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トピック

びびなび ロサンゼルス
Security　Depositについておかしいと思うのですが、意見を聞かせてください。

フリートーク
#1
  • るるる１２３
  • 2005/03/20 02:29

ちょっとおかしいと思うことがあるので、皆さんの意見を聞かせてください。

私はあるところでルームレントをしていました。約１年半ほど住みルームメイトたちとも仲良くやっていましたが、事情があり部屋を出ることに決めました。出る際にカーペットのシミが少し問題になり、業者にきれいにしてもらおうとしてもこのシミは取れないと言われたらしく、私はオーナーからカーペットを取り替えざるを得ないといわれました。私も、それは私の責任だと思い、請求された値段をチェックで支払いました。Security　Depositもそのまま引かれたのですが、それではまかないきれず余計に払いました。全部で数百ドルでした。とても高いと思ったのですが、一緒に住んでいる人たちとの関係を壊したくなく、いろいろと詮索するのは止めて、レシートだけはしっかりと送ってくださいといい支払いました。

正直者は馬鹿を見るのでしょうか。その後レシートは送ってこられず、メールを書いたのですが返事もなく、電話をしたら、なんと「もう出ていったのだから関係ないでしょう、何でレシートが必要なのか。」と言われました。カーペットを取り替えたのかと聞くと「何でそんなことを知りたいのか。」とまで言われてしまいました。信用していて支払った高い金額だけにショックでした。結局、向こうの言い分としては、お金はプロパティーを傷つけられた分としてもらったわけで、カーペットを張り替えるか張り替えないかはオーナーの自由だと、言うのです。たとえば車をぶつけられた人がお金をもらっても直すか直さないかはその人の自由だと同じように。

私はこれは騙しだと思うのですが、こう思う私がおかしいのでしょうか。車のたとえ話でさえ、車を治す費用としてもらったのなら、車を治すべきだと思うのです。もし直さないのなら、返すべきだと思うのです。オーナーはカーペットを張り替えるから、と私にお金を請求しました。カーペットを張り替えないのなら、お金は受け取るべきではないと思うのです。

オーナーは正しいことを主張しているのでしょうか。私は騙された気がします。皆さんの意見を聞かせてください。お願いします。

#2
  • David2003
  • 2005/03/20 (Sun) 20:33
  • 報告

レント代に、通常生活に生じる痛みが含まれてます。

よく、現状回復と、言ってますが、それは、つまり勝手に改装工事などをした場合は、元の状態に戻すことで、カーペットに関しては、それに値しません。

オーナーの言ってる事はおかしいと思うので、スモールコートにファイリングする事をお勧めします。

#3
  • SM男
  • 2005/03/20 (Sun) 23:29
  • 報告

デビット君の言うとおり、ちょっとしたしみや汚れはデポジットを取られる対象にはならない。テナントが出入りするときに掃除したり、カーペット張り替えたり、ペンキを塗りなおすのはすべて大家もちです。これば普通だけど、契約に都合のいいように書かれていたら、それにサインしたものが負けだけどね。

デポジットで修繕に当てられるのは、器物破損の場合のみ。

#4
  • るるる１２３
  • 2005/03/21 (Mon) 00:16
  • 報告

みなさんありがとうございます。とても参考になります。何もサインをしていないので、大丈夫です。私が入っていた部屋にはもう新しい人が入っているようです。カーペットもどうしても取り替えなければいけなかったわけではないのでしょう。不当な請求と言うことがはっきりとわかりましたので、きちんとこのことはけりをつけようと思います。アドバイスありがとうございました。

#8

最初はduplex、次は一軒家を借りて住んでいましたが、両方とも出る時に、掃除代として50ドル〜100ドルぐらい取られました。自分たちでは、ちゃんと掃除したつもりだったけれど、次の人に貸すのには不十分だったということで、御掃除の人を雇わなければならなかったから、という理由でした。両方の場合とも大家さんはすごく良い人たちで、テナントから金を騙し取るような人たちではなかったので、抗議もせずに、そのまま承知しました。そういうケースもあるってことで。

#7

るるる１２３さんのオーナーって日本人ですか？

#6
  • 大家の立場から考えると
  • 2005/03/21 (Mon) 04:43
  • 報告
  • 消去

本来なら、カーペットを敷き直して、その金額分をデポジットから引くのが道理でしょうが、あなたがシミを付けて、その部屋のバリューを下げたのも事実なので、お金は払って当然でしょうね。そのシミを取るかとらないかは、オーナーの自由です。そのシミゆえ、次のレントを少し安くしなければならなかったかもしれないし、例えば、次のテナントにペットが居て、そのテナントが出て行ってからカーペットを取り替えようと思っているのかもしれないし。
ただ、その金額がまっとうな金額だったかどうかは、疑いの余地アリですね。カーペットの張替え業者に見積もりを取らせて、その見積書の金額通りとかなら良いですが、“○ドルだから”と言われただけだったら、私だったら納得しなかったと思います。

#5

それはオーナーが正しいです。
あなたの言っていることはただのイチャモンです。

#10
  • クレイサス
  • 2005/03/21 (Mon) 19:06
  • 報告

るるる123さんは、きちんとお金を支払ったのですね。（例えそれが不当な請求でも）私の所は、セキュリティーデポジットはもらっていなくて、部屋の汚染がひどい場合は、掃除業者を自分で手配するか、＄100.00支払って下さいと契約書に記載していても掃除もせず、後から器物破損しても知らん顔の方がいました。大家さんは、こういう方を相手にしても仕方が無いと泣き寝入りが多いです。

#11
  • るるる１２３
  • 2005/03/21 (Mon) 19:36
  • 報告

皆さんありがとうございますトピ主です。はっきりとわかったことは、たとえテナントがカーペットを汚しても、張替えの全額を支払う必要はないと言うことです。カーペットの寿命が１０年で４年の古さのカーペットを汚した場合、支払い金額は六年分のみと、法律で決まっていると言うことがわかりました。また、レシートかインボイスをテナントが見る権利はありますので、やはりオーナーの「出て行ったのだから関係ないでしょう。」発言には疑問を感じます。

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