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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
アパートメントの契約

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • pampam
  • 2005/12/03 02:33

私は、次のセメスターからUniversityにTransferが決まりました。そこで、引越しをしなくてはならなくなったのですが、Social Security Numberを持っていない為なかなかアパートを見つけることが出来ませんでした。

そして、二日前にやっと見つけることができましたが、そこに入るための条件というのが、前の住人の半年残った契約を引き継ぐというものでした。
前の住人というのは、一年契約でそこのアパートメントに入ったものの、半年で契約を打ち切り、引越しを決めたそうです。そのため、もちろんですが彼にはDepositが返ってこないそうです。そこでマネージャーが提案したのが、契約の引継ぎです。というのは、前の住人が私を彼の名前でそこに住むことができるようにする代わりに、私が払ったDepositを彼が受け取るようにするということです。だから、マネージャーに言われた通り、今月の家賃をマネーオーダーでそして、Depositをキャッシュで支払いました。そして、マネージャーが言うには、半年後には会社を説得して、私の名前で再契約してくれるとのことです。（この約束も口約束なので保障がありません。）

部屋の鍵やParkingのPermissionなど実生活に必要なものはもらえました。

しかし、よく考えてみると、私が払ったDepositのレシートももらえなかったし、（頼んだものの、マネージャーがこの契約は会社に秘密だからあげられないとのことでした。）本当に前の住人に名義貸しの許可を取ったかも定かではありません。その上、半年前に前の住人が払ったDepositが私に返ってくるはずなのですが、そのときに彼の名前で契約していては、私ではなく彼の名前で支払われるのではないかと不安でしかたありません。マネージャーはDepositを返してくれると言いましたが、それも、口約束です。
そして、一番怪しいのが、マネージャーが「このことは、誰にも言ってはいけない。」と言ったことです。
いまさらながら、大後悔しています。

私の勝手な考えなのですが、もしかしたら前の住人は私が契約を引き継いで住むことを聞かされておらず、マネージャーは私が支払ったDepositをネコババしようとしているのではないかと、今更になって、思っています。
もし、マネージャーが前の住人にこの契約を伝えていないとしたら、それは、犯罪になるのではないですか？そして、そこに住む私も犯罪を犯していることになるのでしょうか？また、こういった最悪の状況を打開するよいアドバイスがありましたら、どうかお願いします。長々と失礼しました。

#2

かなり怪しいと思います。
アパートの契約の引継ぎというのはよく聞く話ですがそれって普通そこのアパートを出る人が次に入ってくれる人を個人的に探したりするんだと思います。
あなたは前の住人とは面識がないのですよね？
なぜマネージャーはあなたにそんな便宜？を図ってくれるのでしょう？
マネージャーにとって何のメリットもないばかりか管理会社にばれたら面倒なことになるのに。
半年後には会社を説得してあなたの名前で再契約してくれるとのことですが、それならなぜ今それをしてくれないのでしょう？
前の住人にデポジットが戻ろうが戻るまいがマネージャーには一切関係ないですよね。
やっぱりどう考えても怪しいと思います。
半年後になってもマネージャーが一切しらを切って引継ぎに関しては全く知らない、住人同士が勝手にやったことと言えばそれまでです。
半年になる前にマネージャーがいなくなってしまうこともあると思います。
もちろん、デポジットの戻りも以前の住人の名前でしか会社側は出せないでしょう。
早まってしまったけどどうしようもないですよね。
会社に内緒だからデポジットのレシートはもらえないとのことですが、会社からのレシートじゃなくても普通の紙にその金額を受け取ったということ、サインをしてもらうように頼んだらどうでしょう？
それでも急にいなくなられたら意味がないですけど。
前の住人に連絡取る方法を考えるのもひとつの方法だと思います。
郵便物か部屋に残ってる物の中からその住人の名前はわかりませんか？
引っ越す時には郵便物の転送の手続きをしてる可能性が多いので今のあなたの住所に前の住人の名前で手紙を出すと本人に転送されるはずです。
それで事実の確認をしてみたらいかがでしょう？
それでもらちがあかない場合は直接管理会社に連絡して全ての事情を打ち明けるか、（あなたがそのまま住み続けることができるかどうかはわかりませんが）デポジットはあきらめそのままレントを払い住み続けるかのどちらかしかないと思います。

#3

まず、不動産の賃貸物件の賃貸借契約は、基本的には、物件の真の所有者と賃借人の間で締結されるのが基本です。この場合、今の状態のままでは、＃１さんは、誰とも契約を締結しておらず、仮に、物件の所有者が、その物件に対し、契約者以外の者が住んでいる（告知違反）を基に、＃１さんを排除することも出来ます。なぜかといいますと、あくまでもマネージャーとの契約には、何の法的な裏付けもなく（いわゆる口約束）、アパートの鍵、パーキングのパーミッションにしても、元々の賃借人からもらったのでは？と言われても何の抗弁も出来ない状況だと思います。デポジットにしても、領収書を受領出来ないのであれば支払いを拒否すれば良かったと思います。あと、当該物件に存在する賃貸借契約は、元の住人と所有者の間での契約なので、デポジットの返還は、元の契約者（住人だった方）にされます。
これは、当方のアドバイスですが、まず、マネージャーの方に、書面にて、支払い済みのデポジットの領収書の発行の件と、当該物件に対しての、賃貸借契約の締結を、３日以内に行うよう催告して下さい。もし、その後、それを理由に、物件の立ち退きを要求された場合は、Department of Real Estate　Legal　Dept (213) 576-6982
に電話をして、状況を説明してください。というのも、マネージャーを置いているいるというのは、その物件は少なくても、法律で定められたところの部屋数を超えているので、マネージャーを置いていると思うので、今回のマネージャーの行動は、法律のコードにかかると思いますので、この件は、弁護士等を雇う前に、ここに私が書いた事までは、なんとかご本人で出来ると思いますので、もし自信が無ければ、弁護士に依頼されたらいいと思います。これは、あくまでも参考意見としてください。それでは、うまく問題が解決することを願っています。

#4

fiestaさん、ん。。。さん　大変貴重なコメント、ありがとうございました。このままではいけないことを、改めて実感しました。早速デポジットの領収書の発行と賃貸借契約についての書面を作ろうと思います。

#5

すいません、便乗させてください。私は今ちょっと大きいめのアパートにすんでいるのですがアパートを出るとき、それすなわち日本に帰るときなのですがデポジットをチェックで日本に送ってもらったとします、そのアメリカのチェックは日本で換金することはできるのでしょうか？また電気などのユーティリティなどはアパートを出る際に電話でもう電気使いませんといわなければなりませんか？

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