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วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
お部屋の　30 days notice　について

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • miklu
  • 2009/04/03 18:07

4月1日付でアメリカ人の方とルームシェアをしているのですが、
この先一緒に住んでもうまくいかない気がして、
できれば他を探したいのですが、

この物件には30days noticeの決まりがあり、
このように
(まだ次が見つかっていないが、
部屋を出たいと思っている。）場合。

どうすればよいのでしょうか？

１．もし来月の頭に出たければ
　　新しい場所が見つかっていないにもかかわらず
　　もう部屋を出たいという旨を
　　話しておかないといけませんか？

２．４月分の家賃はもう払ってしまいましたが、
　　Noticeを出して5月になる前に新しい場所が見つかった場合
　　今いる場所は見つかり次第。引き払ってもいいのですか？

３．Noticeを出したにもかかわらず、
　　５月以降の引っ越し先が見つからなかった場合。
　　どうすればいいのでしょうか？


ニュアンスがわからないので、質問しました。
ご回答よろしくお願いします。

#2

４月１日からって、まだ３日しか経ってないよ。

契約はどうなってるの？

Month to Month ？

相手と話し合うのが、一番手っ取り早いんじゃない？

どうせ、いつか話さなきゃならないんだったら、早い方がいいと思うけど。

#3

状況が説明不足でよくわかんないんですけど…
（アメリカ人のルームメイトがいて、それ以外に大家がいるって話？）

９９％の場合、お金の問題なので、部屋を出ようが出まいが、
お金を払ったかどうかが問題になります。
30日前にノーティスを出さなければ、その分家賃を払えと要求されるでしょう。
今からだと5月分も払えといわれるでしょう。（大家が良い人なら日割りにあるかもしれないけど）
逆に家賃を払うならば、事前に引き払っても文句言う人はいないでしょう。

ノーティス出して、引越し先が見つからない場合はホームレスとなるわけですが、
普通は、大家になり何なりに泣きついて、何とかしてもらうのでしょう。
泣き落としが通用しなければ．．．．．．　ホームレスかな、やっぱり。
ちなみに私は逆に、前の住人がノーティス出したにもかかわらず、都合で
引っ越さなかったので、アパートに入居できなかった経験があります。（散々文句言ったのだけど）
ところで、大家とルームメイトがいるなら、その双方と合意しないと、いろいろトラブルになりそうな。

#5

お返事ありがとうございます。
契約はmonth to month で、
部屋は２Bed１Bath。
ルームメートと二人暮らし。

大家は同じアパートの
上の階に住んでいます。

#6

１．もし来月の頭に出たければ
　　新しい場所が見つかっていないにもかかわらず
　　もう部屋を出たいという旨を
　　話しておかないといけませんか？

そうです。引越しする予定から逆算して３０日前(以上でも可）に話しておかないといけないです。普通は、文書で渡します。口約束ではあとあと誤解も生じますからね。

２．４月分の家賃はもう払ってしまいましたが、
　　Noticeを出して5月になる前に新しい場所が見つかった場合
　　今いる場所は見つかり次第。引き払ってもいいのですか？

引き払ってもＯＫですが、３０日Ｎｏｔｉｃｅを出した分までの家賃はそのままです。払い戻しはないです。それでもＯＫなら引越し予定日前いつ引っ越してもＯＫですよ。

３．Noticeを出したにもかかわらず、
　　５月以降の引っ越し先が見つからなかった場合。
　　どうすればいいのでしょうか？

早めに大家さんに連絡して、どうにか対策をねることです。たとえば１ヶ月延ばすとか。それまでに次に入る人が決まったら、引越ししないといけませんけどね。

#7

１、30days noticeで５月の頭に出たいのであれば、すぐにでもnoticeを出したほうがいいですね。
noticeを出してから30日分は家賃を払う義務があるので、遅れれば遅れるほど５月分日割りで払う分が増えるだけです。

２、引き払ってもいいですよ。
でもnoticeを出してから30日分の家賃支払いの義務に変わりはないので引き払っても５月途中までの家賃は戻ってきません。

※私の今までの経験からだと、５月分は最初から日割りの金額を払う場合と、とりあえず１か月分払って後で日割り計算で返金される場合と２通りありました。

３、これは自分でなんとかするしかないですよね。
アパートが決まるまで友達のアパートに泊めてもらうとか、短期で借りられる部屋を探すとか、安いモーテルでも探すとか。
大家さんに相談して次のテナントが決まってなければ延長してもらえるかもしれませんが、大家さんも次のテナントを探さなければいけないので、いつになるかわからないけどアパートが決まるまでといったあやふやな状況では無理だと思います。

#8

＞私の今までの経験からだと、５月分は最初から日割りの金額を払う場合と、とりあえず１か月分払って後で日割り計算で返金される場合と２通りありました。

おめーの経験は例外中の例外なんだよな。普通はアパートを月単位（month to month）で借りてるなら、日割りなんかできねーんだよ。30 day notice が一日でも遅れりゃ、一月分全額払うんだぜ。大家の立場じゃ、月の中途半端の所で出られても、その後を引き継ぐ間借人をうまいタイミングで探すことが不可能に近いんだからしょーがねーよ。

#9

＞おめーの経験は例外中の例外なんだよな。

そうかもしれませんね。
私はたまたまラッキーだったんですね。
トピヌシさん、私のような”例外中の例外”が２度もあったというのは事実ですので、駄目元で聞いてみても損はないですよ。

しかし”おめー”って。。。

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