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トピック

びびなび ロサンゼルス
セキュリティ・デポジットについて

お悩み・相談
#1
  • 本山愛香
  • mail
  • 2006/07/13 08:34

契約が終わって引っ越したのですが、セキュリティデポジットとして渡した千ドルが戻ってきませんでした。

そこでマネージャーに電話してみると、オーブンが油だらけで新調し、カーペットのクリーニングと壁など全部ペンキ３缶以上使って塗ってもらったそうで、実際には1300ドルほどかかったといわれました。でも申し訳ないので追加請求はしないでデポジットだけにしたといわれました。

そこには２年半ほど済みましたが、マネージャーはアジア系の優しい親身の人なので強く言いにくいのですが、このくらい済むと返ってこないものなのでしょうか？

いろいろとアドバイスをください。お願いします。

#2
  • 聞いた話ですが
  • 2006/07/13 (Thu) 09:22
  • 報告

これは聞いた話ですが、あるアパートオーナーは、テナントが出入りする度に壁のペンキを塗り替え、Despositからその額を毎回きっちり引くそうです。よーく見れば必ず汚れている箇所があるから、そこだけ塗っても色が合わないから全部塗るんだ、という事でした。
トピ主さんは、出られる時にオーブンの掃除はされなかったのでしょうか？　お部屋はどういう状態で出られたのでしょうか？
こういった事を防ぐためにも出る前には全てきちんと掃除し、もちろんオーブンも綺麗にしておき（専用のクリーナーを使えばかなり綺麗になります）
カーペットの汚れも出来るだけ落としておき（通常の生活での汚れ程度であれば引かれないはずです）、とにかくマネージャーに何も言われないような状態にして退出時に部屋の点検をしてもらっておけば、こういった事は防げたのではないかと思います。
よく、Depositが戻らないとこの掲示板に書き込みされる人がいますが、いつも思うのがちゃんと掃除して綺麗な状態にしてから出ていれば防げる事も多いんじゃないかなという事です。
汚い状態で出たら、Depositから差し引かれたり或いは戻ってこなくても文句言えなくなってしまいます。
とにかくアパート退出時には、徹底的に掃除して綺麗にして、出来たらマネージャーにも立ち会って見てもらう事。こういった事を防ぐにはそれが大事です。

#3

あのぉ・・・それってテナントが支払うべきものではないと思うのですが?
ちゃんと掃除して出られたのですよね?
よほど酷く汚したとか損壊したとか、あったものが紛失しているとかでない限り、請求はされないはずです。
オーブン新調なんて先方の勝手な都合じゃないですか。
それにクリーニングするのは大家としては次のテナントの為当然の事。ペンキ代まで全て持つなんて有り得ません。
まずマネージャーに書面でその旨を伝えて下さい。(必ず書面でCopyもとってね)
もしそれで何か言われたらコートに出ると言ってみて下さい。

自分も以前少しの間アパート暮らしをしていた時、やはりデポジットから勝っ手に$400引かれていた事があって、当時は若かったし来たばかりで何もわからず頭に来たけれどこんなものかと思っていました。
今は大家の立場ですがそんな事よくできたなぁと思いますね。(たまに見かけるけど今でも大嫌いです>ガーデナの日本人老夫婦)
非常識なテナントもたくさん居ますが常識的に住んでいる汚れを掃除するのはオーナーがそこを維持する上で仕方の無い事なんですよ。
泣き寝入りはいけません。

#4
  • DennisDDSS
  • 2006/07/13 (Thu) 10:31
  • 報告

通常使用での汚れや壁の汚れは、月々のレント代に含まれてます。つまり、ペンキやカーペットの汚れはデポジットから引く事は出来ません。

ただし、壁に大きな穴を開けてしまったり、オーブンが使用出来ないまでになってしまったりした場合は別ですが。

トピ主さんの場合は、それは全てオーナーが負担するべきものですね。

デポジットはほぼ全額返金されると思います。コートにファイルする事をお勧めします。そして、そのオーナーと和解する事を探るといいと思います。

#5
  • う〜ん・・・
  • 2006/07/13 (Thu) 12:00
  • 報告

もちろんオーナーはペンキやカーペットの汚れをDepositから引く事できますよ。
引く事が出来ないのは、通常使用で汚れる程度の場合ですね。
染みが出来てたり、土足禁止のところを土足で入っていたとか、壁を家具で傷つけていたりダメージしていたらもちろん引かれますよ。

あと大事な事は、出る前にきちんと30days noticeを出したかどうかですね。
Depositが戻らないという話はよく聞きますが、きちんとテナントとしてすべき事をして出たのであれば、マネージャーに自分の権利を主張したらいいと思います。

#6
  • クリーニングフィー
  • 2006/07/13 (Thu) 12:26
  • 報告

通常クリーニングフィーは、部屋の間借だったら＄100程度、１ベッドルームの場合＄100〜＄200程度、一軒家で＄300〜が相場だと思いますよ。

#7
  • 本山愛香
  • 2006/07/13 (Thu) 21:59
  • 報告

アドバイスありがとうございます。

前に住んでいたアパートでは250ドルくらい引かれましたがあとは戻ってきました。今回のアパートも土足厳禁でマネージャーがきたときに綺麗だねと言っていました。普通の掃除機で掃除しましたが、少しだけ染みがあったかもしれません。

また、ブラインドを換えたとも言われましたが、普通に使用していたので壊れてないですし、敢えて付けた汚れなどもありません。

電話をしたとき、妙にこれがいくらであれがいくらでと、お金がいかにかかったかを何度も説明していました。レシートをとりあえず送ってくれるように言ってあります。

#10

マネージャーが来てチェックした時「綺麗だね」と言った位でしたらまずSDはそのまま返って来て然るべきです。
壊れてもいないブラインドの代金まで請求とは図々しいにもほどが有ります。
まずは「レシートを全部頂いて」それから自分が支払う義務が無いからと言って返金を要求しましょう。
もし応じなければレシートを持って不動産関係に詳しい弁護士(パラリーガルでも可)にレターを書いてもらうと良いですよ。
費用は$100前後掛かりますが効果は有ると思います。

#9

便乗させてもらってすみませんが私もこのセキュリティデポジットに関しては不安です。私の場合留学生だからと言う理由で１BED＄１２００のレントの倍のデポジット＄２４００を払いました。このデポジットって法律上どういうのを引いていいのでしょうか？通常使用で汚れた程度でもクリーニングフィーって取るものなのですか？それともその程度の汚れでディポジットから引いてはいけないものなのですか？後は本山さんのようにオーナーの勝手で壊れてない物までも変えてそれをデポジットから引いたりとかっていいんですか？どなたかご存知の方教えて下さい。

#8

http://www.dca.ca.gov/legal/landlordbook/sec-deposit.htm#footnote164
↑のページをご覧になることをお勧めします。

#11

確か、normal wear and tear だとか言って、通常の生活をしていて痛んだり、汚れたりしたところはデポジットから引いてはいけません。私も同じ経験が2度ほどありますが、しつこく手紙を書いて、デポジットの返金を求めたところ、2度とも全額取り返せました。スモールコートに持っていきます、というと大体むこうは負けるのわかっているので諦めますよ。

#12

以前、元彼と一緒にあるアパートに住みました。その時、セキュリティデポジットとして＄１０００払いましたが、結局長続きしなくて３ヶ月か４ヶ月くらいでそこからは出ました。お互い料理もせず、ほとんど家にもいなかったので汚れも全くありませんでした。だけど、クリーニング代として＄１５００ほど請求され、意味がわからなかったのでオフィスに電話したところいろいろ説明されましたが・・・絶対おかしいということで未だに払っていません！いつも訴えられないか心配です（＠３＠）

#13
  • 泣き寝入りはいけません！
  • 2006/07/16 (Sun) 05:06
  • 報告
  • 消去

このオーナーはおかしいと思います。もし学生さんでしたら大学のハウジングオフィスの人が手助けをしてくれると思います。私は、スモールクレームコートに持ち込むための手紙を大学のハウジングオフィスの人に書いてもらったことがあります。大体手紙と組織の後押しがあると分かった時点でアパートの人は折れることが多いそうです。

#14
  • 本山愛香
  • 2006/07/16 (Sun) 07:25
  • 報告

みなさん、ありがとうございます。フィリピン人のマネージャー一家はみなさん仲良くしていただいていたので、本当こんな状況になってびっくりしています。電話してもいい人ぶりは変わらないのですが、すごく必死でお金のことを言い訳のように並べてくるのでかなり呆気に取られてしまいました。

レントに関する法律を読んで該当する部分を使って払う必要がない項目を手紙にして送ろうと思います。以前送った手紙にもきちんと日付とあて先を残してあるので、何かのときには証拠になればと思います。

オーブンレンジ（ガスコンロ４つと下に大きなオーブン）の一般的な価格はいくらくらいなのでしょうか？

一応今のところですが、カーペットの掃除代$100-150、オーブンの修理代$100-300として合計でも$450くらいかなと考えてます。そしてブラインドとペンキに関しては出て行く際に全て写真を撮影してあることを伝え、通常の傷みとしてもらえればと思ってます。

#15

トピ主さん
このセキュリティディポジットについて私も不安なので詳しく調べたいと思います、助けになれる情報がわかったらまた書き込みます。トピ主さんもその後どうなったか気になるので教えて下さい。

#16
  • 本山愛香
  • 2006/07/18 (Tue) 01:43
  • 報告

ポジットさん、ありがとうございます。

私は電話で領収書を送ってもらえるように頼んで待っているところです。その間に法律文等該当部分をピックアップし、私自身の理由を付け加えて再度請求する予定です。

進展次第すぐにお知らせします。

#17
  • DennisDDSS
  • 2006/07/18 (Tue) 03:16
  • 報告

トピ主さん及び＃１２さん、もし、疑問に思ったら絶対に、とことん、話し合うべきです。

まずは、この事が解るパラリーガルを探し出す事ですね。弁護士となると、費用などの面で、結局、弁護士費用が大きくなってしまうので。

頑張ってください。

#18

私の場合は、アパートの管理会社と言い合いになり、納得いかないのでＣＯＬＬＥＣＴＩＯＮ会社に頼みました。
結果は７０％くらい返ってきました。

#19

トピとは関係ないですが、私の友達はLAからカナダの大学に行く事になり、引越した3週間後にDepositを返すと大家に言われたので、私にお金の処理を頼んで引越して行きました。
1ヶ月、2ヶ月5ヶ月経ってもcheckは来ず、友人にお金を盗んだと思われるのも嫌で、何度もマネージャーに電話をしましたが、大家が旅行で連絡取れない！大家が来週払うと言ってる!とズルズル引き伸ばされ、半年以上たって私も頭に来て訴えると言ったら、「訴えるんなら払わない」と電話を切られました。その後友人に訴えようと連絡すると「引越しの日に、Depositはcheckで必ず送るので、契約書を返して欲しい」と言われ書類を返してしまったと言う事でした。とても親切なマネージャーなので信用したらしいのです。友人にも怒りましたが、後の祭り。
多分大家(コリアン)とマネージャーが組んでたか、マネージャーが取ったと思われます。
証拠がないんで、結局泣き寝入りでした。このアパートはCSUNのすぐ近所で日本人学生もたくさん住んでます。
皆が騙されないといいなぁと祈ってます。

#21

私も面倒な問題は、COLLECTION AGENCYに依頼して、回収してもらいました。日系誌に載っていますよ。確か
(７１４）２８３−２９０４ですよ。

#20

#19さん、以前別の州で同様のトラブルに会いました。CAのルールは良く分かりませんが、一定期間以内(CAは3週間？)にデポジットを返さなかった場合、大家はデポジットを全額返還する義務があったと思います。大学のオフィスの人か警察に相談して、スモールクレームコートに訴えると言う趣旨の手紙を送ると良いと思います。大学の人や警察に電話してもらうと言うのもいいと思います。

#22

わぁ、ありがとうございます。ただ時間が経ってるのと、書類を取り上げられてるので問題はありますが、あの悪徳マネージャーをこらしめれるか、Tryしてみます。
思わぬところで情報を頂く事ができて、本当にありがとうございました。

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