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Vivinavi Los Angeles
フォークロージャー

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#1
  • たぬきのちんたま
  • 2010/02/18 09:45

今僕は、ルームメートとコンドに住んでいます。ホームオーナーは僕達と一緒に住んでいません。今日弁護士の方が、僕の住んでいるコンドにお見えになり、Mr.〇〇（ホームオーナー）はいるかと尋ねてきました。もちろん一緒に住んでいないので、いません。
その弁護士曰く、僕の住んでいるコンドは、ふぉーくろーじゃーとのことです。僕のホームオーナーは既にもう支払いができませんと不動産に申し出、サインしたものと思います。まだ、ホームオーナーからは、何の連絡もありません。その弁護士曰く僕らは3ヶ月間無料で住めるとのことです。ただこれにもプロセスが必要で弁護士に＄１２００払わなければならないとの事です。まあ、僕は＄６００払っていますので、ルームメートと折半すれば、1ヶ月＄２００です。これは普通なことでしょうか?

#2

便乗です。。すこし、とぴからはずれるかもしれませんが。。
４年付き合ってる彼がいて、そろそろ結婚したいなとおもってるのですが。。彼は一年ほどまえ、勤めていた半導体の会社からレイオフになりました。それで家を差し押さえられたのですが、彼いわく、家を買った際に、借りたお金と、差し押さえられたときの金額の差を、いまでも払っていて、ホームイクイテイーの分は、フォークージャー後でも、支払う義務があるから、其の分の支払いもあって、経済的に余裕がないから、結婚は当分無理のようなことをいってるのですが。。
私は、その辺のことよくわからないのですが、家が差し押さえになったら、もう其の家のモゲージの支払いはないのではないですか?家を抵当にして借りた、イクイテーローンも差し押さえられたら、もう支払う義務はないのではないでしょうか?

それとも、彼は結婚したくないから、そのような話を作りあげているのかな??

フォークロージャー後の支払い責任のことで、知識があるかたがいらしたら、教えてください！

それによっては、これからの彼とのことかんがえてみたいので

#3
  • エドッコ3
  • 2010/02/18 (Thu) 13:16
  • Report

トピ主さん、

#1 だけの話からみると、その弁護士とやらは、弁護士を装った詐欺師ではないでしょうか。

> 僕らは3ヶ月間無料で住める

> プロセスが必要で弁護士に＄１２００払わなければならない

などからその臭いがします。

#4
  • ピア3
  • 2010/02/18 (Thu) 15:04
  • Report

チーリンさん
勤めていた会社からレイオフになりお気の毒です。彼の言っている事は本当です。

フォークロージャーで住宅ローンの方は、銀行差し押さえで支払わなくて良いですが、ホームイクイティーローンは（住宅ローンとタイプが違う）、支払義務があります。第一と第二の住宅ローンだったら銀行差し押さえで支払い義務ありません。

住宅の価値が買った時より値上がりして、銀行がホームイクイティーをどんどん貸しましたね。住宅ローンと違うタイプのローンです。ホームイクイティーでジャンジャン借りて、浪費した方達が大変な目にあっています。言い方が厳しいですが、借りたお金は返さなければなりません。

フォクロージャー後はかなり、クレジット・レポートも悪くなりますよ。

#6

＃１さん、その話かなり変ですよ。入っている人にはフォークロージャーで物件を取り上げる銀行側から連絡が有るはずです。詐欺っぽいですね。

#5

チーリンです！ありがとうございます！

イクイテーローンは、フォクロージャー後も支払いの義務があるのですね。。

ただ、彼のいっている、購入時のときの家の値段と、差し押さえられたときの差額があるので、其の分もはらっているといっていますが、そんなこともあるのでしょうか?

そしたら、彼は、そのフォークロジャーされた家の差額とイクイテーローンの支払いもあるのかもしれませんね。。

クレジットヒストリーも悪ければ、将来、家、車を買うときも大変ですよね。。

私にもっと力があるなら、助けてあげたいのですが、私もそこまで、お金を作るわけではないし、結婚となれば、所詮、生活でお金のことで、だめになってしまうカップルがたくさんいるのに、結婚前から、お金の問題がある相手とは、むずかしいのかな～～～

もう少し様子をみて、かんがえてみます

#7
  • そいつぁ
  • 2010/02/19 (Fri) 00:56
  • Report

#6四苦労者～さんと同じ意見です。
もしフォークロージャーになっているなら銀行側からNoticeが来ます。弁護士が直接というのはないと思います。
フォークロージャーになった時点でオーナーは’元’オーナーです。
’現’オーナーは銀行になります。なので、3ヶ月間無料で住めるのかどうかも銀行との話し合いになります。

オーナーに直接確認できれば良いのですが、もし本当にフォークロージャーならオーナーからはフォークロージャーだよ、という回答はないかと思います。
いずれにしてもその弁護士とやらには銀行からNoticeはない、ということを言ってみるのが良いかと思います。

#8
  • だまされないで！
  • 2010/02/22 (Mon) 10:30
  • Report
  • Delete

ない。 ありえない。 だまされています。
皆さんの言うとうり銀行側から書類がくるはずです。

だまされない様に落ち着いて考えて下さい。

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