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トピック

びびなび ロサンゼルス
サブレットにはご注意

お悩み・相談
#1
  • laman
  • 2005/03/19 22:03

サブレットをするときには、実際にその人がいくらRentを払っているのか契約書を見せてもらいましょう。
その人が実際の払っているRentを教えてくれないので、
怪しい思い、調べてみた結果、
実際にその人が払っているRentよりも多く払わされていました。
しかも、その人に払ったDepositも実際のアパートに払っているDepositよりも、多かったです。300ドルぐらい。
３ヶ月のサブレットでしたが、ごまかしていた分の差額を請求したするべきでしょうか？
あと、Depositもアパートからの請求が終わってから返しますとか言われたけど、その人３、４年住んでて、
こっちは３ヶ月だけで、きれいに使っていただけだから、ここを出るときに返せといったんですが、そういわれて困っています。
あなたなら、どうしますか？

#10
  • Great Expectation
  • 2005/03/21 (Mon) 20:28
  • 報告

文章が分かりずらいので、勝手に勘違いしているだけかもしれないんですけど、１つ気になった点は、Renterは部屋を貸す時に嘘をついたということ。その方は、実際に自分がアパートの大家に払っているより安いレントで、トピ主さんにサブレットすると嘘をついている訳ですよね。これって、立派な詐欺じゃないのかな？貸す側が実際のレントよりも高くして貸すのは、皆さんの言っているように、珍しくないことかもしれません。でも、このRenterのやり方はどうなんでしょう？デポジットも、常識のある人間だったら、部屋に問題が無いことを確認次第すぐ返すのではないですか？これじゃあ、Renterが汚した分まで、トピ主さんのデポジットからひいてしまおう、という魂胆が丸見え。

#11
  • laman
  • 2005/03/22 (Tue) 21:38
  • 報告

Great Expectationのおっしゃる通りです。
私は、その事をわかっていただきたかったのです。

#12
  • 正義
  • 2005/03/22 (Tue) 22:21
  • 報告

基本的に裁判では勝てます。sublease自体が管理人とテナントの間で契約に制限が書いてあればその時点でテナントはアウト。また３ヶ月という期間から特に書類上の証拠がある必要もなし。金額からしてスモールクレームでしょう。

３ヶ月でどの程度汚れるのか、また実際の金額と口約束の金額の差をはっきりさせればまずそれだけで大丈夫。

ただ、そういう面倒な手続きをするよりは金額の差額をはっきりと相手に伝え、場合によってクレームコートも考えてるということを言って示談にした方が賢明。

#13

私も話しに参加させてください。私は立場が逆です。自分の借りてる部屋を他の人に貸しました。最初見たときはしっかりしてる人だと思ってデポジットを貰わず部屋を２ヶ月ほど貸しました。私は日本に帰ってましたが、約束の期日より早く帰って来たため友達の所に泊めてもらってましたが荷物だけ置きに部屋に行きました。あいにく本人はルスだったので自分の鍵を使って部屋に入ったらビックリ！超汚い。本人に文句言ったら「勝手に入るな」と逆切れ！まったく何を考えているのでしょう。部屋を明け渡してもらってさらにビックリ。冷蔵庫は壊され、カーペットはシミだらけ物はなくなってるはで、ショックでした。皆さんも部屋を貸せる時には、見た目で判断しない事とデポジットはしっかり貰いましょう！

#14

私も参加させて下さい（笑）。
私は女性にサブレットをしたのですが、２ヵ月後に自分のアパートに戻ると、自分の物は無くなっているし、光熱費は払ってないし、隣人達から「うるさかった」と苦情をもらうしで散々でした。その上、その女性には全く連絡が取れなくなってしまったし・・・。なのでサブレットをする前にディポジットをもらうというのは、当たり前だと思います。

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