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หัวข้อประเด็น (Topic)

วิวินาวิ ลอสแอนเจลิส
家賃交渉

บ้าน
#1
  • キキララ
  • 2016/05/11 13:05

現在アパートを探しているのですが、やはりどこもかしこも家賃が高いですよね。

そこで質問ですが、契約の際に表示価格よりも安くしてもらえた方、どういった方法で交渉したら家賃を下げてもらえましたか？もしくは家賃自体は下げてもらえなかったけど、駐車場代やその他の費用を数か月分サービスしてもらえたとかでもいいです。交渉の際のコツなどを教えていただければと思います。

#2

古いアパートを持っているアパートのオーナーと親しくなって安くしてもらうとか。
古いアパートだったら２０年、３０年住んでいる人が多いから
家賃も４−５年に一度２０ドルくらい値上げするだけ。

#3

まとまった期間の契約を申し出れば、安くしてもらえるかもしれません。
例えば、1年は済み続けるとか…
1年未満で出るなら違約金を払うなど、オーナーにとって不利にならない契約であれば受け入れてもらえやすいかもしれません。

アパート周囲の手入れや掃除をするなど…
そのような交渉をし、実際に家賃を下げて頂いた知り合いがいます。

私は現在のアパートに10年近く住んでいますが、家賃を上げられたことがありません。
（しかも安いので、助かっています。）
環境もさほど悪くないのですが空き室が多いため、家賃を上げると私のように長く住み続けている人まで出て行ってしまうと、考えているのかもしれません。
空き室が多いアパートであれば、交渉も受け入れてくれそうですね。
また、妙な話しではありますが、オーナーは良くも悪くも面倒臭がりです。
こちらの言った問題を流してしまうようなことが多いのですが、そこに面倒臭さと負い目が加わり、家賃を上げていないのかもしれないと想像することもあります。
大きな問題には対応してくれますし、ちょっとした問題を流されて今の家賃据え置きであれば、私は全然良いと思っています。

長々と失礼いたしました。

#4

家賃が安いからなるべく家主に負担をかけないように
修理などは自分で負担するようにしている。

#5

基本的には家賃交渉は無理ですね。でも相手にメリットがあるように、例えば1年契約なら一年分の家賃を前払いで先に収めるとかすれば交渉できる立場になるかもですね。

それとレントコントロールのあるエリアと無いエリアがあるので自分で調べてレントコントロールのあるエリアを探したらいいと思います。

＃３が言ってるのはレントコントロールがあるエリアに住んでいるからだと思うのでレントが上げられない、もしくは規定の％しか上げられないからだと思います。サウスベイ（POトーランスなどを除く）やOCなど人気があるエリアはレントコントロールが無いの所がほとんどなので

レントは今後更にあがっていくので特に南カリフォルニアは厳しいですね、頑張って交渉できる立場を探して下さい

#6

家賃交渉をするのであれば、大家さんが直接管理している古いアパートを狙うといいと思います。
何年か住む予定であれば、家賃交渉で少し安くなるよりも＃２さんが書かれているようにあまり値上げをしない物件の方が結果としてお得だと思います。
どれぐらいの頻度でいくら位値上がっていくのか聞いてみたらいかがですか？
若い人より年配の大家さんの方があまり値上げをしない気がします。

レントコントロールがあっても管理会社が請け負っている物件は毎年きっちり値上げする事が多いので、バカになりません。

私が現在のアパートに入居した時は、大家さんが「I like Japanese people」と向こうから$50安くしてくれました。
夫婦でフルタイムの仕事をもっているのでアパート経営は副収入程度らしく、４年住んで初めて$30値上がりました。
修理が必要な時はご主人がその日か翌日に来てやってくれるので、気持ちよく住めてます。

住みたいエリアがあるのでしたら、直接行って探すのも手だと思います。
たまに個人で管理していると思われるアパートの前に、手書きで「空き部屋あり」のサインが出ているのを見かけます。

良い物件が見つかるといいですね。

#7

大きなアパートよりもテナント数１０以下くらいのアパートなら
今でも大家さんが直接管理しているから知り合いになり親しくなると
部屋が空くと声がかかり、知り合いがそれで１ベッドを借りている。
住んでいる人も結構リタイアしている人がいて
暇だからアパートの庭掃除などして綺麗に管理されている。

ガレージ、洗濯室完備で今時１ベッドを５００ドル以下では借りられない。

#8

アパートは基本的値段が決まっており、１２ヶ月、１５ヶ月の契約で安くなってる可能性はあります。
最初から交渉はアメリカでは無いと思います。ネットでMove-inスペシャルを探した方がいいと思います

#9

みなさま、色々とご意見ありがとうございます。

これまで住んできたアパートでは個人オーナーとの契約だったのですが
修理になかなか来てくれない、バケーション中だから帰ってきてからじゃないと対応してくれない、
洗濯機が壊れたため新しい物に交換すると言ってくれたが、結局どこかのスリフトショップで買ったかのような
動くけど中古感丸出しの物に交換された、ファーネスの清掃もオーナー側できちんとすると言ったのに一度もしてくれない等々
家賃の値上げこそはなかったもののオーナーとしての管理はひどいもので散々でした。

契約時はすごく良い人だったんですけどね…。見る目がなかったのかな。
数カ月先には契約も切れるため、これを機に引っ越しをしようと思ったわけです。

上記のことを踏まえ、今回はきちんとメンテナンスしてくれそうな、個人ではなくて会社で管理している
アパートに引っ越そうかと考えています。やはり会社となると値引きはなかなか難しいものがあるのでしょうか…。

家賃前払いは思い付きませんでした！
直接的な値引きは無理でも、何か別の物でベネフィットが得られると良いかな（ガレージ付き駐車場代が無料とかなど）とも思っています。

#10

＞一年分の家賃を前払いで先に収めるとかすれば交渉できる立場になるかもですね

確か、6ヶ月分以上の家賃の前払いは受け取れない条項があると
聞いた事があります。

#11

なんで毎年家賃が5%あがるの？
全てのアパートがそうなの？
毎年100ドル以上あがる。
しょっちゅう引っ越ししなきゃだよね

#12

なんで毎年家賃が5%上がっても給料が１０％上がるように頑張ろう。

#13

アーバインカンパニーは毎年レントをあげてますね。

#14

新規にロサンゼルスに留学などで来られる方は
どのように家賃を工面しているのでしょうか。

友達などでシェアするにしても個室なら我慢できるが
リビングルームに住むのは
プライベートが保てないのでは。

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