...
(310) 954-9583有田治生 / Haruo Arita MD (整形・ペインクリニック)
-
- 在线辅导 < I-Can > / 15年以上小学日语教学 / 中小学日语 ・ 数...
-
I Can 3》的特色 ① Keiko 老师独创的 "象形法",让 汉字在短时间内牢牢扎根。 ② 每节课后的绘本阅读 从日本图书馆精选的大量绘本。 孩子们期待讲故事,并希望亲自参与课程。 ③ 有了好老师,学习能力显著提高。 我在日本小学教了 15 年以上的一年级 ~ 六年级 我有在夏威夷培养小学生的经验 即使没有家庭作业,我也能确保孩子们的学习能力得到保持。
元小学校の先生が教える オンライン個別指導の アイキャン
-
- 人员 ・ 工作 ・ 社区 如果您正在找工作,请在 INTELESSE 注册。
-
INTELESSE International 是一家综合性人力资源服务提供商,提供招聘 ・ 和临时人员派遣服务。 正在考虑找工作或转行的人。不仅在美国,还想在日本、欧洲和世界其他地方拓展自己的可能性。 通过我们独特的在线面试,您可以随时随地找到属于自己的机会。 INTELESSE 拥有美国最大的 11 个分支网络,为您的潜力提供支持。 欲了解更多信息,请联系您当地的办事处。 我们总是列出 ...
+1 (310) 414-9111Interesse International, Inc.
-
- 纽约牙科诊所。技术是第一要务,精心的术后护理和维护,而不仅仅是治疗。
-
■疼痛 无痛治疗是最理想的。在最大限度地减少治疗过程中的疼痛和痛苦方面已经取得了成果。 ■ 关于门牙 制作临时牙齿 ( 原型 ) 根据患者的喜好制作理想的模型。颜色和形状调整到您满意的程度。 ■ 关于咬合 我们会根据需要经常检查您的咬合。 ■ 关于日常生活 在治疗期间,我们会采取措施确保不会给您的正常生活带来不便,因此您可以继续正常的生活。 ■ 儿童治疗 与孩子的沟通是第一...
+1 (212) 758-9965Shunzo Ozawa D.D.S.
-
- 可靠的黑猫大和。将您送往日本的货物交给我们 ! ( 安全的日语服务❖) 我们安全...
-
可靠的黑猫大和 「 不送货到地方。我们送货到人 」 如果您想把包裹送到日本,交给黑猫大和让您放心 ! 我们安全地送达大小包裹。 所有服务均使用日语,让您放心 ! 大和在这里与众不同 ! ■ 收费制度完善 ■ 所有服务均使用日语 ■ 各种可选服务
+1 (614) 850-7370米国 ヤマト運輸 コロンバス支店
-
- ? 可免费试听 ! 除了提供维修保养和实用太鼓课程外,我们还以提高太鼓文化为目标...
-
托兰斯的综合性太鼓设施。 两间隔音工作室专门用于太鼓。为成人和儿童提供各种课程。 太鼓表演、课程、太鼓租赁、工作室租赁、太鼓销售和维修的综合设施。
+1 (424) 558-3118ASANO TAIKO U.S., Inc.
-
- 精神病学 ・ 欢迎来到心身医学家松木隆医生的华盛顿特区办公室 我们为整个华盛顿特...
-
他们中的许多人面临着各种压力,例如对外国的不熟悉、对新工作或新学校的不适应、文化和语言障碍以及与日本家人和朋友的分离。高度的压力会导致各种精神障碍。 您是否有这些症状 ? 情绪低落、疲劳、倦怠、失去乐趣、失去兴趣、孤独、易怒、内疚、空虚、食欲不振、食欲增加、焦虑、恐慌、恐惧症、压力、易怒、感觉模糊、愤怒、失眠、嗜睡、噩梦、注意力不集中、心烦意乱、坐立不安、失落、悲伤、厌食、暴饮暴食、头晕、麻...
+1 (201) 809-3508精神科・心療内科医 松木隆志