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Vivinavi Los Angeles
アパートの更新について

Problem / Need advice
#1
  • northoc
  • 2011/11/21 12:36

半年間アパートメントを契約して、来月からまた住みたいと思ったので「半年間の更新をお願いしたい。」と家主に言いました。
家賃の他に鍵代やエアコン代、駐車場代が引き延ばされたぶん再び払うのは仕方ないのかなあと思いますが、デポジットも前と同額分払うので、驚いています。
前に１０００ドル払ったのですが、また１０００ドル要求されています。
前のデポジットを返してもらおうにも、家の中は引き続き住む予定なので、そのままにしようと思っているのですが、前の分のデポジットを返してもらう為には、家主を家に入れて、壁やじゅうたんの破損など点検してもらうしかないのでしょうか?そうでないと前の１０００ドルは全く戻ってきませんよね?
というか、みなさんアパートの更新をする度にデポジット払っているのでしょうか?
なんかcitizenじゃないという理由でデポジットも通常５００ドルのところを１０００ドルの請求ですし、トータルデポジット２０００ドルは、足元を見られて請求されている気がしてなりません。

#2
  • Annn
  • 2011/11/21 (Mon) 15:36
  • Report

既にデポジットは払ってあるので、さらに請求されるのはおかしいと思います。またデポジットを払わないといけないのであれば、やめますと言ってみてはいかがでしょうか?家主としても、手間などを考えれば今住んでいる方にそのまま住んでもらうほうがいいはずですから、撤回してくれるのはないでしょうか?それでもだめな場合は引っ越してしまったほうがいい気がします。ちゃんとDepositを返してくれるかも心配ですよね。そんな家主にさらにDepositを預けるのは、私ならしません。

#3
  • H1-B申請中
  • 2011/11/21 (Mon) 16:00
  • Report

完全に足元見られていますね。

そもそも６ヶ月のリース契約が終結したらMonth to Monthの契約に変わるのではないですか?契約書をよく読んで、契約書に書いていない事は「契約書に書いていない」といった方がいいですよ。

６ヶ月住んだら再契約しなければいけないなども記載されていないようでしたら再契約する必要もないと思います。

とりあえずゴネた者が勝ちですよ。

#4

追加＄１，０００で、計＄２，０００というのはコミュニケーションの行き違いではないですね?

まず、オリジナルのレント契約を読んでみてください。 延長に関して記載されていれば、すでに延長に関する条件は決まっています。 通常使われているフォームではHold Over が Month to Month となっています。 その場合、追加Depositなしで毎月更新といった形になります。

追加Depositがほしければ、大家さんはリースのAmendmentを作成して貴方がそれにサインすれば修正された契約が成り立ちます。

延長でなく、全く新しいリース契約で＄２，０００のDepositという方法も大家さんは取れます。 その場合、最初の＄１，０００は１度返してもらうことになります。

通常＄５００というのは、同じアパートのほかのUnitoのことですか? CA州法では、家具付きは家賃の３ヶ月、それ以外は２ヶ月分のDepositしか取れません。Last Month のレントという名目でもこれ以上は徴収できません。

貴方の後にすぐ人が入らないという心配があれば、大家さんはかなり譲歩すると思いますが。

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