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#1

30代前半既婚子なし
mail
2011/02/04 21:05

現在一軒家に住んでいますが、部屋が空いているので、学生さんなどにレントアウトしようかと主人と話しております。
そこで過去でも現在でも結構ですが、実際におうちの一間を他人にレントアウトしたことのある方のご意見を伺えればと思いこのトピックを立てました。
入居して頂く前にRental agreementにサインをして頂くと思うのですが、そのRental agreementはご自分で作成されましたか?
デポジットは通常取りますか?取る場合何ヶ月分でしょうか?
また大家さんとしての知識はどこで仕入れましたか?
主人は数年後には今の家を全部レントアウトする予定なので、これをきっかけに不動産関連の勉強をして資格を取るのもいいんんじゃない?と言っています。
私は現在専業主婦で時間もあるのでそれも良いかと思いますが、どこでそのような知識（または資格）を得れば良いのかがさっぱりわからないので、ご経験のある方にご教示頂ければと思います。

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#2

ppp0101ppp
2011/02/05 (Sat) 13:40
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2000ドル送金します。
これでいすか?

#4

ふどうさん
2011/02/07 (Mon) 09:48
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＞入居して頂く前にRental agreementにサインをして頂くと思うのですが、そのRental agreementはご自分で作成されましたか?

昔、書店でそのようなものを見た事あります。全体的な書類はできていて、必要箇所だけ自分で書き込むというものです。今ならインターネットで探せば出てくるんじゃないですか?

＞デポジットは通常取りますか?取る場合何ヶ月分でしょうか?

必ずとらないといけないというものじゃないですが、普通は取ります。相場としては１ヶ月分のレントがデポジット。あと個人でレントする場合によくみるのは、入居する際に、レント１か月分（入居した月のレントですね）＋デポジット（レントの１か月分）＋最終月のレント（引越しすると連絡されてから３０日分のレントの先払い）です。レントが１０００ドルなら入居するのに３０００ドルということになります。これだと万が一、夜逃げされたり、引越ししますと連絡受けてから１ヶ月以内に引っ越されてしまった場合もカバーされます。

#5

roome
2011/02/07 (Mon) 10:24
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お部屋を借りたことも、貸したこともあります。

デポジットは普通家賃の１か月分だと思いますが、契約ですので無しでも２か月分でも幾らでも構いません。
早く貸したければ無しの方が良いですが、後々金銭的なトラブルの可能性を考えると、最低１か月分は普通でしょう。

Rental agreementは、以前部屋を借りたことのあるアメリカ人の大家も自分で作成していましたので、自分で作りました。
私の場合は、ある程度知っている人や日本人だったので、日本語で作りました。

私が部屋をお貸しする場合は、ある程度知っている人か日本人に限っています。
やはり全然知らないアメリカ人を自宅の部屋に泊めるのは、安全面で怖くて出来ません。
やろうと思えば、いつでも家の物を持逃げしたり個人情報を盗む事が可能ですから。

日本人の場合は、日本の実家の連絡先とパスポートのコピーをさせてもらっています。

#6

30代前半既婚子なし
2011/02/07 (Mon) 12:40
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#2さん、
投稿する場所お間違えですよね?
#4ふどうさん
書き込みありがとうございます。
私たち自身がコンドを以前借りていた時には入居時に３ヶ月分（ふどうさんのおっしゃっている内容$1000×3の例）だったのですが、びびなびでお部屋を貸している方を参考にしようと少し見たのですが、
皆さんあまりデポジットを取っていないようでしたので質問してみました。
#5roomeさん
書き込みありがとうございます。
私も日本人限定で貸し出したいと思っており、主人もそれに賛成してくれてます。
実家の連絡先とパスポートのコピーをもらうという案、参考にさせて頂きます。

#7