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#1

ヒー太郎
2013/12/06 06:19

質問をさせて下さい。

１ヶ月前にルームシェアの部屋を借りましたが、寒いのでヒーターのスイッチを探しましたが無いので、管理人に尋ねたところ、業者に頼まなければヒーターは動かないと言われたのですが（もちろんエアコンも無い模様）、ヒーターが稼動している様子は一向にないようで、毎日寒い夜を過ごしています。
管理人に再度聞こうにもなかなか顔を合わす機会がないままに今日にいたってしまいました。

そこでお聞きしたいのは、カリフォルニアの法律で、部屋を借りた時、ヒーターやエアコンは標準設備となっているので、それがないままだとレント代を払わなくて良いと、以前聞いたのですが、本当でしょうか?

また、このような苦情を申請できる役所の部署があれば教えて下さい。

宜しくお願いします。

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#7

有関係
2013/12/06 (Fri) 13:45
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#1 ヒーターやエアコンは標準設備......
レント代払わなくていい .......

??? 何この人。契約前に見て、納得して入居してそれで
クレイマー。借りた後で部屋のあら探しして家主へ嫌がらせする
ぐらいなら最初から家具諸設備完備のホテル形式の一室が
月々＄３４００ぐらいからある。

自分のバージョンに合う部屋を探しているなら借りないで自分の
家を買ったらいいよ。

#6

ヒー子
2013/12/06 (Fri) 13:45
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エアコンは絶対ではないと思いますがたしかヒーターは設置して無いと貸せないと思います。
rent stabilization ordinance で検索してください。
クレームを出すことが出来ます。

#9

Merci
2013/12/06 (Fri) 15:19
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家もガスのセントラルヒーターですが地球温暖化、
臭いがきらい、空気が汚れる、なんて理由で
使ってません。。。
電気のルームヒーターをたまに使うくらいです。

でもトピ主さんのオーナーは商売なんですから法的にも
ヒーターを使用させる義務があります。
文書で、
１．ヒーターを動くようにするか、
２．電気ヒーターを供給する
どちらかを数日中にするように送ってみたら
どうでしょう。
http://www.ehow.com/facts_7876705_california-renters-rights-broken-heater.html

#10

日本人に貸したい
2013/12/06 (Fri) 15:35
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コメント読んでいると日本人に貸したい大家がいる理由がわかりますね。
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/problems.shtml
要はユニットが fit to live in; that is, it must be habitable. 契約時に暖房なしでＯＫと特に書き込んでなければ暖かい生活をする権利があります。業者に頼めば機能するなら本来暖房はついてるのにメンテを怠ってるんでしょ。

同じ地域でも家やアパートの立て方で寒かったりあつかったりするし、人によっても感じ方がちがいます。あなたが寒くて人並みな生活とはおもえないなら、権利を主張しないとね。

#11

珍保立夫
2013/12/06 (Fri) 19:54
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トピ主は意見を聞いているにも関わらず、一切出て来ないな?

質問だけ投げて、みんなのアドバイスだけを吸い取って終わらせる
つもりじゃないのか?

＞管理人に再度聞こうにもなかなか顔を合わす機会がないままに
＞今日にいたってしまいました。

＞このような苦情を申請できる役所の部署があれば教えて下さい。

たまたま逢った機会に話そうと思っている程度の事で自分から積極
的に行動も起こさずに、いきなり苦情を申請できる役所の部署を聞
くなんて何と常識がないんだ?

それに、、、、
＞カリフォルニアの法律で、部屋を借りた時、ヒーターやエアコンは
＞標準設備となっているので、

って決めつけているけど、借りている建物の定礎年も提示しないで
法律の話を持ち出して来るのか?
2013年が定礎年であれば正しいかも知れんが、築1960年代の建物だっ
たらそんな法律は適用されないだろ?

そのカリフォルニアの法律ってどこから持ち出してきた話しなんだ?
どんな内容の法律なんだよ?

知見を広めたいので、お手数ですが教えて頂けませんか?
よろしくお願い致します。

#13

暖房
2013/12/06 (Fri) 20:02
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>１ヶ月前にルームシェアの部屋を借りましたが、

あなたがシェアしている部屋、ベッドルームにないわけですね。
リビングルームなどの他の部屋にヒーターはありますか?
各部屋に1台づつヒーターをつけなければならない法律はなかったはずずです。
他の部屋も確めてみてください。
１ユニットどこを見回しても無い場合、管理人に交渉すればいいと思います。

#12

あららまま
2013/12/06 (Fri) 20:02
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賃貸ではヒーターは大家が供給しないといけないです。
業者に頼んで動かしてもらってください。

ちなみにヒーターがないからといって家賃を払わなくてよい、というのは嘘ではありませんが、きちんとした手順でやらないと単純に家賃の未払いとなり、あなたに不利となります。

#14

御意見無用
2013/12/07 (Sat) 10:18
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＞リビングルームなどの他の部屋にヒーターはありますか?

他の部屋は皆ルームシェアで他人が住んでいるので勝手に入れませんがな。

勝手に入ったらそれこそ何を言われるか分かりません。

みんな一癖ある人ばかりだから。

#16

pi-man
mail
2013/12/07 (Sat) 10:22
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#1 ヒーターやエアコンは標準設備......
レント代払わなくていい .......
そうなんです、払う義務が有りません。
ただ訴えている間は、確かTenant Lawに基ずくと家賃は払い続けておき、訴えが通る際に払った分を払い戻してもらう請求を通すはずです。まずは大家さん宛に手紙を書くことをおすすめします（コピー取）。
出来るだけ口答ではなく証拠の残せる様に交渉しましょう。

#15

ヒー太郎
2013/12/07 (Sat) 10:22
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皆様、貴重な情報をありがとうございました。
＞御意見無用さま
以後、悪徳賃貸業者には気をつけます。
＞kuji さま
はい、その通りです。
＞エドッコ3 さま
はい、完全にケチっているとしか思えないと思いました。
＞昭和のおとっつぁんさま
ありがとうございます。業者ではなくガスカンパニーだと伝えます。
＞ヒー子さま
はい、その通りです。貴重な情報サイトをありがとうございます。
＞有関係さま
おっしゃる通りです。次回はそうするつもりです。どうも家主は借主に嫌がらせをしているようです。
＞法律をチェックさま
はい、その通りです。ありがとうございます。
＞Merci さま
はい、その通りです。貴重な情報リンクをありがとうございました。
＞日本人に貸したいさま
はい、やはり正当な権利は主張して行くべきと今回寒さと共に感じました。
＞珍保立夫さま
私は昼間忙しく仕事をしている為、頻繁にこちらをチェック出来なくてすみませんでした。知見を広げるためでしたら、常識にのっとってどうぞ別とぴをお立て下さい。
＞あららままさま
はい、そうしたいと思います。ありがとうございました。
＞暖房さま
どこにも無いようなので、管理人に再度交渉して、しかるべき処置をしたいと考えている今夜です。

やるべきことが明確になりました。皆様、ありがとうございました。

#17

御意見無用
2013/12/07 (Sat) 12:49
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＞#1 ヒーターやエアコンは標準設備......

ベッドが入るちょっと大きいクローゼットのような部屋でも
ヒーターやエアコンは標準設備なんでしょうか。

#20

Ma-Ma-
2013/12/07 (Sat) 17:51
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部屋にヒーターが無くて寒いなれば小さな冷蔵庫を買って部屋に置くと適度な温かさになります。冷えたビールも飲め一石二鳥です。
台所付の部屋を借りたなればガスオーブンもある。それをつければ十分暖かいよ。私は学生時代そうして暖をとり安い部屋を借りて暮らしていた。それでもありがたかった家賃がセーブできたから。まともに家賃を払うことができなかったし学生ビザだったからまともに契約できる自分でなかったし。部屋を借りれるだけでありがたかった。

#19

Ma-Ma-
2013/12/07 (Sat) 17:51
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ヒーターやエヤーコンのない部屋なんていくらでもある。
間借りでしかもいくら払っているか知らないが自分の部屋に暖房器具でも入れたら。30ドルもかからないだろうに。誰がレント契約しているのかね。少なくても君は直接契約してないでしょう。後からあいたところに入ったのだから。
自分の権利主張もいいけれど安く入っているなればそれなりに感謝するほうが得だろうね。電気をつかちゃあ駄目だなんて言われてないだろうから。家主と契約を結んでいるものが交渉すべきでしょうね。
出なければもっと家賃の高い所へ移るほうがいいと思いますがね。

#18

marshmallow2
2013/12/07 (Sat) 17:52
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クリスマスキャロルかよｗｗ
なんだ、そのスクルージみたいな大家はー。
きっちり手紙かメールですぐ何とかするように要求することだね。
その場合大事なことは期日をいれる、たとえば１２月１１日までにとか。
その期日までに何のアクションも起こさない場合は、自分でコンパクトヒーターを買うからその費用は次のレントから引く、とかも書いとくといいよ。

たぶん今まで部屋を借りてた人たちは、めんどくさいから自分でヒーター買ってたんだろうな。

#21

御意見無用
2013/12/07 (Sat) 19:33
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家賃に光熱費も含まれていればヒーターを買ってどんどん使いましょう。

#22

Merci
2013/12/09 (Mon) 16:39
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あと、オーナー側の立場で、１軒家の１部屋を
貸しているのならセントラルヒーティングは
あまり効率的ではないと思います。
暑がりの人、寒がりの人、人それぞれ感じ方が
違いますから。

また安全面から見ても、テナントにヒーターを勝手に
買わせた場合あまり安全性の低いものだと火事
の心配とかあるし危険です。
なので安全性の高いルームヒーターを供給してあげた
方が安心だと思いますが。このオーナーは光熱費を
けちるあまり、危機管理があまり出来ていないですね。

#23

寒がり
2013/12/09 (Mon) 18:17
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＞また安全面から見ても、テナントにヒーターを勝手に
買わせた場合あまり安全性の低いものだと火事
の心配とかあるし危険です。

オイルヒーターはいかがでしょうか。

#24

マッチ売り
2013/12/10 (Tue) 08:31
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＃２２高熱費をけちるあまり。。。。。。

光熱費を節約したかったらロウソクはどうですか。
ロウソクで危機管理がオーケー。

だけど自分の家買えば好きなことできるよ。

#25

マッチ売り
2013/12/10 (Tue) 15:47
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追加：
家を買った時に新品のヒーターも冷房も入れたが１０年以上使って
いない。

夏は窓を開ければ涼しい自然の風が部屋中にはいり、部屋中の
空気も新鮮にしてくれる。快適この上ない。

冬は南向きの全窓から燦々と日差しが入り全部屋が夜でも暖かい。
よって、ヒーターだのクーラーだのは我が家では無用なもの。

なくても困らない不要なものが家中に多すぎる。

#26